Playa Banco Land Use Master PlanPlan Regulador de Uso del Suelo de Playa Banco

in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 9 Regulating Plan for land use of Playa Banco, district of Pavón, canton of Golfito, province of Puntarenas Complete Text of acta: 47A1A MUNICIPALITY OF GOLFITO MUNICIPALITY OF GOLFITO Article one, section two) of the extraordinary session number nine, held by the Municipal Council of Golfito, at three o'clock in the afternoon on the sixteenth day of August of the year two thousand one, is transcribed, which literally states:

Article one - Section two). The report of the Comisión de Zona Marítima Terrestre is acknowledged, which in its section number two, reads:

2. Regulating Plan for land use of Playa Banco, district of Pavón, canton of Golfito, province of Puntarenas, prepared at the request of Mr. Peter Aspinal Murray, who presented approval documents from the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and the Instituto Costarricense de Turismo, regarding the modification of the viability and zoning sheets of the Project to the Regulating Plan. Its location: Scale 1:50,000; Lambert coordinates: 258.15N - 557.15E and 256.6N - 558.6E. The coastal sector was demarcated by the Instituto Geográfico Nacional in the year 1996, and comprises markers 201 to 247 consecutively.

XI.6.2. Regulations.

a. Land Use Regulating Plan (See map No. 15) For the purposes of this regulation, the following uses, indicated as zones at the request of the INVU, are assigned to the Playa Banco sector:

a. Tourist Zone (Lodge Hotel, cabinas, bungalows) (Z.T.).

b. Recreational-Tourist Housing Zone (Z.V.R-T).

c. Commercial Zone (Z.C.).

d. Agricultural and Livestock Zone (Z.A.).

e. Park and Green Areas Zone (Z.P.-A.V.).

f. Forestry and Protection Zone (Z.P.-P).

g. Beach Core Zone (Z.S.T).

h. Flora and Fauna and Sea Turtle Research Center Zone (Z.C.I).

i. Ecotourism Protection and Reserve Area Zone.

All of the preceding zones are identified on the attached regulating plan map No. 15.

These cover the following areas:

Hectares % Tourist Zone 2.95 13.0 Recreational Tourism Housing Zone 4.60 20.3 Commercial Zone 0.34 1.50 Agricultural and Livestock Zone 3.56 15.6 Park and Green Area Zone 0.40 1.75 Forestry and Protection Zone 7.16 31.6 Beach Core Zone 0.13 0.56 Research Center Zone 2.97 13.5 Ecotourism Protection and Reserve Zone 0.50 2.21 The regulations for each zone are as follows:

1. Tourist Zone (Hotel, lodge, cabinas) (Z.T.):

1.1. Purposes: To allow the development of lodging services, preferably of the lodge or cabina type aimed at the ecotourism segment, gastronomy services, and related services for the tourist or visitor who stays overnight in this coastal sector.

1.2. Location: This zone is located behind markers 229 up to 242 meters. A large part of this is outside the 150 leasable meters. Currently, the Tiskita lodge exists, located behind the strip of the maritime terrestrial zone (maritime terrestrial zone, private land) on the upper part of the dead cliff, behind markers 229 and 240 + 10 meters.

1.3. Permitted uses: The permitted uses in this zone are small hotels, of the lodge type or groupings of cabinas with a restaurant, and cafeteria, light sports areas. Green areas, passive recreation areas, pools, trails, and viewpoints are included.

1.4. Conditional uses: The conditional uses in this zone are agricultural use with fruit tree planting.

1.5. Conflicting uses: Any use that is not of a tourist or agricultural/livestock (conditional) nature.

1.6. Requirements: The interested party or applicant for a concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulation of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of the same law. The project or development for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information: name and address of the applicant, project name, boundaries of the project, indication of the area to be developed, cadastral plan of the property, site plan of the facilities, plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional), road plan, plan for the organization and treatment of green areas, preliminary project of the facilities, typical, longitudinal, and transversal sections, economic viability study, with budget details, estimated investment and form of financing, potable water supply study, study for the collection and treatment of greywater and blackwater (special emphasis on this last aspect). The spatial design must respect at least the following standards:

Minimum area: 0.75 hectare Maximum area: 3 hectares Front setback: 10 m Rear setback: 10 m Side setback: 10 m Maximum coverage: 40% Maximum height: 7 m.

