Aguirre Municipal Zoning RegulationReglamento de Zonificación de la Municipalidad de Aguirre

6043 on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in the coastal sector of Playa Guápil, issues these "Zoning Regulations," which shall be applicable to the Maritime Terrestrial Zone, specifically between boundary markers No. 37 and No. 51 placed by the National Geographic Institute (Instituto Geográfico Nacional), in the Barú sector, of the District of Naranjito.

The location of the Maritime Terrestrial Zone corresponds to the approximate coordinates of the "Lambert" Grid: 358.2 N - 475.2 E, 358.7 N - 474.6 E according to the Dominical cartographic sheet at a scale of 1:50,000, published by the Instituto Geográfico Nacional.

Map No. 22 forms part of these Regulations, as a reference document, in which all the zones contemplated herein are located. The Zoning aims to guide the physical development of the area in question, in order to:

• a)Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular vocation for a sun-beach-sea type of development.
• b)Establish the norms that guide tourist, hotel, residential, commercial, and other use development.
• c)Conserve and protect those sections of land that retain some forest cover (cobertura vegetal) or that serve as a barrier to prevent flooding of the plain subject to planning.
• d)Establish a physical development policy that, based on the terrain conditions, gives it the most appropriate use and takes into consideration the current and future scenic conditions of the area.
• e)Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the Regulatory Plan.
• f)Achieve compliance with the norms and requirements of Law No. 6043 and its regulations, in relation to land use in the coastal sector.

a. Access: Road onto which a lot or property fronts.

b. Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the building.

c. Street furniture: Set of urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, signs, and labels that support services for user comfort.

d. Green area: Grassed or wooded free areas, for public or communal use, intended for recreation and ornamentation, or sections of land where forest cover (cobertura vegetal) must be conserved and recovered.

e. Cabin: Establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with independent units, with one or more bedrooms, private bathroom, kitchen, independent entrance from the outside, and with parking for guests' vehicles.

f. Use Certification: Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works covered in these Regulations. Said certificate shall be issued by the Municipality of Aguirre at the request of the interested party.

g. Commercial: Space used for the establishment of commercial services for users of the Maritime Terrestrial Zone, which may be supermarkets, stores, or similar.

h. Concession: Public contract between the Municipality of Aguirre and the concessionaire (concesionario), which grants the latter the right to use the land on a lot within the Maritime Terrestrial Zone, specifically in the restricted zone (150 meters), not including the Public Zone (50 meters in front of the littoral sector).

i. Concessionaire (Concesionario): Legal entity, natural person, or moral entity that possesses a concession right in the Maritime Terrestrial Zone.

j. Conservation: In urban planning, it is the action aimed at maintaining ecological balance, the good state of material works (buildings, monuments, plazas, and parks), and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.

k. Construction: Any structure that is fixed or incorporated into the land: includes any work of building, reconstruction, remodeling, or expansion that implies permanence.

l. Density: Consists of the number of temporary or permanent residents per unit area (in this case, the estimated unit area is the hectare).

m. Net Density: Understood as the ratio of inhabitants divided by the total surface area of occupied land, excluding road surfaces.

n. Right-of-way: It is the measurement of the public use zone, taken between the demarcation lines established by the MOPT, the corresponding Municipality, or a Regulatory Plan.

o. Buildings: All those works intended for habitation, work, recreation, tourism, etc.

p. Hotel: It is a type of establishment with a minimum of twenty rooms, according to the category that corresponds, which provides lodging service for a daily rate, as well as food, at the client's choice. It must occupy the entirety of a building or an absolutely independent part of it, with facilities that constitute a homogeneous whole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use of the establishment.

q. Offender: Natural person, legal entity, or any Government agency that fails to comply with these Zoning Regulations.

r. Infrastructure: Urban services and facilities, such as: roads, drainage, aqueducts, sewers, electricity, telephony, and other similar ones.

s. Lot: A parcel of land of any size, whether granted in concession or under private property.

