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Official Map RegulationReglamento de Mapa Oficial

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OutcomeResultado

Active lawNorma vigente

The resolution adopts the Official Map Regulation within Santa Ana’s new Regulatory Plan, effective upon publication, repeals the plan published on 19 April 1991, keeps Articles 28 and 29 of the Subdivision Regulation ineffective while the specified appeal is resolved, and establishes a transitional ten-business-day period for applications covered by Transitional Provision II of the Construction Regulation.El acuerdo adopta, con eficacia desde su publicación, el Reglamento de Mapa Oficial del nuevo Plan Regulador de Santa Ana, deroga el plan publicado el 19 de abril de 1991, mantiene sin eficacia los artículos 28 y 29 del Reglamento de Fraccionamiento mientras se resuelve la apelación indicada y establece un plazo transitorio de diez días hábiles para las solicitudes comprendidas en el Transitorio II del Reglamento de Construcciones.

SummaryResumen

The Official Map Regulation forms part of Santa Ana’s new Regulatory Plan and establishes the municipal inventory of public streets, community facilities, green and recreational areas, protection zones, and other properties allocated to public use. The annexed maps and tables must be interpreted together and without excluding one another; collectively, they identify properties through codes linked to their registered parcel and designated use. The regulation provides that the properties and cantonal roads included in the Official Map belong to the municipal public domain and have the public purpose determined by their use, while referring acquisitions, sales, exchanges, expropriations, and reservations to the applicable rules. Under the adopting resolution, the new Regulatory Plan takes effect upon publication and repeals the plan published in La Gaceta No. 74 of 19 April 1991. Articles 28 and 29 of the Subdivision Regulation remain ineffective pending resolution of the Municipality’s appeal concerning INVU’s decision, and a ten-business-day transitional filing period applies to specified applications.El Reglamento de Mapa Oficial integra el nuevo Plan Regulador de Santa Ana y establece el inventario municipal de calles públicas, facilidades comunales, áreas verdes y recreativas, zonas de protección y otros inmuebles destinados al uso público. Los mapas anexos y las tablas deben interpretarse de manera complementaria y no excluyente; juntos identifican las propiedades mediante códigos asociados con su finca y destino. La norma dispone que las propiedades y vías cantonales incluidas en el Mapa Oficial son de dominio municipal y tienen el destino público determinado por su uso, y remite a la normativa aplicable para su compra, venta, permuta, expropiación o reserva. Según el acuerdo de adopción, el nuevo Plan Regulador rige desde su publicación y deroga el publicado en La Gaceta N°74 de 19 de abril de 1991. Los artículos 28 y 29 del Reglamento de Fraccionamiento quedan sin eficacia mientras se resuelve la apelación municipal contra la decisión del INVU, y se establece un plazo transitorio de diez días hábiles para determinadas solicitudes.

Key excerptExtracto clave

Article 3. Complementarity. The inventory of municipal public properties and cantonal roads consists of the tables contained in this title and the Official Maps annexed to this regulation. They must all be interpreted in a complementary and non-exclusive manner. Article 5. The properties and cantonal roads included in the Official Map under this Regulation shall belong to the municipal public domain and shall have the public purpose determined by their use.Artículo 3. Complementariedad. El inventario de las propiedades municipales públicas y vías cantonales está compuesto por las tablas contenidas en el presente título y los Mapas Oficiales anexos al presente reglamento. Todos deben ser interpretados de manera complementaria y no excluyente. Artículo 5. Las propiedades y las vías cantonales incluidas en el Mapa Oficial del presente Reglamento serán de dominio municipal y con el destino público determinado por su uso.

Pull quotesCitas destacadas

  • "La importancia de la inclusión de este inventario como parte del Mapa Oficial, radica en lo establecido en el artículo 44 de la Ley de Planificación Urbana, el cual señala que la determinación del dominio municipal sobre las áreas de calles, plazas, jardines, parques u otros espacios abiertos de uso público general, el cual se constituye por ese mismo uso y puede prescindirse de su inscripción en el Registro de la Propiedad, si consta en dicho mapa."

    "The importance of including this inventory as part of the Official Map lies in Article 44 of the Urban Planning Law, which states that municipal ownership of streets, squares, gardens, parks, or other open spaces for general public use arises from that use itself and need not be recorded in the Property Registry if it appears on that map."

    Consideraciones Generales, numeral 4

  • "La importancia de la inclusión de este inventario como parte del Mapa Oficial, radica en lo establecido en el artículo 44 de la Ley de Planificación Urbana, el cual señala que la determinación del dominio municipal sobre las áreas de calles, plazas, jardines, parques u otros espacios abiertos de uso público general, el cual se constituye por ese mismo uso y puede prescindirse de su inscripción en el Registro de la Propiedad, si consta en dicho mapa."

    Consideraciones Generales, numeral 4

  • "Es imperativo para la Municipalidad de Santa Ana, mantener actualizada y en continuo mejoramiento la base de datos cartográfica, preferiblemente con un Sistema de Información Geográfica (SIG), con la clasificación de las vías y del catastro con la información del destino público correspondiente."

    "It is imperative for the Municipality of Santa Ana to keep its cartographic database updated and under continuous improvement, preferably through a Geographic Information System (GIS), including road classifications and cadastral information showing the corresponding public purpose."

    Consideraciones Específicas, numeral 11

  • "Es imperativo para la Municipalidad de Santa Ana, mantener actualizada y en continuo mejoramiento la base de datos cartográfica, preferiblemente con un Sistema de Información Geográfica (SIG), con la clasificación de las vías y del catastro con la información del destino público correspondiente."

    Consideraciones Específicas, numeral 11

  • "Para la compra, venta, permuta, expropiación y reserva de terrenos para usos públicos o de interés público establecido en este Reglamento se seguirá la normativa vigente y aplicable según sea el caso."