Minimum green zone areas: 30% Internal roads: 5% Maximum density: 50 persons/Ha of project. * Note: * Express recommendation of the ICT. In addition, all relative standards for this type of project established in the Urban Planning Laws, Construction Regulations and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations must be complied with.

1.7. Concessions: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulation.

2. Recreational-Tourist Housing Zone (Z.V.T-R.):

2.1. Purposes: Zone intended for low-density single-family tourist-recreational housing.

2.2. Location: The tourist-recreational zones are located behind markers 201+5 meters to marker 210 and 242 to 246 + 5 meters.

2.3. Permitted uses: Single-family housing or cabina with or without pools.

2.4. Conditional uses: Cabinas, Agricultural (fruit trees).

2.5. Conflicting uses: Commercial uses such as food suppliers, bakeries, pastry shops, stores, canteens, industries, warehouses, workshops, dance halls, discotheques will not be permitted, as well as any other activity that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water. Lodges, stores, canteens, bars, etc. are also not permitted.

2.6. Requirements:

Minimum area: 500 m2.

Maximum area: 2,000 m2 Minimum frontage: 15 meters Maximum frontage: 30 meters Front setback: 5 meters Side setback: 3 meters Maximum coverage: 40% Maximum height: 6 meters 2.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulation.

Note: At the request of the INVU (without legal or technical basis) mezzanines are prohibited in the housing zone. The consultant Sinergia 69 exempts itself from any responsibility regarding this standard since a land use regulating plan cannot vary a Construction Regulation promulgated by national decree.

3. Commercial Zone:

3.1. Purposes: Zone dedicated to the commerce of goods and services for visitor or tourist consumption.

3.2. Location: The commercial zones are located behind marker 208+10 meters up to marker 210 and marker 246+5 meters and marker 247.

3.3. Permitted uses: In said zone, restaurants, cafeterias, sodas, sale of handicrafts and souvenirs, stores, mini-suppliers, sale of sporting goods, fishing tackle stores will be permitted.

3.4. Conditional uses: Offices or headquarters of foundations and associations dedicated to environmental and fauna protection.

3.5. Conflicting uses: The following will not be permitted in this zone: industries, fishing collection centers or depots, gas stations, warehouses, discotheques, bars, dance halls, stores, workshops, as well as any other activity that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water. Lodges, cabinas, canteens, etc. are also not permitted.

3.6. Requirements:

Minimum area: 600 meters2 Maximum area: 1,000 meters2 Minimum frontage: 10 meters Maximum frontage: 20 meters Front setback: 5 meters Side setback: 2 meters Maximum coverage: 60% Maximum height: 4 meters Note: It is clarified that the indicated minimum area is at the request of the INVU.

The consultant Sinergia 69 exempts itself from any responsibility regarding the standard since a land use regulating plan cannot vary what is indicated by the regulation and Law No. 6043, which is in force, the minimum being 150 meters2. In the zone outside the regulation of Law 6043 and its regulation, the standards of the INVU and the Municipality will apply.

3.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulation.

4. Agricultural and Livestock Zone (Z.A.):

4.1. Purposes: Zone dedicated to agricultural and livestock activities, specifically the cultivation of fruits. Optionally, vegetables, species, and other exotic crops may be cultivated. Horse grazing areas are included.

The development of a research center and demonstration plots of new sustainable crops for this specific area is recommended.

4.2. Location: The zone is mostly located on the coastal terrace behind markers 217+5 meters up to marker 237.

4.3. Permitted uses: Tropical agricultural crops, grazing areas for equines, etc.

4.4. Conditional uses: housing (maximum one per hectare), Silviculture, and renewal of natural forest (bosque natural).

4.5. Conflicting uses: Any use that is not of an agricultural/livestock or agroforestry nature.

4.6. Requirements: None (Note: The rustic landing strip will temporarily remain).

4.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulation.