t. Number of floors: Must be understood as total floors or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one floor or story).

u. Occupancy: Consists of the percentage of land that can be covered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking lots, pools, and other non-natural covers; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals, etc.

v. Owner: Is the person(s), company(ies), or agency(ies) that holds title to property on lands adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.

w. Protection: That area in which urban works are subject to restrictions.

x. Tourist residence: Construction for vacationing or permanent residence, which is integrated with the surrounding environment and where the necessary precautions are taken to minimize the impact on the land.

y. Setbacks: Unbuilt open spaces between a structure and the boundaries of the respective property.

z. Tourist Urbanization: Provision of a land plot with the infrastructure works required for the construction of buildings intended for tourist residential use (rental houses or apartments).

aa. Conditional use: That which, while not being the most recommendable for the terrain conditions, does not generate conflict with permitted uses. This use may be allowed on land, subject to prior special authorization from the Municipality and the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo), by means of a certificate.

ab. Conflictive use: That which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflictive uses are not permitted under any condition.

ac. Permitted use: That use of the property or lot, over which the concessionaire (concesionario) has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated herein, and prior processing of the construction permits required by the Municipality of Aguirre.

ad. Use: Private enjoyment of areas or properties.

ae. Public road: Spaces intended for the circulation of vehicles or pedestrians.

af. Zoning: It is the division of a territory into use zones, for purposes of its rational development.

a. Zones of the land use plan: For the purposes of these Regulations, the Maritime Terrestrial Zone of Playa Guápil is regulated in the following zones:

1- Tourist Accommodation Zone (Z.A.T.)

2- Cooperative Zone (Z.CO.)

3- Protection Area (A.P.)

4- Tourist Services Zone (Z.S.T.)

5- Tourist Facilities Zone (Z.F.T.)

6- Automobile Parking Zone (Z.P.A.)

7- Proposed Road Network Zone (Z.V.)

8- Public Zone (Z.P.)

b. Limitations on conflictive uses: There are currently no uses of this type in the coastal sector of Playa Guápil. Should they arise during the period these regulations are in force, the following limitations must be observed:

1. They may not be expanded or remodeled without prior authorization from the Municipality of Aguirre and the Instituto Costarricense de Turismo.

2. They may not be changed to another conflictive use, unless it is more compatible with the original use, in the judgment of the Municipality and the Instituto Costarricense de Turismo.

c. Zone certification: At the request of any interested party, the Municipality shall issue a Zone Certificate stating the use that corresponds to a specific land plot.

d. Construction permits, licenses, and endorsements: The Municipality of Aguirre shall not grant construction, zoning or any of the provisions of these Regulations. Likewise, licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the Zoning or the Regulations. Every permit must have the endorsement of the ICT.

a. Purposes: Area intended for the installation of medium-density hotel or residential tourism facilities, for the use of national or foreign visitors.

b. Location: Corresponds to the zone identified by the acronym ZAT, located between boundary markers 39 and 49.

c. Permitted Uses: Hotel, condohotel, cabins, restaurant, cafeteria, laundry, bar, tourist information, pool, outdoor sports, rental residences, rental apartments.

d. Conditional Uses: discotheque, campground, tourist urbanization (subdivision (lotificación) according to the norms for recreational lots). All of this with the due approval of the INVU, the ICT, and the Municipality.

e. Non-Conforming Conflictive Uses: Industries, cattle raising, intensive agriculture, or any installation not strictly for public service that generates noise, odors, smoke, vibration, or uncontrollable waste.

f. Concessions: As established by Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.

g. Requirements:

1. Density 40 - 60 rooms/ha.

2. Maximum coverage 60% 3. Minimum lot frontage 100 meters.

4. Minimum lot area 1.25 hectares.

5. Minimum front setback 5 meters.

6. Minimum side and rear setback 3 meters.

7. Maximum number of floors 2 floors.

8. Maximum roof height 10 meters.

9. Internal roads 9 meters.

10. For tourist subdivision (lotificación) Minimum area 300 m2.

Maximum area 2000 m2.

