Addition of Payment Exemption for Papagayo Concession TransfersAdición de exención de pago en traspaso de concesiones Papagayo

OutcomeResultado

SummaryResumen

This executive decree adds an article 7 to the Regulation governing the granting of real guarantees encumbering concessions in the Papagayo Gulf Tourism Hub (Decree No. 29794-MP-TUR). It stipulates that when a creditor entity acquires a concession through a guarantee enforcement process, solely for the purpose of selling it to a third party to recover its credit, and subsequently transfers it, that transfer shall not pay the transfer fee of $1 per square meter that normally applies to concession transfers within the project. The aim is to avoid making the guarantee more costly and to maintain its effectiveness, preventing the transfer cost from discouraging enforcement or making the recovery of owed amounts more expensive. The rule only applies when the awardee will not directly operate the concession but transfers it to recover the amounts backed by the guarantee.Este decreto ejecutivo adiciona un artículo 7 al Reglamento que regula el otorgamiento de las garantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo Papagayo (Decreto N° 29794-MP-TUR). Establece que cuando una entidad acreedora se adjudica una concesión en un proceso de ejecución de garantía, exclusivamente con el fin de venderla a un tercero para recuperar su crédito, y posteriormente la traspasa, ese traspaso no pagará el canon de $1 por metro cuadrado que normalmente aplica a los traspasos de concesiones dentro del proyecto. El objetivo es no hacer más onerosa la garantía y mantener su efectividad, evitando que el costo del traspaso desincentive la ejecución o encarezca la recuperación de los montos adeudados. La norma aplica únicamente cuando el adjudicatario no explotará directamente la concesión sino que la transfiere para recuperar los montos respaldados por la garantía.

Key excerptExtracto clave

Article 1 - Add an article 7 to Executive Decree No. 29794-MP-TUR of August 30, 2001, renumbering the subsequent articles, which shall state: "Article 7 - When, by virtue of an enforcement process of a real guarantee encumbering concessions of the project, the enforcing creditor is awarded the concession, not to operate it, but to facilitate its sale for the purpose of recovering the amounts backed by those guarantees, in the event of a transfer to a third party, this transaction shall not pay the amount established in the second paragraph of article 12 of Executive Decree No. 25439-MP-H-TUR of August 27, 1996."Artículo 1º-Agréguese un artículo 7 al Decreto Ejecutivo N° 29794-MP-TUR del 30 de agosto del 2001, corriendo la numeración de los siguientes, el cual dirá: "Artículo 7º-Cuando en virtud de un proceso de ejecución de una garantía real que pese sobre concesiones del proyecto, se lo adjudique el acreedor ejecutante, no para explotarlo, sino para propiciar su venta a efectos de recuperar los montos respaldados con esas garantías, en caso de traspaso a un tercero, esta transacción no pagará el monto establecido en el párrafo segundo del artículo 12 del Decreto Ejecutivo No. 25439-MP-H-TUR, del 27 de agosto de 1996."

Pull quotesCitas destacadas

"en los procesos de ejecución de garantías, es común que en caso de no existir postores, sea el propio ejecutante quien se lo adjudica según lo autoriza el artículo 655 del Código Procesal Civil y siendo que en general es una entidad bancaria que no tiene dentro de su giro la operación de este tipo de actividades, lo traspasa a un tercero quien realizará el proyecto, por lo que los traspasos que se den bajo estas condiciones, no deberían de cancelar el monto de traspaso, ya que desvirtuaría la efectividad de la garantía, haciéndola más onerosa."

"In guarantee enforcement processes, it is common that when there are no bidders, the executor itself is awarded the property as authorized by article 655 of the Civil Procedure Code, and since this is generally a banking entity whose business does not include the operation of such activities, it transfers it to a third party who will carry out the project; therefore, transfers made under these conditions should not pay the transfer amount, as this would undermine the effectiveness of the guarantee, making it more costly."

Considerando

"en los procesos de ejecución de garantías, es común que en caso de no existir postores, sea el propio ejecutante quien se lo adjudica según lo autoriza el artículo 655 del Código Procesal Civil y siendo que en general es una entidad bancaria que no tiene dentro de su giro la operación de este tipo de actividades, lo traspasa a un tercero quien realizará el proyecto, por lo que los traspasos que se den bajo estas condiciones, no deberían de cancelar el monto de traspaso, ya que desvirtuaría la efectividad de la garantía, haciéndola más onerosa."

Considerando

"Cuando en virtud de un proceso de ejecución de una garantía real que pese sobre concesiones del proyecto, se lo adjudique el acreedor ejecutante, no para explotarlo, sino para propiciar su venta a efectos de recuperar los montos respaldados con esas garantías, en caso de traspaso a un tercero, esta transacción no pagará el monto establecido en el párrafo segundo del artículo 12 del Decreto Ejecutivo No. 25439-MP-H-TUR, del 27 de agosto de 1996."

"When, by virtue of an enforcement process of a real guarantee encumbering concessions of the project, the enforcing creditor is awarded the concession, not to operate it, but to facilitate its sale for the purpose of recovering the amounts backed by those guarantees, in the event of a transfer to a third party, this transaction shall not pay the amount established in the second paragraph of article 12 of Executive Decree No. 25439-MP-H-TUR of August 27, 1996."

Artículo 7 adicionado

"Cuando en virtud de un proceso de ejecución de una garantía real que pese sobre concesiones del proyecto, se lo adjudique el acreedor ejecutante, no para explotarlo, sino para propiciar su venta a efectos de recuperar los montos respaldados con esas garantías, en caso de traspaso a un tercero, esta transacción no pagará el monto establecido en el párrafo segundo del artículo 12 del Decreto Ejecutivo No. 25439-MP-H-TUR, del 27 de agosto de 1996."

Artículo 7 adicionado

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