Amendment to Subdivision Regulation — Easements and Agricultural/Forest SegregationsReforma al Reglamento de Fraccionamientos — Servidumbres y segregaciones agrícolas/forestales

OutcomeResultado

SummaryResumen

This INVU decree amends the Regulation for the National Control of Subdivisions and Urbanizations in two key aspects. First, it redefines Article II.2.1.5 regarding authorized segregations fronting easements, clarifying that while access to lots is considered a common right-of-way for authorities and public services, neither the municipality nor other public institutions are obligated to maintain or provide services to the resulting interior lots. Second, it introduces a new Article II.2.1.6 allowing parcel segregations fronting special easements for agricultural, livestock, and forestry purposes, provided parcels are at least 5,000 m² with a maximum building coverage of 15%, and easements have a minimum width of 7 meters within the parcels. The amendment explicitly regulates the creation of interior lots with restricted access and establishes land-use and urban planning parameters for rural activities.Este decreto del INVU modifica el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones en dos aspectos clave. Primero, redefine el artículo II.2.1.5 sobre segregaciones autorizadas frente a servidumbres, aclarando que, aunque la entrada a los lotes se considere servidumbre de paso común para autoridades y servicios públicos, ni la municipalidad ni otras instituciones públicas tienen obligación de dar mantenimiento ni prestar servicios públicos en los lotes interiores resultantes. Segundo, introduce un nuevo artículo II.2.1.6 que permite segregaciones de parcelas con frente a servidumbres especiales para fines agrícolas, pecuarios y forestales, siempre que las porciones resultantes tengan un área mínima de 5,000 m² y una cobertura máxima de construcción del 15%, y las servidumbres tengan un ancho mínimo de 7 metros dentro de las parcelas. La reforma regula expresamente la creación de lotes interiores con acceso restringido y establece parámetros urbanísticos y de uso del suelo para actividades rurales.

Key excerptExtracto clave

Article II.2.1.6. For agricultural, livestock, and forestry purposes, segregations of parcels fronting special easements—hereinafter called agricultural and forestry—may be permitted; the resulting portions shall be equal to or greater than 5,000 m², in which case individual plans must indicate "agricultural use," "livestock use," or "forestry use," as applicable. Buildings for housing and other installations and structures are subject to a maximum of 15% coverage area. The easements regulated in this article shall have a minimum width of 7 meters and must be entirely or proportionally within the parcels.Artículo II.2.1.6. Para fines agrícolas, pecuarios y forestales se podrán permitir segregaciones de parcelas con frente a servidumbres especiales, que en adelante se denominarán agrícolas y forestales, las porciones resultantes deberán ser iguales o mayores a los 5 000 m2, en estos casos los planos individuales deben indicar "uso agrícola", "uso pecuario"; o "uso forestal", según corresponda. Las construcciones de vivienda y demás instalaciones y estructuras quedan sujetas a un máximo del 15% en área de cobertura. Las servidumbres reguladas en este artículo serán de un ancho mínimo de 7 metros y deberán estar dentro de las parcelas en forma total o en partes proporcionales.

Pull quotesCitas destacadas

"Para fines agrícolas, pecuarios y forestales se podrán permitir segregaciones de parcelas con frente a servidumbres especiales, que en adelante se denominarán agrícolas y forestales, las porciones resultantes deberán ser iguales o mayores a los 5 000 m2."

"For agricultural, livestock, and forestry purposes, segregations of parcels fronting special easements—hereinafter called agricultural and forestry—may be permitted; the resulting portions shall be equal to or greater than 5,000 m²."

Artículo II.2.1.6

"Para fines agrícolas, pecuarios y forestales se podrán permitir segregaciones de parcelas con frente a servidumbres especiales, que en adelante se denominarán agrícolas y forestales, las porciones resultantes deberán ser iguales o mayores a los 5 000 m2."

Artículo II.2.1.6

"Las construcciones de vivienda y demás instalaciones y estructuras quedan sujetas a un máximo del 15% en área de cobertura."

"Buildings for housing and other installations and structures are subject to a maximum of 15% coverage area."

Artículo II.2.1.6

"Las construcciones de vivienda y demás instalaciones y estructuras quedan sujetas a un máximo del 15% en área de cobertura."

Artículo II.2.1.6

"No obstante lo indicado en el párrafo anterior, en cuanto a servidumbres, ni la municipalidad, ni ninguna institución pública tienen obligación de darles mantenimiento, ni de prestar servicios en los lotes interiores."

"Notwithstanding the preceding paragraph regarding easements, neither the municipality nor any public institution is obligated to maintain them or to provide services to the interior lots."

Artículo II.2.1.5

"No obstante lo indicado en el párrafo anterior, en cuanto a servidumbres, ni la municipalidad, ni ninguna institución pública tienen obligación de darles mantenimiento, ni de prestar servicios en los lotes interiores."

Artículo II.2.1.5

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