5. Park and Green Areas Zone (Z.P.-A.V.):

5.1. Purposes: Zone intended for park and green area. In these areas, the existing forest cover (cobertura forestal) must be maintained and improved.

5.2. Location: The park and green areas zone is located behind markers 201+15 meters and 209.

5.3. Permitted uses: Trails, benches, non-permanent kiosks for observation of fauna and flora.

5.4. Conditional uses: None.

5.5. Conflicting uses: Any use that is not of a park and green area nature.

5.6. Concession: Concessions are not granted in this area. In this zone, it is the responsibility of the adjacent or bordering concessionaires to ensure that said use is maintained, to protect said area, and to ensure its public use in coordination with the Municipality of Golfito. The Municipality of Golfito is in turn responsible for the control and surveillance of said areas, which cannot be abandoned nor can their invasion, alteration, or change of use be permitted.

6. Forestry and Protection Use Zone:

6.1. Purposes: Area destined for reforestation or improvement of the existing forest cover (cobertura forestal) with the objective of stabilizing high-slope hillsides prone to landslides and rockfalls, controlling runoff, and maintaining the hydrological balance in streams and gullies. These areas may be commercially exploited. They include hillock and steep hillside areas and other areas that are of forestry aptitude. These areas are not suitable for agricultural and livestock activities. They are areas of ecological interest and niches for wildlife.

6.2. Location: The zone mostly covers the front of the dead cliff behind markers 216 to 237 + 20 meters, and from marker 238 to 247.

6.3. Permitted uses: Natural forest (Bosque natural), reforestation with timber trees, or successional growth of natural forest (bosque natural).

6.4. Conditional uses: Trails for observing flora and fauna.

6.5. Conflicting uses: Any use that is not the assigned use.

6.6. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulation.

7. Beach Core Zone (Z.S.T):

7.1. Purposes: Zone intended to locate sanitary service facilities, a cloakroom, picnic area, and parking for the daily visitor or tourist.

7.2. Location: The zone is located behind markers 234 + 25 meters and 236.

7.3. Permitted uses: Rustic shelter, sanitary services, cloakroom, picnic area, and parking.

7.4. Requirements: At the request of the INVU and hypothetically, some standards and/or specifications for the beach core zone are attached:

Minimum area: 1,300 meters2 Maximum area: 1,300 meters2 Front setback for buildings: 5 meters Side setback: 5 meters Maximum coverage by buildings: 30% Maximum height: 7 meters Type of constructions: Light-Rustic 7.5. Conditional uses: None.

7.6. Conflicting uses: Any use that is not the assigned one.

Concession: In accordance with Law No. 6043, with the exception that said zone is a public service.

8. Flora, Fauna, and Sea Turtle Research Center Zone (Z.C.I):

8.1. Purposes: Zone to locate a research center for the local flora and fauna, development of demonstration plots and wildlife micro-refuges (Iguanas), in addition to the protection and control of turtle nesting.

8.2. Location: The zone is located behind markers 209 -219+25 meters.

8.3. Permitted uses: Research center or station, trails, demonstration plots, nurseries.

8.4. Requirements: At the request of the INVU and hypothetically, some standards and/or specifications for the Research Center are attached:

Minimum area: 32,509 meters2 Maximum area: 32,509 meters2 Minimum frontage: --------- Maximum frontage: --------- Front setback: 10 meters Side setback: 5 meters Maximum coverage: 10% Maximum height: 5 meters 8.5. Conditional uses: None.

8.6. Conflicting uses: Any use that is not the assigned one.

8.7. Concession: In accordance with Law No. 6043, with the exception that the concession is specific (Research Center). Only one concession must be granted, and the subdivision of the zone is not permitted.

9. Ecotourism Protection and Reserve Zone (Tití monkey) (Z.P.-R.E.):

9.1. Purposes: Protection and ecotourism reserve zone for the Tití monkey, consisting of a "palmar" of Royal Palm and Bamboo thicket.