Minimum frontage 15 meters.

Maximum frontage 30 meters.

11. The interested party must submit a development project indicating:

· Project Name in accordance with the typology established by the ICT.

· Name of the Owner (natural persons or legal entities).

· Plan Format according to the Centralizing Commission for Construction Permits (Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción).

· Complete plans according to the guidelines of the Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

· Name, signature, and registration number of the responsible professionals registered with the CFIA.

· Exclusive use of the International System of Weights and Measures.

· Exclusive use of the Spanish language.

· Consulting Contract signed by the responsible professional.

· Cadastral plan of the property and concession contract.

· Location and site plans of the property, its boundaries, restrictions, alignments, etc.

· Site plan indicating existing and projected installations (by stage if any), etc.

· Floor plans per level, sections, elevations, finishes, sections, details, etc., all properly dimensioned and in accordance with the guidelines of the Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

· Site plan indicating contour lines, stormwater management, pedestrian and vehicular accesses among others, in addition to all existing and projected constructions indicating development stages.

· For more than 20 rooms, a wastewater treatment plant will be required, and for more than 50 rooms, an environmental impact assessment (evaluación de impacto ambiental, EIA) will be required.

· Water availability letter (according to requirements of the Development Department-ICT).

12. The construction of mezzanine floors is not permitted.

a. Purpose: To implement subsection c) of article 57 of Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone, which allocates a percentage of leasable land for cooperatives, trade groups, associations, unions, etc., on lands with a tourism designation.

b. Location: Corresponds to the zone identified by the acronym ZCO. It is located at the northwest end of the Maritime Terrestrial Zone, between boundary marker 50 + 25 meters and marker 51.

c. Permitted uses: Cabins, restaurant, soda, pool, outdoor sports, parking, basic services.

d. Conditional uses: Dance hall, campground, store, commissary.

e. Non-Conforming Conflictive uses: Industries, cattle raising, intensive agriculture, or any installation not strictly for public service that generates noise, odors, smoke, vibration, or uncontrollable waste. Any installation that is not of a non-profit recreational-tourist nature.

f. Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.

g. Requirements:

1. Density: 60 rooms/Ha.

2. Maximum coverage: 50% 3. Minimum lot frontage 15 meters.

4. Maximum lot frontage 30 meters.

5. Minimum lot area 300 m2.

6. Maximum lot area 2,000 m2.

7. Minimum front setback 3 meters.

8. Minimum side and rear setback 3 meters.

9. Maximum number of floors 2 floors.

10. Maximum roof height 10 meters.

11. Internal roads 9 meters.

12. The interested organization must submit a development project following the requirements established for the Tourist Accommodation Zone, article 4, subsection g, item 11.

13. The construction of mezzanine floors is not permitted.

a. Purposes: Area intended for the protection and conservation of the remnants of vegetation, located at the ends of the Maritime Terrestrial Zone of Playa Guápil, to mitigate the possible impacts of flooding or waterlogging (anegamiento) by overflow of the area that tends to flood during the rainy season.

b. Location: Corresponds to the zones identified by the acronym AP, located behind the road parallel to the beach, along the entire area of the Regulatory Plan.

c. Permitted Uses: Protection and conservation, pedestrian trail of 2 meters wide, and reforestation.

d. Conditional Uses: Signage, countryside lunch ranches.

e. Non-Conforming Conflictive uses: Any that are not for protection, conservation, recreation, and that do not constitute permanent infrastructure works.

f. Administration: These lands shall be given in administration by the Municipality of Aguirre to the current occupants, for their conservation and maintenance.

