Amendment to the Zoning Regulations of the Playa Blanca and Arbolito Master PlanModificación del Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de Playa Blanca y Arbolito

in the entirety of the text - Full Text of Regulation 14 Amendment to the Zoning Regulations (Playa Blanca and Arbolito Regulating Plan) Full Text record: 4CEEB MUNICIPALITIES MUNICIPALITIES MUNICIPALITY OF SANTA CRUZ ZONING REGULATIONS The Municipality of Santa Cruz, Guanacaste hereby notifies the general public that in ordinary session of the Council of Santa Cruz No. 14-2.002, Chapter VIII article 8, subsection 01, paragraph 1.2, of April 2, 2002, the land-use change (cambio de uso del suelo) of the Playa Blanca and Arbolito Regulating Plan in the district of Veintisiete de Abril, third canton Santa Cruz, Guanacaste, between boundary marker 11 and No. 16 plus 40 meters, is adopted and approved. Publish in the Official Gazette La Gaceta.

AMENDMENT TO THE ZONING REGULATIONS The Municipal Council of Santa Cruz, in ordinary session No. 14-2002, held on April 2, 2002, Chapter VIII pursuant to article 8, subsection 01), paragraph 1.2, resolved: To approve the change of uses of the Coastal Sector Regulating Plan of Playa Blanca and Arbolito.

As a result of the proposed change to the land uses of the Playa Blanca and Arbolito Regulating Plan, it is necessary to amend the Zoning Regulations accordingly, specifically starting from subsection 3.2, as detailed below:

3.2. General regulations A. Zones of the Regulating Plan (Sheet 25) For the purposes of these regulations, Playa Blanca and Playa Arbolito are divided into the following zones:

Area table | --- | --- | | A.1. Public Zone (ZPu)** 53,500 - | | | A.2. Protection Zone (ZP) 21,610 m² 22.40% | | | A.3. Cooperative and Association Recreation Zone (ZCO) 19,150 m² 19.85% | | | A.4. Tourist Accommodation Zone (ZAT) 45,455 m² 47.12% | | | A.5. Road and Parking Zone (ZV) 10,260 m² 10.63% | | | Total 96,475 m² 100% | | (*) Not counted for purposes of area calculation in the Maritime Terrestrial Zone.

(**) All areas are approximate.

The characteristics and rules for each of the uses are defined below:

A.1. Protection Zone (ZP).

• a)The purpose of the green areas is the protection of the banks of the stream and its mouth, conservation and protection of unstable areas, visitor safety and comfort, ease of pedestrian circulation, rest and sitting areas.
• b)The green areas are located in the strip behind the coastal parapet between boundary markers 1 and 11 and in the northern sector on the bank of the Quebrada Pochotes.
• c)Permitted uses: Public services, rest and sitting areas, pedestrian trails.
• d)Conditional uses: Picnic lunch areas.
• e)Conflicting uses: Any construction of a permanent nature that is not for recreational purposes or that obstructs the uses mentioned above.
• f)Concession: This Zone shall be granted in concession to the individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements cited in these regulations, in accordance with the provisions of Law No. 6043.

A.2. Public Zone (ZPu).

• a)Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulations regarding the right to public use of the 50-meter inalienable strip, measured from the ordinary high-water mark.
• b)Location: the entire wide strip extending from the base of the Quebrada Arbolito to the mouth of the Quebrada Pochotes.
• c)Permitted, conditional, and conflicting uses: everything indicated by Law No. 6043 and its Regulations; along the public zone, a pedestrian promenade may be located to facilitate longitudinal and perpendicular access to the intertidal zone.
• d)It is conflicting and prohibited to carry out sports activities, picnicking, camping, and consuming food and beverages of any kind.
• e)Concession: no concessions are granted in this area, and the adjacent concession holders are obligated to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones, jointly with the Municipality of Santa Cruz.

A.3. Cooperative and Association Recreation Zone (ZCO).