9.2. Location: The zone is located behind markers 239 +10 meters and 240+10 meters.

9.3. Permitted uses: Research center or station, trails, observation sites.

9.4. Requirements: At the request of the INVU and hypothetically, some standards and/or specifications for the Research Center are attached:

Minimum area: 5,000 meters2 Maximum area: 5,000 meters2 Minimum frontage: -------- Maximum frontage: -------- Front setback: 5 meters Side setback: 5 meters Maximum coverage: 5% Maximum height: 5 meters 9.5. Conditional uses: None.

9.6. Conflicting uses: Any use that is not the assigned one.

9.7. Concession: In accordance with Law No. 6043, with the exception that the concession is only one, specific to the reserve and protection zone.

XI.6.3. Sanctions: Contravention of the standards of this regulation will be sanctioned as follows:

a. The installation of activities in already existing buildings that implies a use irreconcilable with the established zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional one, will be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal action incurred.

b. The Municipal Council of Golfito will suspend any work that is carried out against the zoning, and may use the assistance of law enforcement to do so.

c. All civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will also be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation will be liable for such sanctions.

XI.7 Modification of this regulation and validity:

The modifications and variations that may be wished to be introduced to this regulation will be submitted to the technical judgment of the ICT and to the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, as well as to what is provided in the Law of Public Administration and the regulations governing the Procuraduría General de la República.

It becomes effective upon publication in the Diario Oficial, and any prior municipal provision that opposes its standards is hereby repealed.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 9 Plan Regulador de uso de suelo de Playa Banco, distrito de Pavón del cantón de Golfito, provincia de Puntarenas Texto Completo acta: 47A1A MUNICIPALIDAD DE GOLFITO MUNICIPALIDAD DE GOLFITO Se transcribe el artículo primero, aparte dos) de la sesión extraordinaria número nueve, celebrada por el Concejo Municipal de Golfito, a las quince horas del día dieciséis de agosto del año dos mil uno, que literalmente dice:

Artículo primero - Aparte dos). Se conoce informe de la Comisión de Zona Marítima Terrestre que en su aparte número dos, reza:

2. Plan Regulador de uso de suelo de Playa Banco, distrito de Pavón del cantón de Golfito, provincia de Puntarenas, elaborado a solicitud del señor Peter Aspinal Murray, quien presentó documentos de aprobación por parte del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y del Instituto Costarricense de Turismo, sobre la modificación de las láminas de viabilidad y zonificación del Proyecto al Plan Regulador. Su localización: Escala 1:50.000; coordenadas Lambert: 258.15N - 557.15E y 256.6N - 558.6E. El sector costero fue demarcado por el Instituto Geográfico Nacional en el año 1996, y comprende los mojones del 201 a 247 consecutivamente.

XI.6.2. Regulaciones.

a. Plan Regulador de Uso del Suelo (Ver mapa Nº 15) Para efectos de este reglamento, al sector de Playa Banco se le asignan los siguientes usos indicados como zonas a solicitud del INVU:

a. Zona turístico (Hotel Albergue, cabinas, bungalows) (Z.T.).

b. Zona Vivienda Recreativo - Turístico (Z.V.R-T).

c. Zona Comercial (Z.C.).

d. Zona Agropecuaria (Z.A.).

e. Zona de Parque y Áreas Verdes (Z.P.-A.V.).

f. Zona Forestal y de Protección (Z.P.-P).

g. Zona Núcleo de Playa (Z.S.T).

h. Zona Centro de Investigación de Flora y Fauna y Tortugas Marinas (Z.C.I).

i. Zona Área de Protección y Reserva Ecoturística.

Todas las anteriores zonas están identificadas en el mapa del plan regulador Nº 15 adjunto.

Estas cubren las siguientes áreas:

Hectáreas % Zona Turístico 2,95 13,0 Zona Vivienda Turística Recreativa 4,60 20,3 Zona Comercial 0,34 1,50 Zona Agropecuario 3,56 15,6 Zona Parque y Área Verde 0,40 1,75 Zona Forestal y de Protección 7,16 31,6 Zona Núcleo de Playa 0,13 0,56 Zona Centro de Investigación 2,97 13,5 Zona de Protección y reserva Ecoturística 0,50 2,21 Las regulaciones para cada zona son las siguientes:

1. Zona turística (Hotel, albergue, cabinas) (Z.T.):

1.1. Propósitos: Permitir el desarrollo de servicios de hospedaje, preferiblemente de tipo albergue o cabinas dirigidos al segmento de ecoturismo, servicios de gastronomía y conexos para el turista o visitante que pernocte en este sector costero.

