Coastal Sector Regulatory Plan for Playa Hermosa de AríoPlan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío

in its entirety - Complete Text of Norm 254 Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playa Hermosa de Arío Complete Text record: 91F7E MUNICIPALITY OF PUNTARENAS MUNICIPALITY OF PUNTARENAS Nº 052.-The Municipality of Puntarenas announces that in ordinary session N° 254, held on March 11, 2005, in its article 7, subsection B) it resolved: to adopt the Regulatory Plan for the Coastal Sector of Playa Hermosa de Arío, Cóbano district, with the current boundary markers that have been approved by the I.G.N. from N° 01 to N° 19 and approved by the Board of Directors of the I.C.T., agreement SJD 1143-2004, Board session N° 5334 article 5, subsection XIII of November 16, 2004, as well as the ratification of the agreement taken by the District Municipal Council N° 257, article IV, held on July 27, 1994, located in the Cóbano district of the central canton of the province of Puntarenas, and its publication in the Official Gazette La Gaceta.

1.-Zoning Regulations. The Zoning Regulations guarantee the actual enforcement of land use and, in turn, dictate the rules of the game regarding the quantity and quality of the infrastructure and tourism-recreational services that potentially will be developed in the coastal sector of Playa Hermosa.

The Municipal Council of Puntarenas must adopt said regulations after reviewing them in a session. Subsequently, it must notify the community or user of the coastal sector of the entry into force of said zoning regulations.

The Municipal Council of Puntarenas, in compliance with the provisions of Law 6043, Law on the Maritime Terrestrial Zone and its regulations, shall apply the zoning regulations throughout the coastal sector comprised between the coordinates:

183.400 N - 405.778 E, 183.530 N - 405.875 E 182.840 N - 406.480 E, 183.000 N - 406.540 E These regulations are complemented by the land use map (MAP Nº 22) proposed in this study, in addition to all legal and regulatory provisions on urban and tourism development that are not contradictory. On lands behind the 200-meter strip, the Urban Planning Law and the Subdivision Regulations (Reglamento de Fraccionamientos) shall apply, in addition to those regulations dictated by the Municipal Council of Puntarenas for better planning and use of resources.

2.-Definitions.

A. Concessionaire: Legal or natural person to whom a concession right is granted in the Maritime Terrestrial Zone by the Municipality of Puntarenas.

B. Concession: Public contract between the Municipal Council of Puntarenas and the concessionaire, which grants the latter the right of use of a lot in the Maritime Terrestrial Zone. Said contract must be registered in the General Registry of Concessions and the concessionaire must pay the respective fee (canon).

C. Infrastructure: Services and installations of an urban nature and supporting the tourism plant such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewers, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage, and other similar works.

D. Urbanization: Provision to a land of the infrastructure works required for the development or erection of buildings.

E. Net Density: shall be understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total land area occupied, previously discounting road areas and green zones for watershed and forest protection.

F. Access: Public road upon which a lot or property fronts.

g. Building (Edificación): Those works intended for lodging, dining, residence, commerce, and other activities related to recreation and tourism.

H. Use Certification: Document in which the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works permitted in these regulations is established. Said certificate shall be issued by the Municipal Council of Puntarenas at the request of the interested party.

I.Permitted Use: Is that use of the lot or parcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land, without further restrictions than those indicated herein and subject to the prior processing of the construction permits required by the Municipal Council of Puntarenas.

J. Conditional Use: Is that non-priority use for the land conditions to which the concessionaire may dedicate their lot, provided it does not generate conflicts with the permitted uses. This use may be granted subject to prior special authorization from the Municipal Council of Puntarenas and the Instituto Costarricense de Turismo by means of a certificate.

K. Conflicting Use: Is that which does not conform to the land use indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

L. Construction permits, licenses, and approvals: the Municipal Council of Puntarenas shall not grant construction permits, or any of the provisions of these regulations. All construction must have its respective plans approved by the centralized office for construction permits, ICT, and the Municipal Council of Puntarenas, and the prior payment of corresponding taxes must be made. Likewise, licenses or use permits shall not be granted to any property for which the requested use does not conform to the zoning or the regulations. The granting of licenses must have prior permission from the ICT and these must be granted to current concessionaires who have been authorized for tourism-recreational, commercial projects, and others that merit said license. The foregoing applies in the case of private properties adjacent to the strip of the Maritime Terrestrial Zone.

