Boca del Río Estrella Coastal Tourist Sector Regulatory PlanPlan Regulador Sector Costero Turístico Boca del Río Estrella

in the entirety of the text - Full Text of Regulation 60 Zoning Regulations and land-use and road network maps for the tourist coastal sector of Boca del Rio Estrella, Municipality of Limón Full Text of act: 42189 MUNICIPALITY OF LIMÓN ZONING REGULATIONS AND LAND-USE AND ROAD NETWORK MAPS FOR THE TOURIST COASTAL SECTOR OF BOCA DEL RÍO ESTRELLA The Municipal Council of the central canton of Limón, hereby notifies the Concession applicants of the Tourist Coastal Sector of Boca del Río Estrella, Valle de la Estrella district, and the general public, of the adoption of the Zoning Regulations and Land-Use and Road Network Maps for this coastal sector, located between the boundaries, Lambert coordinates 199,775 N 656,160 E and 199,090 N, 656,790 E, approved and put into effect by the Municipal Council in ordinary session No. 60 of June 19, 2000, article V, subsection b).

REGULATORY PLAN Page 5.1. RECOMMENDED LAND USE V-2 5.2. DEVELOPMENT OBJECTIVES AND CRITERIA V-3 5.3. REGULATORY PLAN PROPOSAL V-5 5.4. ZONING REGULATIONS V-7 5.5. IMPLEMENTATION STRATEGY V-19

REGULATORY PLAN This chapter arises as a result of the research carried out and summarizes the guidelines through the Land-Use Regulations: Regulatory Plan for the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella. These land-use and road network standards seek to order the development of future activities in the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) under study.

According to the records of the Costa Rican Tourism Institute (ICT), the coastal sector has received the "declaration of tourist suitability (declaratoria de aptitud turística)" as stated in Chapter I of this study.

As a result of the tourist declaration, it is important to emphasize that the area under study does not have an agricultural or industrial vocation, since there are no natural resources for these productive activities. On the other hand, the residential vocation must be understood as temporary in nature, since due to the size of the land, a permanent urban settlement could not be considered.

For all these reasons and for its location between the beach and a lagoon of great scenic beauty, the most advisable use for this sector is the tourist residential type, which allows temporary, medium-stay visitation with all the required services.

5.1. RECOMMENDED LAND USE The recommendations for land use are considered the most appropriate in accordance with the existing conditions in the area, which, being small, demands appropriate sustainability actions, such as:

· Seeking an appropriate correspondence between the use capacity of the environmental analysis and the possible tourist uses, within dynamic frameworks.

· Taking into account the ecological characteristics of the space, so that the proposed land use is consonant with them.

· Allowing a certain level of flexibility in the case of productive uses, within non-traditional production approaches.

Derived from the preceding considerations, the recommended utility of the land is as follows:

· Uses appropriate to its environmental characteristics and tourist vocation.

· Uses coherent with the "small" size of the beach.

· A land-use pattern that combines the relationships between territorial base - uses and natural ecosystem.

· Favoring the development of alternative, non-traditional productive activities.

Taking into account the above, the recommended uses are the following:

• a)Zones for the development of facilities with low occupancy densities, which guarantee the recovery of lands currently in succession and "safeguard" the biodiversity of the forest, without this implying the "non-use" of said space.
• b)Zone for tourist services, which allow the healthy and free enjoyment of the beach for permanent or occasional visitors, in which the minimum services (infrastructure and commercial) required for the Sustainable Development of Boca del Río La Estrella should be established.
• c)Tourist Residential Zone. Due to the characteristics of the soil, the instability of the land (according to the geological study annexed to this study), load-bearing capacity, and topography, it is considered that a good percentage of the area available in the Maritime-Terrestrial Zone can be destined for the constructive development of residential units aimed at satisfying the demand for housing and lodging.

5.2. DEVELOPMENT OBJECTIVES AND CRITERIA These constitute the purposes expected to be achieved with the Regulatory Plan Proposal for the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella.

5.2.1. General objectives 1. Contribute to regional development through the decentralization of the country's tourist activity, based on the use of coastal natural resources.