1.2. Localización: Esta zona está localizada detrás de los mojones 229 hasta 242 metros. Gran parte de esta está fuera de los 150 metros arrendables. En la actualidad existe el albergue Tiskita ubicada detrás de la franja de la zona marítimo terrestre (terreno privado) en la parte superior del acantilado muerto, detrás de los mojones 229 y 240 + 10 metros.

1.3. Usos permitidos: Los usos permitidos en esta zona son la de hoteles pequeños, de tipo albergues o agrupación de cabinas con restaurant, y cafetería, áreas de deporte liviano. Se incluyen áreas verdes, de recreación pasiva, piscinas senderos, miradores.

1.4. Usos condicionales: Los usos condicionales en esta zona son la de uso agrícola con siembra de frutales.

1.5. Usos conflictivos: Todo aquel uso que no sea de índole turística o agropecuaria (condicional).

1.6. Requisitos: El interesado o solicitante para una concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la misma ley. El proyecto o desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto, linderos del proyecto, indicación de área a desarrollar, plano catastrado de la propiedad, plano de ubicación de las instalaciones, plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional, plano de vialidad, plano de organización y tratamiento de áreas verdes, anteproyecto de las instalaciones, secciones típicas, longitudinales y transversales, estudio de vialidad económica, con detalle de presupuesto, estimado de la inversión y forma de financiamiento, estudio de abastecimiento de agua potable, estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras (especial énfasis en este último aspecto). El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

Superficie mínima: 0,75 hectárea Superficie máxima: 3 hectárea Retiro frontal: 10 m Retiro posterior: 10 m Retiro lateral: 10 m Cobertura máxima: 40% Altura máxima: 7 m.

Áreas de zona verde mínima: 30% Vías internas: 5% Densidad máxima: 50 personas/Ha de proyecto. * Nota: * Recomendación expresa del ICT. Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyecto que se establece en las Leyes de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.

1.7. Concesiones: De acuerdo a lo establecido a la Ley Nº 6043 y su reglamento.

2. Zona Viviendas Turística - Recreativa (Z.V.T-R.):

2.1. Propósitos: Zona destinada a viviendas turísticas-recreativas unifamiliares de baja densidad.

2.2. Localización: Las zonas turísticas - recreativas se localizan detrás de los mojones 201+5 metros al mojón 210 y 242 al 246 + 5 metros.

2.3. Usos permitidos: Vivienda o cabina unifamiliar con o sin piscinas.

2.4. Usos condicionales: Cabinas, Agrícola (frutales).

2.5. Usos conflictivos: No se permitirá usos comerciales como abastecedores de alimentos, panaderías, reposterías, almacenes, cantinas, industrias, bodegas, talleres, salón de baile, discotecas, así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, suelo y el agua. Tampoco se permiten albergues, tiendas, cantinas, bares, etc.

2.6. Requisitos:

Superficie mínima: 500 m2.

Superficie máxima: 2 000 m2 Frente mínimo: 15 metros Frente máximo: 30 metros Retiro frontal: 5 metros Retiro lateral: 3 metros Cobertura máxima: 40% Altura máxima: 6 metros 2.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.

Nota: A solicitud del INVU (sin fundamento legal ni técnico) quedan prohibidos los mezanines en la zona de vivienda. La consultora Sinergia 69 se exime de cualquier responsabilidad con respecto a esta norma ya que un plan regulador del uso del suelo no puede variar un Reglamento de Construcción promulgado por decreto a nivel nacional.

3. Zona Comercial:

3.1. Propósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo del visitante o turista.

3.2. Localización: Las zonas comerciales se localizan detrás del mojón 208+10 metros hasta el mojón 210 y mojón 246+5 metros y mojón 247.

3.3. Usos permitidos: En dicha zona se permitirán restaurantes, cafeterías, sodas, venta de artesanía y souvenirs, tiendas, miniabastecedores, venta de artículos deportivos, tiendas de artículos de pesca.