M. Existing conflicting uses or buildings: Any conflicting use or building existing as of the effective date of these regulations may continue with the following limitations:

1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, subject to prior authorization from the Municipal Council of Puntarenas.

2. It may not be changed to another conflicting use, unless it is more compatible with the use proposed in this Regulatory Plan, in the judgment of the Municipal Council of Puntarenas and the ICT.

3. Existing conflicting lands and buildings are primarily subject to expropriation and payment for improvements in accordance with what is indicated in Law 6043 and its regulations, provided that they were occupied or built in accordance with the Laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.

3.-General Regulations A. Regulatory Plan Zone (MAP Nº 22). For the purposes of these regulations, Playa Hermosa is divided into the following zones:

All the above zones are identified on the Regulatory Plan map.

B. Green Zone (Zona Verde):

B.1. Purpose: Protection of the banks of the ravine and its mouth, conservation and protection of unstable areas, safety and comfort of the visitor, ease of pedestrian circulation, installation of public services, resting and sitting areas.

B.2. Location: The green zones (zonas verdes) are located at both ends of the beach, towards the boundaries of the Regulatory Plan.

These zones also serve as a boundary for the other uses.

B.3. Permitted uses: Public services, resting and sitting areas, light open-air sports, picnic areas, and pedestrian paths.

B.4. Conditional uses: Ranchos for lunch, bath houses, sanitary services, children's games.

B.5. Conflicting uses: any construction of a permanent nature that is not for recreational purposes or that obstructs the uses mentioned above.

B.6. Concessions: in these zones, no concessions are granted, and the adjacent concessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones, jointly with the Municipal Council of Puntarenas.

C. Park Zone (Zona de Parque):

C.1. Purpose: to create the necessary areas for passive recreation, for rest for the daily visitor and local resident.

Simultaneously, to fulfill the requirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a natural nature for sociocultural interaction.

C.2. Location: the park zone (zona de parque) is located in the central sector of Playa Hermosa, specifically from boundary marker Nº 6 + 20 meters and Nº 7 + 21 meters, extending from the street that borders the restricted zone to the public zone (zona pública) and the Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos).

C.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: the park zone is a public zone and functions as an extension of the strip of the inalienable public zone (zona pública) parallel to the beach and located immediately behind the ordinary high-tide line. In the park area, only paths, benches or seats, and children's play areas are permitted.

C.4. Concession: in the park zone, no concessions are granted, and all concessionaires of Playa Hermosa must take responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones, jointly with the Municipal Council of Puntarenas.

D. Public Zone (Zona Pública) D.1. Purpose: to achieve compliance with Law 6043 and its regulations regarding the right of public use of the 50-meter inalienable strip, measured from the ordinary high-water line.

D.2. Location: the entire wide strip, which is currently covered by a forest of almond trees, coconut palms, and other species, extending from the mouth of the ravine El Peñón to Punta Vuelta del Patio, delimited by boundary markers from Nº 01 to Nº 19, numbered consecutively.

D.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: all those indicated by Law 6043 and its regulations. Along the public zone, a boulevard may be located to facilitate longitudinal and perpendicular access to the intertidal zone. In the public zone, very sparsely, sitting and resting sites or small ranchos may be located. It is conflicting and prohibited to carry out sports activities, picnics, camping, and ingesting food and beverages of all kinds.

D.4. Concession: in this area, no concessions are granted, and all adjacent concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones, jointly with the Municipal Council of Puntarenas.

E. Cooperative Recreation Zone (Zona de Recreación Cooperativa) E.1. Purpose: to give effect to subsection c of article 57 of Law 6043 and its regulations.

E.2. Location: this area is located at the northeast end of Playa Hermosa, between boundary markers Nº 16 and Nº 18 + 13 m.

