Playa Pleito Zoning RegulationReglamento de Zonificación de Playa Pleito

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 21 Zoning Regulation (Land Use of Playa Pleito).

Complete Text of record: 78822 MUNICIPALITY OF SANTA CRUZ MUNICIPALITY OF SANTA CRUZ ZONING REGULATION The Municipality of Santa Cruz, Guanacaste announces that in ordinary session No. 21-2004, Article 7, subsection 02, held on May 25, 2004, it agreed to include in the land-use map of Playa Pleito, boundary markers 400, 401, 402. Therefore, it is hereby put into effect through publication in the Official Gazette La Gaceta to comply with the procedural formalities.

VII.6. Zoning Regulation. The zoning regulation guarantees the application of the land-use proposal and, in parallel, establishes the rules of the game regarding the type, quantity, and quality of infrastructure and tourist-recreational services that can be developed in the coastal sector under study (Playa Pleito).

The Municipal Council of Santa Cruz must adopt said regulation after reviewing it in a specific session. Subsequently, the Council must publish a notice to the community and notify the users of this coastal sector of the entry into force of said zoning regulation. The approval of the regulatory plan and its regulation, by municipal agreement, must be published in La Gaceta, the Official Gazette.

The Municipal Council of Santa Cruz, in accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation, shall apply the zoning regulation throughout the sector between coordinates 224.6 N – 345.1 E and 225.1 N – 344.9 E indicated in this study (Subchapter Location and limits of the study). Geographically, the sector to be regulated comprises the cliffs and small pocket beach located NNW of the San Juanillo airstrip.

This regulation is complemented by the regulatory land-use plan map No. 15 proposed for Playa Pleito, in addition to all legal and regulatory norms on urban and tourism development that do not contradict it. On the lands behind the 200-meter strip, the Urban Planning Law and the Subdivision Regulation (Reglamento de Fraccionamiento) shall apply, in addition to those regulations issued by the Municipal Council for better planning and resource utilization.

VII.6.1. Definitions. For a better understanding of the regulation, the following definitions are established:

a. Concessionaire: a legal or natural person who is granted a concession right over the Maritime Terrestrial Zone by the Municipality of Santa Cruz in accordance with the current regulatory plan.

b. Concession: a public contract between the Municipal Council of Santa Cruz and the concessionaire that grants the latter the right to use a lot in the Maritime Terrestrial Zone. Said contract must be registered in the General Registry of Concessions, with the concessionaire paying the respective fee (canon).

c. Infrastructure: urban services and installations supporting the tourism offering, such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewers, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage, and similar works.

d. Urbanization: provision of the infrastructure works required on a piece of land for the development or construction of buildings.

e. Net density: understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total area of occupied land, previously deducting road areas and green zones for watershed protection and forest use.

f. Access: Public road fronting a lot or property.

g. Building (Edificación): those works intended for lodging, food services, residence, commerce, and other activities related to recreation and tourism.

h. Certification of use: document establishing the possibility of designating a portion of land for the construction of the works permitted in this regulation. Said certificate shall be issued by the Municipality of Santa Cruz at the request of the interested party.

i. Permitted use: that use on the lot or parcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land, with no more restrictions than those indicated herein and after processing the construction permits required by the Municipal Council of Santa Cruz.

j. Conditional use: that non-priority use, given the land conditions, to which the concessionaire may dedicate their lot, not generating conflict with the permitted uses. This use may occur only after special authorization from the Municipal Council of Santa Cruz and the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo) via a certificate.

k. Conflicting use: that which does not conform to the land use indicated in this regulatory plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

l. Construction permits, permits, and approvals: the Municipality of Santa Cruz shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation. All construction must have its respective plans approved by the Centralizing Office of Construction Permits (Oficina Centralizadora de Permisos de construcción), the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo), the INVU, and the respective municipality. In parallel, the corresponding taxes must be paid. Likewise, business licenses (patentes) or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the zoning or the regulation. The granting of business licenses must have prior permission from the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo), and they must be granted to current concessionaires who have been granted tourist-recreational-commercial projects and others that merit such license. The foregoing applies to private properties adjacent to the Maritime Terrestrial Zone strip that are declared of tourist interest.

m. Existing conflicting uses or buildings: any conflicting use or building existing as of the effective date of this regulation may continue with the following limitations:

1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, with prior authorization from the Municipal Council of Santa Cruz.