    "The applicable rules in force shall govern, as appropriate, the purchase, sale, exchange, expropriation, and reservation of land for the public uses or public-interest purposes established in this Regulation."

    Artículo 4

  • "Para la compra, venta, permuta, expropiación y reserva de terrenos para usos públicos o de interés público establecido en este Reglamento se seguirá la normativa vigente y aplicable según sea el caso."

    Artículo 4

  • "Consecuentemente; se deroga el Plan Regulador publicado en la Gaceta N°74 de 19 de abril de 1991."

    "Consequently, the Regulatory Plan published in La Gaceta No. 74 of 19 April 1991 is repealed."

    Acuerdo de adopción, TERCERO

  • "Consecuentemente; se deroga el Plan Regulador publicado en la Gaceta N°74 de 19 de abril de 1991."

    Acuerdo de adopción, TERCERO

Full documentDocumento completo

Articles

Municipal Regulation 121 Regulatory Plan (Official Map Regulations) Go to the latest version Version of the Regulation: 1 of 1 MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA MUNICIPAL COUNCIL (CONCEJO MUNICIPAL), MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA The Concejo Municipal of Santa Ana, at Ordinary Session N°121, held on 25 August 2026, under Article IV, Correspondence, Resolution number 16, definitively approved the following by 07 votes:

FIRST: To take effect upon its publication in the Official Gazette. The new Regulatory Plan (Plan Regulador) is adopted, consisting of seven regulations, each with its corresponding maps, as follows:

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7. Official Map SECOND: However, Articles 28 and 29 of the Reglamento de Fraccionamiento shall remain without effect until the appeal filed by the Municipality against the final refusal of approval issued by the INVU Urban Planning Directorate in official letter CDU-373-08-2026 is resolved through the procedures established in Articles 13 and 18 of Ley 4240.

THIRD: Consequently, the Regulatory Plan published in La Gaceta N°74 of 19 April 1991 is repealed.

FOURTH: To avail themselves of the provisions of Transitory Provision II of the Construction Regulations, interested persons must, within ten business days following publication of this Regulatory Plan, submit an application addressed to the Gestión de Ordenamiento Territorial.

The application must identify the project by the real-property folio number of the property, include a brief description of the project and of the procedures completed, and attach proof establishing its submission to any of the institutions identified in that transitory provision.

The application must be signed by the property owner. It may be sent to info@santaana.go.cr.

FIFTH: NOTIFY INVU, addressed to Licda. Hilda Carvajal Bonilla, Director of the Urban Planning Department, at planesreguladores@invu.go.cr.” GENERAL INDEX OFFICIAL MAP REGULATIONS General Considerations

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the location and size of those already placed in public service and those demarcated solely on a provisional basis.”

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Pursuant to Article 44 of Ley N°4240, the publication of an Official Map is therefore highly important and requires great care on the part of local governments.

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Specific Considerations 7. The inventory of public municipal properties consists of both the maps in these Regulations and the tables contained in this title.

8. The foregoing must be taken into account when applying this title and is extremely important in the specific case of cantonal roads: these have the particular feature of including small, specific sections registered in the name of the Municipalidad de Santa Ana, which appear in the corresponding tables. Nevertheless, this does not mean that these are the only existing roads; those identified as public streets on the Official Map must also be taken into account.

9. The proper use of municipal land is an urban-planning and territorial-planning strategy that makes it possible to create collective spaces or even negotiate with private interests regarding the location of public spaces.

10. It is therefore particularly important for the Municipality to recover spaces that have not been registered and to promote the proper registration of those transferred in the future.

11. It is imperative that the Municipalidad de Santa Ana keep its cartographic database updated and subject to continuous improvement, preferably through a Geographic Information System (Sistema de Información Geográfica, SIG), including the classification of roads and cadastral records containing the corresponding public-use designation.

Regulations

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a. Public Street or Road (Calle o Vía Pública): Any publicly owned land for common use that, by order of the administrative authority, is designated for free passage in accordance with planning laws and regulations and is in fact already devoted to such public use. Depending on their classification, public roads shall also be intended to ensure ventilation and lighting conditions for adjoining buildings; facilitate access to adjoining properties; and accommodate the installation of any conduit, fixture, apparatus, or accessory belonging to public works or intended for a public service.

b. Community Facilities (Facilidades comunales): Also referred to as community infrastructure, these are the services offered within a community to maintain a quality of life and social interaction consistent with its culture. Some are provided by the State or the Municipality, such as schools, security services, health services, childcare centers, recreational areas, and cemeteries; others are provided by private parties, such as preschool education, private schools, and fee-based recreation centers.

c. Property or Parcel (Finca o predio): A portion of land registered as a legal unit in the Public Registry, or capable of being registered, under a number that individually identifies it.

d. Recreational and Community Infrastructure (Infraestructura recreativa y comunal): This includes all components within the categories of parks and community facilities, such as playground infrastructure, sports and community-facility infrastructure, street furniture, unpaved areas, and urban and alternative sports facilities, which may be constructed to promote and facilitate spaces for community activities, recreation, leisure, and gatherings.

e. Low-Impact Recreational Infrastructure (Infraestructura recreativa de bajo impacto): Elements and street furniture that are minimally intrusive in the natural environment in which they are installed, such as platforms and ropes for canopy tours, artificial lighting, bicycle parking facilities, surface changes for trails, and signage, among others.

f. Lot (Lote): Land demarcated from neighboring properties and having access to one or more paths or roads. It may be intended for private, public, or community use.

g. Official Map (Mapa Oficial): The plan or set of plans precisely indicating the location of the alignments of public roads and areas to be reserved for community uses and services.

h. Easement (Servidumbre): A restriction on ownership of a property established for the benefit of one or more properties.

i. Land Use (Uso del Suelo): The use of land, of a physical structure situated on or incorporated into it, or of both, with respect to the type, manner, or intensity of such use.

j. Urban Development (Urbanización): The subdivision (fraccionamiento) and preparation of land for urban purposes through the opening of streets and provision of services.

k. Green Areas (Zonas verdes): Open grassed or tree-covered areas for public community use, intended for recreation.

l. Zoning (Zonificación): The division of a territorial jurisdiction into use zones for purposes of its rational development.

