Decreto 35 — Amendment to the Autonomous Land Acquisition Regulation

I. Regulatory aspects

This category has a specific value of: 15.00 points.

The following point is included:

3)Legal Aspects:

The value assigned to this element is 5 points.

It is considered an important and limiting factor for a purchase that the properties under study meet the essential legal requirements for the purchase to be carried out. The aspects that will contribute points are as follows:

a)Valid sale offer as of the qualification date.
b)The properties have cadastral plans (planos catastrados) whose areas match the areas registered in the Public Registry (Registro Público).
c)The file contains a certification from the Public Registry or a Notary Public (Notaria), indicating that the registered area matches the area of the cadastral plan and that the property belongs to the natural person or legal entity (persona jurídica) that submitted the sale offer.
d)The file contains a certification from MINAE, National System of Conservation Areas (Sistema Nacional de Áreas de Conservación), indicating that the property is not partially or totally affected by any protected wild area (área silvestre protegida), regardless of its management category administered by MINAE.
e)The file contains a certification of Legal Status (Personería Jurídica) issued by the Public Registry or a Notary Public indicating that the person who signed the sale offer has the legal representation.

The distribution of points shall be governed by the following table:

Factor Points Valid sale offer 1 With cadastral plans 1 Certification from the Public Registry or Notary Public 1 Certification from MINAE 1 Certification of Legal Status and/or copy of 1 identity card or identification document

II. Internal characteristics of the farm (finca)

This category has a specific weight of: 45.00 points Point 3 concerning internal roads is eliminated, since in practice it has been proven that the vast majority of properties studied for possible purchase do not have internal roads, as it is not necessary for the productive and economic development of independent producers to build an extensive road network on the property, an aspect that is very important and a priority for the purposes of subdivision (parcelación) and development of a settlement (asentamiento).

The 5 points previously assigned to this aspect are those now granted to the Legal Aspects, as explained in the preceding paragraphs.

IV. Socioeconomic Aspects

This category has a specific weight of: 15.00 points.

Under this concept, some important elements for decision-making are grouped together. Through the methodology used in this point, important aspects are related, such as the farm's potential for agricultural and livestock production, through production alternatives; settlement capacity, through the estimation of the land-to-family ratio (relación tierra-familia); and, finally, the estimation of the average cost per plot (parcela).

Point d) is amended to read as follows:

d)The cost per plot on the farm under study is estimated. The following formula is used for this:

Vn = P X RTFe, where:

Vn = estimated value per plot on the farm under study.

P = the lower price chosen between the price appearing in the appraisal (avalúo) and the price appearing in the sale offer.

RTFe = Estimated Land-to-Family Ratio (Relación Tierra Familia) from consulting Table 8.

And Table 9 is amended by adding more alternatives to the scoring as described below:

TABLE 9 DETERMINATION OF THE WEIGHTING FACTOR FOR THE ELEMENT "SOCIOECONOMIC ASPECTS" Comparative Price Weighting Factor Vc less than 95% 1 Vc from 95% to less than 100% 0.95 Vc from 100% to less than 110% 0.85 Vc from 110% to less than 120% 0.75 Vc from 120% to less than 130% 0.65 Vc from 130% to less than 140% 0.45 Vc from 140% to less than 150% 0.35 Vc from 150% to less than 160% 0.25 Vc from 160% to less than 170% 0.10 Vc greater than 170% 0 2) The Administrative Directorate is tasked with carrying out the necessary procedures for the publication of this Agreement in the official gazette La Gaceta.

3)The Departamento de Formación de Asentamientos is authorized to make the necessary adjustments to the appraisal report presentation formats, according to the changes approved in this agreement.

Agreement approved.

Let it be communicated as final.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 35 Reforma Reglamento Autónomo para la Adquisición de Tierras.

Texto Completo acta: 697AD INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO DEPARTAMENTO FORMACIÓN DE ASENTAMIENTOS Acuerdo de Junta Directiva artículo 12 de la sesión 035-03 celebrada el 21 julio de 2003.

Modificación ARTÍCULO DOCE Se somete a conocimiento de los señores el oficio PE-1650-03, suscrito por la Presidencia Ejecutiva con fecha del 18 de julio del año 2003, relacionado con una autorización para modificar el Reglamento Autónomo para la Adquisición de Tierra.

