Subdivision and Urbanization RegulationReglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones

OutcomeResultado

SummaryResumen

The Subdivision and Urbanization Regulation, Executive Decree No. 29308-MIVAH-MINAE-S-MOPT-TUR, governs all segregation or division of land for urban purposes in Costa Rica. It establishes technical, legal, and environmental requirements for processing before municipalities and institutions such as INVU. It incorporates specific provisions for properties with forest cover, defining forest according to Article 3 of the Forestry Law and requiring detailed studies for any subdivision in these areas. The regulation aims to avoid the cumulative impact of subdivisions on natural resources, prohibiting segregation when the proposed use is incompatible with forest conservation. It also harmonizes the competencies of INVU, municipalities, and MINAE in approving cadastral plans, ensuring that urban development respects current environmental legislation. Its application is key to ordering urban growth and protecting forest areas from fragmentation.El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, Decreto Ejecutivo N° 29308-MIVAH-MINAE-S-MOPT-TUR, regula toda segregación o división de terrenos con fines urbanos en Costa Rica. Establece requisitos técnicos, legales y ambientales para la tramitación ante municipalidades e instituciones como el INVU. Incorpora disposiciones específicas para inmuebles con cobertura boscosa, definiendo el bosque según el artículo 3 de la Ley Forestal y exigiendo estudios detallados para cualquier fraccionamiento en estas áreas. La normativa busca evitar el impacto acumulativo de subdivisiones sobre los recursos naturales, prohibiendo la segregación cuando el uso propuesto no sea compatible con la conservación forestal. Además, armoniza las competencias del INVU, las municipalidades y el MINAE en la aprobación de planos de catastro, garantizando que el desarrollo urbano respete la legislación ambiental vigente. Su aplicación es clave para ordenar el crecimiento urbano y proteger las áreas de bosque de la fragmentación.

Key excerptExtracto clave

Article 2.—For the purposes of this regulation and its application, the following definitions shall be taken into account: Forest: A native or autochthonous ecosystem, intervened or not, regenerated by natural succession or other forestry techniques, which occupies an area of two or more hectares, characterized by the presence of mature trees of different ages, species and varied size, with one or more canopies covering more than seventy percent (70%) of that area and where there are more than sixty trees per hectare of fifteen or more centimeters in diameter measured at breast height (DBH). Forest plantations, secondary forests and managed forests are also considered forest. Article 34.- In cases where the property is partially or totally covered by forest, according to the definition of Article 2 of this Regulation, in addition to the requirements established in Articles 32 and 33, the following shall be complied with: a) Submit a technical study prepared by a qualified professional demonstrating that the farm does not constitute an ecosystem unit with the forest, in which case it may not be subdivided, or that the proposed use is compatible with forest conservation. b) The study must be approved by the Ministry of Environment and Energy.Artículo 2º—Para los efectos de este reglamento y su aplicación, se tendrán en cuenta las siguientes definiciones: Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas, caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del setenta por ciento (70%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP). También se consideran bosque las plantaciones forestales, los bosques secundarios y los bosques de manejo. Artículo 34.- En aquellos casos en que el inmueble esté cubierto en forma parcial o total de bosque, según la definición del artículo 2 de este Reglamento, además de los requisitos establecidos en los artículos 32 y 33, se deberá cumplir con lo siguiente: a) Presentar un estudio técnico elaborado por un profesional idóneo que demuestre que la finca no constituye una unidad de ecosistema con el bosque, en cuyo caso no se podrá fraccionar, o bien que el uso propuesto es compatible con la conservación del bosque. b) El estudio deberá ser aprobado por el Ministerio de Ambiente y Energía.

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"En aquellos casos en que el inmueble esté cubierto en forma parcial o total de bosque, según la definición del artículo 2 de este Reglamento, además de los requisitos establecidos en los artículos 32 y 33, se deberá cumplir con lo siguiente: a) Presentar un estudio técnico elaborado por un profesional idóneo que demuestre que la finca no constituye una unidad de ecosistema con el bosque, en cuyo caso no se podrá fraccionar, o bien que el uso propuesto es compatible con la conservación del bosque."

"In cases where the property is partially or totally covered by forest, according to the definition of Article 2 of this Regulation, in addition to the requirements established in Articles 32 and 33, the following shall be complied with: a) Submit a technical study prepared by a qualified professional demonstrating that the farm does not constitute an ecosystem unit with the forest, in which case it may not be subdivided, or that the proposed use is compatible with forest conservation."

Artículo 34

"En aquellos casos en que el inmueble esté cubierto en forma parcial o total de bosque, según la definición del artículo 2 de este Reglamento, además de los requisitos establecidos en los artículos 32 y 33, se deberá cumplir con lo siguiente: a) Presentar un estudio técnico elaborado por un profesional idóneo que demuestre que la finca no constituye una unidad de ecosistema con el bosque, en cuyo caso no se podrá fraccionar, o bien que el uso propuesto es compatible con la conservación del bosque."

Artículo 34

"Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas, caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del setenta por ciento (70%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP)."

"Forest: A native or autochthonous ecosystem, intervened or not, regenerated by natural succession or other forestry techniques, which occupies an area of two or more hectares, characterized by the presence of mature trees of different ages, species and varied size, with one or more canopies covering more than seventy percent (70%) of that area and where there are more than sixty trees per hectare of fifteen or more centimeters in diameter measured at breast height (DBH)."

Artículo 2

"Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenido o no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie de dos o más hectáreas, caracterizada por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del setenta por ciento (70%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del pecho (DAP)."

Artículo 2

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