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Reglamento municipal 343 · 12/04/2004
OutcomeResultado
SummaryResumen
This municipal regulation classifies commercial licenses into categories A through D based on social, traffic, sanitary, and environmental impact. It sets specific requirements for each type, including minimum lot area, maximum lot coverage, setbacks, waste management, and environmental impact studies before SETENA for types C and D. It prohibits granting licenses where the Zoning Plan does not allow the land use. The regulation aims to organize commercial activities in the county of San Isidro de Heredia by conditioning approval on impact criteria and location.Este reglamento municipal clasifica las patentes comerciales en categorías A, B, C y D según el impacto social, vehicular, sanitario y ambiental. Establece requisitos específicos para cada tipo, incluyendo área mínima de lote, cobertura máxima, retiros, gestión de desechos y estudio ambiental ante SETENA para patentes tipo C y D. Prohíbe otorgar patentes en sitios donde el Plan Regulador no contemple el uso de suelo. Busca ordenar las actividades comerciales en el cantón de San Isidro de Heredia condicionando la autorización a criterios de impacto y ubicación.
Key excerptExtracto clave
TYPE D LICENSES Corresponds to business licenses that in a region supply elements, services or supplies and satisfy tertiary needs. Their generation of solid waste is normally high, producing large volumes of material, especially metallic or non-recyclable, as well as non-recyclable liquids. Their vehicular impact is considered high, with mainly stationary traffic flow, implying parking of motor vehicles for periods longer than one hour. Their administrative structure is business or mixed. This type includes: a) Industry b) Supermarkets c) Body and paint shop d) Automotive mechanics workshop e) Others that meet the definition of Type D licenses. Requirements for applying for a Type D license. 1. Lot area greater than 1,000 square meters. 2. Maximum lot coverage of 70%, including parking and buildings. 3. Must face a public road. 4. Minimum lot frontage of 30.0 meters. 5. Aerial signs of the billboard type must be set back to the building line. 6. Have public garbage disposal. 7. Side setbacks of at least 5.0 meters on each side or soundproofing of walls, with ceilings. 8. Front setback of 5.0 meters from the property line. 9. Present a contract for final disposal of solid and liquid waste. 10. Approval from the Engineering Department of the mechanical wastewater system (grease traps, registers, boxes, septic tank or filter purification system). 11. Piped front or with grates, as determined by the Engineering Department. 12. Depending on location. 13. Certification of good condition of the electrical system. 14. Internal parking for at least two vehicles. 15. Environmental study before SETENA. 16. Anything else stipulated by law.PATENTES TIPO D Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades terciarias. Su generación de desechos sólidos es normalmente alta generando grandes volúmenes de material, especialmente metálico o no reciclable, así como de líquidos no reciclables. Su impacto vehicular se considera alto, con flujo vehicular principalmente estacionario, que implica el aparcamiento de los automotores por espacios mayores a una hora. Su estructura administrativa es empresarial o mixta. Dentro de este tipo están: a) Industria b) Supermercados c) Taller de enderezado y pintura d) Taller de mecánica automotriz e) Otras que cumplan con la definición de patentes Tipo D. Requisitos para solicitar patente Tipo D. 1. Área del lote superior a los 1 000 metros cuadrados. 2. Cobertura máxima del lote del 70%, incluyendo parqueos y edificios. 3. Debe contar con frente a vía pública. 4. El frente mínimo del lote de 30,0 metros. 5. Letreros aéreos tipo vallas publicitarias, deberán de estar retirados hasta la línea de construcción. 6. Disponer de basureo público. 7. Retiros laterales de al menos 5,0 metros a cada lado o aislamiento de paredes de forma termoacústica, con cielos. 8. Retiro frontal de 5,0 metros sobre la línea de propiedad. 9. Presentar contrato de disposición final de desechos sólidos y líquidos. 10. Contar con la aprobación del Departamento de Ingeniería, del sistema mecánico de aguas servidas (trampas de grasa, registros, cajas, tanque séptico o sistema de purificado por filtros). 11. Frente entubado o con parrillas, según determine el Departamento de Ingeniería. 12. Dependiendo de la ubicación. 13. Certificación del buen estado del sistema eléctrico. 14. Parqueo interno para al menos dos vehículos. 15. Estudio ambiental ante SETENA. 16. Cualquier otra cosa que estipule la Ley.