2. Contribute to channeling private investment directed at coastal development.

3. Design a Zoning Regulation that controls the current occupation of productive uses in the Maritime-Terrestrial Zone, as well as establishing the guidelines for the spatial planning of the projects developed in this zone.

4. Stimulate the use of the area's activity potential in natural history, adventure, and sun-beach-sea.

5. Guide private investment in tourism in terms of economic benefit and social feasibility.

6. Collaborate in prioritizing the tourism sector strategies of the ICT and the planning strategies of the INVU.

7. Strengthen the Costa Rican municipal regime through the benefits derived by the Municipality of the Canton of Limón.

8. Contribute to the conservation of natural resources through their sustainable use, which takes into account their fragility and ecological conditions.

5.2.2. Specific objectives.

1. Design a proposal for land uses and road network.

2. Propose land uses in accordance with the conditions of the territorial base, the general policies, and the development objectives in the Maritime-Terrestrial Zone.

3. Prepare the zoning regulation to control and guide development in the Maritime-Terrestrial Zone, in the tourist coastal sector of Boca del Río La Estrella.

4. Determine the strategies through which it is possible to realize the coastal planning proposals.

5. Propose standards that guarantee a physical plant and tourist activities in accordance with the naturalist vocation of the area.

5.2.3. Development criteria.

The development criteria are derived from the research and must be consistent, consequently, with the conditions of the natural environment and the legal requirements demanded by the Maritime-Terrestrial Zone Law (Ley de la Zona Marítimo Terrestre):

1. Respect the regulations that explain the freedom of transit and use of the Public Zone.

2. Favor a development consonant with the floristic richness of the area and the immediate surroundings.

3. Sustainably utilize the characteristics of the tourist space of the coastal sector of Boca del Río La Estrella.

4. Minimize costs and investment in infrastructure and services.

5. Establish guidelines regarding the physical plant, services, and infrastructure; so that it responds to the naturalistic vocation of the area.

6. Guarantee conditions of comfort, convenience, security, and privacy for tourists.

7. Stimulate the use of space within parameters of low and medium density.

8. Regulate so that those spaces that have a conservation/protection vocation are subject to it.

9. Stimulate the use of resources by tourism.

10. Prohibit any use not consonant with the vocation of the land and the circulation of vehicles on the beach.

11. Adapt constructions to the recommendations given in the geological study (Anexo No. 5) carried out for the coastal sector under study, due to the instability of some lands.

5.3. CONCESSION APPLICANTS IN THE MARITIME-TERRESTRIAL ZONE The Maritime-Terrestrial Zone (ZMT) of Boca del Río La Estrella covers approximately 133,275 m² and has a coastline frontage of 900 meters from landmark 91 to 109 (sector facing the sea) and from 110 to 131 (sector facing the lagoon). Of the total square meters of the ZMT, 43,800 m² correspond to the public zone and 89,475 m² to the restricted zone.

The concession applicants of the Maritime-Terrestrial Zone of the coastal sector of Boca del Río La Estrella are: Inversiones Punta Chirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L., and Inversiones Triapla S.R.L.

5.4 REGULATORY PLAN FOR LAND USE (Map No. 18, Anexo No. 4) The proposed land-use and road network map constitutes the final proposal of the Regulatory Plan for the Maritime-Terrestrial Zone occupied by Inversiones Punta Chirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L., and Inversiones Triapla S.R.L.

The zoning proposal is based on a series of standards that take into account the current sustainability policies in the development of the national territory, which will collaborate in the balanced progress of the regions.

The proposed zones are the following:

1. Public Zone (Z.P.)

2. Basic Services Zone (Z.S.B.)

3. Cooperative Zone (Z.C.O.)

4. Wetland Protection Zone (Z.P.H.)

5. Commercial Zone (Z.C.)

6. Very Low Density Tourist Residential Zone (Z.R.T. mbd) 7. Road Network Zone (Z.V.)

8. Protection Zone (Z.Pr.)

The Land-Use Plan proposes in this case, based on the noted conditions, uses in food services, lodging, commerce, and basic facilities for the occasional visitor. The protection zones have been defined in accordance with on-site observations and other research work, considering the technical impossibility of use, the ecological value, and the balance for the sake of harmonious development.

