Punta Barrigona Regulatory PlanPlan Regulador de Punta Barrigona

However, the system requires consecutive numbering, so it has been created, but without text.)

However, the system requires consecutive numbering, so it has been created, but without text.)

Zones or Sectors of the Land Use Scheme. For the purposes of this Regulation, the Zona Marítimo Terrestre in Punta Barrigona is subdivided into the following zones:

1. Public Zone (ZP).

2. Steep Slope Protection Zone (ZPLP).

3. Mangrove Protection Zone (ZPM).

4. Ravine Protection Zone (ZPQ).

5. Low-Density Tourism Zone (ZTBD).

6. Residential Tourism Zone (ZRT).

7. Tourism Services Zone (ZST).

8. Commercial Zone (ZC).

a. Purposes. To achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the right of public use of the 50 meters measured by the Instituto Geográfico Nacional along the coastline of Punta Barrigona, starting from the ordinary high-water mark.

b. Location. The upper limit of the Public Zone is established by the line of boundary markers 1 to 21 placed by the IGN at Lambert coordinates 1.770N X 4.107E and 1.77E X 4.107E.

c. Location. No concessions will be granted in this zone.

a. Purposes. Protection and conservation of unstable land areas such as those existing on the cliff slopes, protection of the existing forest remnant (relicto boscoso), for the safety and comfort of visitors. To allow outdoor recreation, or indoors in lookout shelters.

b. Location. It is located primarily on the small coastal hill between boundary markers 6 and 8.

c. Permitted uses. Forestry/ reforestation with native species, in this particular case recreational trails and a lookout site, stabilization works in the furrows and earthworks (tierra).

d. Conditional uses. None.

e. Conflicting uses. Any permanent building that is not recreational, or that is large in size, or any activity that causes excessive deforestation.

f. Concessions. The Municipality of Puntarenas may grant this zone as a protection concession, in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.

a. Purpose. To preserve the forested areas to prevent environmental alteration and to conserve the native tree vegetation and the existing wildlife. It encompasses the small mangrove that exists to the east of the small Quebrada Tigre.

(This zone is outside the area covered by this regulatory plan; it was included because it is the most important mangrove in this coastal sector at the start of this regulatory plan, with the objective of establishing a preliminary condition for its protection).

b. Permitted uses. None.

c. Conditional uses. Any other approved by SINAC of MINAE and the Área de Conservación Pacífico Central.

d. Conflicting uses. Activities that require permanent installations on the edge of the mangrove or within it, as well as activities such as mollusk extraction, mangrove cutting, hunting, etc.

e. Concessions. None.

a. Purposes. To prevent erosion of the beds of the seasonal ravines that exist in the sector; they shall have a width no less than 5 meters around the seasonal ravines, and may be greater if technically considered necessary and convenient for the purposes of this plan. It is located 55 meters south of boundary marker No. 15.

b. Permitted uses. Forestry (natural and artificial reforestation), passive recreation, protection works and bed stabilization, etc. The passage of roadways shall be permitted in order to enable access to other sectors of the Zona Marítimo.

c. Conditional uses. None.

d. Conflicting uses. Activities that require permanent installations other than those mentioned above.

e. Concessions. This zone may be granted as a protection concession.

a. Purposes. To allow the implementation of a lodging and gastronomy project, aimed at satisfying the growing demand for nature observation and interpretation tourism.

b. Location. On the southern slope of the small valley of Punta Barrigona:

The first area between boundary markers 20 and up to 10 meters east of the marker.

The second area cannot be clearly defined because part is located in an area where the boundary markers had not been placed by the IGN at the time of conducting the following topographic survey, but its location can be situated between boundary markers 10 and 9.

The third zone starts 5 meters after boundary marker 6 and ends 44 meters north of boundary marker 1.

c. Permitted uses. Cabins, restaurants, administrative offices, bar, ranchos, library, projection and video rooms.

d. Conditional uses. Small-scale tourist commerce such as handicrafts, fruit stands, sodas. The planting of fruit trees and national ornamental vegetation, and the creation of trails shall be permitted and encouraged. In the case of the third sector between boundary markers 1 and 6, an agroforestry use with a single-family dwelling that does not exceed 10% of the total area may be applied.

Requirements Minimum area 3000 m.