Pull quotesCitas destacadas
"No se otorgará bajo ningún caso una patente en sitios donde el estudio del Plan Regulador no comtemple su uso de suelo, aún cuando cumpla con los requisitos aquí estipulados."
"Under no circumstances shall a license be granted in locations where the Zoning Plan study does not allow such land use, even if it meets the requirements stipulated herein."
Artículo 1
"No se otorgará bajo ningún caso una patente en sitios donde el estudio del Plan Regulador no comtemple su uso de suelo, aún cuando cumpla con los requisitos aquí estipulados."
Artículo 1
"Requisitos para solicitar Patentes Tipo C [...] 14. Estudio ambiental ante SETENA."
"Requirements for applying for Type C Licenses [...] 14. Environmental study before SETENA."
Requisitos Patentes Tipo C
"Requisitos para solicitar Patentes Tipo C [...] 14. Estudio ambiental ante SETENA."
Requisitos Patentes Tipo C
"Requisitos para solicitar patente Tipo D [...] 15. Estudio ambiental ante SETENA."
"Requirements for applying for Type D License [...] 15. Environmental study before SETENA."
Requisitos Patentes Tipo D
"Requisitos para solicitar patente Tipo D [...] 15. Estudio ambiental ante SETENA."
Requisitos Patentes Tipo D
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 343 Interim Regulation for the Granting of Land Use in the Canton of San Isidro de Heredia.
Complete Text act: 72A0C INTERIM REGULATION FOR THE GRANTING OF LAND USE IN THE CANTON OF SAN ISIDRO DE HEREDIA MUNICIPALITY OF SAN ISIDRO DE HEREDIA DEPARTMENT OF THE SECRETARIAT In ordinary session No. 343-2004 of April 12, 2004, held by the Municipal Council of San Isidro de Heredia, it was agreed by means of agreement No. 0272-2004, as follows: Given that there were no objections in the publication of the Interim Regulation for the Granting of Land Uses in the canton of San Isidro de Heredia, published in La Gaceta No. 58 of March 23, 2004, page 33; it is definitively approved and takes effect upon its publication.
(NOTE FROM SINALEVI: As indicated in the preceding paragraph, the text corresponds to the one published in La Gaceta No. 58 of March 23, 2004).
TYPE A LICENSES (PATENTES TIPO A) Type A1 licenses (Patentes tipo A1): Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services, or provisions and satisfy primary needs. Their vehicular impact is almost nil and they do not require hiring more than one person for their operation, as their structure is family-based. Within this type are:
Type A2 Licenses (Patentes Tipo A2): Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services or provisions and satisfy primary needs. Their vehicular impact is almost nil and they do not require hiring more than one person for their operation, as their structure is family-based. However, their waste generation is moderate. Within this type are:
Type A3 License (Patente Tipo A3): Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services or provisions and satisfy secondary or tertiary needs. Their vehicular impact is almost nil and they do not require hiring more than one person for their operation, as their structure is family-based. Within this type are:
Requirements for applying for Type A Licenses (Patentes Tipo A) 1. Sworn statement (Declaración jurada) from the owner, stating the operation of the same by the family unit.
2. The area to be developed must be less than 50 square meters.
3. It must have frontage onto a public road.
4. The minimum lot frontage is 8.0 meters.
5. There is no restriction on lot size.
6. No aerial signs, of any type of advertising billboard, may be placed.
TYPE B LICENSES (PATENTES TIPO B) Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services or provisions and satisfy primary and secondary needs. Their vehicular impact is slightly greater than the previous category, as is their solid waste generation. They do not require hiring more than two people for their operation; their administrative structure may be mixed, between business and family-based. Within this type are:
Requirements for applying for Type A Licenses (Patentes Tipo A) [sic] 1. Lot area greater than 250 square meters.
2. Maximum lot coverage of 70%.
3. The area to be developed must be less than 125 square meters.
4. It must have frontage onto a public road.
5. The minimum lot frontage is 12.0 meters.
6. Aerial signs, of the advertising billboard type, must be set back to the building line (línea de construcción).
7. Must have access to a public dumpster (basurero público).
8. Must have a piped frontage.
9. Must have a parking area for a minimum of two cars.
TYPE C LICENSES (PATENTES TIPO C) Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services or provisions and satisfy tertiary needs. Their waste generation and vehicular impact are considered moderate, with stationary vehicular flow, involving the parking of motor vehicles for periods of less than one hour. They do not require hiring more than twenty people for their operation. Their administrative structure is business-based. Within this type are:
Requirements for applying for Type C Licenses (Patentes Tipo C) 1. Lot area greater than 500 square meters.
