Approval and Changes to Coastal Regulatory PlansAprobación y cambios de planes reguladores costeros

Regulation 6364 Amendment to the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Maritime-Terrestrial Zone Go to the latest version Version of the Regulation: 1 of 1 COSTA RICAN TOURISM INSTITUTE NATIONAL INSTITUTE OF HOUSING AND URBANISM Announce the approval of the Partial Amendment to Chapters 13 and 14 of the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Maritime-Terrestrial Zone, published in Supplement No. 139 to Gazette No. 135, approved by both Boards of Directors through the following resolutions:

Costa Rican Tourism Institute Official letter SJD-58-2026 dated 10 March 2026, communicating the resolution adopted at Ordinary Virtual Session No. 6364 held by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, under SECTION I General Matters,” Article 5, “General Management / Administrative Matters,” Subsection III, held on Monday, 09 March 2026.

National Institute of Housing and Urbanism Official letter CJD-011-2026 dated 30 July 2026, communicating RESOLUTION No. 5 approved by the Board of Directors of this Institute at Ordinary Session JDINVU-038-2026, held on 30 July 2026.

Accordingly, it is hereby published in the Gazette.

Table of contents 13. INFORMATION MEETINGS AND PUBLIC HEARING 13.1 During the period in which the regulatory plan proposal is being prepared, to promote citizen participation, the Municipality shall hold at least one information meeting, whose purpose shall be to inform the public about the objectives and characteristics of the work being carried out.

13.2 To convene a public hearing, the municipality must ensure that the following requirements have first been met:

i. Environmental viability issued by SETENA (for the environmental documentation accompanying the Regulatory Plan Proposal), in accordance with the regulations currently in force in this area.

ii. Initial approval of the proposal by ICT and INVU.

iii. In cases of amendments, SETENA shall determine the applicable procedure under the technical procedure in Annex No. 3 to Decree 44710-MINAE, or the regulations currently in force in this area.

13.3 Once these requirements have been met, the Municipality shall convene a public-hearing process to receive comments on the planning proposal. This activity shall be carried out in accordance with the methodology established by the Municipality for that purpose, in keeping with Article 17 of the Urban Planning Law.

13.4 Starting on the date of the hearing, a period of no more than 15 business days shall be opened for receipt of comments on the proposal presented. These comments must be submitted to the municipality in writing or digitally.

13.5 Once the consultation process has concluded, the Municipality, together with representatives of ICT and INVU, shall review the submitted documents and, where appropriate, request that the responsible party make any changes and adjustments deemed necessary in light of the comments received. A technical report resolving the comments shall then be prepared and submitted to the Municipal Council for its consideration and approval.

13.6 Once this consultation process has concluded, the regulatory plan proposal, whether or not changes have been made to the Zoning Map or Maps, the Regulation, or the Implementation Strategy, shall again be submitted to the ICT Board of Directors and the INVU Urban Planning Directorate for final ratification, thereby granting FINAL approval of the Regulatory Plan. For this purpose, the respective Municipal Council resolution endorsing the technical report resolving the comments resulting from the consultation process must be submitted together with the Regulatory Plan.

13.7 Following this final ratification, each institution (ICT, INVU, and the Municipality) shall place the signatures of the professionals responsible for approval on the zoning sheet and the approved Regulatory Plan documents, to certify that the State institutions have completed the approval process.

13.8 The Municipality must notify SETENA of adjustments made after completion of the hearing and final approval process only if the documentation supporting the environmental viability granted to the Regulatory Plan is modified.

13.9 In cases of amendments, SETENA shall determine the applicable procedure under the technical procedure in Annex No. 3 to Decree 44710-MINAE, or the regulations currently in force in this area.

13.10 The relevant documentation must include the number of the Municipal Council resolution adopting the Regulatory Plan. This is so that the municipality may arrange for the corresponding digital signatures from ICT and INVU. Once all three digital signatures have been placed on the documentation, the municipality shall arrange for publication of the Regulatory Plan in color in the official gazette La Gaceta. The publication must include the Zoning Map with land uses, the Zoning Regulation, and the Regulation on the Collection of the concession fee (under Executive Decree 37882-MP-H-TUR), thereby duly formalizing the respective Regulatory Plan.

14. CHANGES TO REGULATORY PLANS IN FORCE 14.1 The planning process in the ZMT is, and must be understood as, a dynamic and continuous process whose ultimate objective is the development of the ZMT in a healthy and ecologically balanced environment, in pursuit of general well-being, with the public interest in conserving that zone as national heritage taking precedence.