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For each table contained in this chapter, the identifier (ID) shall mean the identifier consisting of a numeral and a consecutive number, through which each property may be located on the maps in these Regulations. The consecutive number is the serial number of each property, and the numeral corresponds to each of the following use categories:

a. Numeral 1: Public streets b. Numeral 2: Community facilities c. Numeral 3: Green and recreational areas d. Numeral 4: Other uses

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The inventory of public municipal properties and cantonal roads consists of the tables contained in this title and the Official Maps annexed to these Regulations. All of them must be interpreted as complementary and non-exclusive.

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The applicable regulations in force shall be followed, as appropriate, for the purchase, sale, exchange, expropriation, and reservation of land for public uses or uses of public interest established in these Regulations.

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Regulations

CHAPTER 1. Inventory of Public Municipal Properties

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Table 1. Public Streets in the Canton of Santa Ana.

ID Property Current Use 1-001 601138 Cantonal Road Network for Public Use 1-002 601136 Cantonal Road Network for Public Use 1-003 437697 Cantonal Road Network for Public Use 1-004 488833 Cantonal Road Network for Public Use 1-005 447718 Cantonal Road Network for Public Use 1-006 414967 Cantonal Road Network for Public Use 1-007 518439 Cantonal Road Network for Public Use 1-008 412184 Cantonal Road Network for Public Use 1-009 508133 Cantonal Road Network for Public Use 1-010 407952 Cantonal Road Network for Public Use 1-011 403108 Cantonal Road Network for Public Use 1-012 311738 Cantonal Road Network for Public Use 1-013 346181 Cantonal Road Network for Public Use 1-014 364800 Cantonal Road Network and Vacant Land 1-015 521949 Cantonal Road Network for Public Use 1-016 586769 Cantonal Road Network for Public Use 1-017 508419 Cantonal Road Network for Public Use 1-018 503770 Cantonal Road Network for Public Use 1-019 504369 Cantonal Road Network for Public Use 1-020 503834 Cantonal Road Network for Public Use 1-021 542784 Cantonal Road Network for Public Use 1-022 542782 Cantonal Road Network for Public Use 1-023 542783 Cantonal Road Network for Public Use 1-024 542781 Cantonal Road Network for Public Use 1-025 361981 Cantonal Road Network for Public Use 1-026 361982 Cantonal Road Network for Public Use 1-027 361980 Cantonal Road Network for Public Use 1-028 207996 Cantonal Road Network for Public Use 1-029 410170 Cantonal Road Network for Public Use 1-030 210094 Cantonal Road Network for Public Use 1-031 508418 Cantonal Road Network for Public Use 1-032 526218 Cantonal Road Network for Public Use 1-033 526217 Cantonal Road Network for Public Use 1-034 570432 Cantonal Road Network for Public Use 1-035 508645 Cantonal Road Network for Public Use 1-036 453318 Cantonal Road Network for Public Use 1-037 453323 Cantonal Road Network for Public Use 1-038 453322 Cantonal Road Network for Public Use 1-039 542975 Cantonal Road Network for Public Use 1-040 512544 Cantonal Road Network for Public Use 1-041 512546 Cantonal Road Network for Public Use 1-042 512545 Cantonal Road Network for Public Use 1-043 435708 Cantonal Road Network for Public Use 1-044 435711 Cantonal Road Network for Public Use 1-045 502574 Cantonal Road Network for Public Use 1-046 569268 Cantonal Road Network for Public Use 1-047 414760 Cantonal Road Network for Public Use ID Property Current Use 1-048 515408 Cantonal Road Network for Public Use 1-049 612020 Cantonal Road Network for Public Use 1-050 352316 Cantonal Road Network for Public Use 1-051 260201 Cantonal Road Network for Public Use 1-052 604455 Cantonal Road Network for Public Use and Green Area 1-053 507835 Cantonal Road Network for Public Use 1-054 361632 Cantonal Road Network for Public Use 1-055 533943 Cantonal Road Network for Public Use 1-056 072239 Cantonal Road Network for Public Use 1-057 082485 Cantonal Road Network for Public Use 1-058 119243 Cantonal Road Network for Public Use 1-059 119245 Cantonal Road Network for Public Use 1-060 119245 Cantonal Road Network for Public Use 1-061 139955 Cantonal Road Network for Public Use 1-062 185140 Cantonal Road Network for Public Use 1-063 226735 Cantonal Road Network for Public Use 1-064 232152 Cantonal Road Network for Public Use 1-065 279121 Cantonal Road Network for Public Use 1-066 331935 Cantonal Road Network for Public Use 1-067 424155 Cantonal Road Network for Public Use 1-068 428587 Cantonal Road Network for Public Use 1-069 435707 Cantonal Road Network for Public Use 1-070 502573 Cantonal Road Network for Public Use 1-071 503609 Cantonal Road Network for Public Use 1-072 508643 Cantonal Road Network for Public Use 1-073 508644 Cantonal Road Network for Public Use 1-074 508646 Cantonal Road Network for Public Use 1-075 538596 Cantonal Road Network for Public Use 1-076 541212 Cantonal Road Network for Public Use 1-077 576454 Cantonal Road Network for Public Use 1-078 652516 Cantonal Road Network for Public Use 1-079 652543 Cantonal Road Network for Public Use 1-080 656805 Cantonal Road Network for Public Use 1-081 659987 Cantonal Road Network for Public Use 1-082 660264 Cantonal Road Network for Public Use 1-083 730906 Cantonal Road Network for Public Use 1-084 675705 Cantonal Road Network for Public Use 1-085 702086 Cantonal Road Network for Public Use 1-086 109142 Cantonal Road Network for Public Use Source: ProDUS, using information from the Municipalidad de Santa Ana.