2. It may not be changed to another conflicting use, unless it is more compatible with the use proposed in this regulatory land-use plan, at the discretion of the Municipal Council of Santa Cruz and the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo).

3. Existing conflicting lands or buildings are momentarily subject to expropriation and payment of improvements in accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation, provided they were built or occupied in accordance with the laws in force before the enactment of Law 604 and with the respective permits.

VI.6.2. Regulations.

a. Zones of the regulatory land-use plan (see map No. 15) For the purposes of this regulation, the Playa Pleito sector is divided into the following zones:

(Avp) Green areas and protection zone (Zona de áreas verdes y protección) (Tc) Commercial and services tourist zone (Zona turística comercial y de servicios) (Th) Lodging tourist zone (Zona turística de hospedaje) (Rt) Residential-tourist zone (Zona residencial - turística) (R) Residential-local zone (Zona residencial – local) All the above zones are identified in the attached regulatory plan map No. 15.

The regulations for each zone are as follows:

1. Green areas and protection zone (Avp) 1.1. Purpose: Protection of the banks of the intermittent stream or gully (quebrada or cárcava), conservation and protection of the slopes of the ravine, Quebrada Pleito. Protection of cliffs and the small estuary sector at the outlet of Quebrada Pleito. Zone subject to forest protection, with the objective of protecting soils, preventing landslides, improving landscape quality, and increasing rainwater infiltration. In parallel, this zone shall guarantee the normal hydrographic behavior of the gullies, ditches, and intermittent streams.

1.2. Location: The park and green area zones are located on both sides of the streams and the small estuary (behind boundary markers 19-20-24-26-27). The slope sector fronting the beach between boundary marker 402 and 17 18 m is included.

1.3. Permitted uses: In the green area and protection zone, the following uses are permitted: trails, pedestrian walkways, rest areas.

1.4. Conditional uses: None.

1.5. Conflicting uses: Any use, activity, or construction contrary to the uses mentioned above.

1.6. Concession: In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation.

2. Commercial and services tourist zone (Tc):

2.1. Purposes: Zone dedicated to the commerce of goods and services for local and tourist consumption.

2.2. Location: The commercial and tourist services zone is located in front of and behind boundary markers 18, 17, 402, 401, and 402, encompassing the upper sector of the terrace adjacent to the airport.

2.3. Permitted uses: In said zone, restaurants, coffee shops, sodas, sale of crafts and souvenirs, sale of sports goods, administration center, sanitary services, bathrooms, tourist services shall be permitted.

2.4. Conditional uses: In this zone, the location of bars and discotheques shall be conditionally permitted.

2.5. Conflicting uses: In the commercial and tourist services zone, grocery stores, bakeries, confectioneries, warehouses, canteens, industries, as well as any other activity that emits or generates foul odors, noise, vibration, or air, soil, and water contamination, shall not be permitted.

2.6. Requirements: Minimum area: 150 m2.

Maximum area: 1000 m2.

Minimum frontage: 10 m Maximum frontage: 20 m.

Front setback: 5 m.

Side setback: 3 m.

Maximum site coverage (Cobertura máxima): 60 % Maximum height: 7 m.

2.7. Concession: In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation.

3. Lodging tourist zone (cabinas. Lodge or small hotel) (Th) 3.1. Purposes: To allow the development of lodging services, gastronomy, and related services for the tourist or visitor who stays overnight in this coastal sector.

3.2. Location: This zone is located behind boundary markers 20 to 28 in the upper zone of the undulating terrace. It borders the north access road indicated on map No. 15 (Regulatory Land-Use Plan).

3.3. Permitted uses: The permitted uses in this zone are those of a hotel, motel, condo-hotel, lodge, cabinas, bar, and light sports areas. Passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, sports equipment rentals, soda and coffee shop are also permitted.

3.4. Conditional uses: The conditional uses in this zone are commercial stores and night clubs.

3.5. Conflicting uses: Discotheques or any other activity or installation not linked to lodging services shall not be permitted in this zone.

3.6. Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation.