For its part, to delimit the zones for residential use, services, or similar, the vocation, condition, and position of the land have been considered, faced with the potentiality and fragility of the zone, supported by the use of the attractions.

Finally, the ecotourism character of the development for the areas to be conserved is based on their characteristics and activity potential, or, due to their proximity to the developments.

Table No. 16 shows, for each of the zones contemplated in this proposal, the areas they occupy and the percentages they represent in relation to the total available area:

Table No. 16 Areas occupied by land uses in the Maritime-Terrestrial Zone, Regulatory Plan, Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella * Use Area m² % Public Zone (Z.P.) 43,800 -- Basic Services Zone (Z.S.B.) 385 0.47 Cooperative Zone*** (Z.C.O.) 1,100 1.32 Wetland Protection Zone (Z.P.H.) 5,076 6.11 Commercial Zone (Z.C.) 1,440 1.73 Very Low Density Tourist Residential Zone (Z.R.T mbd) 56,537 68.03 Road Network Zone (Z.V.) 11,492 13.83 Protection Zone (Z.Pr) 7,069 8.51 Totals 83,099 100% Source: Own Elaboration, Deppat, S. A.

NOTES:

(*) All areas are approximate.

(**) Not considered for area totaling or percentage calculation purposes.

(***) Considering the useful area, the percentage for the Cooperative Zone amounts to 1.85 m².

5.4.1 Zoning Regulations The Zoning Regulations for the Regulatory Plan of the Tourist Coastal Sector of Boca del Río La Estrella are presented below. These Regulations constitute the document that must be adopted by the Municipality of Limón, prior approval by the ICT and the INVU. The Land-Use Proposal is presented in map No. 18, Anexo No. 4.

CHAPTER V:

CHAPTER V:

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Artículo 1 — —Establishment of the regulations and objectives.

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The Municipality of the Canton of Limón, attending to the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate the use of land in the Tourist coastal sector of Boca del Río La Estrella, issues these "Zoning Regulations," which will be applicable to the Maritime-Terrestrial Zone, specifically between landmarks 91 to 131 placed by the National Geographic Institute (IGN).

The location of the Maritime-Terrestrial Zone corresponds to the approximate coordinates of the Lambert Grid:

Limit A: 199,775 N / 656,160 E 199,695 N / 656,030 E Limit B: 199,090 N / 656,790 E 199,070 N / 656,730 E.

According to the Cahuita cartographic sheet at a scale of 1:50,000, published by the National Geographic Institute (IGN).

Maps No. 18 and No. 19, Anexo No. 4, form part of these Regulations as a reference document, in which all the zones contemplated in these Regulations and the Road Network are located; it is also complemented by all the legal and regulatory standards on urban developments and constructions that do not oppose it.

The Zoning aims to guide the physical-spatial development of the area in question, in order to:

• a)Respond to the characteristics of the researched space, which indicate a particular vocation for ecotourism development.
• b)Establish the standards that guide residential, ecotourism, and service development, within a criterion of sustainable development of resources.
• c)Favor the conservation and protection of all those lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are the basis for ecotourism activities.
• d)Promote a physical development policy in accordance with the vocation of the area and that helps improve the landscape conditions of the site.
• e)Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the Regulatory Plan.
• f)Achieve compliance with the standards of Law 6043 and its regulations, in relation to land use in the coastal sector.

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en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 60 Reglamento Zonificación y láminas de usos del suelo y vialidad para el sector costero turístico Boca del Rio Estrella, Municipalidad de Limón Texto Completo acta: 42189 MUNICIPALIDAD DE LIMÓN REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y LÁMINAS DE USOS DEL SUELO Y VIALIDAD PARA EL SECTOR COSTERO TURÍSTICO BOCA DEL RÍO ESTRELLA El Concejo Municipal del cantón central de Limón, avisa por este medio a los solicitantes de Concesión del Sector Costero Turístico de la Boca del Río Estrella, distrito Valle de la Estrella, y al público en general, la adopción del Reglamento de Zonificación y Láminas de usos del suelo y vialidad para este sector costero, ubicado entre los límites, coordenadas Lambert 199.775 N 656.160 E y 199.090 N, 656.790 E, aprobado y puesto en ejecución por el Concejo Municipal en sesión ordinaria Nº 60 del 19 de junio del 2000, artículo V, inciso b).