14.2 Administration of the ZMT entails pursuing planned and sustainable development, promoted by the municipalities and other competent State bodies and by the public in general, through the actions, projects, programs, and investments necessary to put all the planning work carried out into practice.

14.3 From this perspective, coordination among all public entities and bodies is of vital importance when exercising their powers and providing the services assigned to them by the legal system in this area, in order to harmoniously resolve the proposals made to achieve effective adaptation to changes in the environment, community needs, tourism competitiveness factors, the physical conditions of the coastal frontage, or the needs arising from the municipalities’ administration of the ZMT through their regulatory plans.

14.4 To give strategic direction to ZMT management and provide municipalities with the tools necessary to make ZMT administration more efficient and effective, coastal regulatory plans duly approved and published in the official gazette La Gaceta may be changed following a review and approval process by INVU and ICT.

14.5 To identify and specify the different ways in which a change to a regulatory plan in force may be requested, the following categories are established:

1. Adjustments: the possibility of aligning, fitting, or adapting a cartographic feature to its geographic location as verified against reality. This includes aligning the path of a polyline representing a street, trail, easement (servidumbre), watercourse, among other features, with another reference cartographic feature; cartographic adjustments to conform to the official CRTM05 geographic projection; and incorporation of a Declaration of State Natural Heritage.

2. Corrections: the possibility of correcting imperfections, defects, or omissions in the content of the regulatory plan or its regulations, for reasons of necessity and convenience. These include: widening rights-of-way; increasing or decreasing the boundaries or areas of the polygons demarcating the land uses in the current zoning; changes in the distribution of land uses in the zoning and its regulation; and re-surveying the boundary markers in relation to a digital or physical marker line. Taken together, these corrections may not exceed 20% of the total usable area of the ZMT and may be carried out wholly or in part until that percentage is reached. If the 20% is exceeded, the change must be processed as an amendment (following Point 3).

The effective percentage change in the baseline areas of the regulatory plan in force shall be verified by preparing a table or chart that includes the following:

Original area of the regulatory plan in square meters: The original area in square meters of the regulatory plan approved for the zone, as stated in the area chart on the zoning sheet. If it is not stated there, the sheet must be vectorized through a digitization process.

Effective ZMT area for estimating the 20% change: The original area of the regulatory plan less all areas that have been reduced as a result of re-surveying boundary markers or the application of other laws, such as areas of State Natural Heritage, Protected Wild Areas, among others.

Analysis for the permitted 20%: The percentage by which the original zoning, adjusted within the effective ZMT area determined above, varies, whether through redistribution or addition of land. The percentage change in the effective ZMT area, measured in square meters, may not exceed 20%.

Changes to the regulation concerning building setbacks, heights, coverage, and minimum or maximum lot areas established by a statutory regulation are also considered corrections.

In addition, changes in public-investment policy, changes to the concession-fee collection regulation, and other updates to laws and regulations.

Adjustments and changes to documents such as the concession-fee regulation, the regulatory-plan regulation, and similar documents are unrelated to an area measurement and are therefore not subject to the aforementioned 20% variation limit.

Changes to the regulation concerning building setbacks, heights, coverage, and minimum or maximum lot areas established by a statutory regulation are also considered corrections. In addition, changes in public-investment policy, changes to the concession-fee collection regulation, and other updates to laws and regulations. For regulations dating from long ago, this Manual’s provisions shall be used as a reference for updating the requirements for the different zones.

3. Amendments: the possibility of transforming, changing, including, adding to, or deleting all or part of the regulatory plan or its regulations. Amendments include changes to the initial objectives and purposes of the regulatory plan in force that entail carrying out a new planning exercise.

14.6 The three categories described in Article 14.5 must comply with the procedure described in Articles 14.7, 14.8, and 14.9 of this Manual and with Article 17 of Law 4240.

14.7 Procedure before SETENA according to the type of category:

1. Adjustments and Corrections:

Changes to environmental viability. Where a regulatory plan in force has environmental viability, approval of the proposed change must be processed before SETENA under the technical procedure in Annex No. 3 to Decree 44710-MINAE, or the regulations currently in force in this area. Where a regulatory plan in force does not have environmental viability, it must obtain environmental viability under Decree 44710-MINAE, or the regulations currently in force in this area.