Table 2. Community-Facility Areas in the Canton of Santa Ana.

ID Property Current Use 2-001 601139 Community Facilities 2-002 488832 Community Facilities 2-003 417673 Community Facilities 2-004 508132 Community Facilities 2-005 412187 Community Facilities 2-006 311734 Community Facilities 2-007 180445 Community Facilities 2-008 521951 Community Facilities 2-009 586705 Community Facilities 2-010 541211 Community Facilities 2-011 508641 Community Facilities 2-012 542786 Community Facilities 2-013 526222 Community Facilities 2-014 570437 Community Facilities 2-015 570436 Community Facilities 2-016 569266 Community Facilities 2-017 500992 Community Facilities 2-018 349236 Community Facilities and Park 2-019 604457 Community Facilities 2-020 507834 Community Facilities 2-021 533941 Community Facilities 2-022 450454 Community Facilities 2-023 271147 Community Facilities 2-024 308332 Community Facilities 2-025 376254 Community Facilities 2-026 518435 Community Facilities 2-027 610578 Community Facilities 2-028 653429 Community Facilities 2-029 051720 CEN-CINAI Community Facilities 2-030 428588 Community Facilities 2-031 162703 Community Facilities 2-032 237650 Community Facilities, Community Hall 2-033 279360 Community Facilities Source: ProDUS, using information from the Municipalidad de Santa Ana.

Table 3. Green and Recreational Areas in the Canton of Santa Ana.

ID Property Current Use 3-001 203567 Park 3-002 601135 Playground 3-003 601134 Park 3-004 437698 Playground 3-005 327778 Park 3-006 327777 Park 3-007 327776 Park 3-008 327775 Soccer Field 3-009 492905 Playground 3-010 417674 Playground 3-011 447701 Playground 3-012 447706 Park 3-013 518436 Park 3-014 518437 Playground 3-015 508131 Park 3-016 508130 Playground 3-017 412186 Playground 3-018 311736 Multipurpose Court 3-019 311730 Park 3-020 311732 Park 3-021 311728 Park 3-022 325278 Soccer Field 3-023 406924 Green Area 3-024 485778 Park 3-025 521953 Playground 3-026 521952 Park 3-027 586679 Park 3-028 586699 Park 3-029 586753 Playground 3-030 586749 Playground 3-031 586750 Park 3-032 586710 Park 3-033 586711 Playground 3-034 541210 Park 3-035 501541 Playground 3-036 501540 Park 3-037 570208 Park 3-038 538595 Playground 3-039 506536 Green Area 3-040 506554 Green Area 3-041 506553 Green Area 3-042 542785 Park 3-043 349628 Park 3-044 410073 Green Area 3-045 410072 Green Area 3-046 410074 Park ID Property Current Use 3-047 570232 Green Area 3-048 526220 Park 3-049 526221 Playground 3-050 460192 Park 3-051 570435 Playground 3-052 570431 Park 3-053 570433 Park 3-054 570438 Park 3-055 570434 Playground 3-056 453319 Park 3-057 453320 Playground 3-058 453321 Park 3-059 514420 Multipurpose Court 3-060 435720 Green Area 3-061 435719 Green Area 3-062 435722 Green Area 3-063 570203 Park 3-064 570204 Park 3-065 570205 Park 3-066 570200 Playground 3-067 569265 Playground 3-068 570201 Playground 3-069 570202 Playground 3-070 570206 Park 3-071 570209 Park 3-072 570210 Park 3-073 570211 Park 3-074 570212 Park 3-075 570213 Park 3-076 570214 Park 3-077 570215 Park 3-078 570222 Green Area 3-079 570223 Green Area 3-080 570224 Green Area 3-081 570225 Green Area 3-082 570226 Green Area 3-083 570227 Green Area 3-084 570229 Green Area 3-085 570230 Green Area 3-086 570217 Green Area 3-087 570233 Green Area 3-088 570207 Park 3-089 414759 Park 3-090 319357 Park 3-091 486359 Playground 3-092 486360 Park 3-093 612015 Multipurpose Court 3-094 428589 Playground ID Property Current Use 3-095 604461 Green Area 3-096 604462 Green Area 3-097 604463 Green Area 3-098 604469 Green Area 3-099 604460 Green Area 3-100 604468 Green Area 3-101 604459 Green Area 3-102 604465 Green Area 3-103 604466 Green Area 3-104 604467 Green Area 3-105 604458 Green Area 3-106 604470 Green Area 3-107 507833 Playground 3-108 411836 Park 3-109 533940 Playground 3-110 533942 Park 3-111 462126 Park 3-112 352553 Park and Cantonal Road Network 3-113 461654 Sports Field 3-114 450455 Playground 3-115 450456 Park 3-116 588126 Soccer Field 3-117 239015 Soccer Field 3-118 412493 Playground 3-119 424156 Playground 3-120 659986 Playground 3-121 379419 Park 3-122 168621 Park 3-123 407951 Park 3-124 412881 Park 3-125 424157 Park 3-126 508642 Park 3-127 652542 Park 3-128 669679 Park 3-129 046677 Parque de Santa Ana Municipal Park 3-130 234689 Community Facilities, Sports Field 3-131 232382 Green Area 3-132 435704 Green Area 3-133 435705 Green Area 3-134 435706 Green Area 3-135 435709 Green Area 3-136 435710 Green Area 3-137 435718 Green Area 3-138 435721 Green Area 3-139 570218 Green Area 3-140 570219 Green Area ID Property Current Use 3-141 570220 Green Area 3-142 570221 Green Area 3-143 570228 Green Area 3-144 570231 Green Area 3-145 570234 Green Area 3-146 570235 Green Area 3-147 570236 Green Area 3-148 604472 Green Area 3-149 332921 Green Area 3-150 604456 Green Area 3-151 539086 Park Source: ProDUS, using information from the Municipalidad de Santa Ana.