PLAN REGULADOR Pág.

5.1. USO RECOMENDADO DEL SUELO V-2 5.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE DESARROLLO V-3 5.3. PROPUESTA DEL PLAN REGULADOR V-5 5.4. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN V-7 5.5. ESTRATEGIA DE IMPLEMENTACIÓN V-19

PLAN REGULADOR El presente capítulo surge como resultado de la investigación efectuada y en él se resumen los lineamientos mediante el Reglamento de Usos del Suelo: Plan Regulador Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella. Estas normas de usos y vialidad buscan ordenar el desarrollo de las futuras actividades en la Zona Marítimo Terrestre en estudio.

De acuerdo con los registros del Instituto Costarricense de Turismo (ICT), el sector costero ha recibido la "declaratoria de aptitud turística" tal y como se consignó en el Capítulo I del presente estudio.

A raíz de la declaratoria turística, es importante recalcar, que el área en estudio no tiene vocación de tipo agrícola o industrial, ya que no existen recursos naturales para estas actividades productivas. Por otro lado, la vocación residencial debe entenderse como de carácter temporal, ya que por el tamaño del terreno, no podría pensarse en una asentamiento urbano con carácter permanente.

Por todas estas razones y por su ubicación entre la playa y una laguna de gran belleza escénica, el uso más aconsejable para este sector es el de tipo residencial turístico, que permita una visitación temporal de media estadía con todos los servicios requeridos.

5.1. USO RECOMENDADO DEL SUELO Las recomendaciones para el uso de los terrenos, se consideran las más adecuadas de acuerdo con las condiciones existentes en el área, la cual por ser pequeña, exige acciones adecuadas de sostenibilidad, tales como:

· Buscar una correspondencia adecuada entre la capacidad de uso del análisis ambiental y los usos turísticos posibles, dentro de marcos dinámicos.

· Tomar en cuenta las características ecológicas del espacio, de forma tal que el uso propuesto de la tierra, sea consonante con las mismas.

· Permitir un cierto nivel de flexibilidad en el caso de los usos productivos, dentro de enfoques de producción no tradicional.

Derivado de las consideraciones anteriores, la utilidad recomendada de los terrenos es la siguiente:

· Usos adecuados a sus características ambientales y vocación turística.

· Usos coherentes con el tamaño "pequeño" de la playa.

· Un patrón de uso del suelo que combine las relaciones entre base territorial - usos y ecosistema natural.

· El favorecer el desarrollo de actividades productivas alternativas no tradicionales.

Tomando en cuenta lo anterior, los usos recomendados son los siguientes:

• a)Zonas para el desarrollo de instalaciones con bajas densidades de ocupación, que garanticen la recuperación de terrenos actualmente en sucesión y que "cautelen" la biodiversidad del bosque, sin que ello implique el " no uso" de dicho espacio.
• b)Zona para servicios al turista, que permitan el sano y libre disfrute de la playa para los visitantes permanentes u ocasionales, en la cual deberían establecerse los servicios mínimos (de infraestructura y comerciales) requeridos para el desarrollo Sustentable de Boca del Río La Estrella.
• c)Zona Residencial Turística. Por las características del suelo, la inestabilidad de los terrenos (según estudio geológico que se anexa al presente estudio), capacidad soportante y topografía, se considera que un buen porcentaje del área disponible en la Zona Marítimo Terrestre, puede destinarse al desarrollo constructivo de unidades residenciales encaminadas a satisfacer la demanda de vivienda y hospedaje.

5.2. OBJETIVOS Y CRITERIOS DE DESARROLLO Los constituyen los propósitos que se esperan lograr con la Propuesta del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella.

5.2.1. Objetivos generales 1. Contribuir al desarrollo regional a través de la descentralización de la actividad turística del país, basándose en el aprovechamiento de los recursos naturales costeros.