4. Residential tourist-recreational zone (Rt):

4.1. Purposes: Zone intended for tourist residences.

4.2. Location: The zone is located between boundary markers 402 and 15, adjacent to the airport.

4.3. Permitted uses: Single-family dwelling, multifamily dwelling, apartment, ranchos, swimming pools.

4.4. Conditional uses: None.

4.5. Conflicting uses: Commercial uses or tourist services, stores, grocery stores, bakeries, confectioneries, warehouses, canteens, industries, dance halls, warehouses (bodega), as well as any other activity that emits or generates foul odors, noise, vibration, or air, soil, and water contamination, shall not be permitted.

4.6. Requirements: Minimum area: 600 m2 Maximum area: 4000 m2 Minimum frontage: 15 m Maximum frontage: 30 m Front setback: 5 m Side setback: 3 m Maximum site coverage (Cobertura máxima): 70 % Maximum height: 7 m 4.7. Concession: In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulation.

5. Local residential zone (R):

5.1. Purposes: Zone intended for residences of local inhabitants or workers.

5.2. Location: The zone is located behind boundary markers 15 and 400, adjacent to the airport.

5.3. Permitted uses: Single-family dwelling, multifamily dwelling, ranchos, warehouse (bodega).

5.4. Conditional uses: None 5.5. Conflicting uses: Any non-residential use.

5.6. Requirements: Minimum area: 300 m2 Maximum area: 1000 m2 Minimum frontage: 15 m Maximum frontage: 30 m Front setback: 5 m Side setback: 3 m Maximum site coverage (Cobertura máxima): 70 % Maximum height: 7 m Minimum green area: 50 % 5.7. Concession: Violation of the norms of this regulation shall be sanctioned as follows:

a.- The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the established zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred.

b.- The Municipal Council of Santa Cruz shall suspend any work carried out against the zoning, being able to request the assistance of the police force for this purpose.

c.- All civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall also apply. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation shall be subject to said sanctions.

Modification of this regulation and effective date: The modifications and variations desired to be introduced to this regulation shall be submitted to the technical judgment of the ICT, and to the procedure provided for in Article 17 of the Law of Urban Administration No. 4240 of November 15, 1968, as well as to the provisions of the Financial Law and the regulations governing the Procuraduría General de la República.

It shall take effect upon publication in the Official Gazette, and all prior municipal provisions that oppose its norms are hereby repealed.

(Note: See map on page 28 of Gaceta No. 200 of Wednesday, October 13, 2004)

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 21 Reglamento de Zonificación (Uso de Suelo de Playa Pleito).

Texto Completo acta: 78822 MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN La Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste comunica que en la sesión ordinaria N° 21-2004, artículo 7°, inciso 02, celebrada el día 25 de mayo del 2004, acordó incluir en la lámina del uso del suelo de Playa Pleito, los mojones 400, 401, 402. Por lo que se procede ponerlo en ejecución mediante la publicación en el Diario Oficial La Gaceta para cumplir con el trámite procedimental.

VII.6. Reglamento de Zonificación. Con el reglamento de zonificación se garantiza la aplicación de la propuesta de uso del suelo y paralelamente se dictan las reglas del juego en cuanto al tipo, cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turística – recreativo que se pueden desarrollar en el sector costero bajo estudio (Playa Pleito).

El Concejo Municipal de Santa Cruz, debe adoptar dicho reglamento después de conocerlo en una sesión específica. Posteriormente, el Concejo debe publicar un aviso a la comunidad y notificar a los usuarios de este sector costero la puesta en vigencia de dicho reglamento de zonificación. La aprobación del plan regulador y de su reglamento, por acuerdo municipal deben ser publicados por La Gaceta, el Diario Oficial.

El Concejo Municipal de Santa Cruz, atendiendo las disposiciones de la Ley 6043 y su reglamento, aplicará el reglamento de zonificación en todo el sector comprendido entre las coordenadas 224.6 N – 345.1 E y 225.1 N – 344.9 E indicadas en el presente estudio (Subcapítulo Localización y límites del estudio). Geográficamente el sector a ser regulado comprende los acantilados y pequeña playa de bolsete localizada al NNO de la pista de aterrizaje de San Juanillo.

Complementan a este reglamento el mapa del plan regulador de uso del suelo N° 15 que se ha propuesto para playa Pleito, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico. En los terrenos detrás de la franja de los 200 metros se aplicará la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento de Fraccionamiento, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.