Table 4. Municipal Properties with Other Uses Located in the Canton of Santa ID Property Current Use 4-001 437699 Pedestrian Lane 4-002 518438 Protection Zone 4-003 407950 Protection Zone 4-004 412185 Protection Zone 4-005 412188 Protection Zone 4-006 612864 Community Facilities and Other Uses 4-007 089054 Municipal Building Offices 4-008 047364 Vacant Land 4-009 213133 For Street Widening 4-010 586754 Easement 4-011 586762 Easement 4-012 501542 Easement 4-013 501538 Protection Zone 4-014 501539 Protection Zone 4-015 526219 Protection Zone 4-016 569267 Green Area 4-017 052783 Cemetery 4-018 604464 Treatment Plant 4-019 054279 Soccer Field 4-020 098104 Development Association 4-021 442244 Green Area 4-022 502766 Green Area 4-023 502765 Green Area 4-024 219209 Multipurpose Court 4-025 450457 Protection Zone 4-026 118926 Municipal Building Offices 4-027 307128 Other Uses 4-028 486361 Community Facilities ID Property Current Use 4-029 078857 Vacant Land, Former Dump 4-030 179102 Other Uses 4-031 229121 For Construction 4-032 651777 For Construction 4-033 450458 Easement 4-034 450459 Easement 4-035 570216 Easement 4-036 586680 Easement 4-037 665471 Easement 4-038 307053 Easement 4-039 308081 Easement 4-040 317906 Easement 4-041 407949 Stream Protection 4-042 412189 Protection Zone 4-043 303498 Protection Zone 4-044 108917 Protection Zone and Stormwater Easement 4-045 003406 Cemetery 4-046 601137 Pedestrian Lane 4-047 521950 Pedestrian Lane 4-048 604471 Pedestrian Lane 4-049 604478 Pedestrian Lane 4-050 604473 Pedestrian Lane 4-051 604475 Pedestrian Lane 4-052 604474 Pedestrian Lane 4-053 604476 Pedestrian Lane 4-054 604479 Pedestrian Lane 4-055 604477 Pedestrian Lane Source: ProDUS, using information from the Municipalidad de Santa Ana.

OFFICIAL MAP

6

Artículos

Reglamento municipal 121 Plan Regulador (Reglamento de Mapa oficial) Ir a la última versión Versión de la Norma: 1 de 1 MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA CONCEJO MUNICIPAL MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA El Concejo Municipal de Santa Ana en la Sesión Ordinaria N°121, celebrada de 25 de agosto de 2026, en el Artículo IV, Correspondencia, Acuerdo número 16, aprobó definitivamente con 07 votos lo siguiente:

PRIMERO: Para que rija a partir de su publicación en el Diario Oficial. Se adopta el nuevo Plan Regulador, el cual consta de siete reglamentos cada uno con sus correspondientes mapas, a saber:

1. Generalidades y Sanciones 2. Zonificación 3. Vialidad 4. Fraccionamiento 5. Construcciones con 5 anexos 6. Renovación 7. Mapa oficial SEGUNDO: Pero quedan fuera de eficacia los artículos 28 y 29 del Reglamento de Fraccionamiento hasta que sea resuelto el recurso de apelación que presente la Municipalidad en definitiva contra la no aprobación establecida por la Dirección de Urbanismo del INVU en el oficio CDU-373-08-2026, por las vías previstas en los artículos 13 y 18 de la Ley 4240.

TERCERO: Consecuentemente; se deroga el Plan Regulador publicado en la Gaceta N°74 de 19 de abril de 1991.

CUARTO: Para acogerse a lo dispuesto en el Transitorio II del Reglamento de Construcciones, la persona interesada deberá, dentro de los diez días hábiles siguientes a la publicación de este Plan Regulador, presentar una solicitud dirigida a la Gestión de Ordenamiento Territorial.

La solicitud deberá identificar el proyecto mediante el número de folio real del inmueble, incluir una breve descripción de este, de los trámites realizados y adjuntar el comprobante que acredite su presentación ante alguna de las instituciones señaladas en dicho transitorio.

La solicitud deberá ser suscrita por la persona propietaria del inmueble. Podrá remitirse al correo electrónico info@santaana.go.cr.

QUINTO: COMUNIQUESE al INVU dirigido a la Licda. Hilda Carvajal Bonilla, Directora del Departamento de Urbanismo al correo planesreguladores@invu.go.cr.” INDICE GENERAL REGLAMENTO DE MAPA OFICIAL Consideraciones Generales 1. Como define el artículo 42 de la Ley de Planificación Urbana, en el Reglamento de Mapa Oficial se señalan “...vías, parques, plazas, edificios y demás usos comunales, expresando la localización y el tamaño de las ya entregadas al servicio público y de las demarcadas solo preventivamente”.

2. Un problema en las municipalidades costarricenses es la falta de claridad y de registro de los terrenos bajo su administración, y es en virtud de lo señalado en el artículo 44 de la Ley N°4240, que la publicación de un Mapa Oficial es de gran relevancia y cuidado para los gobiernos locales.

3. Como parte del proceso del Plan Regulador, la Municipalidad de Santa Ana ha incluido en el presente Reglamento, la información referente al inventario sobre las propiedades municipales con destino público y las calles públicas.