Maximum area 6000 m.

Side setback (Retiro lateral) 3 m (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Front setback (Retiro frontal) 5 m.

(Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Rear setback (Retiro posterior) 5 m.

(Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Maximum buildable coverage 10% Percentage of green areas and other passive uses 90% Maximum usable slope up to 30% Ridge height 6.5 e. Conflicting uses. Any construction or installation that is not of a tourist nature, or that does not support the proposed project.

f. Requirements for the Low-Density Tourism Zone. Interested parties, whether individuals or legal entities, shall be obligated to submit a project for development in the area requested as a concession to the Consejo Municipal of Puntarenas.

- Name and address of the applicant - Name of the project - Estimated area to develop and its boundaries - Site design plan at a scale of 1:1000 The preliminary project must include longitudinal and cross-sections, parking areas, location of features such as a well, water tank, emergency power generation plant.

Construction budget and the form of financing, if available.

Supply system for drinking water, wastewater, black water, solid waste.

Feasibility study.

The project design must include the following requirements, or general standards:

Density up to 40 rooms per hectare.

Setbacks (Retiros): side 5 mts.

Front 10 mts.

Rear 5 mts.

Area designated for green zone 40% Maximum coverage of the project 60% Ridge height 6.5 and 9.5 on two floors The concession shall be granted in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.

Legal suppression carried out on this regulatory plan at the request of the Comisión Interna de la Zona Marítimo Terrestre according to official letter ZMT-039-92 of July 14, 1992, encompassing pages No. 82 and 83 regarding this land use specifically.

Due to the special physical-environmental characteristics of this coastline, it is recommended that lots for residential tourism use be, as far as possible, of the larger size specified by Law No. 6043 in order to avoid high occupancy densities.

Regarding the existing inhabitants in the area, it is recommended to maintain and organize the southern end of Mal País as a local residential area and to designate in said area some vacant lots for a possible demand by residents of this coastal sector, in a similar manner as has been done in other regulatory plans in other coastal sectors.

Regarding its location, we have two clearly defined zones, one with boundary markers (vertical line hatch) and another without boundary markers at the time of preparing the plan and without interest from its occupants in being part of it (horizontal line hatch); in any case, this use may be applied once the respective boundary markers are established. Different hatches were used with the aim of avoiding confusion and to help the Municipality of Puntarenas to differentiate both zones more clearly. The zone with demarcation markers of the public zone is regulated below.

a. Purposes. To create areas where the lots held are solely for tourist dwelling uses.

b. Location. The first segment is located 80 meters north of boundary marker 20 and 90 meters from boundary marker 16, the second segment 130 meters northwest of boundary marker 11 and 126 meters north of boundary marker 9, and a small segment east of Quebrada Barrigona between boundary markers 14 and 12.

c. Permitted uses. Dwellings that may be complemented with small ranchos, swimming pools, any type of small sports court.

d. Conditional uses. In those occupancy rights fronting the beach that border the public zone, they shall have conditional use and may build up to five cabins in those areas smaller than 2000 square meters.

On the corners of the residential blocks, small commercial areas not exceeding 500 square meters may be located.

e. Conflicting uses. Major workshops, factories, gas stations, any other similar.

f. Requirements.

Minimum area 1,500 m Maximum area 4,000 m Minimum frontage 15 m Side setback (Retiro lateral) 5 m (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Maximum coverage 30% Green zone 70% Front setback (Retiro frontal) 5 m (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Rear setback (Retiro posterior) 5 m (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Rear setback (Retiro posterior) 3 m (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) Ridge height 5.5 m

a. Purposes. It is envisioned that these areas are intended to provide commerce in goods or the services required, not only by tourists but also by local inhabitants.

b. Location. 96 meters north of boundary marker 17 and 90 meters north of boundary marker 16.

c. Permitted uses. Restaurant, cafeteria, soda, boutiques, small commercial centers or general supply stores.

d. Conditional uses. Dance hall, discotheque, small handicraft or service workshops, service installations such as a small bakery, etc.

e. Conflicting uses. All those that do not have an association with tourist activity.

f. Requirements. Site design plan at a scale no larger than 1:500.

Preliminary project of the works must be submitted at a scale of 1:50.

A construction budget and its possible form of financing.

The designated area must not exceed that specified in Law No. 6043.

