Subdivision and Urbanization Regulation — Provisions for Forest PropertiesReglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones — Disposiciones para Inmuebles con Bosque

OutcomeResultado

Decree 37566 amends the Subdivision and Urbanization Regulation to require that properties with forest maintain their forest cover percentage, provide a minimum 5000 m² forest lot, obtain municipal endorsement and an EIA, and assess cumulative impacts, while banning rural subdivision of parcels with over 40% forest cover except under strict conditions.El Decreto 37566 reforma el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones para exigir, en inmuebles con bosque, mantener el mismo porcentaje de cobertura, lotes mínimos de 5000 m² de bosque, visado municipal, estudio de impacto ambiental y valoración del impacto acumulativo, prohibiendo fraccionar rústicamente terrenos con más del 40% de bosque salvo excepciones.

SummaryResumen

Article 34 of the Subdivision and Urbanization Regulation, as amended by Executive Decree No. 37566-MIVAH-MINAE, imposes special requirements for subdividing properties with forest cover. It mandates that if a property contains forest, the owner must maintain at least the same proportion of forested area as originally existed. New lots must have a minimum forested area of 5000 m², with required setbacks intact. The regulation requires determining the forest area using ecological parameters, obtaining a municipal endorsement per the Forestry Law Regulation (Decree 25721), and completing an environmental impact study. It also requires compliance with Law 7575 and Decree 34433. Rural subdivisions on properties with over 40% forest cover are prohibited unless they meet all requirements. Municipal approval must account for cumulative impacts and apply the “ecosystem unit” concept, integrating data from the MINAE Water Directorate.El artículo 34 del Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, modificado mediante Decreto Ejecutivo N.º 37566-MIVAH-MINAE, establece requisitos especiales para el fraccionamiento de inmuebles con cobertura boscosa. Declara que si un inmueble posee bosque, el propietario debe mantener, al menos, la misma proporción de área boscosa que existía originalmente. Para lotes nuevos, se exige un área mínima de 5000 m² destinada a bosque, garantizando los retiros correspondientes. La norma exige determinar la extensión del bosque mediante parámetros ecológicos, requiere visado municipal conforme al Reglamento de la Ley Forestal (Decreto 25721) y un estudio de impacto ambiental, así como cumplir con los criterios de la Ley 7575 y el Decreto 34433. Prohíbe el fraccionamiento rústico en inmuebles con más del 40% de cobertura boscosa, salvo aquellos que reúnan los requisitos. Su aprobación municipal debe considerar el impacto acumulativo y el concepto de “unidad de ecosistema”, integrando información de la Dirección de Aguas del MINAE.

Key excerptExtracto clave

Article 34.—Properties on which forest exists. If on the property to be subdivided there is forest, pursuant to paragraph 1 of Article 53 and Article 49 of the Forestry Law Regulation, Executive Decree No. 25721-MINAE, the owner must maintain the same percentage of forest area or a greater one, at a minimum, than the original. The lots that are formed must have a minimum forest area of five thousand square meters (5000 m²), where the corresponding setbacks will be respected. To determine the extent of the forest according to its ecological parameters, a municipal endorsement of the subdivision application will be required, pursuant to Article 18(g) of the Forestry Law Regulation, Executive Decree No. 25721-MINAE, and an environmental impact study, in accordance with environmental legislation, and the criteria established in Law No. 7575, and Executive Decree No. 34433. Rural subdivision of properties whose forest percentage covers an area greater than forty percent (40%) will not be authorized, unless they meet the requirements contained in this Regulation. The municipal approval or endorsement must assess the cumulative impact, the ecosystem unit concept, since it is not possible to continue authorizing constructions on land whose forest percentage is greater than forty percent (40%), by virtue of the principle of forest irreducibility. To this end, it must have updated information from the MINAE Water Directorate.Artículo 34.—Inmuebles en los cuales exista bosque. Si en el inmueble por fraccionar hubiere bosque, conforme al parágrafo 1° del artículo 53 y el artículo 49 del Reglamento a la Ley Forestal, Decreto Ejecutivo N.° 25721-MINAE, el propietario deberá mantener el mismo porcentaje de área de bosque o una mayor, como mínimo, que la original. Los lotes que se formen, deberán tener como mínimo un área de bosque de cinco mil metros cuadrados (5000 m²), donde se respetarán los retiros correspondientes. Para determinar la extensión del bosque de acuerdo a sus parámetros ecológicos, se requerirá visado municipal de la solicitud de fraccionamiento, conforme al artículo 18 inciso g) del Reglamento a la Ley Forestal, Decreto Ejecutivo N.° 25721-MINAE, y de un estudio de impacto ambiental, de conformidad con la legislación ambiental, y los criterios establecidos en la Ley N.° 7575, y el Decreto Ejecutivo N.° 34433. No se autorizará el fraccionamiento rústico de inmuebles cuyo porcentaje de bosque cubra un área mayor al cuarenta por ciento (40%), salvo que cumplan con los requisitos contenidos en este Reglamento. La aprobación o el visado municipal, deberá valorar el impacto acumulativo, concepto de unidad de ecosistema, pues no es posible continuar autorizando construcciones sobre terrenos cuyo porcentaje de bosque sea superior al cuarenta por ciento (40%), en virtud del principio de irreductibilidad del bosque. Para ello, deberá contar con información actualizada de la Dirección de Aguas del MINAE.

Pull quotesCitas destacadas

"Los lotes que se formen, deberán tener como mínimo un área de bosque de cinco mil metros cuadrados (5000 m²), donde se respetarán los retiros correspondientes."

"The lots that are formed must have a minimum forest area of five thousand square meters (5000 m²), where the corresponding setbacks will be respected."

Artículo 34, párrafo primero

"Los lotes que se formen, deberán tener como mínimo un área de bosque de cinco mil metros cuadrados (5000 m²), donde se respetarán los retiros correspondientes."

Artículo 34, párrafo primero

"No se autorizará el fraccionamiento rústico de inmuebles cuyo porcentaje de bosque cubra un área mayor al cuarenta por ciento (40%), salvo que cumplan con los requisitos contenidos en este Reglamento."

"Rural subdivision of properties whose forest percentage covers an area greater than forty percent (40%) will not be authorized, unless they meet the requirements contained in this Regulation."

Artículo 34, párrafo tercero

"No se autorizará el fraccionamiento rústico de inmuebles cuyo porcentaje de bosque cubra un área mayor al cuarenta por ciento (40%), salvo que cumplan con los requisitos contenidos en este Reglamento."

Artículo 34, párrafo tercero

"La aprobación o el visado municipal, deberá valorar el impacto acumulativo, concepto de unidad de ecosistema, pues no es posible continuar autorizando construcciones sobre terrenos cuyo porcentaje de bosque sea superior al cuarenta por ciento (40%), en virtud del principio de irreductibilidad del bosque."

"The municipal approval or endorsement must assess the cumulative impact, the ecosystem unit concept, since it is not possible to continue authorizing constructions on land whose forest percentage is greater than forty percent (40%), by virtue of the principle of forest irreducibility."

Artículo 34, párrafo tercero

"La aprobación o el visado municipal, deberá valorar el impacto acumulativo, concepto de unidad de ecosistema, pues no es posible continuar autorizando construcciones sobre terrenos cuyo porcentaje de bosque sea superior al cuarenta por ciento (40%), en virtud del principio de irreductibilidad del bosque."

Artículo 34, párrafo tercero

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