4. La importancia de la inclusión de este inventario como parte del Mapa Oficial, radica en lo establecido en el artículo 44 de la Ley de Planificación Urbana, el cual señala que la determinación del dominio municipal sobre las áreas de calles, plazas, jardines, parques u otros espacios abiertos de uso público general, el cual se constituye por ese mismo uso y puede prescindirse de su inscripción en el Registro de la Propiedad, si consta en dicho mapa.

5. El crecimiento esperado y proyectado de la población, hace necesario que en el contexto de la planificación urbana se establezcan las reservas de terrenos y/o edificios para la prestación de servicios y espacios públicos, de servicio comunal o para la prestación de servicios del Estado a través de sus instituciones, por medio de las cuales se garantice la estabilidad o el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del cantón.

6. En función de la planificación urbana futura es necesaria la identificación y delimitación preventiva de las áreas necesarias para nuevas vías, parques, plazas, edificios y demás usos comunales, así como la reglamentación de los procedimientos y normas para su adquisición, uso y conservación, conforme lo establecido en el artículo 42 de la ley Nº4240.

Consideraciones Específicas 7. El inventario de propiedades municipales públicas se compone tanto de los mapas del presente reglamento como de las tablas contenidas en este título.

8. Lo anterior debe tomarse en cuenta al momento de aplicación de este título, y es de suma importancia para el caso concreto de las vías cantonales: éstas tienen la particularidad de contar con pequeños tramos específicos inscritos a nombre de la Municipalidad de Santa Ana, los cuales aparecen en las respectivas tablas. No obstante, lo anterior, ello no significa que esas sean las únicas existentes, razón en virtud de la cual deben tomarse en cuenta también las determinadas como calles públicas en el Mapa Oficial.

9. La correcta utilización de las tierras municipales es una estrategia de planificación urbana y de ordenamiento territorial, para poder tener posibilidades de creación de espacios colectivos o hasta negociar con intereses privados para la ubicación de espacios públicos.

10. Por tanto, cobra una especial importancia que la Municipalidad recupere aquellos espacios que no han sido inscritos y promueva un adecuado registro para los que sean entregados en el futuro.

11. Es imperativo para la Municipalidad de Santa Ana, mantener actualizada y en continuo mejoramiento la base de datos cartográfica, preferiblemente con un Sistema de Información Geográfica (SIG), con la clasificación de las vías y del catastro con la información del destino público correspondiente.

Regulaciones

1

a. Calle o Vía Pública: Es todo terreno de dominio público y de uso común, que por disposición de la autoridad administrativa se destinare al libre tránsito de conformidad con las leyes y Reglamentos de planificación y que de hecho esté destinado ya, a ese uso público. Según su clase, las vías públicas se destinarán, además, a asegurar las condiciones de aireación e iluminación de los edificios que las limitan; a facilitar el acceso a las fincas colindantes; a la instalación de cualquier canalización, artefacto, aparato o accesorio perteneciente a unas obras públicas o destinadas a un servicio público.

b. Facilidades comunales: O equipamiento comunitario, son los servicios que se ofrecen en una comunidad para mantener una calidad de vida e interacción social propia de su cultura. Algunos son ofrecidos por el Estado o la Municipalidad, tales como escuelas, servicio de seguridad, servicios de salud, guarderías, áreas de recreación y cementerios; otros son brindados por agentes particulares tales como educación pre-escolar, escuelas privadas, centros de recreación rentados.

c. Finca o predio: Es la porción de terreno inscrita como unidad jurídica en el Registro Público o susceptible de ser registrada, mediante un número que la individualiza.

d. Infraestructura recreativa y comunal: Comprende todos los componentes de las categorías de parques y facilidades comunales, tales como infraestructura de juegos infantiles, infraestructura deportiva y de facilidades comunales, mobiliario urbano, zona sin impermeabilizar, deportes urbanos y alternativos; que pueden construirse con el propósito de promover y facilitar espacios comunales, de recreación, ocio y encuentro.

e. Infraestructura recreativa de bajo impacto: Se refiere a los elementos y mobiliario urbano poco invasivos en el medio natural en el cual se coloca, como lo son: tarimas y cuerdas para canopy, iluminación artificial, estacionamientos para bicicletas, cambios de superficie para senderos y señalización, entre otros.

f. Lote: Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o más senderos o vías. Puede ser de uso privado, público o comunal.

g. Mapa Oficial: Es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar para usos y servicios comunales.

h. Servidumbre: Restricción al dominio de un predio, que se establece en beneficio de una o varias fincas.

i. Uso del Suelo: Es la utilización de un terreno, de la estructura física asentada o incorporada a él, o de ambos casos, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento.

j. Urbanización: Es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisión de servicios.

k. Zonas verdes: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público comunal, destinadas a la recreación.

l. Zonificación: Es la división de una circunscripción territorial en zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional.

Ficha Artículo 1

2

Para cada una de las tablas contenidas en este capítulo, se entenderá por identificador (ID) aquel conformado por un numeral y un consecutivo, con el cual es posible ubicar cada propiedad en los mapas del presente reglamento. El consecutivo corresponde a un serial de cada finca y el numeral responde a cada una de las siguientes categorías de destino:

a. Numeral 1: Calles públicas b. Numeral 2: Facilidades comunales c. Numeral 3: Áreas verdes y recreativas d. Numeral 4: Otros destinos Ficha Artículo 2

3

El inventario de las propiedades municipales públicas y vías cantonales está compuesto por las tablas contenidas en el presente título y los Mapas Oficiales anexos al presente reglamento. Todos deben ser interpretados de manera complementaria y no excluyente.

Ficha Artículo 3

4

Para la compra, venta, permuta, expropiación y reserva de terrenos para usos públicos o de interés público establecido en este Reglamento se seguirá la normativa vigente y aplicable según sea el caso.