(Sinalevi Note: By means of ordinary session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced by session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which previously had introduced a paragraph stating the following: "Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Reglamento de Construcciones of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo") g. Concessions. The requirements established in Law No. 6043 and its Regulations.

a. Purposes. To locate in this site works that serve to meet the demand of occasional visitors who visit this coastal sector; this area may be associated with a sector dedicated to the activity of camping, "trailer park" (camper vans).

b. Location. First area 26 meters to the southeast of boundary marker 16 and 10 meters before boundary marker 15, and the second between boundary markers 17 and 18 on the other side of the public road.

c. Permitted uses. Dressing rooms, sanitary services, sodas, cafeterias, bathrooms.

d. Conditional uses. Some types of indoor games, small storage rooms where utensils are rented for recreational practices such as:

"Surfing" Free diving Boat or canoe rental e. Conflicting uses. Any installation that is not associated with tourist activity.

f. Concessions. According to those established by Law No. 6043 and its Regulations.

(Sinalevi Note: By means of ordinary session No. 59 of June 13, 2017, all reforms introduced by session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which previously had introduced a subsection g) stating the following: "g. Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Reglamento de Construcciones of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo") PERMITTED USES The natural trails are perhaps the most notable aspect that will allow the best use of the natural beauties present in Punta Barrigona. Likewise, several lookouts must be built in association, which will allow for taking full advantage of the excellent sites that exist for such a purpose.

They will be one of the most important components of the proposed project, and will allow for the observation of flora and fauna existing in the different plant associations.

It is worth noting that the trails and, possibly, the lookout sites, will necessarily be in the public zone, totally or partially, and will therefore be subject to the restrictions established in Articles 21 and 22 of Law No. 6043.

GENERAL CONSTRUCTION STANDARDS In those cases where works must be executed to allow for the use of some concession areas, or to correct conditions that do not permit tourist activities to be carried out safely for tourists, and that are considered necessary for the construction of the project, the following general standards are recommended, or those that are considered necessary to add according to the particular project.

- In those cases where landfill, excavation or leveling works are carried out, the following standards must be applied: the slopes in general must not exceed a gradient greater than 30% and may be complemented with works such as gabions or the use of tree planting as a stabilizing agent.

- All waste materials that are extracted or are to be used in a fill or are subject to removal may not be deposited in the intertidal zone, stream mouths, or estuary channels.

- Any fill that is made must be clean, free of materials that could contaminate the intertidal zone, and is subject to the regulations of Articles 18 and 21 of Law No. 6043.

- Those complementary standards indicated by specialized site studies at the request of ICT, INVU, MOPT, etc., will be applied, which will give the corresponding approval; the objective being to minimize and prevent the continuity of morphogenic degenerative processes that are deteriorating said coastal sector locally or partially.

Clarifying note, due to the long period of time that passed between the initial approval and the final approval of the present plan. Eng. Oscar Villalobos indicated in the Cabildo that the present condition would be used to update the Regulations of the Regulatory Plan and the nomenclature of the different uses to current standards, respecting the zoning approved in the open council (cabildo abierto) and the observations made therein will be respected.

No obstante el sistema exige una numeración consecutiva, por lo que se ha creado el mismo, pero sin texto.)

No obstante el sistema exige una numeración consecutiva, por lo que se ha creado el mismo, pero sin texto.)

Zonas o Sectores del Esquema de Uso del Suelo. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre en Punta Barrigona queda subdividida en las siguientes zonas:

1. Zona Pública (ZP).

2. Zona de Protección Laderas Pronunciadas (ZPLP).

3. Zona de Protección de Manglar (ZPM).

4. Zona de Protección de Quebrada (ZPQ).

5. Zona Turística de Baja Densidad (ZTBD).

6. Zona de Residencial Turística (ZRT).

7. Zona de Servicios Turísticos (ZST).

8. Zona Comercial (ZC).

a. Propósitos. Lograr el cumplimiento del capítulo III de la Ley Nº 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros medidos por el Instituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral de Punta Barrigona, a partir de la pleamar ordinaria.

b. Localización. El límite superior de la Zona Pública lo establece la línea de mojones del 1 al 21 colocados por el IGN en las coordenadas Lamberd 1.770N X 4.107E y 1.77E X 4.107E.