E.3. Permitted uses: Motel, cabins, restaurant, swimming pools, sports areas, camps, sodas, cafeterias, sanitary service cores, changing rooms, picnic areas.

E.4. Conditional uses: Dance hall, discotheques, parlor games, meeting rooms, show halls.

E.5. Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly recreational-tourism or that generates profit.

E.6. Requirements: the interested group, association, union, federation, or club must submit a project with the same requirements indicated for developments in the tourism zones (zonas turísticas).

(Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) E.7. Concessions: the Municipal Council of Puntarenas shall offer, by means of public notice in the main media outlets, the areas for such purpose, receiving offers and qualifying them, choosing that project that conforms to the objectives indicated in the law. Special emphasis must be given by the Municipal Council of Puntarenas to the investment, services to develop, infrastructure, and quality of the buildings, aesthetics, and architecture in general offered. The concessions to be granted will be in accordance with what is established by Law 6043 and its regulations.

F. Tourism Zone (Zona Turística) (Hotels, Motels, and Cabins) F.1. Purposes: to develop the tourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector.

F.2. Location: this zone is located along the entire length of the central sector of Playa Hermosa, starting from boundary marker Nº 3 - 10 meters to Nº 6 is found the first one; from boundary marker Nº 7 + 21 m to boundary marker Nº 15 + 36 m, the limit adjacent to the cooperative recreation zone (zona de recreación cooperativa).

F.3. Permitted uses: Hotels, motels, cabins, restaurants, bars, discotheques, sports areas, passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, gyms, travel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, sodas, cafeterias, show halls, and other services related to lodging activity.

F.4. Conditional uses: Shops, camping, night club.

F.5. Conflicting uses: Any installation or activity not linked to the lodging service.

F.6. Requirements: the interested party or applicant for a concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the regulations of Law 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

. name and address of the applicant, . name of the project, . boundaries of the project indicating the area to develop, . cadastral plan of the property, . location plan of the installations, . plan of contour lines and vegetational cover (cobertura vegetacional), . road plans, . plan of the organization and treatment of green areas, . preliminary project of the installations, . typical longitudinal and transversal cross-sections, . economic viability study with budget detail, investment estimate, and financing form, . potable water supply study, . study of collection and treatment of greywater and blackwater.

The spatial design must respect, at a minimum, the following standards:

Minimum area: 10,000 square meters Maximum area: 30,000 square meters Front setback: 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) Rear setback: 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) Side setback: 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) Maximum coverage: 50 % Maximum height: 7 meters Minimum green zone areas: 40 % Internal roads: 10 % In addition, all standards established for this type of projects in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and subdivision (fraccionamiento) of developments must be complied with.

F.7. Concessions: according to what is established by Law 6043 and its regulations.

G. Basic Tourist Services Zone (Zona de Servicios Básicos al Turista) G.1. Purpose: to provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.

G.2. Location: two zones are found; the first one is located between boundary marker Nº 6 + 26 meters and boundary marker Nº 7 + 11 meters, subsequently, one is found at the level of boundary marker Nº 18 and at the northwest end of the beach, at the end of the cooperatives zone.

G.3. Permitted uses: Sanitary services, changing rooms, showers, parking, tourist information post, first aid post, telephone services.

G.4. Conditional uses: Snack bar, sodas, light food sale kiosks, picnic ranchos, grills.

G.5. Conflicting uses: any building or activity that is not strictly for public service.

G.6. Concession: In this zone, land concessions will not be granted, but an administration and operation license will be given.

(Note from Sinalevi: Through session N° 59 of June 13, 2017, all amendments introduced through session N° 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement g.7) that indicated the following: "G.7 Front setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Said session had been repealed in session N° 55 of May 16, 2017") H. Camping Zone (Zona de Camping) H.1. Purpose: zone dedicated to offering services for the camper and tent, as well as all types of mobile accommodation.

H.2. Location: From boundary marker Nº 1 - 26 m to boundary marker Nº 2 + 26 m at the southeast end of Playa Hermosa.