(ZST) a. Purposes: Corresponds to an area intended for the establishment of bathrooms, sanitary services, and other facilities for visitors arriving at Playa Guápil.

b. Location: It is the zone identified by the acronym ZST, in front of boundary marker 38 to 38 + 35 meters and from boundary marker 49 + 45 meters to 50 + 28 meters, at the extreme points of the beach as a termination of the roads that provide access to the Public Zone.

c. Permitted Uses: sanitary services, trash cans, changing rooms, showers, tourist information post, first aid post, and telephone services.

d. Conditional uses: Kiosks for selling light meals, ranches for countryside lunch. But this may be done with the approval of the INVU, the ICT, and the Municipality.

e. Non-Conforming Conflictive uses: any installation not intended for the public service of visitors.

f. Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043.

a. Purposes: Area intended for the development of recreational and commercial tourist installations, that can be used by both national and foreign visitors.

b. Location: Corresponds to the zone identified by the acronym ZFT, located at the ends of the Maritime Terrestrial Zone of Playa Guápil between boundary markers 37 and 38 and the second from marker 49 to 49 + 35 meters.

c. Permitted Uses: cafeteria, restaurant, craft sales, soda, minimarket, outdoor sports, information office, shops, pool, sporting goods, fruit stand, photographic goods, bank branch, post office, commissary, showers, sanitary services, ranches for countryside lunch.

• d)Conditional Uses: Dance hall, discotheque, currency exchange, travel agency, rent-a-car, first aid, professional office, and real estate office. These uses may be permitted after obtaining authorization from the ICT, the INVU, and the Municipality.

e. Non-Conforming Conflictive uses: Industries, cattle raising, intensive agriculture, or any non-commercial-tourist installation that generates noise, odors, smoke, vibration, or uncontrollable waste.

f. Concessions: As established by Law 6043 on the Maritime Terrestrial Zone.

g. Requirements:

1. Minimum lot area 2,000 m2.

2. Maximum coverage: 60% 3. Minimum front setback 5 meters.

4. Minimum side and rear setback 3 meters.

5. Maximum number of floors 2 floors.

6. Maximum roof height 10 meters.

7. Internal roads 9 meters.

8. The interested party must submit a development project following the requirements established for the Tourist Accommodation Zone, article 4, subsection, item 11.

9. The construction of mezzanine floors is not permitted.

(ZPA) a. Purposes: Areas intended for the parking of public vehicles accessing the Maritime Terrestrial Zone of Playa Guápil and for users of lodgings or similar.

b. Location: Corresponds to three zones identified by the acronym ZPA., at the end of the roads that lead to the Public Zone, the first located in front of boundary markers 38 + 30 meters; the second in front of marker 50, both separated from the line of markers by the Tourist Services Zone, and the last behind the Tourist Facilities Zone between markers 37 and 38.

c. Permitted Uses: Only vehicle parking.

d. Concessions: No concessions shall be granted on these lands, as they acquire the category of Public Zone.

e. Requirements: Those established by the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), for this type of use.

(ZV) a. Purposes: Areas intended for the circulation of public vehicles accessing the Maritime Terrestrial Zone of Playa Guápil and for users of lodgings or similar.

b. Location: Corresponds to the proposed zone identified by the acronym ZV.

c. Permitted Uses: Only circulation of vehicles, bicycles, horses, and carts.

d. Conditional and Non-Conforming Conflictive Uses: Any activity not directly related to visitor transport.

e. Concessions: No concessions shall be granted on these lands, as they acquire the category of Public Zone.

f. Requirements: Those established by the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), for this type of access.

(Z.P.)

a. Purposes: To achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the right to public use of the 50 meters measured from the ordinary high tide, at Playa Guápil.

b. Location: The limit of the Public Zone is marked by the line of 15 markers placed by the Instituto Geográfico Nacional along the littoral of Playa Guápil 37 to 51.

c. Permitted, conditional, and conflictive uses: All those indicated by Law No. 6043 and its Regulations.

d. Concessions: No concessions shall be granted in this zone.

