Procedures for Conditional and Nonconforming Uses in San JoséAprobación de Procedimientos Artículos 3° Reglamento de Zonificación y Uso

OutcomeResultado

SummaryResumen

Municipal Regulation 116 of the Municipality of San José formalizes procedures for resolving conditional and nonconforming land uses, in accordance with Article 3 of the Urban Master Plan's Zoning and Land Use Regulation. It establishes criteria for a use to be deemed nonconforming, such as holding a valid business license, a remodeling or construction permit, or demonstrating through a site visit that the infrastructure allows only the intended activity. For conditional uses, it requires a dimensioned floor plan sketch and a sworn statement; once conditions are met, the use is resolved as permitted. It also emphasizes coordination between the Urban Control and Licensing Departments. The regulation aims to bring clarity and oversight to pre-existing or conditionally approved activities in a context of disorderly urbanization.El Reglamento municipal 116 de la Municipalidad de San José formaliza los procedimientos para la resolución de usos condicionados y usos no conformes, de acuerdo con el Artículo 3 del Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo del Plan Director Urbano. Establece criterios para que una actividad sea considerada uso no conforme, entre ellos contar con patente vigente, permiso de remodelación o construcción, o demostrar mediante visita técnica que la infraestructura solo permite la actividad pretendida. Para usos condicionados, requiere un croquis acotado de la planta y declaración jurada; cumplidos los requisitos, el uso se resuelve como permitido. Además, enfatiza la coordinación entre el Departamento de Control Urbano y el de Patentes. La norma busca dar claridad y control a actividades preexistentes o sujetas a condiciones, en un contexto de urbanización desordenada.

Key excerptExtracto clave

1) Regarding Nonconforming Uses, based on memorandum No. 3430-DAL-2003, in which the Legal Affairs Directorate issues a legal opinion on the matter, activities on a property shall only be resolved as nonconforming if the owners or lessees demonstrate that they: a) Hold a current business license for the requested activity. b) Have a remodeling, repair, or construction permit for commercial use. c) Owing to the age of the premises, the above two requirements cannot be met, it must be shown that the existing infrastructure is suitable solely for the intended activity. d) Possess a Land Use Certificate that has had practical effect on the property. 5) Regarding Conditional Uses: This resolution shall serve as a preliminary filter before granting an application, allowing the applicant to add to the record evidence of compliance with the conditions set forth in the Urban Master Plan and other urban planning legislation. A scaled, dimensioned floor plan sketch shall then be required, showing business location, divisions between adjacent uses, and internal layout. Furthermore, it must distinguish between functional areas and service areas (bathrooms, parking, green areas, and setbacks). This documentation must be supported by a sworn statement from the lessee or owner.1) Sobre los Usos No Conformes y basándose en el oficio Nº 3430-DAL-2003, en el que la Dirección de Asuntos Legales, emite criterio respecto a éstos, resolver como no conforme únicamente las actividades en los predios en que los propietarios o inquilinos demuestren que estos: a) Cuenten con patente vigente, para la actividad solicitada. b) Cuenten con permiso de remodelación, reparación o construcción, para actividad comercial. c) Debido a que la antigüedad del local, impide cumplir con las dos condiciones anteriores, se demuestre que la infraestructura existente no puede utilizarse para otra cosa más que para la actividad pretendida. d) Cuenten con un Certificado de Uso de Suelo, que haya generado efecto real sobre el predio. 5º-Sobre los Usos Condicionados: Esta resolución será un filtro previo a resolver positivamente una solicitud, dando al interesado la posibilidad de sumar al expediente el cumplimiento de los condicionantes, que el Plan Director Urbano y demás legislación urbanística establezca. Se solicitará entonces croquis a escala y acotado de la planta, donde se aprecien ubicación de negocio, divisiones entre usos colindantes y disposición interna del local. Además en el mismo se deberá diferenciar las áreas útiles y áreas de servicio (baños, espacios para estacionamiento, áreas verdes y retiros). Esta documentación deberá venir respaldada de una declaración jurada del inquilino o propietario.

Pull quotesCitas destacadas

"resolver como no conforme únicamente las actividades en los predios en que los propietarios o inquilinos demuestren que estos: a) Cuenten con patente vigente... b) Cuenten con permiso de remodelación... c) ...se demuestre que la infraestructura existente no puede utilizarse para otra cosa más que para la actividad pretendida."

"activities on a property shall only be resolved as nonconforming if the owners or lessees demonstrate that they: a) Hold a current business license... b) Have a remodeling... permit... c) ...it must be shown that the existing infrastructure is suitable solely for the intended activity."

Acuerdo 1, inciso 1

"resolver como no conforme únicamente las actividades en los predios en que los propietarios o inquilinos demuestren que estos: a) Cuenten con patente vigente... b) Cuenten con permiso de remodelación... c) ...se demuestre que la infraestructura existente no puede utilizarse para otra cosa más que para la actividad pretendida."

Acuerdo 1, inciso 1

"Satisfechas las condiciones de previo establecidas, el Certificado de Uso de Suelo, será resuelto como uso permitido, con oficio adjunto que así lo haga ver."

"Once the pre-established conditions are met, the Land Use Certificate shall be resolved as a permitted use, accompanied by a transmittal memo stating as such."

Acuerdo 1, inciso 5

"Satisfechas las condiciones de previo establecidas, el Certificado de Uso de Suelo, será resuelto como uso permitido, con oficio adjunto que así lo haga ver."

Acuerdo 1, inciso 5

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