2. Amendments:

a. Where a regulatory plan in force has environmental viability, the environmental studies must be updated so that the environmental viability corresponds to the amended Regulatory Plan proposal.

b. Where a regulatory plan in force does not have environmental viability, a process must be initiated to obtain environmental viability issued by SETENA.

14.8 Depending on the type of change requested under any of the categories, the following information must be provided:

1. Cartographic Changes: a new digital Zoning Map must be prepared at the same scale as the Regulatory Plan in force, showing the proposed changes. It must include the current zoning for comparison with the proposal, together with the corresponding comparative area chart and variation percentages, and must be endorsed by a professional accredited in the field.

2. Changes to the Phases of the Regulatory Plan: where there is a possibility of amending the regulatory plan in force, the document proposing a change to one of the phases (diagnosis, forecast, and implementation) must be submitted, together with due justification for the need to carry out the new planning model.

3. Changes to Regulations: the document proposing changes to the regulation must be submitted, together with a comparison against the regulation in force, and the change must be consistent with the nature of the regulatory plan.

4. Incorporation of Technical Inputs into the Regulatory Plan in Force: official documentation available from SETENA, SENARA, IGN, MINAE-SINAC, MAG, ICAA, MOPT, or any other institution considered relevant must be submitted.

In addition, all inputs for creating the comparative map must be submitted in digital shape, geodatabase, or geopackage format.

14.9 Requests for amendments submitted to the institutions referred to for approval must include a corresponding technical report endorsed by the Municipal Council that explains the reason for the proposal, indicates the applicable category, and justifies the public interest motivating the procedure.

14.10 The justification must detail the changes to be made and the part of the Regulatory Plan in which they have been made. It must also indicate that these changes improve the functionality and operation of the Regulatory Plan in force, thereby benefiting the interests of the municipal administration and residents.

14.11 The categories identified in Section 14.5 must be reviewed and preliminarily approved by ICT and INVU, and then presented at the public hearing established in Article 17(1) of the Urban Planning Law. If comments are submitted at that hearing, they shall be analyzed by the Tripartite Commission (Municipality, INVU, and ICT), which shall submit its recommendations or responses to the Municipal Council. The Council shall then review the proposal and adopt it by an absolute majority vote.

14.12 The Municipal Council shall first send the respective resolution to ICT for approval and then send the relevant documentation to INVU (the Council resolution, the ICT Board of Directors resolution, and the approved Regulatory Plan proposal), which must bear the digital signatures of both entities for review and consideration of approval.

14.13 Once the proposed changes to the regulatory plan have been approved by ICT and INVU, respectively, INVU shall notify the Municipal Council by official letter so that it may proceed to publish the regulatory plan in the official gazette La Gaceta.

Article 1 Index

Reglamento 6364 Reforma Manual para la elaboración de planes reguladores costeros en la Zona Marítimo Terrestre Ir a la última versión Versión de la Norma: 1 de 1 INSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO INSTITUTO NACIONAL DE VIVIENDA Y URBANISMO Comunican la aprobación de la Reforma Parcial los Capítulos 13 y 14 del Manual de Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre, publicado en el Alcance N° 139 a la Gaceta N° 135, aprobado por ambas Juntas Directivas mediante los siguientes Acuerdos:

Instituto Costarricense de Turismo Oficio SJD-58-2026 de fecha 10 de marzo de 2026, donde se comunica el Acuerdo tomado en Sesión Ordinaria Virtual N° 6364 realizada por la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo, en el APARTADO I Generalidades” Articulo 5, “Gerencia General / Temas Administrativos”, Inciso III, celebrada el lunes 09 de marzo de 2026.

Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo Oficio CJD-011-2026 de fecha 30 de julio de 2026, donde se comunica el ACUERDO N°5 aprobado por la Junta Directiva de este Instituto en la Sesión Ordinaria JDINVU-038-2026, celebrada el 30 de julio de 2026.

Por lo que se procede a su publicación en Gaceta.

Tabla de contenido 13. REUNIONES DE INFORMACIÓN Y AUDIENCIA PÚBLICA 13.1 Durante el período de elaboración de la propuesta de plan regulador, para propiciar la participación ciudadana, la Municipalidad llevará a cabo, al menos una reunión de información, que tendrá por objetivo informar sobre los propósitos y características del trabajo que se está realizando.