• a)Purpose: to give effect to subsection c) of article 57 of Law No. 6043 and its Regulations.
• b)Location: this area is located at the northwest end of Playa Blanca, in front of boundary markers 17 and 21.
• c)Permitted uses: Motel, cabins, restaurant, swimming pool, sports areas, sodas, cafeteria, sanitary service cores, changing rooms, picnic areas.
• d)Conditional uses: Camping area, parlor games, meeting rooms, showrooms.
• e)Conflicting uses: All activities or buildings that are not strictly recreational-touristic or that generate profit.
• f)Requirements: The interested group, association, union, federation, or club must submit a project with the same requirements indicated for developments in the tourist zones.
• g)Concessions: The Municipality of Santa Cruz shall offer, by means of public notice in the main media outlets, the areas designated for this use. For such purpose, upon receiving and qualifying the offers, it shall select the project that meets the objectives indicated by the Law. The Municipality of Santa Cruz must place special emphasis on the investment, services to be developed, infrastructure, and quality of the buildings, aesthetics, and architecture in general offered.

The concessions submitted shall be in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.

A.4. Tourist Accommodation Zone (ZAT).

• a)Purposes: To develop the tourist infrastructure for lodging, gastronomy, recreation, and related services for the tourist and visitor staying overnight in the coastal sector, for both short and long stays.
• b)Location: This zone is located in the northern sector of Playa Arbolito, in front of boundary markers No. 11 to No. 16+40 m.
• c)Permitted uses: cabins, tourist villas, hotel, apartments, restaurant, bar, sports, swimming pools, tourist social and residential club, both under the modality of rental country houses in accordance with article 57, subsection b), of Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone, and under the modality of a tourist urbanization development.
• d)Conditional uses: sale of handicrafts, sale of photographic items, tourist shop, laundry, tourist information, and souvenir commerce.
• e)Conflicting uses: Any facility or activity not linked to residential and hotel lodging services.
• f)Requirements: The concession holder interested in developing this zone must comply with the requirements of articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043 and articles 55 and 56 of the Regulations of Law No. 6043.

The project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

. Name and address of the applicant.

. Name of the project.

. Boundaries of the project indicating the area to be developed.

. Cadastral plan of the property.

. Location plan of roadways and constructions.

. Plan of contour lines and vegetation cover.

. Organization and treatment plan for green areas.

. Preliminary design of the facilities.

. Typical, longitudinal, and transverse sections.

. Study for the collection and treatment of greywater and blackwater.

• g)Design standards:
• a)Rental Residences: the spatial design for the rental residences modality must respect the following standards as a minimum:
• a)Minimum area 1.0 ha.
• b)Maximum area 5 ha.
• c)Side setback 5 m.
• c)Front/rear setback 10 m.
• e)Maximum coverage 60% f) Maximum density 80 rooms / ha.
• g)Maximum height 7 m (9 m for palm-thatched ranch).
• h)Maximum number of floors 2 floors b) For the tourist urbanization modality, the following standards must be respected as a minimum:
• a)Minimum development area 2 ha.
• b)Minimum lot area 2000 m² c) Maximum lot area 4000 m² d) Side setback within the lot 3 m.
• e)Front/rear setback within the lot 5 m.
• f)Maximum coverage per lot 50% g) Maximum density 1 dwelling per lot h) Maximum height 7 m (9 m palm-thatched ranchos).
• i)Maximum number of floors 2 floors c. Tourist Accommodation. The site design must conform to the maximum extent possible to the following design standards:

1.Maximum density: 80 rooms/ hectare 2.Maximum coverage: 60% 3.Side setback: 5 m.

4.Front setback: 5 m.

5.Rear setback: 5 m.

6.Recreational area: 5% 7.Green area: 35% 8.Maximum height number of floors: 2 floors 9.Maximum roof height: 7 m (9 m palm-thatched ranch) h) Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.

The remaining aspects indicated in the Regulating Plan are maintained in their original form, both the "B. Penalties" subsection and the following section "Amendment to the Regulations and Validity."