• a)In general, unless no other alternative exists, the discharge onto the beach of stormwater, graywater, or wastewater from buildings located in the restricted area shall not be permitted. If this is unavoidable, it must be guaranteed that there will be no erosion on the beach due to these discharges.
• b)The respective authorization must be obtained prior to any start of works from the ICT and the Municipality of Aguirre.
• c)Stormwater drainage, in general, must be channeled towards flooded sections, streams, or to the green protection zones.
• d)No drainage or construction may be located within a radius of less than 100 meters from potable water wells.
• e)On the front building line, solid fences with a height greater than 1 meter may not be constructed. Above this height, openwork fences that allow good visibility may be placed, this only in zones where this is permissible.
• f)No public road may permit motorized vehicle access to the beach.
• g)Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone. The extraction of materials shall not be permitted in any space of the Maritime Terrestrial Zone; earthworks (remociones) for construction must be minimal and conveniently redistributed.
• h)Fill works shall not be permitted, and if possible, constructions must be carried out during the dry season, to avoid erosion of unstable terrain.
• i)For individual or collective wastewater systems, it is necessary to present the respective designs and infiltration tests.
• j)In no case shall drainage systems be accepted in fill zones near natural watercourses or in the vicinity of the beach.

SEE THE MAP, IN THE PRINTED GAZETTE

La localización de la Zona Marítimo Terrestre corresponde a las coordenadas aproximadas de la Cuadrícula "Lambert": 358.2 N - 475.2 E, 358.7 N - 474.6 E según la hoja cartográfica Dominical a escala 1:50.000, editada por el Instituto Geográfico Nacional.

El mapa Nº 22 forma parte del presente Reglamento, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en el mismo. La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de:

• a)Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo de tipo sol-playa-mar.
• b)Establecer las normas que orienten el desarrollo turístico, hotelero, residencial, comercial y otros usos.
• c)Conservar y proteger aquellas secciones de terreno, que conserven alguna cobertura vegetal o que sirvan de barrera para evitar el anegamiento de la planicie objeto de ordenamiento.
• d)Establecer una política de desarrollo físico que, partiendo de las condiciones del terreno, le de el uso más adecuado y tome en consideración las condiciones paisajísticas actuales y futuras del área.
• e)Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan Regulador.
• f)Lograr el cumplimiento de las normas y requerimientos de la Ley Nº 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

a. Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.

b. Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.

c. Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, señales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del usuario.

d. Área verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación, o bien secciones de terreno donde debe conservarse y recuperarse la cobertura vegetal.

e. Cabina: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades independientes, con uno más dormitorios, baño privado, cocina, entrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.

f. Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será g. Comercial: Espacio utilizado para el establecimiento de servicios comerciales para los usuarios de la Zona Marítimo Terrestre, puede ser supermercados, tiendas o similares.

h. Concesión: Contrato público entre la Municipalidad de Aguirre y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre específicamente en la zona restringida (150 metros) no incluye la Zona Pública (50 metros frente al sector litoral).

i. Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.

j. Conservación: En urbanismo, es la acción que se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social de los centros de población.

k. Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno: incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.

l. Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o permanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la hectárea).

m. Densidad Neta: Se entenderá la relación de los habitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontado las superficies viales.

n. Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación establecidas por el MOPT, la Municipalidad correspondiente o un Plan Regulador.

o. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.

p. Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte habitaciones, de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento.

q. Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.

r. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía, y otros similares.

s. Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.

t. Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).

u. Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.

v. Propietario: Es la(s) persona (s), empresa (s), o dependencia (s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.

w. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.

x. Residencia turística: Construcción para vacacionar o de residencia permanente, que se encuentra integrada con el medio circundante y donde se toman las previsiones del caso para disminuir al mínimo el impacto sobre los terrenos.

y. Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

z. Urbanización Turística: Dotación a un terreno de las obras de infraestructura requeridas para la realización de edificaciones destinadas al uso residencial turístico (casas de alquiler o apartamentos).

aa. Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.

ab. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

ac. Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad de Aguirre.

ad. Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.

ae. Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o peatones.

af. Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

a. Zonas del plan de usos del suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre de Playa Guápil queda regulada en las siguientes zonas:

1- Zona de Alojamiento Turístico (Z.A.T.)