c. Localización. No se darán concesiones en esta zona.

a. Propósitos. Protección y conservación de áreas de suelo inestables como las existentes en las laderas del acantilado, protección del relicto boscoso existente, para seguridad y confort de los visitantes. Permitir la recreación al aire libre, o bien bajo techo en refugios mirador.

b. Localización. Se localiza la misma básicamente en la pequeña loma costera entre los mojones 6 al 8.

c. Usos permitidos. Uso forestal/ reforestación con especies nativas en este caso particular senderos recreativos y un sitio mirador, obras de estabilización en los surcos y de tierra.

d. Usos condicionales. No hay.

e. Usos conflictivos. Toda edificación permanente que no sea recreativa, o bien, de gran tamaño o actividad que deforeste demasiado.

f. Concesiones. La Municipalidad de Puntarenas la podrá dar esta zona en concesión de protección, conforme a lo estipulado en la Ley Nº 6043 y su reglamento.

a. Propósito. Preservar las áreas boscosas para evitar la alteración ambiental y conservar la vegetación arbórea nativa y la fauna silvestre existente. Abarca el pequeño manglar que existe al este de la pequeña Quebrada Tigre.

(Esta zona ésta fuera del área que abarca este plan regulador se incluyó por ser el manglar más importante en este sector costero al inicio de este plan regulador, con el objetivo de establecer una condición preliminar para su protección).

b. Usos permitidos. No hay.

c. Usos condicionales. Cualquier otro aprobado por el SINAC del MINAE y el Área de Conservación Pacífico Central.

d. Usos conflictivos. Aquellas actividades que requieran instalaciones permanentes en la orilla del manglar o bien dentro de éste, así mismo actividades como extracción de moluscos, corta de mangle, cacería, etc.

e. Concesiones. No hay.

a. Propósitos. Evitar la erosión de las causas de las quebradas estacionales que existan en el sector; tendrán un ancho no menor de 5 metros alrededor de las quebradas estacionales, pudiendo ser mayor si técnicamente se considera necesario, y conveniente para los propósitos de este plan. Se ubica a 55 metros al sur del mojón Nº 15.

b. Usos permitidos. Uso forestal (reforestación natural y artificial), recreación pasiva, obras de protección y estabilización de cause, etc. Se permitirá el paso de vialidades con el objeto de habilitar el acceso a otros sectores de la Zona Marítimo.

c. Usos condicionales. No hay.

d. Usos conflictivos. Actividades que requieran instalaciones permanentes que no sean las antes mencionadas.

e. Concesiones. Esta zona podrá ser dada en concesión de protección.

a. Propósitos. Permitir la implementación de un proyecto de hospedaje y gastronomía, dirigidos a satisfacer la creciente demanda de turismo de observación e interpretación de la naturaleza.

b. Localización. En la ladera sur del vallecito de Punta Barrigona:

La primera área entre los mojones 20 y hasta 10 metros al este del mojón.

La segunda área no se puede definir con claridad pues parte se ubica en un área donde los mojones no había sido colocados por el IGN al momento de realizarse el siguiente levantamiento topográfico, pero su ubicación la podemos situar entre los mojones 10 y 9.

La tercera zona se inicia 5 metros después del mojón 6 y concluye 44 metros al norte de mojón 1.

c. Usos permitidos. Cabinas, restaurantes, oficinas administrativas, bar, ranchos, biblioteca, salas de proyecciones y video.

d. Usos condicionales. Comercio turístico a pequeña escala como artesanías, frutería, soda. Se permitirá y estimulará la siembra de frutales y vegetación ornamental nacional, y la creación de senderos. En el caso del tercer sector entre los mojones 1 al 6 se podrá aplicar un uso agroforestal con vivienda unifamiliar que no superará el 10% del área total.

Requisitos Superficie mínima 3000 m.

Superficie máxima 6000 m.

Retiro lateral 3 m (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro frontal 5 m.

(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro posterior 5 m.

(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Cobertura máxima construible 10% Porcentaje de zonas verdes y otros usos pasivos 90% Pendiente máxima utilizable hasta 30% Altura de cumbrera 6.5 e. Usos conflictivos. Cualquier obra o instalación que no sea de carácter turístico, o bien, que no apoye el proyecto propuesto.

f. Requisitos de la Zona Turística de Baja Densidad. Los interesados, ya sean personas físicas o jurídicas, estarán obligados a presentar un proyecto para desarrollar en el área que se solicita en concesión al Consejo Municipal de Puntarenas.