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 14 Modificación del Reglamento de Zonificación (Plan Regulador de Playa Blanca y Arbolito) Texto Completo acta: 4CEEB MUNICIPALIDADES MUNICIPALIDADES MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN La Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste avisa por este medio al público en general que en la sesión ordinaria del Consejo de Santa Cruz Nº 14-2.002, Capítulo VIII artículo 8º, inciso 01, apartado 1.2, del 2 de abril del 2002, se adopta y se aprueba el cambio de uso de suelo del Plan Regulador de Playa Blanca y Arbolito en el distrito de Veintisiete de Abril, cantón tercero Santa Cruz, Guanacaste, entre el mojón 11 al Nº 16 más 40 metros. Publíquese en el Diario Oficial La Gaceta.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN El Concejo Municipal de Santa Cruz, en sesión ordinaria N° 14-2002, celebrada el día 2 de abril del 2002, Capítulo VIII según artículo 8º, inciso 01), apartado 1.2, acordó: Aprobar el cambio de usos del Plan Regulador Sector Costero de Playa Blanca y Arbolito.

Como resultado del cambio propuesto a los usos del suelo del Plan Regulador de Playa Blanca y Arbolito, se requiere modificar en lo que corresponde el Reglamento de Zonificación, específicamente a partir del apartado 3.2, tal como se detalla a continuación:

3.2. Regulaciones generales A. Zonas del Plan Regulador (Lámina 25) Para efectos de este reglamento, Playa Blanca y Playa Arbolito quedan divididas en las siguientes zonas:

Cuadro de áreas A.1. Zona Pública (ZPu)** 53.500 - A.2. Zona de Protección (ZP) 21.610 m² 22.40% A.3. Zona de Recreación Cooperativa y de Asociaciones (ZCO) 19.150 m² 19.85% A.4. Zona de Alojamiento Turístico (ZAT) 45.455 m² 47.12% A.5. Zona Vial, Parqueos (ZV) 10.260 m² 10.63% Total 96.475 m² 100% (*) No se contabiliza para efecto del cálculo de áreas en Zona Marítimo Terrestre.

(**) Todas las áreas son aproximadas.

A continuación se definen las características y normas de cada uno de los usos:

A.1. Zona de Protección (ZP).

• a)El propósito de las zonas verdes es la protección de las riberas de la quebrada y la boca de ésta, conservación y protección de áreas inestables, seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación peatonal, sitios de descanso y estar.
• b)Las zonas verdes están localizadas en la franja posterior del pretil costero entre los mojones 1 y 11 y en el sector norte en la ribera de la Quebrada Pochotes.
• c)Usos permitidos: Servicios públicos, áreas de descanso y estar, senderos peatonales.
• d)Usos condicionales: Áreas de almuerzo campestre.
• e)Usos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional: o que obstruya los usos mencionados anteriormente.
• f)Concesión: Esta Zona se dará en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten, siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento, conforme a lo establecido en la Ley Nº 6043.

A.2. Zona Pública (ZPu).

• a)Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho al uso público, de la franja de los 50 metros inalineables, medidas a partir de la línea de pleamar ordinaria.
• b)Localización toda la franja ancha que se extiende desde la base de la Quebrada Arbolito hasta la boca de la Quebrada Pochotes.
• c)Usos permitidos, condicionales y conflictivos todo lo que señala la Ley Nº 6043 y su Reglamento; a lo largo de la zona pública; se puede ubicar un paseo peatonal para facilitar el acceso longitudinal y perpendicular a la zona de entremareas.
• d)Es conflictivo y prohibido realizar actividades de deporte, pic-nic, camping e ingerir alimentos y bebidas de todo tipo.
• e)Concesión: en esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes, tienen la obligación de velar por el mantenimiento, conservación, limpieza y funcionalidad de estas zonas, en conjunto con la Municipalidad de Santa Cruz.

A.3. Zona de Recreación Cooperativa y de Asociaciones (ZCO).