H.3. Permitted uses: Administration core, guard posts, basic service cores for sanitary facilities, showers, changing rooms, cloakroom, and washbasins for washing clothes and other utensils, ranchos, grills, swimming basins, sports areas, children's play areas, supply store, meeting room.

H.4. Conditional uses: Soda, cafeteria, grocery sale, sale and rental of sports-recreational items, parlor games.

H.5. Conflicting uses: bars, discotheques, dance halls, hotels, cabins, motels, residences, travel agencies, workshops, industries, warehouses, any installation or activity that generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and water.

H.6. Requirements: the interested party must submit a project for the camping area, which indicates: name and address of the applicant, name of the project, cadastral plan, boundaries of the project and area to develop, contour line plan, road and pedestrian path plan, plan for the treatment of green areas and forest cover (cobertura forestal), location plan of the installations, plan of the distribution system for potable water, drainage, sewage, electrical power outlets, aerial lighting, preliminary project of the installations, typical longitudinal and transversal cross-sections, economic viability study indicating financing form and estimated investment budget, study of potable water supply.

The spatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum areas, zone distribution, and density.

| Front setback: | 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | Side setbacks: | 5 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) | | Rear setbacks: | 10 meters (Thus amended the previous requirement through ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) | | Maximum coverage: | 50 % | | Maximum height: | 5 meters | | Internal roads: | 20 % | | Minimum green zone areas: | 40 % | H.7. Concession: according to what is established by Law 6043 and its regulations.

4.- In the publication of these regulations, point 4 was omitted.

5.-Sanctions. The contravention of the norms of these regulations shall be sanctioned in the following manner:

A. The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to the criminal liability incurred.

B. The Municipal Council of Puntarenas shall suspend any work executed against the zoning, being able to use the assistance of the public force for such purpose.

C. In addition, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall apply. Both the violators and the officials responsible for the non-compliance with these regulations who consent to their violation shall be subject to said sanctions.

6.-Amendment of the Regulations and Effectiveness. The modifications and variants desired to be introduced to these regulations shall be submitted to the technical criteria of the ICT and to the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law Nº 4240 of November 15, 1968.

It shall become effective upon publication in the Official Gazette, and any previous municipal provision that opposes its norms is hereby repealed.

See map on page 37 of the printed La Gaceta N° 155 of August 12, 2005.

Puntarenas, June 6, 2005.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 254 Plan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío Texto Completo acta: 91F7E MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS Nº 052.-La Municipalidad de Puntarenas, comunica que en sesión ordinaria N° 254, celebrada el 11 de marzo del 2005, en su artículo 7°, inciso B) acordó: adoptar el Plan Regulador del Sector Costero de Playa Hermosa de Arío, distrito Cóbano, con los mojones actuales que han sido visados por el I.G.N. del N° 01 al N° 19 y aprobados por la Junta Directiva del I.C.T., acuerdo SJD 1143-2004, sesión de Junta N° 5334 artículo 5º, inciso XIII del 16 de noviembre del 2004, así como la ratificación del acuerdo tomado por el Concejo Municipal de Distrito N° 257, artículo IV, celebrada el 27 de julio de 1994, ubicado en el distrito de Cóbano del cantón central de la provincia de Puntarenas y su publicación en el Diario oficial La Gaceta.

1.-Reglamento de Zonificación. Con el Reglamento de zonificación se garantiza la real aplicación del uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico - recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector costero de Playa Hermosa.

El Concejo Municipal de Puntarenas debe adoptar dicho reglamento después de conocerlo en una sesión. Posteriormente, debe avisar a la comunidad o usuario del sector costero la puesta en vigencia de dicho reglamento de zonificación.

El Concejo Municipal de Puntarenas, atendiendo a las disposiciones de la Ley 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre y su reglamento, aplicará el reglamento de zonificación en todo el sector costero comprendido entre las coordenadas:

183.400 N - 405.778 E, 183.530 N - 405.875 E 182.840 N - 406.480 E, 183.000 N - 406.540 E Complementan a este reglamento el mapa del uso del suelo (MAPA Nº 22) propuesto en el presente estudio, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se opongan sobre desarrollo urbano y turístico. En los terrenos detrás de la franja de los 200 metros se aplicará la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento de Fraccionamientos, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de Puntarenas para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.

