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Reglamento municipal 27 · 26/06/2026
OutcomeResultado
SummaryResumen
The Municipal Council of Belén unanimously approved, in ordinary session No. 27-2026, an amendment to Article 7 of the Regulation for the Operation and Administration of the Municipal Aqueduct, adding a new subsection (i) requiring any individual or legal entity applying for drinking water service to present a comprehensive municipal certificate showing no outstanding obligations with the Municipality. The certificate must be issued interdepartmentally, covering engineering, cadastre, environment, public works, tax management, and legal affairs. The concept of 'pending obligation' is deliberately broad, encompassing uncompleted urbanization or subdivision works, tax debts, construction permit violations, unfulfilled environmental commitments—reforestation, tree-planting, or environmental compensation plans—and ongoing proceedings before institutions with environmental, sanitary, or water authority. Any pending obligation, regardless of its nature, constitutes sufficient grounds to deny water service until the applicant fully regularizes its situation.El Concejo Municipal de Belén aprobó por unanimidad, en la sesión ordinaria N° 27-2026, una reforma al artículo 7° del Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Municipal, incorporando un nuevo inciso i) que exige a toda persona física o jurídica que solicite el servicio de agua potable presentar una certificación municipal integral que demuestre que no mantiene obligaciones pendientes con la Municipalidad. La certificación debe emitirse de forma interdepartamental, abarcando ingeniería, catastro, ambiente, obras, gestión tributaria y dirección jurídica. El concepto de 'pendiente' es deliberadamente amplio: comprende obras de urbanizaciones o fraccionamientos sin recibir, obligaciones tributarias, incumplimientos de permisos de construcción, compromisos ambientales incumplidos —planes de arborización, reforestación o compensación ambiental— y trámites en curso ante instituciones con competencias ambientales, sanitarias o hídricas. Cualquier pendiente, independientemente de su naturaleza, es causa suficiente para denegar el servicio hasta que el solicitante regularice íntegramente su situación.
Key excerptExtracto clave
i) A comprehensive municipal certificate attesting that the applicant, whether a natural or legal person, has no outstanding obligations with the Municipality. Said certificate must be issued in an interdepartmental manner, considering at minimum the criteria of the competent departments in the areas of engineering, cadastre, environment, aqueduct, public services, public works, tax management, and legal affairs. The existence of any pending obligation shall constitute sufficient grounds to deny the request for drinking water service, until the applicant fully regularizes its situation before all corresponding municipal departments.i) Certificación municipal integral que acredite que el solicitante, sea persona física o jurídica, no mantiene pendientes con la Municipalidad. Dicha certificación deberá ser emitida de forma interdepartamental, considerando al menos los criterios de las dependencias competentes en materia de ingeniería, catastro, ambiente, acueducto, servicios públicos, obras, gestión tributaria y dirección jurídica. La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes.
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"La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes."
"The existence of any pending obligation shall constitute sufficient grounds to deny the request for drinking water service, until the applicant fully regularizes its situation before all corresponding municipal departments."
Artículo 7°, inciso i) — disposición operativa
"La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes."
Artículo 7°, inciso i) — disposición operativa
"Que se ha evidenciado la existencia de solicitudes de disponibilidad de servicios por parte de empresas inmobiliarias que mantienen pendientes constructivos, ambientales, administrativos o legales derivados de proyectos anteriores, lo cual genera riesgos para la adecuada gestión del recurso hídrico, la infraestructura pública y el interés general."
"It has been evidenced that real estate companies with outstanding construction, environmental, administrative, or legal obligations arising from prior projects have been applying for service availability, generating risks for the proper management of water resources, public infrastructure, and the general interest."
Considerando 5°
"Que se ha evidenciado la existencia de solicitudes de disponibilidad de servicios por parte de empresas inmobiliarias que mantienen pendientes constructivos, ambientales, administrativos o legales derivados de proyectos anteriores, lo cual genera riesgos para la adecuada gestión del recurso hídrico, la infraestructura pública y el interés general."
Considerando 5°
"Que permitir el otorgamiento de nuevos servicios a empresas inmobiliarias con obligaciones pendientes fomenta prácticas contrarias al ordenamiento territorial, debilita la gestión municipal y genera inequidad frente a quienes sí cumplen."
"Allowing new services to be granted to real estate companies with outstanding obligations fosters practices contrary to land-use planning, weakens municipal management, and creates inequity toward those who do comply."
Considerando 9°
"Que permitir el otorgamiento de nuevos servicios a empresas inmobiliarias con obligaciones pendientes fomenta prácticas contrarias al ordenamiento territorial, debilita la gestión municipal y genera inequidad frente a quienes sí cumplen."
Considerando 9°
"Asuntos de naturaleza ambiental vinculados a desarrollos inmobiliarios, incluyendo el incumplimiento de planes de arborización, reforestación o compensación ambiental."
"Environmental matters linked to real estate developments, including non-compliance with tree-planting, reforestation, or environmental compensation plans."
