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OutcomeResultado
Adoption of the Punta El Roble and Punta Islita Regulatory Plan, zoning 9,359 coastal hectares into agricultural, protection, green area, and trail uses, establishing construction parameters and a penalty regime.Adopción del Plan Regulador de Punta El Roble y Punta Islita que zonifica 9.359 hectáreas costeras con usos agropecuario, de protección, áreas verdes y senderos, estableciendo parámetros de construcción y régimen sancionatorio.
SummaryResumen
This coastal regulatory plan, adopted by the Municipality of Hojancha in 2001, establishes zoning and land-use regulations for the coastal segment between Punta Islita and Punta El Roble in the Puerto Carrillo district, Guanacaste. The total regulated area covers 9,359 hectares, distributed into four land-use categories: agricultural (78.8%), green areas (0.84%), ravine and gully protection (8.57%), and trails (0.29%), plus the road network (11.58%). Agricultural use permits fruit, agroforestry, and timber crops, with strict housing restrictions (maximum lot coverage of 15%) and a ban on commercial activities, livestock, and annual plow-based crops. Green areas and watercourse protection zones are untouchable for other uses, must maintain forest cover, and are not subject to concession. Sanctions include closure, work suspension, and civil/criminal liability for violators and negligent officials. Any amendments require technical reports from the Costa Rican Tourism Board and compliance with the Urban Planning Law procedure.Este plan regulador costero, adoptado por la Municipalidad de Hojancha en 2001, establece la zonificación y normativa de uso del suelo para el segmento costero entre Punta Islita y Punta El Roble en el distrito de Puerto Carrillo, Guanacaste. El área total regulada abarca 9.359 hectáreas, distribuidas en cuatro categorías de uso: agropecuario (78.8%), áreas verdes (0.84%), protección de quebradas y cárcavas (8.57%) y senderos (0.29%), además de la red vial (11.58%). El uso agropecuario permite cultivos frutales, agroforestales y maderables, con restricciones estrictas para viviendas (cobertura máxima del 15% del lote) y prohíbe actividades comerciales, pecuarias y cultivos anuales con arado. Las áreas verdes y de protección de cauces son intocables para otros usos, debiendo mantenerse la cobertura forestal y no siendo objeto de concesión. Se establecen sanciones de clausura, suspensión de obras y responsabilidad civil/penal para infractores y funcionarios omisos. El plan condiciona sus modificaciones a informes técnicos del ICT y al procedimiento de la Ley de Planificación Urbana.
Key excerptExtracto clave
1. Agricultural Use (agroforestry or fruit-growing) (U.A.). 1.1. Purposes: Area to be dedicated to agricultural activities, especially fruit-growing, agroforestry, or forestry (precious woods). Optionally, palms, species, and other exotic crops may be cultivated. Annual cropping or cattle grazing is not recommended. 1.3. Permitted uses: Cultivation of tropical fruit trees, fruit trees with timber trees, timber trees. On each lot, one dwelling is permitted, which must not cover more than 15% of the lot area when the lot has a minimum area of 1000 m² and 5% when the maximum area is 7500 m². 1.5. Conflicting uses: Commercial uses (bakeries, pastry shops, warehouses, bars, industries, dance halls, discotheques, storage), livestock, annual crops involving soil plowing, as well as any other activity that emits or generates bad odors, noise, vibration, or pollution.1. Uso Agropecuario ( agroforestal o Fruiticultura) (U.A.). 1.1. Propósitos: Área a ser dedicada a actividades agropecuarias, en especial el cultivo de frutales, agroforestales o forestal (maderas preciosas). Opcionalmente puede cultivarse palmas, especies y otros cultivos exóticos. No se recomienda el cultivo annual o el pastoraje para ganado. 1.3. Usos permitidos: Cultivos de árboles frutales tropicales, frutales con árboles maderables, árboles maderables. En cada lote se permitirá la ubicación de una vivienda la cual no debe abarcar más de 15% del área del lote cuando este tenga una área mínima de 1000 mt2 y del 5% cuando el área máxima sea de 7500 m2. 1.5. Usos conflictivos: Usos comerciales (panaderías, reposterías, almacenes, cantinas, industrias, salón de baile, discotecs, bodega), pecuario, cultivos anuales que involucre arado de suelos, así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación.
Pull quotesCitas destacadas
"El plan regulador del uso del suelo es el resultado final de un proceso derivado del inventario socio-económico y de recursos naturales, su análisis, la determinación de criterios y políticas acordes con los recursos existentes, el grado de intervención del sector en estudio y de los parámetros fisicoambientales."
"The land-use regulatory plan is the final result of a process derived from the socioeconomic and natural-resource inventory, its analysis, the determination of criteria and policies in accordance with existing resources, the degree of intervention in the sector under study, and the physical-environmental parameters."