2. Contribuir a la canalización de la inversión privada dirigido al desarrollo costero.

3. Diseñar un Reglamento de Zonificación que controle la ocupación actual de los usos productivos en la Zona Marítimo Terrestre, así como establecer los lineamientos para el ordenamiento espacial de los proyectos que en esta zona se desarrollen.

4. Estimular el aprovechamiento del potencial de actividades del área en historia natural, aventuras y sol-playa-mar.

5. Orientar la inversión privada en turismo en términos de beneficio económico y factibilidad social.

6. Colaborar en la priorización de las estrategias del sector turismo del I.C.T. y de ordenamiento del I.N.V.U.

7. Fortalecer el régimen municipal costarricense mediante los beneficios que derive el Municipio del Cantón de Limón.

8. Contribuir a la conservación de los recursos naturales mediante un uso sostenible de los mismos, que tome en cuenta su fragilidad y condiciones ecológicas.

5.2.2. Objetivos específicos.

1. Diseñar una propuesta de usos del suelo y vialidad.

2. Proponer usos del suelo acordes con las condiciones de la base territorial, las políticas generales y los objetivos de desarrollo en la Zona Marítimo Terrestre.

3. Elaborar el reglamento de zonificación, que controle y oriente el desarrollo en la Zona Marítimo Terrestre, en el sector costero turístico de Boca del Río La Estrella.

4. Determinar las estrategias mediante las cuales es posible hacer realidad las propuestas de ordenamiento costero.

5. Proponer normas que garanticen una planta y actividades turísticas acordes con la vocación naturalista del área.

5.2.3. Criterios de desarrollo.

Los criterios de desarrollo se derivan de la investigación y deben ser acordes en consecuencia con las condiciones del medio natural y los requerimientos legales que exige la Ley de la Zona Marítimo Terrestre:

1. Respetar las regulaciones que explican la libertad de tránsito y uso de la Zona Pública.

2. Favorecer un desarrollo consonante con la riqueza florística del área y el entorno inmediato.

3. Aprovechar de modo sostenible las características del espacio turístico del sector costero de Boca del Río La Estrella.

4. Minimizar los costos y la inversión en infraestructura y servicios.

5. Establecer pautas en cuanto a la planta física, los servicios y la infraestructura; a fin de que esta responda a la vocación naturalista del área.

6. Garantizar condiciones de confort, comodidad, seguridad y privacidad de los turistas.

7. Estimular el uso del espacio dentro de parámetros de baja y media densidad.

8. Regular para que sean objeto de conservación/protección aquellos espacios que tengan esa vocación de uso.

9. Estimular el uso de los recursos por parte del turismo.

10. Prohibir todo uso no consonante con la vocación de los terrenos y la circulación de vehículos por la playa.

11. Adecuar las construcciones a las recomendaciones dadas en el estudio geológico (Anexo Nº 5) realizado para el sector costero en estudio, debido a la inestabilidad de algunos terrenos.

5.3. SOLICITANTES DE CONCESION EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE La Zona Marítimo Terrestre (ZMT) de Boca del Río La Estrella cubre aproximadamente 133.275 m² y tiene un frente de costa de 900 metros desde el mojón 91 al 109 (sector frente al mar) y del 110 al 131 (sector frente a laguna). Del total de metros cuadrados de la ZMT, 43.800 m² corresponden a la zona pública y 89.475 m² a la zona restringida.

Los solicitantes de concesión de la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Boca del Río La Estrella son: Inversiones Punta Chirriches S.R.L. Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L e Inversiones Triapla S.R.L.

5.4 PLAN REGULADOR DE USOS DEL SUELO (Mapa Nº 18, Anexo Nº 4) El mapa de usos del suelo y vialidad propuestos constituye la propuesta final del Plan Regulador de la Zona Marítimo Terrestre ocupada por Inversiones Punta Chirriches S.R.L., Inversiones Turísticas Boca Estrella B.E.S.R.L. e Inversiones Triapla S.R.L.

La propuesta de zonificación, tiene como base una serie de normas que toman en cuenta las actuales políticas de sostenibilidad en el desarrollo del territorio nacional, que vengan a colaborar en un progreso equilibrado de las regiones.

