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Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones — Disposiciones para inmuebles con cobertura boscosa

Subdivision and Urbanization Regulation — Provisions for properties with forest coverReglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones — Disposiciones para inmuebles con cobertura boscosa

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SummaryResumen

This executive decree reforms the Subdivision and Urbanization Regulation (Decree 6411) to incorporate forest protection criteria in the subdivision process. It mandates that when a property contains forest cover, the forest area must be explicitly identified in the cadastral map and the municipal approval request. The concepts of "forest cover" and "forest" are defined according to Article 3 of Forestry Law 7575. Subdivisions must not fragment forest ecosystem units, and in areas with 50% or more forest cover, the minimum lot size is 10 000 m², with a gradual reduction in areas with less cover. An analysis of cumulative impact is required for subdivisions of 10 lots or more, following SETENA's methodological guides. The reform aims to harmonize urban expansion with forest resource protection, ensuring that subdivision processes do not degrade the integrity of forest ecosystems.Este decreto ejecutivo reforma el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones (Decreto 6411) para incorporar criterios de protección de bosque en el proceso de fraccionamiento de inmuebles. Establece que cuando un inmueble presenta cobertura boscosa, el área de bosque debe identificarse explícitamente en el plano de catastro y en la solicitud de visado municipal. Se definen los conceptos de "cobertura boscosa" y "bosque" conforme al Artículo 3 de la Ley Forestal 7575. Además, se exige que los fraccionamientos no fragmenten unidades de ecosistema boscoso y que en áreas con 50% o más de cobertura boscosa, el lote mínimo sea de 10 000 m², con una reducción gradual en áreas de menor cobertura. Asimismo, se obliga a incluir un análisis de impacto acumulativo en lotificaciones con 10 o más lotes, siguiendo las guías metodológicas de la SETENA. La reforma busca armonizar la expansión urbana con la protección del recurso forestal, asegurando que los procesos de fraccionamiento no deterioren la integridad de los ecosistemas boscosos.

Key excerptExtracto clave

Article 1. Add article 34 to the Subdivision and Urbanization Regulation, Executive Decree No. 6411 of June 27, 1976 and its amendments, to read as follows: "Article 34.- For subdivisions located on properties with forest cover, the following shall be complied with: a) Identify in the cadastral map and in the municipal approval request, the area of forest cover, with its respective quantification. b) Subdivision shall not be carried out in a way that fragments the forest ecosystem unit. The municipality shall ensure that subdivisions do not affect the integrity of the forest. c) Municipalities shall determine the minimum area of lots to be subdivided according to the following parameters: i. When forest cover occupies 50% or more of the property, the minimum lot shall be 10,000 m². ii. When forest cover occupies between 30% and less than 50% of the property, the minimum lot shall be 5,000 m². iii. When forest cover occupies between 15% and less than 30% of the property, the minimum lot shall be 2,500 m². iv. When forest cover occupies between 5% and less than 15% of the property, the minimum lot shall be 1,200 m². v. When forest cover occupies less than 5% of the property, the minimum lot shall be according to the regulatory plan or, failing that, to the provisions of this Regulation. d) Subdivisions with 10 or more lots shall include a cumulative impact analysis, in accordance with SETENA's methodological guides. For the purposes of this article, forest cover is considered that defined in article 3 of Forestry Law No. 7575 of April 16, 1996 and its amendments."Artículo 1. Adiciónese el artículo 34 al Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, Decreto Ejecutivo N° 6411 de 27 de junio de 1976 y sus reformas, para que se lea de la siguiente manera: "Artículo 34.- Para los fraccionamientos que se ubiquen en inmuebles con cobertura boscosa, se deberá cumplir con lo siguiente: a) Identificar en el plano de catastro y en la solicitud de visado municipal, el área de cobertura boscosa, con su respectiva cuantificación. b) No se podrá fraccionar de manera que se fragmente la unidad de ecosistema de bosque. El municipio velará porque los fraccionamientos no afecten la integridad del bosque. c) Los municipios deberán determinar el área mínima de los lotes a fraccionar de acuerdo con los siguientes parámetros: i. Cuando la cobertura boscosa ocupe el 50% o más del inmueble, el lote mínimo será de 10.000 m². ii. Cuando la cobertura boscosa ocupe entre el 30% y menos del 50% del inmueble, el lote mínimo será de 5.000 m². iii. Cuando la cobertura boscosa ocupe entre el 15% y menos del 30% del inmueble, el lote mínimo será de 2.500 m². iv. Cuando la cobertura boscosa ocupe entre el 5% y menos del 15% del inmueble, el lote mínimo será de 1.200 m². v. Cuando la cobertura boscosa ocupe menos del 5% del inmueble, el lote mínimo será de acuerdo al plan regulador o, en su defecto, a lo dispuesto en el presente Reglamento. d) Las lotificaciones con 10 o más lotes, deberán incluir un análisis de impacto acumulativo, conforme a las guías metodológicas de la SETENA. Para los efectos del presente artículo, se considera cobertura boscosa aquella definida en el artículo 3 de la Ley Forestal N° 7575 de 16 de abril de 1996 y sus reformas."