XI.5. Plan Regulador
"El plan regulador del uso del suelo es el resultado final de un proceso derivado del inventario socio-económico y de recursos naturales, su análisis, la determinación de criterios y políticas acordes con los recursos existentes, el grado de intervención del sector en estudio y de los parámetros fisicoambientales."
XI.5. Plan Regulador
"En cada lote se permitirá la ubicación de una vivienda la cual no debe abarcar más de 15% del área del lote cuando este tenga una área mínima de 1000 mt2 y del 5% cuando el área máxima sea de 7500 m2."
"On each lot, one dwelling is permitted, which must not cover more than 15% of the lot area when the lot has a minimum area of 1000 m² and 5% when the maximum area is 7500 m²."
1.3. Usos permitidos
"En cada lote se permitirá la ubicación de una vivienda la cual no debe abarcar más de 15% del área del lote cuando este tenga una área mínima de 1000 mt2 y del 5% cuando el área máxima sea de 7500 m2."
1.3. Usos permitidos
"La contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera: a.- La instalación de otras actividades o de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra."
"Violations of the rules of this regulation will be sanctioned as follows: a.- The installation of other activities or of activities in existing buildings that implies an irreconcilable use with the established zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional one, will be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal action incurred."
Sanciones
"La contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera: a.- La instalación de otras actividades o de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra."
Sanciones
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XI.5. Regulatory Plan The land-use regulatory plan is the final result of a process derived from the socio-economic and natural resources inventory, its analysis, the determination of criteria and policies in accordance with the existing resources, the degree of intervention in the sector under study, and the physical-environmental parameters.
The plan becomes the instrument of physical and legal ordering that allows the Instituto Costarricense de Turismo, the IDA, the Municipality, and the INVU to effectively control the development and protection of the coastal segment under study.
The regulatory plan consists of a land-use map with its respective regulations and norms indicating land uses, activities, and infrastructure to be incorporated, etc.
XI.5.1. Land Uses Below are detailed the proposals for land uses and their recommended areas for the coastal sector between Punta Islita and Punta Roble, adopting the general criteria indicated on page 181 (see map No. 14).
Land Use Table Uses Area (Hect) % Agropecuario 7.368 78.8 Áreas verdes 0.078 0.84 Protección de Quebradas y Cárcavas 0.802 8.57 Senderos 0.028 0.29 Vial 1.083 11.58 Total 9.359 100 1. Agricultural Use (agroforestry or Fruiticulture) (U.A.).
1.1. Purposes: Area to be dedicated to agricultural activities, especially the cultivation of fruit trees, agroforestry, or forestry (precious woods). Optionally, palms, species, and other exotic crops may be cultivated. Annual cropping or cattle pasturing is not recommended.
1.2. Location: The area is located throughout the entire study area between the boundary markers: 1A and boundary marker 28B + 10 mts, boundary marker 26B + 20 mts and boundary marker 15B + 40 mts, boundary marker 14B + 10 mts and boundary marker 8B + 16 mts, boundary marker 7B + 41 mts and boundary marker 4B + 14 mts, boundary marker 3B + 45 mts and boundary marker 1B.
1.3. Permitted uses: Cultivation of tropical fruit trees, fruit trees with timber trees, timber trees. On each lot, the placement of one dwelling is permitted, which must not occupy more than 15% of the lot area when the lot has a minimum area of 1000 m2, and 5% when the maximum area is 7500 m2.
1.4. Conditional uses: recreational dwelling with reforestation, cabin with reforestation.
1.5. Conflicting uses: Commercial uses (bakeries, pastry shops, warehouses, bars, industries, dance halls, discotheques, storerooms), livestock use, annual crops that involve soil plowing, as well as any other activity that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination.
1.6. Requirements:
Agricultural lot:
Minimum area: 1000 mts² Maximum area: 7500 mts² Minimum frontage: 45 mts.
Maximum frontage: 150 mts.
Dwelling Unit (within the agricultural lot):
Minimum construction area: 100 mts² Maximum construction area: 375 mts² or 5% of lots with 7500 mts² Front setback: 10 mts Side setback: 5 mts Maximum height: 6 mts Maximum usable slope: 30% Maximum coverage: 15% of lot area.
1.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley N° 6043 and its regulation.
2. Green Area Use (U.A.V.)
2.1. Purposes: Area designated as green area. In these areas, the existing forest cover (cobertura forestal) must be maintained and improved.
2.2. Location: The areas are located behind the boundary markers: 28B + 10 mts and 27B + 10 mts, boundary marker 15B + 20 mts and 14B + 37 mts.
2.3. Permitted uses: Wooded green areas, trails (senderos), gardens, benches, small ranches for rest and landscape observation.