- Nombre y dirección del solicitante - Nombre del proyecto - Área estimada a desarrollar y sus linderos - Plano del diseño de sitio en escala 1:1000 El anteproyecto debe incluir secciones longitudinales, transversales, áreas de parqueo, localización de aspectos como pozo, tanque de agua, planta de generación eléctrica de emergencia.

Presupuesto de la obra y si se tiene forma del financiamiento.

Sistema de abastecimiento de agua potable, aguas residuales, aguas negras, desechos sólidos.

Estudio de factibilidad.

El diseño del proyecto debe incluir los siguientes requisitos, o bien normas de carácter general:

Densidad hasta 40 habitaciones por hectárea.

Retiros lateral 5 mts.

Frontal de 10 mts.

Posterior de 5 mts.

Área destinada a zona verde 40% Cobertura máxima del proyecto 60% Altura de cumbrera 6.5 y 9.5 en dos plantas La concesión, la misma se darán conforme a lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

Supresión legal realizada a este plan regulador a pedido de la Comisión Interna de la Zona Marítimo Terrestre según oficio ZMT-039-92 del 14 de julio de 1992, abarca las páginas Nos. 82 y 83 en lo referido a este uso del suelo específicamente.

Por las especiales características físico-ambientales de este litoral, se recomienda que los lotes para uso residencial turístico tengan en lo posible el tamaño mayor que especifica la Ley Nº 6043 con el fin de evitar altas densidades de ocupación.

En lo referente a los habitantes existentes en el lugar se recomienda mantener y ordenar el extremo sur de Mal País como área residencial local y que se destinen en dicha área algunos lotes libres para una posible demanda por residentes de este sector costero, de manera similar como se ha hecho en otros planos reguladores en otros sectores costeros.

En lo referente a su ubicación tenemos dos zonas claramente definidas, una con mojones (trama de líneas verticales) y otra sin mojones al momento de realizar el plan y sin interés de sus ocupantes de formar parte de él (trama de líneas horizontal), en todo caso este uso se podrá aplicar una establecidos los mojones respectivos. Se utilizó tramas diferentes con el objeto de evitar confusiones y ayudar a la Municipalidad de Puntarenas a diferenciar ambas zonas de manera más clara. Seguidamente se norma la zona con mojones demarcatorios de la zona pública.

a. Propósitos. Crear áreas donde los lotes que se tengan sean únicamente para usos de vivienda turística.

b. Localización. Se localiza el primer segmento 80 metros al norte del mojón 20 y 90 metros del mojón 16, el segundo segmento 130 metros al noroeste del mojón 11 y 126 metros al norte del mojón 9 y un pequeño segmento al este de Quebrada Barrigona entre los mojones 14 y 12.

c. Usos permitidos. Vivienda que pueden ser complementados con pequeños ranchos, piscinas, algún tipo de cancha deportiva de pequeño tamaño.

d. Usos condicionales. En aquellos derechos de ocupación frente a la playa que colinden con la zona pública, tendrán uso condicional y podrán construir hasta cinco cabinas en aquellas áreas menores a 2000 metros cuadrados.

En las esquinas de los bloques residenciales se podrán situar pequeñas áreas comerciales que no superen los 500 metros cuadrados.

e. Usos conflictivos. Talleres mayores, fábricas, estaciones de gasolina, cualquier otra similar.

f. Requisitos.

Superficie mínima 1.500 m Superficie máxima 4.000 m Frente mínimo 15 m Retiro lateral 5 m (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Cobertura máxima 30% Zona verde 70% Retiro frontal 5 m (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro posterior 5 m (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Retiro posterior 3 m (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) Altura de cumbrera 5.5 m

a. Propósitos. Se contempla que éstas áreas se destinen a brindar el comercio de bienes o bien los servicios que requieran, no solo los turistas sino también los habitantes locales.

b. Localización. 96 metros al norte del mojón 17 y 90 metros al norte del mojón 16.

c. Usos permitidos. Restaurante, cafetería, soda, boutiques, pequeños centros comerciales o de abastecimiento general.

d. Usos condicionales. Salón de baile, discoteca, pequeños talleres de artesanía o de servicios, instalaciones de servicios como una pequeña panadería, etc.

e. Usos conflictivos. Todos aquellos que no tengan asociación con la actividad turística.

f. Requisitos. Plano de diseño de sitio en una escala no mayor a 1:500.