Artículo 7°, inciso i) — definición de pendientes
"Asuntos de naturaleza ambiental vinculados a desarrollos inmobiliarios, incluyendo el incumplimiento de planes de arborización, reforestación o compensación ambiental."
Artículo 7°, inciso i) — definición de pendientes
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Municipal Regulation 27 Reform of the Regulation for the Operation and Administration of the Aqueduct —You are viewing the latest version of this rule— Go to the latest version Version of the Rule: 1 of 1 MUNICIPALIDAD DE BELÉN The undersigned officer of the Secretariat Department of the Municipal Council (Concejo Municipal) of Belén hereby notifies the resolution adopted at ordinary session N° 27-2026, Article 5°, held on the fifth of May, two thousand and twenty-six, which reads verbatim as follows:
The officer in charge of the Municipal Council Secretariat, Ana Patricia Murillo, reports that La Gaceta N° 69 del 16 de abril de 2026 published Article 27 of minutes 18-2026, constituting an amendment to the Reform of the Aqueduct Regulation to prevent the granting of services to real estate companies (inmobiliarias) with outstanding obligations (pendientes) in the canton (cantón) of the Municipalidad de Belén.
REFORM OF THE AQUEDUCT REGULATION TO PREVENT THE GRANTING OF SERVICES TO REAL ESTATE COMPANIES WITH OUTSTANDING OBLIGATIONS IN THE CANTON Proponents: Ulises Araya Chaves, Ana Betty Valenciano Moscoso, Sigifredo Villegas Villalobos, Marita Arguedas Carvajal.
Endorsed by: Francina Quesada, Margot Montero, Leovigildo Chaves, Bernal González, Alejandra Solano, Luis González, Isabel González, Lourdes Villalobos, Gilberth González, Teresita Venegas.
1°. Articles 4°, 13, and related provisions of the Código Municipal, as well as Article 170 of the Constitución Política, vest municipalities with regulatory authority for the proper provision of public services and the protection of local interests.
2°. The Municipalidad de Belén provides the public service of drinking water, the administration, operation, and regulation of which is governed by the Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Municipal.
3°. Article 7° of the aforementioned regulation sets forth the requirements for the granting of drinking-water service.
4°. Proper land-use planning (ordenamiento territorial), urban management, and the sustainability of public services require that real estate companies fully comply with all of their municipal obligations before commencing new projects.
5°. It has become evident that real estate companies maintaining construction-related, environmental, administrative, or legal outstanding obligations arising from prior projects have submitted applications for service availability (disponibilidad de servicios), thereby creating risks for the proper management of water resources, public infrastructure, and the general interest.
6°. It is necessary to strengthen the existing regulatory framework in order to eliminate regulatory gaps and to ensure that drinking-water service is granted exclusively to applicants who are current on all of their obligations to the Municipality.
7°. The principle of legality and the duty of oversight of the Public Administration authorize the Municipality to establish reasonable and proportionate requirements for the granting of its services.
8°. The principle of administrative coordination requires articulation among the various municipal departments for the comprehensive verification of compliance with obligations by regulated parties (administrados).
9°. Allowing real estate companies with outstanding obligations to obtain new services encourages practices contrary to land-use planning, weakens municipal governance, and creates inequity with respect to those who do comply.
10°. The incorporation of a comprehensive municipal certificate (certificación municipal integral) strengthens legal certainty (seguridad jurídica), improves internal control mechanisms, and prevents administrative and judicial conflicts.
It is agreed unanimously and in definitively approved form:
First: To approve the Motion presented.
Second: To amend Article 7° of the Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto of the Municipalidad de Belén by adding a new subparagraph (inciso), which shall read as follows:
"i) A comprehensive municipal certificate attesting that the applicant, whether a natural person or a legal entity, does not maintain any outstanding obligations with the Municipality.
Said certificate shall be issued in an interdepartmental manner, taking into account at least the criteria of the departments with jurisdiction over engineering, land registry (catastro), environment, aqueduct (acueducto), public services, public works, tax administration, and the legal directorate.
For these purposes, outstanding obligations shall mean any unfulfilled obligation of whatever nature, including but not limited to:
. The development, completion, or acceptance of works in residential developments (urbanizaciones), condominiums (condominios), subdivisions (fraccionamientos), or construction projects in general.
. Proceedings pending technical or administrative closure of previously authorized projects.
. The transfer of works, assets, or infrastructure to the Municipality.
. Tax obligations, fees, services, or municipal charges.
. Failures to comply with construction permits or other municipal authorizations.
. Environmental matters linked to real estate developments, including non-compliance with tree-planting (arborización), reforestation (reforestación), or environmental compensation plans.
. Commitments undertaken before administrative or judicial bodies in connection with projects carried out in the canton.