2.4. Conditional uses: None 2.5. Conflicting uses: Any use not of the designated character.
2.6. Concession: No concessions are granted in these areas. These must be maintained and monitored by the Municipality.
3. Stream and Gully Protection Use (U.P.Q.-C) 3.1. Purposes: Area designated for the protection of the edges and adjacent lands of the intermittent ephemeral channels of the small streams (quebradas) and gullies (cárcavas).
3.2. Location: The areas are located between the boundary markers: 27B + 3 mts and boundary marker 27 B + 13 mts, boundary marker 26B + 45 mts and boundary marker 26B + 20 mts, boundary marker 15B + 35 mts and 15B + 20 mts, 14B + 38 mts and 14B + 10 mts, boundary marker 8B + 16 mts and boundary marker 7B + 42 mts, boundary marker 4B + 14 mts and boundary marker 3B + 45 mts.
3.3. Permitted uses: Reforestation and maintaining the forest (Enriched or planted, non-exploitable).
3.4. Conditional uses: None.
3.5. Conflicting uses: Any use not of a protection nature.
3.6. Concession: In accordance with the provisions of Ley N° 6043 and its regulation.
4. Trail Use (U.S.)
4.1. Purposes: Area designated for pedestrian access to the sectors of sand bands or pockets known as "playita Arenosa" and "playita Roble." 4.2. Location: The areas are located between boundary markers 15B + 40 mts and - 15B + 35 mts, and behind boundary marker 27B.
4.3. Permitted uses: Pedestrian trails (senderos peatonales).
4.4. Conditional uses: None.
4.5. Conflicting uses: Any use not of a pedestrian access nature.
4.6. Concession: No concessions are granted in this area.
Sanctions: The contravention of the norms of this regulation will be sanctioned in the following manner:
a.- The installation of other activities or of activities in already existing buildings that implies a use irreconcilable with the established zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional one, will be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal activity incurred.
b.- The Municipal Council of Hojancha will suspend any work executed against the zoning, being able to request the assistance of the public force for this purpose.
c.- All civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will also be applied. Both the infringers and the officials responsible for the non-compliance with this regulation who consent to its violation will be subject to said sanctions.
Modification of this regulation and validity:
The modifications and variations that one wishes to introduce to this use plan and regulation must be based on a justified technical report submitted to the technical review and approval of the ICT and to the processing provided for in article 17 of the Urban Planning Law N° 4240 of November 15, 1968, as well as to the provisions of the Financial Administration Law and the regulations that govern the Procuraduría General de la República.
It takes effect upon its publication in the Diario Oficial, and any prior municipal provision that opposes its norms is hereby repealed.
TO SEE THE MAP ONLY IN THE PRINTED GAZETTE
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 189 Plan Regulador de Punta El Roble y Punta Islita Texto Completo acta: 4DC47 MUNICIPALIDAD DE HOJANCHA MUNICIPALIDAD DE HOJANCHA PLAN REGULADOR PUNTA EL ROBLE Y PUNTA ISLITA La Municipalidad del cantón de Hojancha, avisa por este medio, a la comunidad del cantón, a los pobladores del sector costero de Puerto Carrillo, a solicitantes de concesión en Zona Marítimo Terrestre y al público en general, sobre la adopción y puesta en vigencia del Plan Regulador de Punta El Roble y Punta Islita, sita en el Distrito Puerto Carrillo, cantón Hojancha, provincia Guanacaste, que comprende el sector entre los mojones del Instituto Geográfico Nacional del N° 1 B en orden consecutivo al N° 28 B, y el sector del mojón N° 28 B al N° 1 A, según sesión N° 189-01, artículo V, inciso 2), celebrada el día 10 de diciembre del año 2001, que consta de los siguientes artículos:
XI.5. Plan Regulador El plan regulador del uso del suelo es el resultado final de un proceso derivado del inventario socio-económico y de recursos naturales, su análisis, la determinación de criterios y políticas acordes con los recursos existentes, el grado de intervención del sector en estudio y de los parámetros fisicoambientales.
El plan pasa a ser el instrumento de ordenación física y legal que permite al Instituto Costarricense de Turismo, el IDA, la Municipalidad y al INVU el control efectivo del desarrollo y protección del segmento costero bajo estudio.
El plan regulador consta de un mapa de uso del suelo con su respectiva reglamentación y normativa indicando los usos del suelo, las actividades y la infraestructura a incorporar, etc.
XI.5.1. Usos del suelo A continuación se detallan las propuestas de los usos del suelo y sus áreas recomendados para el sector costero entre Punta Islita y Punta Roble acogiendo los criterios generales indicadas en la pagina 181.(ver mapa Nº 14).
Tabla de Usos Usos Área (Hect) % Agropecuario 7.368 78.8 Áreas verdes 0.078 0.84 Protección de Quebradas y Cárcavas 0.802 8.57 Senderos 0.028 0.29 Vial 1.083 11.58 Total 9.359 100 1. Uso Agropecuario ( agroforestal o Fruiticultura) (U.A.).