13.2 Para convocar a una audiencia pública, la municipalidad deberá asegurar que se han cumplido de previo los siguientes requisitos:

i. Viabilidad Ambiental emitida por SETENA (a la documentación ambiental que acompaña la Propuesta del Plan Regulador) según normativa vigente en esta materia.

ii. Aprobación inicial de la propuesta por parte del ICT y del INVU.

iii. En los casos de modificaciones corresponderá a SETENA determinar su trámite según el procedimiento técnico del Anexo N° 3 del decreto 44710-MINAE, o la normativa vigente en la materia.

13.3 Cumplidos estos requisitos la Municipalidad convocará un proceso de audiencia pública para recibir observaciones sobre la propuesta de planificación. Esta actividad se desarrollará de acuerdo con la metodología que la misma Municipalidad dicte para tal propósito en concordancia con lo dispuesto por el Art. 17 de la Ley de Planificación Urbana.

13.4 A partir de la realización de la audiencia se abrirá un periodo máximo de 15 días hábiles para recibir las observaciones a la propuesta presentada, mismas que deberán ser presentadas a la municipalidad por la vía escrita o digital.

13.5 Transcurrido el proceso de consulta, la Municipalidad conjuntamente con los representantes de ICT e INVU, analizarán los documentos presentados y solicitarán al responsable, cuando corresponda, cambios y ajustes que se estimen necesarios a la luz de las observaciones recibidas. Finalmente se generará un informe técnico de resolución de observaciones que será elevado a conocimiento y aprobación del Concejo Municipal para su aprobación.

13.6 Terminado este proceso de consulta, la propuesta de plan regulador, sea que haya sufrido cambios o no en el o los Mapas de Zonificación, en el Reglamento o en la Estrategia de Implementación, será elevada nuevamente a conocimiento de la Junta Directiva de ICT y a la Dirección de Urbanismo del INVU para su ratificación definitiva, dando la aprobación FINAL del Plan Regulador. Para esto se deberá enviar conjuntamente con el Plan Regulador, el respectivo Acuerdo del Concejo Municipal mediante el cual se avala el informe técnico de Resolución de observaciones que haya resultado del proceso de consulta.

13.7 Como resultado de esta ratificación definitiva, cada institución (ICT, INVU y Municipalidad) colocarán las respectivas firmas de los profesionales responsables de la aprobación en la lámina de zonificación y los documentos aprobados del Plan Regulador para hacer constar que el proceso de aprobación finalizó por parte de las instituciones del Estado.

13.8 La Municipalidad deberá comunicar a la SETENA sobre los ajustes que se hayan realizado una vez finalizado el proceso de audiencia y aprobación definitiva, solo en el caso que se modifique la documentación que respalda la viabilidad ambiental otorgada al Plan Regulador.

13.9 En los casos de modificaciones corresponderá a SETENA determinar su trámite según el procedimiento técnico del Anexo N° 3 del decreto 44710-MINAE, o la normativa vigente en la materia.

13.10 La documentación respectiva deberá contar con el número del Acuerdo del Concejo Municipal, en el que adopta el Plan Regulador. Lo anterior con el fin de que la municipalidad gestione las firmas digitales respectivas ante ICT e INVU. Con las tres firmas digitales en toda la documentación, la municipalidad tramitará la publicación del Plan Regulador a color, en el Diario Oficial La Gaceta. La publicación deberá incluir la Zonificación con los usos del suelo, el Reglamento de Zonificación y el Reglamento de Cobro de canon (según Decreto Ejecutivo 37882-MP-H-TUR), con lo cual quedará debidamente oficializado el respectivo Plan Regulador.

14. CAMBIOS A PLANES REGULADORES VIGENTES 14.1 El proceso de planificación en la ZMT es y debe ser entendido como un proceso dinámico y continuo cuyo objetivo final es el desarrollo de la ZMT en un ambiente sano y cológicamente equilibrado, en procura del bienestar general, prevaleciendo el interés público de conservar dicha zona como patrimonio nacional.

14.2 La administración de la ZMT implica la búsqueda de un desarrollo planificado y sostenible, promovido desde las municipalidades y otras instancias competentes del Estado y la ciudadanía en general, procurando las acciones, proyectos, programas, e inversiones necesarias para llevar a la práctica todo el esfuerzo de planificación realizado.

14.3 Desde esta perspectiva, resulta de vital importancia la coordinación que debe mediar entre todos los entes y órganos públicos al ejercer sus competencias y prestar los servicios que el ordenamiento jurídico les ha asignado en esta materia, para lograr la resolución armónica de las propuestas que se formulan con el fin de obtener una eficaz adaptación a cambios en el entorno, en las necesidades de las comunidades, cambios en los factores de competitividad turística, cambios en las condiciones físicas del frente costero, o bien, cambios en las necesidades propias del proceso de administración de la ZMT que realizan las municipalidades respectivas, mediante sus planes reguladores.