2- Zona de Cooperativas (Z.CO.)

3- Área de Protección (A.P.)

4- Zona de Servicios Turísticos (Z.S.T.)

5- Zona de Facilidades Turísticas (Z.F.T.)

6- Zona Parqueo automóviles (Z.P.A.)

7- Zona de Vialidad Propuesta (Z.V.)

8- Zona Pública (Z.P.)

b. Limitaciones de usos conflictivos: No existen en la actualidad usos de este tipo en el sector costero de Playa Guápil. En caso de producirse en el lapso de puesta en vigencia del presente reglamento deberá atenderse a las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad de Aguirre y el Instituto Costarricense de Turismo.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso original, a juicio de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo.

c. Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad emitirá un Certificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.

d. Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Aguirre no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento. De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso, de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

a. Propósitos: Área destinada a la instalación de planta turística hotelera o residencial de mediana densidad, para uso de visitantes nacionales o extranjeros.

b. Localización: Corresponde a la zona identificada por las siglas ZAT, ubicada entre los mojones 39 al 49.

c. Usos Permitidos: Hotel, condohotel, cabinas, restaurante, cafetería, lavandería, bar, información turística, piscina, deportes al aire libre, residencias de alquiler, apartamentos de alquiler.

d Usos Condicionales: discoteca, campamento, urbanización turística (lotificación de acuerdo a las normas para lotes de recreo).Todo ello con la debida aprobación del INVU., El ICT, y la Municipalidad.

e. Usos No Conformes conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación no estrictamente de servicio público y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.

f. Concesiones: Lo establecido por la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre.

g. Requisitos:

1. Densidad 40 - 60 cuartos/ha.

2. Cobertura máxima 60% 3. Frente mínimo del lote 100 metros.

4. Área mínima del lote 1.25 hectáreas.

5. Retiro mínimo frontal 5 metros.

6. Retiro mínimo lateral y posterior 3 metros.

7. Número máximo de pisos 2 pisos.

8. Altura máxima de techo 10 metros.

9. Vías internas 9 metros.

10. Para lotificación turística Área mínima 300 m2.

Área máxima 2000 m2.

Frente mínimo 15 metros.

Frente máximo 30 metros.

11. El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo donde se indique:

· Nombre del Proyecto acorde con la tipología establecida por el ICT.

· Nombre del Propietario (personas físicas o jurídicas).

· Formato de Planos según Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

· Planos completos según lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

· Nombre, firma y número de registro de los profesionales responsables incorporados al CFIA.

· Uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas.

· Uso exclusivo de la lengua española.

· Contrato de Consultoría firmado por el profesional responsable.

· Plano de catastro de la propiedad y contrato de concesión.

· Planos de ubicación y localización de la finca, sus colindancias, restricciones, alineamientos, etc.

· Planta de conjunto indicando instalaciones existentes y proyectadas (por etapas si las hubiera), etc.

· Plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones, detalles, etc., todo debidamente dimensionado y acorde con los lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

· Planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento de aguas pluviales, accesos peatonales y vehiculares entre otros, además de todas las construcciones existentes y proyectadas con indicación de etapas de desarrollo.

· Para más de 20 habitaciones se requerirá planta de tratamiento de aguas negras y para más de 50 habitaciones se requerirá estudio de impacto ambiental.

· Carta de disponibilidad de agua (según requisitos del Departamento de Fomento-ICT).