2.-Definiciones.

A. Concesionario: Persona jurídica o física que se le otorgue un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre por parte de la Municipalidad de Puntarenas.

B. Concesión: Contrato público entre el Concejo Municipal de Puntarenas y el concesionario, que otorga a éste el derecho de uso de un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato debe ser registrado en el Registro General de Concesiones y el concesionario debe pagar el canon respectivo.

C. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.

D. Urbanización: Dotación a un terreno de las obras de infraestructura que se requieren para el desarrollo o levantamiento de edificaciones.

E. Densidad Neta: se entenderá la relación de los habitantes o visitantes divida por la superficie total de terreno ocupado descontando previamente las áreas viales y las zonas verdes de protección a cuenca y forestales.

F. Acceso: Vía pública en donde da frente un solar o propiedad.

g. Edificación: Aquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia comercio y demás actividades legadas a la recreación y turismo.

H. Certificación de uso: Documento en la cual se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras permitidas en éste reglamento. Dicho certificado será

I.Uso permitido: Es aquel uso en el lote o parcela el cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por el Concejo Municipal de Puntarenas.

J. Uso condicional: Es aquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en el cual el concesionario puede destinar su lote no generando conflictos con los usos permitidos. Este uso puede darse previa autorización especial del Concejo Municipal de Puntarenas y el Instituto Costarricense de Turismo mediante certificado.

K. Uso conflictivo: Es que no se astuta al uso del suelo indicadas en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

L. Permisos de construcción, patentes y visados: el Concejo Municipal de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios urbanos, que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la oficina centralizadora de permisos de construcción. ICT, y Concejo Municipal de Puntarenas y debe existir el previo pago de impuestos correspondientes. De igual manera, no se concederán patentes o permisos de usos a cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes de les ha autorizado proyectos turísticos - recreativos, comerciales y otros que ameritan dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las propiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre.

M. Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictiva existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1. no podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad previa autorización del Concejo Municipal de Puntarenas.

2. no podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso propuesto en el presente Plan Regulador a juicio del Concejo Municipal de Puntarenas y del ICT.

3. Los terrenos y edificaciones conflictivas existentes están sujetas prioritariamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y cuando estos se ocuparon o se edificaron acorde a las Leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley 6043 y con los permisos respectivos.

3.-Regulaciones Generales A. Zona del Plan Regulador (MAPA Nº 22). Para efectos de este reglamento Playa Hermosa queda dividida en las siguientes zonas:

Todas las zonas anteriores están identificadas en el mapa del Plan Regulador.

B. Zona Verde:

B.1. Propósito: Protección de las riberas de la quebrada y boca de ésta, conservación y protección de áreas inestables, seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de peatones, instalación de servicios públicos, sitios de descanso y estar.

B.2. Localización: Las zonas verdes están localizadas en ambos extremos de la playa, hacia los límites del Plan Regulador.

Estas zonas inclusive sirven como límite a los otros usos.

B.3. Usos permitidos: Servicios públicos, áreas de descanso y estar, deportes ligeros al aire libre, áreas de almuerzo campestre y senderos peatonales.

B.4. Usos condicionales: Ranchos para almuerzo, casetas de baño, servicios sanitarios, juegos de niños.

B.5. Usos conflictivos: toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.

B.6. Concesiones: en estas zonas no se da concesión y los concesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de éstas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.

C. Zona de Parque:

C.1. Propósito: crear las áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante diario y residente local.

Paralelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole natural para la interacción sociocultural.

C.2. Localización: la zona de parque está localizada en el sector central de Playa Hermosa, específicamente del mojón Nº 6 + 20 metros y Nº 7 + 21 metros, extendiéndose desde la calle que limita con la zona restringida hasta la zona pública y la Zona de Servicios Básicos.

C.3. Usos permitidos: condicionales y conflictivos: la zona de parque es una zona pública y se comporta como una extensión de la franja de la zona pública inalienable paralela a la playa y que esta inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta. En el área de parque solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas de juegos de niños.