Las zonas propuestas son las siguientes:

1. Zona Pública (Z.P.)

2. Zona de Servicios Básicos (Z.S.B.)

3. Zona de Cooperativas (Z.C.O.)

4. Zona de Protección de Humedales (Z.P.H) 5. Zona Comercial (Z.C.)

6. Zona Residencial Turística de muy baja densidad (Z.R.T. mbd) 7. Zona de Vialidad (Z.V.)

8. Zona de Protección (Z.Pr.)

El Plan de Usos del suelo propone en este caso, con base en las condicionales anotadas usos en servicios de alimentación, hospedaje, comercio y facilidades básicas para el visitante ocasional. Las zonas de protección se han definido de acuerdo con las observaciones en el terreno y otras labores de investigación, considerando la imposibilidad técnica de uso, el valor ecológico y el equilibrio en aras de un desarrollo armónico.

Por su parte, para delimitar las zonas de uso residencial, de servicios o similares, se ha considerado la vocación, condición y posición de los terrenos, enfrentados a la potencialidad y fragilidad de la zona, sustentada en el uso de los atractivos.

Por último, el carácter ecoturístico del desarrollo para las áreas a conservar, se sustenta en sus características y potencial de actividades, o bien, por su cercanía a los desarrollos.

El cuadro Nº 16 muestra para cada una de las zonas contempladas en esta propuesta, las áreas que ocupan y los porcentajes que representan con relación al total de área disponible:

Cuadro Nº16 Áreas ocupadas por los usos del suelo en la Zona Marítimo Terrestre, Plan Regulador Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella * Uso Área m² % Zona Pública (Z.P.) 43.800 -- Zona de Servicios Básicos (Z.S.B.) 385 0.47 Zona de Cooperativas*** (Z.C.O.) 1.100 1.32 Zona de Protección de Humedales (Z.P.H.) 5.076 6.11 Zona Comercial Zona Residencial Turística de (Z.C.) 1.440 1.73 muy Baja Densidad (Z.R.T mbd) 56.537 68.03 Zona de Vialidad (Z.V.) 11.492 13.83 Zona de Protección (Z.Pr) 7.069 8.51 Totales 83.099 100% Fuente: Elaboración Propia, Deppat, S. A.

NOTAS:

(*) Todas las áreas son aproximadas.

(**) No se contempla para efectos de totalización de áreas ni cálculo de porcentajes.

(***) Considerando el área útil, el porcentaje para la Zona de Cooperativas asciende a 1.85m2.

5.4.1 Reglamento de zonificación A continuación se presenta el Reglamento de Zonificación para el Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Boca del Río La Estrella. Este Reglamento constituye el documento que deberá ser adoptado por la Municipalidad de Limón, previa aprobación del ICT y del INVU. La Propuesta de Usos del Suelo se presenta en el mapa Nº 18, Anexo Nº4.

CAPITULO V:

CAPITULO V:

1

Artículo 1 — —Establecimiento del reglamento y objetivos.

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La Municipalidad del Cantón de Limón, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el sector costero Turístico de Boca del Río La Estrella, dicta el presente "Reglamento de Zonificación", que será aplicable a la Zona Marítimo Terrestre, específicamente entre los mojones 91 al 131 colocados por el Instituto Geográfico Nacional.

La localización de la Zona Marítimo Terrestre corresponde a las coordenadas aproximadas de la Cuadrícula Lambert:

Límite A: 199.775 N / 656.160 E 199.695 N / 656.030 E Límite B: 199.090 N / 656.790 E 199.070 N / 656.730 E.

Según la hoja cartográfica Cahuita a escala 1:50.000, editada por el Instituto Geográfico Nacional.

Forman parte de este Reglamento los Mapas Nº 18 y Nº 19, Anexo Nº 4, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en este Reglamento y la Vialidad, además se complementa con todas las normas legales y reglamentarias sobre desarrollos urbanos y construcciones que no se le opongan.

La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico-espacial del área en mención, con el fin de:

• a)Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo ecoturístico.
• b)Establecer las normas que orienten el desarrollo residencial, ecoturístico y de servicios, dentro de un criterio de desarrollo sostenible de los recursos.
• c)Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades ecoturísticas.
• d)Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.
• e)Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan Regulador.
• f)Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

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