1.1. Propósitos: Área a ser dedicada a actividades agropecuarias, en especial el cultivo de frutales, agroforestales o forestal (maderas preciosas). Opcionalmente puede cultivarse palmas, especies y otros cultivos exóticos. No se recomienda el cultivo annual o el pastoraje para ganado.
1.2. Localización: El área se localiza a lo largo de toda el area de estudio entre los mojones: 1A y mojón 28B + 10 mts, mojón 26B + 20 mts y mojón 15B + 40 mts, mojón 14B + 10 mts y mojón 8B + 16 mts, mojón 7B + 41 mts y mojón 4B + 14 mts, mojón 3B + 45 mts y mojón 1B.
1.3. Usos permitidos: Cultivos de árboles frutales tropicales, frutales con árboles maderables, árboles maderables. En cada lote se permitirá la ubicación de una vivienda la cual no debe abarcar más de 15% del área del lote cuando este tenga una área mínima de 1000 mt2 y del 5% cuando el área máxima sea de 7500 m2.
1.4. Usos condicionales: vivienda recreativa con reforestación, cabina con reforestación.
1.5. Usos conflictivos: Usos comerciales (panaderías, reposterías, almacenes, cantinas, industrias, salón de baile, discotecs, bodega), pecuario, cultivos anuales que involucre arado de suelos, así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación.
1.6. Requisitos:
Lote agropecuario:
Superficie mínima: 1000 mts² Superficie máxima: 7500 mts² Frente mínimo: 45 mts.
Frente máximo: 150 mts.
Unidad de Vivienda (dentro del lote agropecuario:
Superficie mínima de construccion: 100 mts² Superficie máxima de construcción: 375 mts² o 5% de lotes cn 7500 mts² Retiro frontal: 10 mts Retiro lateral: 5 mts Altura máxima: 6 mts Pendiente máxima utilizable: 30% Cobertura máxima 15% área de lote.
1.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.
2. Uso Area Verde (U.A.V.)
2.1. Propósitos: Área destinada a área verde. En estas áreas debe mantenerse la cobertura forestal existente y mejorarla.
2.2. Localización: Las áreas se localizan detrás de los mojones: 28B + 10 mts y 27B + 10 mts, mojón 15B + 20 mts y 14B + 37 mts.
2.3. Usos permitidos: Áreas verdes arboladas, senderos, jardines, bancas, ranchitos para descanso y observación del paisaje.
2.4. Usos condicionales: Ninguno 2.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea del carácter asignado.
2.6. Concesión: No se otorgan concesiones en estas área. Estas deben ser mantenidas y vigiladas por la Municipalidad.
3. Uso de Protección de Quebradas y Cárcavas (U.P.Q.-C) 3.1. Propósitos: Área destinada a protección de los bordes y terrenos adyacentes de las cauces efímeros intermitentes de las pequeñas quebradas y cárcavas.
3.2. Localización: La áreas se localizan entre los mojones: 27B + 3 mts y mojón 27 B + 13 mts, mojón 26B + 45 mts y mojón 26B + 20 mts , mojón 15B + 35 mts y 15B + 20 mts, 14B + 38 mts y14B + 10 mts, mojón 8B + 16 mts y mojón 7B + 42 mts, mojón 4B + 14 mts y mojón 3B + 45 mts.
3.3. Usos permitidos: Reforestción y mantener el bosque (Enriquecido o sembrado no explotable).
3.4. Usos condicionales: Ninguno.
3.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter de protección.
3.6. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.
4. Uso de Senderos (U.S.)
4.1. Propósitos: Área destinada a acceso peatonal a los sectores de bandas o bolsetes de arena conocidas como "playita Arenosa" y "playita Roble" 4.2. Localización: La areas se localizan entre los mojones 15B + 40 mts y - 15B + 35 mts, y detrás del mojón 27B.
4.3. Usos permitidos: Senderos peatonal.
4.4. Usos condicionales: Ninguno.
4.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter de acceso peatonal.
4.6. Concesión: No se otorgan concesiones en esta área.
Sanciones: La contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera:
a.- La instalación de otras actividades o de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra.
b.- El Concejo Municipal de Hojancha suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.
c.- Se aplicará además todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten la violación del mismo.
Modificación de este reglamento y vigencia:
Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente plan de uso y reglamento deben ser en base a informe técnico justificado sometido a la revisión y aprobación técnica del ICT y a la tramitación prevista en el artículo 17 de la ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, como a lo previsto en la Ley de Administración Financiera y las regulaciones que rigen en la Procuraduría General de la República.
Rige a partir de la publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.
PARA VER EL MAPA SOLO EN LA GACETA IMPRESA
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