C.4. Concesión: en la zona de parque no se dan concesiones y todos los concesionarios de Playa Hermosa deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de éstas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.

D. Zona Pública D.1. Propósito: lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de 50 metros inalienables, medidas a partir de la línea de pleamar ordinaria.

D.2. Localización: toda la franja ancha, que actualmente está cubierta de un bosque de almendros, palmas de coco y otras especies, que se extiende desde la boca de la quebrada el Peñón hasta la Punta Vuelta del Patio, delimitada por los mojones del Nº 01 al Nº 19 numerados de manera consecutiva.

D.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: todos los que señala la Ley 6043 y su reglamento. A lo largo de la zona pública se puede ubicar un boulevard para facilitar el acceso longitudinal y perpendicular a la zona entre mareas. En la zona pública muy esparcidamente se pueden ubicar sitios o pequeños ranchos de estar y descanso. Es conflictivo y prohibido realizar actividades de deporte, pic-nic, camping e ingerir alimentos y bebidas de todo tipo.

D.4. Concesión: en esta área no se dan concesiones y todos los concesionarios colindantes tienen la obligatoriedad de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de éstas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.

E. Zona de Recreación Cooperativa E.1. Propósito: hacer efectivo el inciso c, del artículo 57 de la ley 6043 y su reglamento.

E.2. Localización: esta área se localiza en el extremo noreste de Playa Hermosa, entre los mojones Nº 16 y el Nº 18 + 13 m.

E.3. Usos permitidos: Motel, cabinas, restaurante, piscinas, áreas de deporte, campamentos, sodas, cafeterías, núcleos de servicios sanitarios, vestidores, áreas de pic-nic.

E.4. Usos condicionales: Salón de baile, discotecas, juegos de salón, salas de reuniones, salas de espectáculos.

E.5. Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea estrictamente recreativa - turística o que genere lucro.

E.6. Requisitos: la agrupación, asociación, sindicato, federación o club interesado deberá presentar un proyecto con los mismos requisitos señalados para los desarrollos de las zonas turísticas.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) E.7. Concesiones: el Concejo Municipal de Puntarenas ofrecerá por medio de aviso público en los principales medios de comunicación de las áreas para tal .n recibiendo las ofertas y calificando estas escogiendo aquel proyecto que se ajuste a los objetivos indicados en la ley. Especial énfasis debe dar el Concejo Municipal de Puntarenas en la inversión, servicios a desarrollar, infraestructura y calidad de las edificaciones, estética y arquitectura en general ofrecidos. Las concesiones a ser dadas serán de acuerdo con lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento.

F. Zona Turística (Hoteles, Moteles y Cabinas) F.1. Propósitos: desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en este sector costero.

F.2. Localización: esta zona está localizada a todo lo largo del sector central de Playa Hermosa a partir del mojón Nº 3 - 10 metros hasta el Nº 6 se encuentra la primera de ellas; del mojón Nº 7 + 21 m hasta el mojón Nº 15 + 36 m límite colindante con la zona de recreación cooperativa.

F.3. Usos permitidos: Hoteles, moteles, cabinas, restaurantes, bares, discotecas, áreas de deportes, áreas de recreación pasiva, piscinas, tiendas de souvenirs, gimnasios, agencias de viajes, alquiler de artículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, sodas, cafeterías, salas de espectáculos y demás servicios conexos a la actividad de hospedaje.

F.4. Usos condicionales: Tiendas, camping, night club.

F.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no este ligada al servicio de hospedaje.

F.6. Requisitos: el interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la ley 6043. El proyecto - desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:

. nombre y dirección del solicitante, . nombre del proyecto, . linderos del proyecto indicando el área a desarrollar, . plano catastrado de la propiedad, . plano de ubicación de las instalaciones, . plano de las curvas de nivel y cobertura vegetacional, . planos de vialidad, . plano de la organización y tratamiento de áreas verdes, . anteproyecto de las instalaciones, . secciones típicas, longitudinales y transversales, . estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto, estimado de inversión y forma de financiamiento, . estudio de abastecimiento de agua potable, . estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

Superficie mínima: 10 000 metros cuadrados Superficie máxima: 30 000 metros cuadrados Retiro frontal: 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro posterior: 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro lateral: 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Cobertura máxima: 50 % Altura máxima: 7 metros Áreas de zona verde mínima: 40 % Vías internas: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos que se establece en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y fraccionamiento de urbanizaciones.