3.4. Usos condicionales: Oficinas o sedes de fundaciones y asociaciones dedicadas a la protección del ambiente y la fauna.

3.5. Usos conflictivos: No se permitirá en esta zona: industrias, centros o depósitos de acopio de pesca, gasolineras, bodegas, discotecas, bares, salones de baile, almacenes, talleres así como cualquier otra actividad que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, suelo y el agua. Tampoco se permiten albergues, cabinas, cantinas, etc.

3.6. Requisitos:

Superficie mínima: 600 metros2 Superficie máxima: 1 000 metros2 Frente mínimo: 10 metros Frente máximo: 20 metros Retiro frontal: 5 metros Retiro lateral: 2 metros Cobertura máxima: 60% Altura máxima: 4 metros Nota: Se aclara que la superficie mínima indicada es a solicitud del INVU.

La consultora Sinergia 69 se exime de cualquiera responsabilidad con respecto a la norma ya que un plan regulador del uso del suelo no puede variar lo que indica el reglamento y la Ley Nº 6043 el cual está vigente siendo el mínimo 150 metros2. En la zona fuera de la regulación de la Ley 6043 y su reglamento se aplicarán las normas del INVU y de la Municipalidad.

3.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.

4. Zona Agropecuaria (Z.A.):

4.1. Propósitos: Zona dedicada a actividades agropecuarias específicamente el cultivo de frutas. Opcionalmente puede cultivarse vegetales, especies y otros cultivos exóticos. Se incluyen las áreas de pastoreo de caballos.

Se recomienda el desarrollo de un centro de investigación y de parcelas demostrativas de nuevos cultivos sostenibles para esta área específica.

4.2. Localización: La zona se localiza en su mayor parte en la terraza costera detrás de los mojones 217+5 metros hasta el mojón 237.

4.3. Usos permitidos: Cultivos agrícolas tropicales, áreas de pastoreo para equinos, etc.

4.4. Usos condicionales: vivienda (máximo una por hectárea) Silvicultura y renovación de bosque natural.

4.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter agropecuario o agroforestal.

4.6. Requisitos: Ninguno (Nota: Temporalmente permanecerá la pista de aterrizaje rústica).

4.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.

5. Zona de Parque y Áreas Verdes (Z.P.-A.V.):

5.1. Propósitos: Zona destinada a parque y área verde. En estas áreas debe mantenerse la cobertura forestal existente y mejorarla.

5.2. Localización: La zona de parque y áreas verdes se localiza detrás de los mojones 201+15 metros y 209.

5.3. Usos permitidos: Senderos, bancas, quioscos no permanentes para observación de la fauna y flora.

5.4. Usos condicionales: Ninguno.

5.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter de parque y área verde.

5.6. Concesión: No se otorgan concesiones en esta área. En esta zona es responsabilidad de los concesionarios adyacentes o colindantes velar para que se mantenga dicho uso, proteger dicha área y asegurar su uso público en coordinación con la Municipalidad de Golfito. La Municipalidad de Golfito es a su vez la responsable del control y vigilancia de dichas áreas las cuales no pueden estar en abandono ni tampoco permitir su invasión, alteración o cambio de uso.

6. Zona de Uso Forestal y de Protección:

6.1. Propósitos: Área destinada a la reforestación o mejoramiento de la cobertura forestal existente con el objetivo de estabilizar las laderas de pendiente alta propensas a derrumbes y desprendimientos, controlar la escorrentía y mantener el equilibrio hidrológico en quebradas y cárcavas. Estas áreas pueden ser explotadas comercialmente. Incluyen las áreas de lomeríos y laderas empinados y otras áreas que son de aptitud forestal. Estas áreas no son aptas para actividades agropecuarias. Son áreas de interés ecológico y de nichos para la fauna silvestre.

6.2. Localización: La zona cubre en su mayor parte el frente del acantilado muerto detrás de los mojones 216 al 237 + 20 metros, y del mojón 238 al 247.