VII.6.1. Definiciones. Para una mejor comprensión del reglamento se determinan las siguientes definiciones:

a. Concesionario: persona jurídica o física que se le otorga un derecho de concesión de la Zona Marítimo Terrestre por parte de la Municipalidad de Santa Cruz de acuerdo al plan regulador vigente.

b. Concesión: contrato público entre el Consejo Municipal de Santa Cruz y el concesionario que otorga a éste el derecho de uso de un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato debe ser registrado en el Registro General de Concesiones, pagando al concesionario el canon respectivo.

c. Infraestructura: servicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la oferta turística como: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.

d. Urbanización: dotación a un terreno de las obras de infraestructura que requieren para el desarrollo o levantamiento de edificaciones.

e. Densidad neta: se entenderá como la relación de los habitantes o visitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontando previamente aquellas áreas viales y zonas verdes de protección de cuencas y de uso forestal.

f. Acceso: Vía pública que da frente a un solar o propiedad.

g. Edificación: aquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio y demás actividades ligadas a recreación y turismo.

h. Certificación de uso: documento en el cual se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras permitidas en este reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad de Santa Cruz a solicitud del interesado.

i. Uso permitido: es aquel uso en el lote o parcela en la cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno, sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de construcción requeridas por el Concejo Municipal de Santa Cruz.

j. Uso condicional: es aquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el concesionario puede destinar su lote no generando conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse, previa autorización especial del Concejo Municipal de Santa Cruz y el Instituto Costarricense de Turismo mediante un certificado.

k. Uso conflictivo: es aquel que no se ajusta al uso del suelo indicado en el presente plan regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

l. Permisos de construcción, permisos y visados: la Municipalidad de Santa Cruz no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de construcción, el Instituto Costarricense de Turismo, el I.N.V.U. y la municipalidad respectiva. Paralelamente, debe existir el pago de impuestos correspondientes. De igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del Instituto Costarricense de Turismo y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado proyectos turísticos – recreativos – comerciales y otros que ameriten dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las propiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre que están declaradas de interés turístico.

m. Usos o edificaciones conflictivas existentes: cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal de Santa Cruz.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el presente plan regulador de uso del suelo a juicio del Concejo Municipal de Santa Cruz y el Instituto Costarricense de Turismo.

3. Los terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la Ley 6043 y su reglamento, siempre y cuando estos se edificaran o ocuparon acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley 604 y con los permisos respectivos.

VI.6.2. Regulaciones.

a. Zonas del plan regulador de uso del suelo (ver mapa N° 15) Para efectos de este reglamento, el sector de Playa Pleito queda dividido en las siguientes zonas:

(Avp) Zona de áreas verdes y protección (Tc) Zona turística comercial y de servicios (Th) Zona turística de hospedaje (Rt) Zona residencial - turística (R) Zona residencial – local Todas las anteriores zonas están identificadas en el mapa del plan regulador N° 15 que se encuentra adjunto.

Las regulaciones para cada zona son las siguientes:

1. Zona de áreas verdes y de protección (Avp) 1.1. Propósito: Protección de las riberas de la quebrada o cárcava intermitente, conservación y protección de las laderas de la hondonada, Quebrada Pleito. Protección de acantilados y del sector de pequeño estero ala salida de Quebrada Pleito. Zona sometida a protección forestal, con el objetivo de proteger los suelos, evitar derrumbes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la infiltración de las aguas llovidas. Paralelamente, ésta zona garantizará el normal comportamiento hidrográfico de las cárcavas, zanjas y quebradas intermitentes.

1.2. Localización: Las zonas de parque y área verde están localizadas en ambos lados de las quebradas y del pequeño estero (detrás de los mojones 19-20-24-26-27). Se incluye el sector de laderas al frente de playa entre mojón 402 y 17 18 m.

1.3. Usos permitidos: En la zona de área verde y protección se permiten los siguientes usos: senderos, peatonal, sitios de estar para descanso.

1.4. Usos condicionales: Ninguno.

1.5. Usos conflictivos: Todo uso, actividad, o construcción que sea contrario a los usos mencionados anteriormente.

1.6. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.