Acuerdo Nº 12 De conformidad con el oficio PE-1650-03. Se acuerda: 1) Se acuerda modificar el Reglamento Autónomo para la Adquisición de Tierras, aprobado por Junta Directiva mediante Acuerdo III de la sesión N° 54-02 del 6 de agosto del 2002 y publicado en La Gaceta N° 236 del 6 de diciembre del 2002, en los siguientes puntos:

I. Aspectos normativos

Esta categoría tiene un valor específico de: 15.00 puntos.

Se incluye el siguiente punto:

3)Aspectos Legales:

El valor asignado a este elemento es de 5 puntos.

Se considera como un factor importante y limitante para una compra, que los inmuebles estudiados cuenten con los requisitos legales indispensables para que la compra se pueda materializar, los aspectos que aportaran puntuación son los siguientes:

a)Oferta de venta vigente a la fecha de calificación.
b)Los inmuebles cuentan con planos catastrados cuyas áreas coinciden con las áreas inscritas en el Registro Público.
c)El expediente cuenta con certificación del Registro Público o Notaria , en donde se indica que el área inscrita coincide con el área del plano catastrado y que el inmueble pertenece a la persona física o jurídica que presentó la oferta de venta.
d)El expediente contiene certificación del MINAE, Sistema Nacional de Áreas de Conservación, en donde se indique que la propiedad no está afectada parcial ni totalmente por cualquier área silvestre protegida sea cual sea su categoría de manejo administrada por el MINAE.
e)El expediente cuenta con una certificación de Personería Jurídica emitida por el Registro Público o Notarial en donde se indique que la persona que firmó la oferta de venta tiene la representación legal.

La distribución de los puntos, se regirá por lo indicado en el siguiente cuadro:

Factor Puntaje Oferta de venta vigente 1 Con planos catastrados 1 Certificación del Registro Público o Notarial 1 Certificación del MINAE 1 Certificación de Personería Jurídica y / o copia de 1 cédula de identidad o documento de identificación

II. Características internas de la finca

Esta categoría tiene un peso específico de: 45.00 puntos Se elimina el punto 3 de los caminos interno, ya que en la práctica se ha comprobado que la gran mayoría de las propiedades que se estudian para la posible compra, no cuentan con caminos internos, ya que no es necesario para el desarrollo productivo y económico de los productores independientes el hecho de construir una extensa red de caminos en la propiedad, aspecto que si es muy importante y prioritario para los fines de parcelación y desarrollo de un asentamiento.

Los 5 puntos que se le asignaban a este aspecto son los que se le otorgan a los Aspectos Legales, según se explica en los párrafos anteriores.

IV. Aspectos Socioeconómicos

Esta categoría tiene un peso específico de: 15.00 puntos.

Bajo este concepto se agrupan algunos elementos de importancia para la toma de decisiones. A través de la metodología usada en este punto, se relacionan aspectos importantes como son la potencialidad de la finca para la producción agropecuaria, a través de las alternativas de producción; la capacidad de asentamiento, a través de la estimación de la relación tierra-familia y, por último, la estimación del costo promedio por parcela.

Se modifica el punto d) para que quede de la siguiente forma:

d)Se estima el costo por parcela en la finca bajo estudio. Para esto se utiliza la siguiente fórmula:

Vn = P X RTFe, donde:

Vn = valor estimado por parcela en la finca bajo estudio.

P = el precio menor elegido entre el precio que aparece en el avalúo y el precio que aparece en la oferta de venta.

RTFe = Relación Tierra Familia estimada de consulta al cuadro 8.

Y el cuadro 9, se modifica agregando más alternativas a la calificación como se describe a continuación:

CUADRO 9 DETERMINACIÓN DEL FACTOR DE PONDERACIÓN PARA EL ELEMENTO "ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS" Precio comparativo Factor de ponderación Vc menor de 95% 1 Vc de 95% a menos de 100% 0.95 Vc de 100% a menos de 110% 0.85 Vc de 110% a menos de 120% 0.75 Vc de 120% a menos de 130% 0.65 Vc de 130% a menos de 140% 0.45 Vc de 140% a menos de 150% 0.35 Vc de 150% a menos de 160% 0,25 Vc de 160% a menos de 170% 0,10 Vc mayor de 170% 0 2) Se encarga a la Dirección Administrativa realizar los trámites necesarios para la publicación en el diario oficial La Gaceta, del presente Acuerdo.

3)Se autoriza al Departamento de Formación de asentamientos a realizar los ajustes necesarios en los formatos de presentación de informes de avalúos, según los cambios aprobados en el presente acuerdo.

Acuerdo aprobado.

Comuníquese en firme.

Amendment to the Autonomous Land Acquisition RegulationReforma Reglamento Autónomo para la Adquisición de Tierras

Artículo 47