6.3. Usos permitidos: Bosque natural, reforestación con árboles maderables o crecimiento en sucesión de bosque natural.

6.4. Usos condicionales: Senderos de observación de la flora y fauna.

6.5. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea el uso asignado.

6.6. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.

7. Zona de Núcleo de Playa (Z.S.T):

7.1. Propósitos: Zona destinada a ubicar instalaciones de servicio sanitario, guardarropa, área de picnic y parqueo para el visitante diario o el turista.

7.2. Localización: La zona se localiza detrás de los mojones 234 + 25 metros y 236.

7.3. Usos permitidos: Rancho, servicio sanitarios, guardarropa, área de picnic y parqueo.

7.4. Requisitos: A solicitud del INVU y de manera hipotética se adjuntan algunas normas y/o especificaciones de la zona de núcleo de playa:

Superficie mínima: 1 300 metros2 Superficie máxima: 1 300 metros2 Retiro frontal de las edificaciones: 5 metros Retiro lateral: 5 metros Cobertura máxima por edificaciones: 30% Altura máxima: 7 metros Tipo de construcciones: Livianas-Rústicas 7.5. Usos condicionales: Ninguno.

7.6. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea el asignado.

Concesión: De acuerdo a la Ley Nº 6043 con la salvedad de que la dicha zona es servicio público.

8. Zona Centro de Investigación de Flora, Fauna y Tortugas Marinas (Z.C.I):

8.1. Propósitos: Zona para localizar un centro de investigación de la flora y fauna de la localidad, desarrollo de parcelas demostrativas y microrefugios de fauna (Iguanas) además de protección y control de nidaje de tortugas.

8.2. Localización: La zona se localiza detrás de los mojones 209 -219+25 metros.

8.3. Usos permitidos: Centro o estación de investigación, senderos, parcelas demostrativas, viveros.

8.4. Requisitos: A solicitud del INVU y de manera hipotética se adjuntan algunas normas y/o especificaciones del Centro de Investigación:

Superficie mínima: 32 509 metros2 Superficie máxima: 32 509 metros2 Frente mínimo: --------- Frente máximo: --------- Retiro frontal: 10 metros Retiro lateral: 5 metros Cobertura máxima: 10% Altura máxima: 5 metros 8.5. Usos condicionales: Ninguno.

8.6. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea el asignado.

8.7. Concesión: De acuerdo a la Ley Nº 6043 con la salvedad de la concesión es específica (Centro de Investigación). Solo una concesión se debe otorgar no siendo permitido la subdivisión de la zona.

9. Zona de Protección y Reserva Ecoturística (mono Tití) (Z.P.-R.E.):

9.1. Propósitos: Zona de protección y reserva ecoturística del mono Tití constituido por un "palmar" de Palma Real y Bambuzal.

9.2. Localización: La zona se localiza detrás de los mojones 239 +10 metros y 240+10 metros.

9.3. Usos permitidos: Centro o estación de investigación, senderos sitios de observación.

9.4. Requisitos: A solicitud del INVU y de manera hipotética se adjuntan algunas normas y/o especificaciones del Centro de Investigación:

Superficie mínima: 5 000 metros2 Superficie máxima: 5 000 metros2 Frente mínimo: -------- Frente máximo: -------- Retiro frontal: 5 metros Retiro lateral: 5 metros Cobertura máxima: 5% Altura máxima: 5 metros 9.5. Usos condicionales: Ninguno.

9.6. Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea el asignado.

9.7. Concesión: De acuerdo a la Ley Nº 6043 con la salvedad de la concesión es solo una, específica de reserva y zona de protección.

XI.6.3. Sanciones: La contravención a las normas del presente reglamento se sancionarán de la siguiente manera:

a. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación establecida ya sea un uso conflictivo o un condicional no autorizado se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la actividad penal en que se incurra.

b. El Concejo Municipal de Golfito suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

c. Se aplicará además todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten la violación del mismo.

XI.7 Modificación de este reglamento y vigencia:

Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento se someterá al criterio técnico del ICT y a la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, como a lo previsto en la Ley de Administración Pública y las regulaciones que rigen en la Procuraduría General de la República.

Rige a partir de la publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.