Ficha Artículo 4

Regulaciones

CAPÍTULO 1. Inventario de Propiedades Municipales Públicas

5

Ficha Artículo 5

6

Cuadro 1. Calles Públicas en el cantón de Santa Ana.

ID Finca Uso Actual 1-001 601138 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-002 601136 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-003 437697 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-004 488833 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-005 447718 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-006 414967 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-007 518439 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-008 412184 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-009 508133 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-010 407952 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-011 403108 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-012 311738 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-013 346181 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-014 364800 Red Vial Cantonal Y Baldío 1-015 521949 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-016 586769 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-017 508419 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-018 503770 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-019 504369 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-020 503834 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-021 542784 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-022 542782 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-023 542783 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-024 542781 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-025 361981 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-026 361982 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-027 361980 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-028 207996 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-029 410170 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-030 210094 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-031 508418 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-032 526218 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-033 526217 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-034 570432 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-035 508645 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-036 453318 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-037 453323 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-038 453322 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-039 542975 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-040 512544 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-041 512546 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-042 512545 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-043 435708 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-044 435711 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-045 502574 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-046 569268 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-047 414760 Red Vial Cantonal De Uso Público ID Finca Uso Actual 1-048 515408 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-049 612020 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-050 352316 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-051 260201 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-052 604455 Red Vial Cantonal De Uso Público Y Zona Verde 1-053 507835 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-054 361632 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-055 533943 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-056 072239 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-057 082485 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-058 119243 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-059 119245 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-060 119245 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-061 139955 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-062 185140 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-063 226735 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-064 232152 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-065 279121 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-066 331935 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-067 424155 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-068 428587 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-069 435707 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-070 502573 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-071 503609 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-072 508643 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-073 508644 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-074 508646 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-075 538596 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-076 541212 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-077 576454 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-078 652516 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-079 652543 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-080 656805 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-081 659987 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-082 660264 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-083 730906 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-084 675705 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-085 702086 Red Vial Cantonal De Uso Público 1-086 109142 Red Vial Cantonal De Uso Público Fuente: ProDUS con información de la Municipalidad de Santa Ana.

Cuadro 2. Áreas de facilidades comunales en el cantón de Santa Ana.

ID Finca Uso Actual 2-001 601139 Facilidades Comunales 2-002 488832 Facilidades Comunales 2-003 417673 Facilidades Comunales 2-004 508132 Facilidades Comunales 2-005 412187 Facilidades Comunales 2-006 311734 Facilidades Comunales 2-007 180445 Facilidades Comunales 2-008 521951 Facilidades Comunales 2-009 586705 Facilidades Comunales 2-010 541211 Facilidades Comunales 2-011 508641 Facilidades Comunales 2-012 542786 Facilidades Comunales 2-013 526222 Facilidades Comunales 2-014 570437 Facilidades Comunales 2-015 570436 Facilidades Comunales 2-016 569266 Facilidades Comunales 2-017 500992 Facilidades Comunales 2-018 349236 Facilidades Comunales Y Parque 2-019 604457 Facilidades Comunales 2-020 507834 Facilidades Comunales 2-021 533941 Facilidades Comunales 2-022 450454 Facilidades Comunales 2-023 271147 Facilidades Comunales 2-024 308332 Facilidades Comunales 2-025 376254 Facilidades Comunales 2-026 518435 Facilidades Comunales 2-027 610578 Facilidades Comunales 2-028 653429 Facilidades Comunales 2-029 051720 Facilidades Comunales Cenci Nai 2-030 428588 Facilidades Comunales 2-031 162703 Facilidades Comunales 2-032 237650 Facilidades Comunales Salón Comunal 2-033 279360 Facilidades Comunales Fuente: ProDUS con información de la Municipalidad de Santa Ana.

Cuadro 3. Áreas verdes y recreativas en el cantón de Santa Ana.