2. Maximum lot coverage of 60%, including parking and buildings.
3. It must have frontage onto a public road.
4. The minimum lot frontage is 20.0 meters.
5. Aerial signs, of the advertising billboard type, must be set back to the building line (línea de construcción).
6. Must have access to a public dumpster (basurero público).
7. Side setbacks of at least 5.0 meters on each side.
8. Front setback of 5.0 meters from the property line.
9. Present a contract for the final disposal of solid and liquid waste.
10. Have approval from the Engineering Department for the mechanical wastewater system (grease traps, inspection ports, junction boxes, septic tank or filtration purification system).
11. Piped frontage or with grates, as determined by the Engineering Department, depending on the location.
12. Any other thing stipulated by Law.
13. Have internal parking area for a minimum of two vehicles.
14. Environmental study before SETENA.
TYPE D LICENSES (PATENTES TIPO D) Corresponds to business licenses that, in a region, supply elements, services or provisions and satisfy tertiary needs. Their solid waste generation is normally high, generating large volumes of material, especially metallic or non-recyclable, as well as non-recyclable liquids. Their vehicular impact is considered high, with vehicular flow primarily stationary, involving the parking of motor vehicles for periods greater than one hour. Their administrative structure is business-based or mixed. Within this type are:
Requirements for applying for a Type D License (patente Tipo D).
1. Lot area greater than 1,000 square meters.
2. Maximum lot coverage of 70%, including parking and buildings.
3. Must have frontage onto a public road.
4. The minimum lot frontage is 30.0 meters.
5. Aerial signs, of the advertising billboard type, must be set back to the building line (línea de construcción).
6. Must have access to public refuse collection.
7. Side setbacks of at least 5.0 meters on each side or wall insulation of a thermo-acoustic nature, with ceilings.
8. Front setback of 5.0 meters from the property line.
9. Present a contract for the final disposal of solid and liquid waste.
10. Have approval from the Engineering Department for the mechanical wastewater system (grease traps, inspection ports, junction boxes, septic tank or filtration purification system).
11. Piped frontage or with grates, as determined by the Engineering Department.
12. Depending on the location.
13. Certification of the good condition of the electrical system.
14. Internal parking for at least two vehicles.
15. Environmental study before SETENA.
16. Any other thing stipulated by Law.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 343 Reglamento Interino para el Otorgamiento de Uso de Suelo en el Cantón de San Isidro de Heredia.
Texto Completo acta: 72A0C REGLAMENTO INTERINO PARA EL OTORGAMIENTO DE USO DE SUELO EN EL CANTÓN DE SAN ISIDRO DE HEREDIA MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO DE HEREDIA DEPARTAMENTO DE SECRETARÍA En sesión ordinaria Nº 343-2004 del 12 de abril del 2004, celebrada por el Concejo Municipal de San Isidro de Heredia, se acordó mediante acuerdo Nº 0272-2004, lo siguiente: En vista de que no hubieron objeciones en la publicación del Reglamento Interino para el Otorgamiento de Usos de Suelo en el cantón de San Isidro de Heredia, publicado en La Gaceta Nº 58 del 23 de marzo del 2004, página 33; queda definitivamente aprobado el mismo y rige a partir de su publicación.
(NOTA DE SINALEVI: Tal como se indica en el párrafo anterior, el texto corresponde al publicado en La Gaceta N° 58 de 23 de marzo de 2004).
PATENTES TIPO A Patentes tipo A1: Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades primarias. Su impacto vehicular es casi nulo y no requieren la contratación de más de una persona para su atención, ya que su estructura es familiar. Dentro de este tipo están:
Patentes Tipo A2: Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades primarias. Su impacto vehicular es casi nulo y no requieren la contratación de más de una persona para su atención, ya que su estructura es familiar. Sin embargo, su generación de desechos es moderada. Dentro de este tipo están:
Patente Tipo A3: Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen necesidades secundarias o terciarias. Su impacto vehicular es casi nulo y no requieren la contratación de más de persona para su atención, ya que su estructura es familiar. Dentro de este tipo están:
Requisitos para solicitar Patentes Tipo A 1. Declaración jurada del propietario, que conste la administración de la misma por el núcleo familiar.