14.4 A efectos de imprimirle un sentido estratégico a la gestión de ZMT, y además dotar a las municipalidades de los instrumentos necesarios para hacer más eficiente y eficaz el proceso de administración de la ZMT, los planes reguladores costeros, debidamente aprobados y publicados en el Diario Oficial La Gaceta, podrán sufrir cambios, previo proceso de revisión y aprobación por parte del INVU e ICT.

14.5 Con la finalidad de identificar y precisar las diferentes formas por medio de las cuales se puede solicitar un cambio a un plan regulador vigente, se establecen las siguientes modalidades:

1. Ajustes: posibilidad de conformar, calzar o acomodar un elemento cartográfico a su ubicación geográfica confrontada con la realidad. Incluye: calzar el trazo de la poli línea que conforma una calle, sendero, servidumbre, curso de agua, entre otros, con respecto a otro elemento cartográfico de referencia, ajustes cartográficos para adecuarse a la proyección geográfica oficial CRTM05 e incorporación de Declaratoria de Patrimonio Natural del Estado.

2. Rectificaciones: posibilidad de corregir imperfecciones, defectos u omisiones, por razones de necesidad y conveniencia en el contenido del plan regulador o sus reglamentos. Incluye: Ampliación de Derechos de vía, aumento o disminución en los límites o las áreas de los polígonos que demarcan los usos de suelo de la zonificación vigente, cambios en la distribución de los usos de suelo en la zonificación y su reglamento, re amojonamiento con respecto a línea de mojones digital o física. En su conjunto, estas rectificaciones no superarán el 20% del área total utilizable de la ZMT y podrán realizarse total o parcialmente hasta completar dicho porcentaje. En caso de sobrepasar el 20 % se deberá tramitar como modificación (Punto 3 siguiente).

La verificación del porcentaje efectivo de cambio en las áreas de partida del Plan Regulador vigente se realizará generando una tabla o un cuadro que incluya lo siguiente:

Área original del plan regulador en metros cuadrados: Área original en metros cuadrados del plan regulador aprobado para la zona tal y como se indica en el cuadro de áreas de la lámina de zonificación. En caso de no estarlo, la lámina deberá ser vectorizada mediante un proceso de digitalización.

Área efectiva de ZMT para estimar el 20% de cambio: Área original del plan regulador menos todas las áreas que hayan sido reducidas, como resultado de un proceso de reamojonamiento o por la aplicación de otras legislaciones como por ejemplo áreas de Patrimonio Natural del Estado, Áreas Silvestres Protegidas, entre otras.

Análisis para el 20% permitido: Porcentaje en que varía la zonificación original ajustada dentro del área efectiva de ZMT arriba determinada, ya sea por la redistribución o adición de terrenos. El porcentaje de cambio del área efectiva de ZMT medida en metros cuadrados no debe ser mayor del 20%.

Se consideran además rectificaciones los cambios al reglamento en cuanto a retiros de edificaciones, alturas, coberturas, áreas mínimas o máximas de lotes establecidos por reglamento de Ley.

Además, los cambios en la política de inversión pública, cambios en reglamento de cobro de canon y otras actualizaciones de leyes y reglamentos.

Los ajustes y cambios en documentos como el reglamento del canon, reglamento del plan regulador y otros por el estilo, no tienen relación con una medición de área y, por lo tanto, no están sujetos a la aplicación de la variación del 20% antes mencionada.

Se consideran además rectificaciones los cambios al reglamento en cuanto a retiros de edificaciones, alturas, coberturas, áreas mínimas o máximas de lotes establecidos por reglamento de Ley. Además, los cambios en la política de inversión pública, cambios en reglamento de cobro de canon y otras actualizaciones de leyes y reglamentos. Para reglamentos de antigua data, se utilizará la normativa de este Manual como referencia para actualizar los requisitos de las diferentes zonas.

3. Modificaciones: Es la posibilidad de transformar, cambiar, incluir, adicionar, eliminar, de forma parcial o total el plan regulador o sus reglamentos. Las modificaciones incluyen variaciones en los objetivos y propósitos iníciales del plan regulador vigente, que conllevan a la realización de un nuevo ejercicio de planificación.