12. No se permite la construcción de pisos mezzanines.

a. Propósito: Hacer efectivo el inciso c) del artículo 57 de la Ley Nº 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, que destina un porcentaje del terreno arrendable para cooperativas, agrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc., en terrenos con declaratoria turística.

b. Localización: Corresponde a la zona identificada con las siglas ZCO. Se ubica en el extremo noroeste de la Zona Marítimo Terrestre, entre el mojón 50 + 25 metros al mojón 51.

c. Usos permitidos: Cabinas, restaurante, soda, piscina, deportes al aire libre, parqueo, servicios básicos.

d. Usos condicionales: Salón de baile, campamento, tienda, comisariato.

e. Usos No Conformes conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva ó cualquier instalación no estrictamente de servicio público y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables. Toda instalación que no sea de carácter recreativo-turístico sin fines de lucro.

f. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 de la Zona Marítimo Terrestre.

g. Requisitos:

1. Densidad: 60 cuartos/Ha.

2. Cobertura máxima: 50% 3. Frente mínimo del lote 15 metros.

4. Frente máximo del lote 30 metros.

5. Área mínima del lote 300 m2.

6. Área máxima del lote 2.000 m2.

7. Retiro mínimo frontal 3 metros.

8. Retiro mínimo lateral y posterior 3 metros.

9. Número máximo de pisos 2 pisos.

10. Altura máxima de techo 10 metros.

11. Vías internas 9 metros.

12. La organización interesada deberá presentar un proyecto de desarrollo siguiendo los requisitos establecidos para la Zona de Alojamiento Turístico, artículo 4, inciso g, ítem 11.

13. No se permite la construcción de pisos mezzanines.

a. Propósitos: Área destinada a la protección y conservación de los remanentes de vegetación, localizados en los extremos de la Zona Marítimo Terrestre de Playa Guápil, para mitigar los posibles impactos de inundación o anegamiento por rebalse de la zona que suele inundarse en la época de lluvias.

b. Localización: Corresponde a las zonas identificada por las siglas AP, ubicada detrás del camino paralelo a la playa, a lo largo de toda el área del Plan Regulador.

c. Usos Permitidos: Protección y conservación, sendero peatonal de 2 metros de ancho y reforestación.

d. Usos Condicionales: Señalización, ranchos de almuerzo campestre.

e. Usos No Conformes conflictivos: Cualquiera que no sea de protección, conservación, recreación y que no constituyan obras de infraestructura permanente.

f. Administración: Estos terrenos serán dados en administración por la Municipalidad de Aguirre a los ocupantes actuales, para su conservación y mantenimiento.

(ZST) a. Propósitos: Corresponde a un área destinada al establecimiento de baños, servicios sanitarios y otras facilidades para los visitantes que lleguen a Playa Guápil.

b. Localización: Es la zona identificada con las siglas ZST, frente al mojón 38 al 38 + 35 metros y del mojón 49 + 45 metros al 50 + 28 metros, en los puntos extremos de la playa como remate de las vías que dan acceso a la Zona Pública.

c. Usos Permitidos: servicios sanitarios, basureros, vestidores, duchas, puesto de información turística, puesto de primeros auxilios y servicios telefónicos.

d. Usos condicionales: Kioscos para ventas de comidas ligeras, ranchos para almuerzo campestre. Pero esto se podrá hacer con el beneplácito del INVU, el ICT y la Municipalidad e. Usos No Conformes conflictivos: cualquier instalación que no sea destinada para el servicio público de los visitantes.

f. Concesiones: Conforme a lo establecido en la Ley 6043.

a. Propósitos: Área destinada al desarrollo de instalaciones turísticas recreativas y comerciales, que puedan ser utilizadas tanto por los visitantes nacionales y extranjeros.

b. Localización: Corresponde a la zona identificada por las siglas ZFT, se ubica en los extremos de la Zona Marítimo Terrestre de Playa Guápil entre los mojones 37 y 38 y la segunda del mojón 49 al 49 + 35 metros.

c. Usos Permitidos: cafetería, restaurante, venta de artesanía, soda, minimercado, deportes al aire libre, oficina de información, tiendas, piscina, artículos deportivos, frutería, artículos fotográficos, sucursal bancaria, correo, comisariato, duchas, servicios sanitarios, ranchos para almuerzo campestre.