2. Área a desarrollar debe de ser inferior a los 50 metros cuadrados.
3. Debe de contar con frente a la vía pública.
4. El frente mínimo del lote de 8,0 metros.
5. No hay restricción del tamaño del lote.
6. No se podrá colocar letreros aéreos, tipo vallas publicitarias de ningún tipo.
PATENTES TIPO B Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades primarias y secundarias. Su impacto vehicular es ligeramente mayor que la categoría anterior al igual que la generación de sus desechos sólidos. No requieren la contratación de más de dos personas para su atención, su estructura administrativa puede ser mixta entre empresarial y familiar. Dentro de este tipo están:
Requisitos para solicitar Patentes Tipo A 1. Área del lote superior a los 250 metros cuadrados.
2. Cobertura máxima del lote del 70%.
3. Área a desarrollar debe de ser inferior a los 125 metros cuadrados.
4. Debe de constar con frente a vía pública.
5. El frente mínimo del lote de 12,0 metros.
6. Letreros aéreos tipo vallas publicitarias, deberán de estar retirados hasta la línea de construcción.
7. Disponer de basurero público.
8. Tener entubado el frente.
9. Contar con área de parqueo como mínimo para dos carros.
PATENTES TIPO C Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades terciarias. Su generación de desechos y su impacto vehicular se consideran moderados, con flujo vehicular estacionario, que implica el aparcamiento de los automotores por espacios menores a una hora. No requieren la contratación de más de veinte personas para su atención. Su estructura administrativa es empresarial. Dentro de este tipo están:
Requisitos para solicitar Patentes Tipo C 1. Área del lote superior a los 500 metros cuadrados.
2. Cobertura máxima del lote del 60%, incluyendo parqueos y edificios.
3. Debe de constar con frente a vía pública.
4. El frente mínimo del lote de 20,0 metros.
5. Letreros aéreos tipo vallas publicitarias, deberán de estar retirados hasta la línea de construcción.
6. Disponer de basurero público.
7. Retiros laterales de al menos 5,0 metros a cada lado.
8. Retiro frontal de 5,0 metros sobre la línea de la propiedad.
9. Presentar contrato de disposición final de desechos sólidos y líquidos.
10. Contar con la aprobación del Departamento de Ingeniería, del sistema mecánico de aguas servidas (trampas de grasa, registros, cajas, tanque séptico o sistema de purificado por filtros).
11. Frente entubado o con parrillas, según determine el Departamento de Ingeniería, dependiendo de la ubicación.
12. Cualquier otra cosa que estipule la Ley.
13. Contar con área de parqueo interno para un mínimo de dos vehículos.
14. Estudio ambiental ante SETENA.
PATENTES TIPO D Corresponde a patentes de negocios que en una región abastecen de elementos, servicios o suministros y satisfacen las necesidades terciarias. Su generación de desechos sólidos es normalmente alta generando grandes volúmenes de material, especialmente metálico o no reciclable, así como de líquidos no reciclables. Su impacto vehicular se considera alto, con flujo vehicular principalmente estacionario, que implica el aparcamiento de los automotores por espacios mayores a una hora. Su estructura administrativa es empresarial o mixta. Dentro de este tipo están:
Requisitos para solicitar patente Tipo D.
1. Área del lote superior a los 1 000 metros cuadrados.
2. Cobertura máxima del lote del 70%, incluyendo parqueos y edificios.
3. Debe contar con frente a vía pública.
4. El frente mínimo del lote de 30,0 metros.
5. Letreros aéreos tipo vallas publicitarias, deberán de estar retirados hasta la línea de construcción.
6. Disponer de basureo público.
7. Retiros laterales de al menos 5,0 metros a cada lado o aislamiento de paredes de forma termoacústica, con cielos.
8. Retiro frontal de 5,0 metros sobre la línea de propiedad.
9. Presentar contrato de disposición final de desechos sólidos y líquidos.
10. Contar con la aprobación del Departamento de Ingeniería, del sistema mecánico de aguas servidas (trampas de grasa, registros, cajas, tanque séptico o sistema de purificado por filtros).
11. Frente entubado o con parrillas, según determine el Departamento de Ingeniería.
12. Dependiendo de la ubicación.
13. Certificación del buen estado del sistema eléctrico.
14. Parqueo interno para al menos dos vehículos.
15. Estudio ambiental ante SETENA.
16. Cualquier otra cosa que estipule la Ley.
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