14.6 Las tres modalidades descritas en el artículo 14.5 deben cumplir con el procedimiento descrito en los Art. 14.7, 14.8 y 14.9 del presente manual y cumplir con el Art 17 de la Ley 4240.

14.7 Trámite ante SETENA según tipo de modalidad:

1. Ajustes y Rectificaciones:

Modificaciones a la viabilidad ambiental. Para los casos en que el plan regulador vigente posea viabilidad ambiental, debe tramitarse ante SETENA, la aprobación del cambio pretendido, según el procedimiento técnico del Anexo N° 3 del decreto 44710-MINAE, o la normativa vigente en la materia. Para los casos en que el plan regulador vigente no posea viabilidad ambiental, debe obtener su viabilidad ambiental, según el decreto 44710-MINAE, o la normativa vigente en la materia.

2. Modificaciones:

a. Para los casos en que el plan regulador vigente posea viabilidad ambiental, será necesario actualizar los estudios ambientales en aras de que la viabilidad ambiental corresponda con la propuesta de Plan Regulador modificado.

b. Para los casos en que el plan regulador vigente no posea viabilidad ambiental, será necesario iniciar una gestión en aras de obtener la viabilidad ambiental otorgada por SETENA.

14.8 Según el tipo de cambio que se solicite dentro de cualquiera de sus modalidades se debe suministrar la siguiente información:

1. Cambios Cartográficos: se deberá elaborar un nuevo Mapa de Zonificación digital en la misma escala del Plan Regulador Vigente, en la que se señalen las propuestas. El mismo deberá incluir la zonificación vigente a nivel comparativo conforme a la propuesta, con el respectivo cuadro comparativo de áreas y los porcentajes de variación, y deberá ser avalado por un profesional acreditado en el área.

2. Cambios a las Fases del Plan Regulador: ante la posibilidad de modificar el plan regulador vigente, se presentará el documento con la propuesta de cambio en alguna de las fases (diagnóstico, pronóstico e implementación) y la debida justificación de la necesidad de realizar el nuevo modelo de planificación.

3. Cambios en Reglamentos: se presentará el documento con las propuestas de cambios al reglamento aportando la comparación con el reglamento vigente, y dicho cambio deberá ser consecuente con la naturaleza del plan regulador.

4. Introducción de insumos técnicos al Plan Regulador Vigente: Se deberá presentar la documentación oficial disponible emitidas por SETENA, SENARA, IGN, MINAE-SINAC, MAG, ICAA, MOPT o cualquier otra Institución que se considere pertinente.

Además, se deben entregar todos los insumos para la construcción del mapa comparativo, en el formato digital shape, geodatabase o geopackege.

14.9 Las solicitudes de modificaciones que se remitan a las instituciones referidas, con el fin de obtener su aprobación, deberán contener su respectivo informe técnico con el aval del Concejo Municipal, que justifique el motivo de la propuesta, indicar el tipo de modalidad a la que se ajusta, y la justificación del interés público que motiva el trámite.

14.10 La justificación debe detallar los cambios a realizar y en qué parte del Plan Regulador se han realizado. Además, indicar que los mismos permiten mejorar la funcionalidad y operatividad del Plan Regulador Vigente, logrando con esto, un beneficio para los intereses de la administración municipal y de los habitantes.

14.11 Las modalidades señaladas en el numeral 14.5 deben ser revisadas y aprobadas de forma preliminar por el ICT y el INVU, posteriormente, se deben presentar en audiencia pública establecida en el artículo 17 inciso 1) de la Ley de Planificación Urbana. En el caso de que se presenten observaciones en dicha audiencia, las mismas serán analizadas por la Comisión Tripartita (Municipalidad, INVU e ICT) la cual remitirá las respectivas recomendaciones o respuestas al Concejo Municipal quien procederá a estudiar la propuesta y a adoptarla por mayoría absoluta de votos.

14.12 El Concejo Municipal remitirá el respectivo Acuerdo, primeramente, al ICT para su aprobación y luego lo remitirá al INVU la documentación respectiva (Acuerdo de Concejo, Acuerdo de Junta Directiva del ICT y propuesta aprobada del plan regulador) la cual deberá contener las firmas digitales de las dos entidades para ser revisada y valorar su aprobación.

14.13 Una vez que la propuesta de cambios al plan regulador sea aprobada por ICT e INVU respectivamente, el INVU notificará mediante Oficio al Concejo Municipal para que procedan a publicar el plan regulador en el Diario Oficial La Gaceta.

Ficha Artículo 1