• a)Propósito: hacer efectivo el inciso c) del artículo 57 de la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
• b)Localización: esta área se localiza en el extremo noroeste de Playa Blanca, al frente de los mojones 17 y 21.
• c)Usos permitidos: Motel, cabinas, restaurante, piscina, áreas de deporte, sodas, cafetería, núcleos de servicios sanitarios, vestidores, áreas de pic-nic.
• d)Usos condicionales: Área de campamento, juegos de salón, salas de reuniones, salas de espectáculos.
• e)Usos conflictivos: Todas las actividades o edificaciones que no sean estrictamente recreativo- turísticos o que genere lucro.
• f)Requisitos: La agrupación, asociación, sindicato, federación, o club interesados: deberán presentar un proyecto con los mismos requisitos señalados, para los desarrollos de las zonas turísticas.
• g)Concesiones: La Municipalidad de Santa Cruz ofrecerá por medio de aviso público en los principales medios de comunicación, las áreas destinadas para este uso. Para tal fin, recibiendo las ofertas y calificándolas, escogerá aquel proyecto que se ajuste a los objetivos indicados por la Ley. Especial énfasis, debe dar la Municipalidad de Santa Cruz en la inversión, servicios a desarrollar, infraestructura y calidad de las edificaciones, estética y arquitectura en general ofrecidas.

Las concesiones presentadas estarán de acuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

A.4. Zona Alojamiento Turístico (ZAT).

• a)Propósitos: Desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía, recreación y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en el sector costero, tanto para estadías cortas como para largar estadías.
• b)Localización: Esta zona se localiza en el sector norte de Playa Arbolito, frente a los mojones Nº 11 al Nº 16+40 ms.
• c)Usos permitidos: cabinas, villas turísticas, hotel, apartamentos, restaurante, bar, deportes, piscinas, club social y residencial turístico, tanto bajo la modalidad quintas de alquilar de conformidad con el artículo 57, inciso b), de la Ley Nº 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, como bajo la modalidad de un desarrollo de urbanización turística.
• d)Usos condicionales: venta de artesanía, venta de artículos fotográficos, tienda turística, lavandería, información turística y comercio de souvenir.
• e)Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada con el servicio de hospedaje residencial y hotelero.
• f)Requisitos: El concesionario interesado en desarrollar esta zona, deberá acatar los requisitos de los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043 y los artículos 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043.

El proyecto para el área solicitada en concesión deberá presentarse con la siguiente información mínima:

. Nombre y dirección del solicitante.

. Nombre del proyecto.

. Linderos del proyecto indicando el área a desarrollar.

. Plano catastrado de la propiedad.

. Plano de ubicación de la vialidad y construcciones.

. Plano de curvas de nivel y cobertura vegetal.

. Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.

. Anteproyecto de las instalaciones.

. Secciones típicas, longitudinales y transversales.

. Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

• g)Normas de diseño:
• a)Residencias de Alquiler: el diseño espacial para la modalidad de residencias de alquiler, deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
• a)Superficie mínima 1.0 hás.
• b)Superficie máxima 5 hás.
• c)Retiro lateral 5 ms.
• c)Retiro frontal / posterior 10 ms.
• e)Cobertura máxima 60% f) Densidad máxima 80 habitaciones / há.
• g)Altura máxima 7 ms (9 ms para rancho de paja).
• h)Número pisos máximo 2 pisos b) Para la modalidad de urbanización turística, se deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
• a)Superficie mínima del desarrollo 2 hás.
• b)Superficie mínima del lote 2000 m² c) Superficie máxima del lote 4000 m² d) Retiro lateral en el lote 3ms.
• e)Retiro frontal / posterior en el lote 5 ms.
• f)Cobertura máxima por lote 50% g) Densidad máxima 1 vivienda por lote h) Altura máxima 7 ms (9 ms ranchos de paja).
• i)Número pisos máximo 2 pisos c. Alojamiento Turístico. El diseño del sitio deberá ajustarse al máximo a las siguientes normas de diseño:

1.Densidad máxima: 80 habitaciones/ hectárea 2.Cobertura máxima: 60% 3.Retiro lateral: 5mts.

4.Retiro frontal: 5mts.

5.Retiro posterior: 5 mts.

6.Área recreativa: 5% 7.Área verde: 35% 8.Altura máxima número de plantas: 2 pisos 9.Altura máxima de techo: 7 mts (9 mts rancho paja) h) Concesiones: De acuerdo con lo establecido con la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

El resto de los aspectos señalados en el Plan Regulador, se mantienen en su forma original, tanto el acápite "B. Sanciones" como el apartado siguiente "Modificación del Reglamento y Vigencia".