ID Finca Uso Actual 3-001 203567 Parque 3-002 601135 Juegos Infantiles 3-003 601134 Parque 3-004 437698 Juegos Infantiles 3-005 327778 Parque 3-006 327777 Parque 3-007 327776 Parque 3-008 327775 Cancha De Futbol 3-009 492905 Juegos Infantiles 3-010 417674 Juegos Infantiles 3-011 447701 Juegos Infantiles 3-012 447706 Parque 3-013 518436 Parque 3-014 518437 Juegos Infantiles 3-015 508131 Parque 3-016 508130 Juegos Infantiles 3-017 412186 Juegos Infantiles 3-018 311736 Cancha Multiuso 3-019 311730 Parque 3-020 311732 Parque 3-021 311728 Parque 3-022 325278 Cancha De Futbol 3-023 406924 Área Verde 3-024 485778 Parque 3-025 521953 Juegos Infantiles 3-026 521952 Parque 3-027 586679 Parque 3-028 586699 Parque 3-029 586753 Juegos Infantiles 3-030 586749 Juegos Infantiles 3-031 586750 Parque 3-032 586710 Parque 3-033 586711 Juegos Infantiles 3-034 541210 Parque 3-035 501541 Juegos Infantiles 3-036 501540 Parque 3-037 570208 Parque 3-038 538595 Juegos Infantiles 3-039 506536 Zona Verde 3-040 506554 Zona Verde 3-041 506553 Zona Verde 3-042 542785 Parque 3-043 349628 Parque 3-044 410073 Zona Verde 3-045 410072 Zona Verde 3-046 410074 Parque ID Finca Uso Actual 3-047 570232 Zona Verde 3-048 526220 Parque 3-049 526221 Juegos Infantiles 3-050 460192 Parque 3-051 570435 Juegos Infantiles 3-052 570431 Parque 3-053 570433 Parque 3-054 570438 Parque 3-055 570434 Juegos Infantiles 3-056 453319 Parque 3-057 453320 Juegos Infantiles 3-058 453321 Parque 3-059 514420 Cancha Multiuso 3-060 435720 Zona Verde 3-061 435719 Zona Verde 3-062 435722 Zona Verde 3-063 570203 Parque 3-064 570204 Parque 3-065 570205 Parque 3-066 570200 Juegos Infantiles 3-067 569265 Juegos Infantiles 3-068 570201 Juegos Infantiles 3-069 570202 Juegos Infantiles 3-070 570206 Parque 3-071 570209 Parque 3-072 570210 Parque 3-073 570211 Parque 3-074 570212 Parque 3-075 570213 Parque 3-076 570214 Parque 3-077 570215 Parque 3-078 570222 Zona Verde 3-079 570223 Zona Verde 3-080 570224 Zona Verde 3-081 570225 Zona Verde 3-082 570226 Zona Verde 3-083 570227 Zona Verde 3-084 570229 Zona Verde 3-085 570230 Zona Verde 3-086 570217 Zona Verde 3-087 570233 Zona Verde 3-088 570207 Parque 3-089 414759 Parque 3-090 319357 Parque 3-091 486359 Juegos Infantiles 3-092 486360 Parque 3-093 612015 Cancha Multiuso 3-094 428589 Juegos Infantiles ID Finca Uso Actual 3-095 604461 Zona Verde 3-096 604462 Zona Verde 3-097 604463 Zona Verde 3-098 604469 Zona Verde 3-099 604460 Zona Verde 3-100 604468 Zona Verde 3-101 604459 Zona Verde 3-102 604465 Zona Verde 3-103 604466 Zona Verde 3-104 604467 Zona Verde 3-105 604458 Zona Verde 3-106 604470 Zona Verde 3-107 507833 Juegos Infantiles 3-108 411836 Parque 3-109 533940 Juegos Infantiles 3-110 533942 Parque 3-111 462126 Parque 3-112 352553 Parque Y Red Vial Cantonal 3-113 461654 Cancha Deportes 3-114 450455 Juegos Infantiles 3-115 450456 Parque 3-116 588126 Cancha De Futbol 3-117 239015 Cancha De Futbol 3-118 412493 Juegos Infantiles 3-119 424156 Juegos Infantiles 3-120 659986 Juegos Infantiles 3-121 379419 Parque 3-122 168621 Parque 3-123 407951 Parque 3-124 412881 Parque 3-125 424157 Parque 3-126 508642 Parque 3-127 652542 Parque 3-128 669679 Parque 3-129 046677 Parque De Santa Ana Parque Municipal 3-130 234689 Facilidades Comunales Plaza De Deporte 3-131 232382 Zona Verde 3-132 435704 Zona Verde 3-133 435705 Área Verde 3-134 435706 Zona Verde 3-135 435709 Zona Verde 3-136 435710 Zona Verde 3-137 435718 Zona Verde 3-138 435721 Zona Verde 3-139 570218 Zona Verde 3-140 570219 Área Verde ID Finca Uso Actual 3-141 570220 Zona Verde 3-142 570221 Zona Verde 3-143 570228 Zona Verde 3-144 570231 Zona Verde 3-145 570234 Zona Verde 3-146 570235 Zona Verde 3-147 570236 Zona Verde 3-148 604472 Zona Verde 3-149 332921 Zona Verde 3-150 604456 Zona Verde 3-151 539086 Parque Fuente: ProDUS con información de la Municipalidad de Santa Ana.

Cuadro 4. Propiedades municipales con otros destinos ubicadas en el cantón de Santa ID Finca Uso Actual 4-001 437699 Alameda 4-002 518438 Zona De Protección 4-003 407950 Zona De Protección 4-004 412185 Zona De Protección 4-005 412188 Zona De Protección 4-006 612864 Facilidades Comunales Y Otros 4-007 089054 Oficinas Edificio Municipal 4-008 047364 Baldío 4-009 213133 Para Ampliación De Calle 4-010 586754 Servidumbre 4-011 586762 Servidumbre 4-012 501542 Servidumbre 4-013 501538 Zona De Protección 4-014 501539 Zona De Protección 4-015 526219 Zona De Protección 4-016 569267 Zona Verde 4-017 052783 Cementerio 4-018 604464 Planta De Tratamiento 4-019 054279 Cancha De Futbol 4-020 098104 Asociación De Desarrollo 4-021 442244 Zona Verde 4-022 502766 Zona Verde 4-023 502765 Zona Verde 4-024 219209 Cancha Multiuso 4-025 450457 Zona De Protección 4-026 118926 Oficinas Edificio Municipal 4-027 307128 Otros Destinos 4-028 486361 Facilidades Comunales ID Finca Uso Actual 4-029 078857 Baldío, Antiguo Botadero 4-030 179102 Otros Destinos 4-031 229121 Para Construir 4-032 651777 Para Construir 4-033 450458 Servidumbre 4-034 450459 Servidumbre 4-035 570216 Servidumbre 4-036 586680 Servidumbre 4-037 665471 Servidumbre 4-038 307053 Servidumbre 4-039 308081 Servidumbre 4-040 317906 Servidumbre 4-041 407949 Protección Quebrada 4-042 412189 Zona De Protección 4-043 303498 Zona De Protección 4-044 108917 Zona De Protección Y Servidumbre Pluvial 4-045 003406 Cementerio 4-046 601137 Alameda 4-047 521950 Alameda 4-048 604471 Alameda 4-049 604478 Alameda 4-050 604473 Alameda 4-051 604475 Alameda 4-052 604474 Alameda 4-053 604476 Alameda 4-054 604479 Alameda 4-055 604477 Alameda Fuente: ProDUS con información de la Municipalidad de Santa Ana.

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