• d)Usos Condicionales: Salón de baile, discoteca, cambio de moneda, agencia de viajes, rent a car, primeros auxilios, oficina de profesionales y oficina de bienes raíces. Estos usos se podrán previo a obtener la autorización por parte del ICT, el INVU y la Municipalidad e. Usos No Conformes conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación no comercial-turística que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.

f. Concesiones: Lo establecido por la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre.

g. Requisitos:

1. Área mínima del lote 2.000 m2.

2. Cobertura máxima: 60% 3. Retiro mínimo frontal 5 metros.

4. Retiro mínimo lateral y posterior 3 metros.

5. Número máximo de pisos 2 pisos.

6. Altura máxima de techo 10 metros.

7. Vías internas 9 metros.

8. El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo siguiendo los requisitos establecidos para la Zona de Alojamiento Turístico, artículo 4, inciso ítem 11.

9. No se permite la construcción de pisos mezzanines.

(ZPA) a. Propósitos: Áreas destinadas al estacionamiento de vehículos de carácter público que accesen a la Zona Marítimo Terrestre de Playa Guápil y a los usuarios de los hospedajes o similares.

b. Localización: Corresponde a tres zonas identificadas por las siglas ZPA., al final de los caminos que conducen a la Zona Pública, la primera ubicada frente a los mojones 38 + 30 metros; la segunda frente al mojón 50 ambas separadas de la línea de mojones por la Zona de Servicios Turísticos y la última detrás de la Zona de Facilidades Turísticas entre los mojones 37 y 38.

c. Usos Permitidos: Únicamente aparcamiento de vehículos.

d. Concesiones: No se darán concesiones en estos terrenos, ya que adquieren categoría de Zona Pública.

e. Requisitos: Los establecidos por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), para este tipo de usos.

(ZV) a. Propósitos: Áreas destinadas a la circulación de vehículos de carácter público que accesen a la Zona Marítimo Terrestre de Playa Guápil y a los usuarios de los hospedajes o similares.

b. Localización: Corresponde a la zona propuesta identificada con las siglas ZV.

c. Usos Permitidos: Únicamente circulación de vehículos, bicicletas, caballos y volantas.

d. Usos Condicionales y No conformes Conflictivos: Cualquier actividad que no este directamente relacionada con el transporte de los visitantes.

e. Concesiones: No se darán concesiones en estos terrenos ya que adquieren categoría de Zona Pública.

f. Requisitos: Los establecidos por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), para este tipo de accesos.

(Z.P.)

a. Propósitos: Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley N° 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria, en Playa Guápil.

b. Localización: El límite de la Zona Pública lo marca la línea de 15 mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral de Playa Guápil 37 a 51.

c. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley N° 6043 y su Reglamento.

d. Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.

• a)En general, salvo que no exista otra alternativa, no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales servidas o aguas negras de las edificaciones que se ubiquen en el área restringida. Si esto fuera inevitable, deberá garantizarse que no habrá erosión en la playa por efecto de estas descargas.
• b)Deberá contar con la autorización respectiva previo cualquier inicio de obras ante el ICT y la Municipalidad de Aguirre.
• c)Los drenajes pluviales en general, deberán conducirse hacia las secciones anegadas, las quebradas o a las zonas verdes de protección.
• d)Ningún drenaje o construcción podrá ubicarse en un radio menor de 100 metros de los pozos para agua potable.
• e)En la línea de frente de la construcción no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de 1 metro. Por sobre esta altura, se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad, esto sólo en las zonas donde esto es permisible.
• f)Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados a la playa.
• g)No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública. No se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo Terrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas.
• h)No se permitirán obras de relleno y de ser posible las construcciones deben hacerse en la época seca, para evitar la erosión de terrenos inestables.
• i)Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar los diseños respectivos y las pruebas de infiltración.
• j)En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales o en las inmediaciones de la playa.

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