. Incomplete proceedings, instances of non-compliance, sanctions, or ongoing processes before public institutions with jurisdiction over environmental, health, water, urban planning, infrastructure, or public-services matters, as well as non-compliance with conditions established in permits, environmental feasibility approvals (viabilidades), or resolutions issued by such entities. The Municipality may verify such information through interinstitutional coordination mechanisms it deems appropriate. The existence of any outstanding obligation shall constitute sufficient grounds for denying the application for drinking-water service, until the applicant has fully regularized its situation with all corresponding municipal departments." Acuerdo 5. It is agreed unanimously and in definitively approved form: Having received no objections to the publication of the Reform of the Aqueduct Regulation to prevent the granting of services to real estate companies with outstanding obligations in the Canton of the Municipalidad de Belén, the same is hereby definitively approved.
Concejo, 06 de mayo del 2026 Article Record 1
Whereas:
Reglamento municipal 27 Reforma Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto Ir a la última versión Versión de la Norma: 1 de 1 MUNICIPALIDAD DE BELÉN La suscrita del Depto. de Secretaría del Concejo Municipal de Belén, le notifica el acuerdo tomado, en la sesión ordinaria N° 27-2026, artículo 5°, celebrada el cinco de mayo del dos mil veintiséis, que literalmente dice:
La encargada de la Secretaría del Concejo Municipal Ana Patricia Murillo, informa que en La Gaceta N° 69 del 16 de abril de 2026, se publicó el artículo 27 del acta 18-2026, modificación al Reforma al Reglamento del acueducto para impedir el otorgamiento de servicios a inmobiliarias con pendientes en el cantón de la Municipalidad de Belén.
REFORMA AL REGLAMENTO DEL ACUEDUCTO PARA IMPEDIR EL OTORGAMIENTO DE SERVICIOS A INMOBILIARIAS CON PENDIENTES EN EL CANTÓN Proponentes: Ulises Araya Chaves, Ana Betty Valenciano Moscoso, Sigifredo Villegas Villalobos, Marita Arguedas Carvajal.
Acogida por: Francina Quesada, Margot Montero, Leovigildo Chaves, Bernal González, Alejandra Solano, Luis González, Isabel González, Lourdes Villalobos, Gilberth González, Teresita Venegas.
10.-Que la incorporación de una certificación municipal integral fortalece la seguridad jurídica, mejora los mecanismos de control interno y previene conflictos administrativos y judiciales.
Se acuerda por unanimidad y en forma definitivamente aprobado:
Primero: Aprobar la Moción presentada.
Segundo: Reformar el artículo 7° del Reglamento para la Operación y Administración del Acueducto de la Municipalidad de Belén, adicionando un nuevo inciso, que se leerá de la siguiente manera:
"i) Certificación municipal integral que acredite que el solicitante, sea persona física o jurídica, no mantiene pendientes con la Municipalidad.
Dicha certificación deberá ser emitida de forma interdepartamental, considerando al menos los criterios de las dependencias competentes en materia de ingeniería, catastro, ambiente, acueducto, servicios públicos, obras, gestión tributaria y dirección jurídica.
Para estos efectos, se entenderá por pendientes cualquier obligación incumplida, sea cual sea su naturaleza, incluyendo, pero sin limitarse a:
. Desarrollo, finalización o recepción de obras de urbanizaciones, condominios, fraccionamientos o proyectos constructivos en general.
. Trámites pendientes de cierre técnico o administrativo de proyectos previamente autorizados.
. Entrega de obras, bienes o infraestructura a favor de la Municipalidad.
. Obligaciones tributarias, tasas, servicios o cargas municipales.
. Incumplimientos de permisos de construcción o de otras autorizaciones municipales.
. Asuntos de naturaleza ambiental vinculados a desarrollos inmobiliarios, incluyendo el incumplimiento de planes de arborización, reforestación o compensación ambiental.
. Compromisos adquiridos ante instancias administrativas o judiciales relacionados con proyectos desarrollados en el cantón.
. Trámites inconclusos, incumplimientos, sanciones o procesos en curso ante instituciones públicas con competencias en materia ambiental, sanitaria, hídrica, urbanística, de infraestructura o servicios públicos, así como el incumplimiento de condiciones establecidas en permisos, viabilidades o resoluciones emitidas por dichas entidades. La Municipalidad podrá verificar dicha información mediante mecanismos de coordinación interinstitucional que estime pertinentes. La existencia de cualquier pendiente será causal suficiente para denegar la solicitud del servicio de agua potable, hasta tanto el interesado regularice integralmente su situación ante todas las dependencias municipales correspondientes." Acuerdo 5. Se acuerda por unanimidad y en forma definitivamente aprobado: No habiendo conocido objeciones a la publicación realizada a la Reforma al Reglamento del acueducto para impedir el otorgamiento de servicios a inmobiliarias con pendientes en el Cantón de la Municipalidad de Belén, queda el mismo definitivamente aprobado.
Concejo, 06 de mayo del 2026 Ficha Artículo 1
Considerando:
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