2. Zona turística comercial y de servicios (Tc):

2.1. Propósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y turístico.

2.2. Localización: La zona comercial y servicios turísticos se localizan al frente y detrás de los mojones 18, 17, 402, 401 y 402 abarcando el sector superior de la terraza adyacente al aeropuerto.

2.3. Usos permitidos: En dicha zona se permitirán restaurantes, cafeterías, sodas, venta de artesanía y souvenir, venta de artículos deportivos, núcleo de administración, servicios sanitarios, baños, servicios al turista.

2.4. Usos condicionales: En esta zona se permitirá condicionalmente la ubicación de bares y discotecas.

2.5. Usos conflictivos: No se permitirá en la zona comercial y servicios turísticos tiendas de abastecedores de alimentos, panaderías, reposterías, almacenes, cantinas, industrias, así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, suelo y el agua.

2.6. Requisitos: Superficie mínima: 150 m2.

Superficie máxima: 1000 m2.

Frente mínimo: 10 m Frente máximo: 20 m.

Retiro frontal: 5 m.

Retiro lateral: 3 m.

Cobertura máxima: 60 % Altura máxima: 7 m.

2.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.

3. Zona turística de hospedaje (cabinas. Albergue u hotel pequeño) (Th) 3.1. Propósitos: Permitir el desarrollo de servicios de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista o visitante que pernocte en éste sector costero.

3.2. Localización: Esta zona esta localizada detrás de los mojones 20 al 28 en la zona superior de la terraza ondulada. Esta colinda con el camino de acceso norte indicado en el mapa Nº 15 (Plan Regulador de uso del suelo).

3.3. Usos permitidos: Los usos permitidos en esta zona son la de un hotel, motel, condohotel, albergue, cabinas, bar y áreas de deporte liviano. Igualmente se permiten áreas de recreación pasiva, piscinas, tiendas de souvenir, alquiles de artículos deportivos, soda y cafetería.

3.4. Usos condicionales: Los usos condicionales en esta zona son tiendas comerciales y night club.

3.5. Usos conflictivos: No se permitirán en esta zona discotecas o cualquier otra actividad o instalación que no esté ligada al servicio de hospedaje.

3.6. Concesiones: De acuerdo a lo establecido a la Ley 6043 y su reglamento.

4. Zona residencial turística - recreativa (Rt):

4.1. Propósitos: Zona destinada a residencias turísticas.

4.2. Localización: La zona se localiza entre los mojones 402 y 15 aledaño al aeropuerto.

4.3. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, multifamiliar, apartamento, ranchos, piscinas.

4.4. Usos condicionales: Ninguno.

4.5. Usos conflictivos: No se permitirá usos comerciales ni de servicios turísticos, tiendas, abastecedores de alimentos, panaderías, reposterías, almacenes, cantinas, industrias, salón de baile, bodega, así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, suelo y el agua.

4.6. Requisitos: Superficie mínima: 600 m2 Superficie máxima: 4000 m2 Frente mínima: 15 m Frente máxima: 30 m Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Cobertura máxima: 70 % Altura máxima: 7 m 4.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.

5. Zona residencial local (R):

5.1. Propósitos: Zona destinada a residencias de pobladores locales o trabajadores.

5.2. Localización: La zona se localiza detrás de los mojones 15 y 400 aledaño al aeropuerto.

5.3. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, multifamiliar, ranchos, bodega.

5.4. Usos condicionales: Ninguno 5.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter residencial.

5.6. Requisitos: Superficie mínima: 300 m2 Superficie máxima: 1000 m2 Frente mínima: 15 m Frente máxima: 30 m Retiro frontal: 5 m Retiro lateral: 3 m Cobertura máxima: 70 % Altura máxima: 7 m Área mínima verde: 50 % 5.7. Concesión: La contravención a las normas del presente reglamento se sancionará de la siguiente manera:

a.- La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra.

b.- El Concejo Municipal de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

c.- Se aplicará además todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten la violación del mismo.

Modificación de este reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento se someterán al criterio técnico del I.C.T., y a la tramitación prevista en al artículo 17 de la ley de Administración Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, como a lo previsto en la Ley Financiera y las regulaciones que rigen en la Procuraduría General de la República.

Rige a partir de la publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

(Nota: Ver mapa de página 28 de la Gaceta N° 200 del miércoles 13 de octubre del 2004)