F.7. Concesiones: de acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento.

G. Zona de Servicios Básicos al Turista G.1. Propósito: dar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el área.

G.2. Localización: se encuentran dos zonas; la primera de ellas se ubica entre del mojón Nº 6 + 26 metros y el mojón Nº 7 + 11 metros, posteriormente se encuentra una a la altura del mojón Nº 18 y en el extremo noroeste de la playa, al final de la zona de cooperativas.

G.3. Usos permitidos: Servicios sanitarios, vestidores, duchas, parqueos, puesto de información turística, puesto de primeros auxilios, servicios telefónicos.

G.4. Usos condicionales: Refresquería, sodas, kioscos de venta de comidas ligeras, ranchos de pic-nic, asadores.

G.5. Usos conflictivos: toda edificación o actividad que no sea estrictamente de servicio público.

G.6. Concesión: En esta zona no se darán concesiones del terreno pero se dará licencia de administración y (Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un requisito g.7) que indicaba lo siguiente: " G.7 Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017") H. Zona de Camping H.1. Propósito: zona dedicada a ofrecer servicios para el camper y tienda de campaña, así como todo tipo de alojamiento móvil.

H.2. Localización: Desde el mojón Nº 1 - 26 m hasta el mojón Nº 2 + 26 m en el extremo sureste de Playa Hermosa.

H.3. Usos permitidos: Núcleo de administración, casetas de guarda, núcleos de servicios básicos de sanitarios, duchas, vestidores, guardarropa y pilas para lavado de ropa y otros utensilios, ranchos, asadores, pilas de natación, áreas deportivas, áreas de juegos infantiles, abastecedor, sala de reuniones.

H.4. Usos condicionales: Soda, cafetería, venta de abarrotes, venta y alquiler de artículos deportivos - recreativos, juegos de salón.

H.5. Usos conflictivos: bares, discotecas, salones de baile, hoteles, cabinas, moteles, residencias, agencias de viaje, talleres, industrias, almacenes, toda instalación o actividad que genere, malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y del agua.

H.6. Requisitos: el interesado deberá presentar un proyecto de el área de camping, en donde se indique: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto, plano catastrado, linderos del proyecto y área a desarrollar, plano de curvas de nivel, plano de vialidad y de senderos peatonales, plano de tratamiento de áreas verdes y cobertura forestal, plano de ubicación de las instalaciones, plano de sistema de distribución de agua potable, drenaje, alcantarillado, tomas de energía eléctrica, iluminación aérea, anteproyecto de las instalaciones, secciones típicas longitudinales y transversales, estudio de vialidad económica indicando forma de financiamiento y presupuesto estimado de inversión, estudio de abastecimiento de agua potable.

El diseño espacial deberá respetar las normas internacionales para este tipo de servicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y densidad.

| Retiro frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | Retiros laterales: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | Retiros posteriores: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | Cobertura máxima: | 50 % | | Altura máxima: | 5 metros | | Vías internas: | 20 % | | Áreas de zona verde mínima: | 40 % | H.7. Concesión: de acuerdo a lo que establece la Ley 6043 y su reglamento.

4.- En la publicación del presente reglamento se omitió el punto 4.

5.-Sanciones. La contravención de las normas del presente reglamento se sancionará de la siguiente manera:

A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.

B. El Concejo Municipal de Puntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consiente en la violación del mismo.

6.-Modificación del Reglamento y Vigencia. Las modificaciones y variantes que se desean introducir al presente reglamento se someterá al criterio técnico del ICT y a la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968.

Rige a partir de la publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

Ver mapa en página 37 a La Gaceta impresa N° 155 del 12 de agosto del 2005.

Puntarenas, 6 de junio del 2005.