Anteproyecto de las obras, debe presentarse en una escala 1:50.

Un presupuesto de la obra y su posible forma de financiamiento.

El área destinada no debe superar a la especificada en la Ley Nº 6043.

(Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión ordinaria N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un párrafo que indicaba lo siguiente: "Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo") g. Concesiones. Los requisitos establecidos en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

a. Propósitos. Localizar en este sitio obras que sirvan para satisfacer la demanda de visitantes ocasionales que visiten este sector costero, ésta área puede estar asociada a un sector dedicado a la actividad de campamento, "trailer park" (carros-casa).

b. Localización. Primera área a 26 metros al sureste del mojón 16 y 10 metros antes del mojón 15 y la segunda entre los mojones 17 y 18 al otro lado de la calle pública.

c. Usos permitidos. Vestidores, servicios sanitarios, sodas, cafeterías, baños.

d. Usos condicionales. Algunos tipos de juegos bajo techo, pequeñas bodegas en que se alquilen utensilios para prácticas recreativas como:

"Surf" Buceo libre Alquiler de botes u canoas e. Usos conflictivos. Cualquier instalación que no esté asociada a la actividad turística.

f. Concesiones. Según aquellas establecidas por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

(Nota de Sinalevi: Mediante sesión sesión ordinaria N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un inciso g) indicaba lo siguiente: "g. Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo") USOS PERMITIDOS Los senderos naturales son quizá, el aspecto más notorio que permitirá el mejor aprovechamiento de las bellezas naturales presentes en Punta Barrigona. Así mismo, se deben construir asociados varios miradores que permitirán aprovechar al máximo los excelentes sitios que existen para tal fin.

Los mismos serán uno de los componentes más importantes del proyecto propuesto, y que permitirán la observación de la flora y la fauna que existen en las diferentes asociaciones vegetales.

Cabe destacar que los senderos y, posiblemente, los sitios de los miradores, van a estar necesariamente en la zona pública total o parcialmente, por lo que estarán sujetos a las restricciones establecidas en los artículos 21 y 22 de la Ley Nº 6043.

NORMAS GENERALES DE CONSTRUCCIÓN En aquellos casos en que se deban ejecutar obras para poder permitir el aprovechamiento de algunas áreas de concesión, o bien que permitan corregir condiciones que no permitan realizar actividades turísticas con seguridad para los turistas, y que se consideran necesarias para la construcción de la obra, se recomiendan, las siguientes normas generales o aquellas que se consideren necesarias adicionar según sea el proyecto particular.

- En aquellos casos que se realicen obras de relleno excavación o nivelación se deben aplicar las siguientes normas: los taludes en general no deben superar una gradiente mayor al 30% y se podrán complementar con obras como gaviones o bien el uso de arborización como agente estabilizador.

- Todos los materiales de desecho que se extraigan o se vayan a usar en un relleno o sean objeto de una remoción no podrán depositarse en la zona entre mareas, bocas de arroyos o bien canales de esteros.

- Cualquier relleno que se realizara deberá estar limpio, libre de materiales que puedan contaminar la zona entre mareas y está sujeto a las regulaciones de los artículos 18 y 21 de la Ley Nº 6043.

- Se aplicarán aquellas normas complementarias que así indiquen estudios especializados del sitio a solicitud del ICT, INVU, MOPT, etc., las cuales darán el visado correspondiente; cuyo objeto será minimizar e impedir la continuidad de procesos degenerativos morfogénicos que estén deteriorando local o parcialmente dicho sector costero.

Nota aclaratoria, debido a largo período de tiempo que se dio entre la aprobación inicial y la aprobación final del presente plan. Ing. Oscar Villalobos indicó en el Cabildo que la presente condición se aprovecharía para actualizar el Reglamento del Plan Regulador y la nomenclatura a la de los diferentes usos a los estándares actuales, respetando la zonificación aprobada en el cabildo abierto y se respetarán las observaciones que en él mismo se dieron.