Subdivision and Urbanization Regulation ReformReforma Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones

Therefore, With the affirmative votes of MSc.-Arq. Ana Gabriela Madrigal Garro, Lic. Rodolfo Freer Campos, Arq. Juan Carlos Sanabria Murillo, Arq. María Fernanda Durán Baltodano, MSc. Virgilio Calvo González, Dr.-Ing. Álvaro Guillén Mora, IT IS AGREED: To approve the update of the Subdivision and Urban Development Regulation (Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones, RFU), in accordance with the text attached and forming an integral part of this agreement:

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56 bis) Agrotourism Infrastructure (Infraestructura Agroturística): any structure or installation that allows for the integration of agricultural activity with tourism experiences, promoting direct interaction between visitors and productive practices in the countryside, allowing visitors to experience, learn, and participate in the agricultural, livestock, forestry, or fishing tasks carried out on the property, as well as in cultural, gastronomic, and educational manifestations typical of the rural environment, focused on agrotourism, provided that the agrotourism use is complementary to the main productive activity and compatible with the land use defined in the respective Regulatory Plan; it may include agrotourism lodging in accordance with the Law to Promote Agrotourism, Law No. 10822.

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For any type of subdivision (fraccionamiento), the Municipality may request from the subdivider the improvements it deems necessary on the half of the street facing the lots resulting from the subdivision, including their extension and the enabling of essential public services, considering the physical characteristics of the surroundings and ensuring their technical functionality, according to the procedure indicated by the Municipality.

All subdivisions, at the time of their construction, must provide for the adequate drainage of stormwater on the resulting lots, through the construction of the curb and gutter (cordón y caño), and their connection to the storm sewer system, if one exists. In addition, sidewalks must be built in front of the lots to be subdivided, according to the provisions established in the Law on Opportunities for Persons with Disabilities, Law No. 7600, its Regulation, Executive Decree No. 26831-MP, the Pedestrian Mobility Law, Law No. 9976, and its amendments or regulations that replace them.

To authorize the approval of subdivision plans for urban development purposes, the subdivider must submit to the INVU, prior to municipal approval, the following documentary requirements:

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• 2)Certificate of land use (uso de suelo) issued by the respective municipality, which must indicate as a minimum the cadastral plan number, the use, setbacks, coverage (cobertura), density, height, frontage, and minimum area. Furthermore, the issuing municipality must indicate the validity period in the document. For any land-use change (cambio de uso del suelo) from agricultural to forestry, compliance with the Regulation to the Law on Use, Management, and Conservation of Soils, Law No. 7779 of April 30, 1998, and its amendments or the regulations that replace them, is required. In the event that the property is affected by 2 or more zones defined in a regulatory plan, the cadastral plan with the delimitation of these zones must be submitted.

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Agricultural, livestock, forestry, or mixed-purpose parcel subdivisions regulated in this Regulation are those that have access via an easement for agricultural, livestock, or forestry purposes (servidumbre agrícola, pecuaria o forestal).

Agricultural, livestock, forestry, or mixed-use parcels must have a minimum area of 5,000.00 m². All the foregoing is without prejudice to the provisions issued by the municipality in its regulatory plan, the competent environmental authorities, and the current regional plans.

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In the subdivision of parcels and properties for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes, the maximum coverage (cobertura) shall be 25%.

Within this 25% maximum coverage, the following must be accounted for:

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The Municipality must approve subdivisions for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes. For their respective approval, the subdivider must submit to the Municipality at least the following documentary requirements:

• 1)Certified cadastral plan of the parent farm or cadastral certificate.
• 2)Certificate of land use.
• 3)A plan georeferenced to the current official coordinate system, signed by the responsible professional, an active member of the CIT, in accordance with the requirements established by the Regulation to the National Cadastre Law; this plan must contain the design of the entire set of parcels resulting from the subdivision for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes, and dimension the width and length of the access via the easement for agricultural, livestock, or forestry purposes (servidumbre agrícola, pecuaria o forestal). In addition, it must indicate the remainder of the parent farm, if any, and the length of the access via the easement for agricultural, livestock, or forestry purposes.
• 4)Individual survey plans corresponding to each parcel resulting from the subdivision for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes, georeferenced to the current official coordinate system, signed by the responsible professional, an active member of the CIT, in accordance with the requirements established by the Regulation to the National Cadastre Law; these plans must comply with the minimum area dimensions established in Article 30, Minimum dimensions of parcels in subdivisions for agricultural, livestock, forestry, or mixed purposes of this Regulation.

For documentary requirements that are issued by the same municipality, the institutional coordination procedure established in the Law for the Protection of Citizens from Excessive Requirements and Administrative Procedures, Law No. 8220, its amendments, or the regulations that replace it, must be complied with.

The foregoing is without prejudice to the provisions established by the municipality on the matter, or the provisions issued by the competent environmental authorities.

Por tanto, Con los votos a favor de la MSc. -Arq. Ana Gabriela Madrigal Garro, Lic. Rodolfo Freer Campos, Arq. Juan Carlos Sanabria Murillo, Arq. María Fernanda Durán Baltodano, MSc. Virgilio Calvo González, Dr.-Ing. Álvaro Guillén Mora, SE ACUERDA: Aprobar la actualización del Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones (RFU), conforme al texto que se adjunta y forma parte integral del presente acuerdo:

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56 bis) Infraestructura Agroturística: toda estructura o instalación que permite integrar la actividad agropecuaria con experiencias turísticas, promoviendo la interacción directa entre los visitantes y las prácticas productivas en el campo, permitiendo a los visitantes experimentar, aprender y participar en las labores agrícolas, pecuarias, forestales o pesqueras que se desarrollan en el inmueble, así como de manifestaciones culturales, gastronómicas y educativas propias del entorno rural, enfocadas en el agroturismo, siempre que el uso agroturístico sea complementario a la actividad productiva principal y compatible con el uso de suelo definido en el Plan Regulador respectivo; puede contemplar el alojamiento agroturístico de conformidad con la Ley para Potenciar el Agroturismo, Ley N.°10822.

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Para todo tipo de fraccionamiento, la Municipalidad podrá solicitar al fraccionador las mejoras que considere necesarias sobre la mitad de la calle a que se enfrenten los lotes resultantes del fraccionamiento, incluidas su extensión y habilitación de los servicios públicos indispensables, contemplando las características físicas del entorno y asegurando su funcionalidad técnica, según el trámite que indique la Municipalidad.

Todos los fraccionamientos en el momento de su construcción deben contemplar la salida adecuada de las aguas pluviales en los lotes resultantes, por medio de la construcción del cordón y caño, y la conexión de estos al sistema de alcantarillado pluvial, de existir. Además, se deben construir aceras frente a los lotes a fraccionar, según las disposiciones establecidas en la Ley de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Ley N. 7600, su Reglamento, Decreto Ejecutivo N. 26831-MP. Ley de Movilidad Peatonal, Ley N. 9976 y sus reformas o normativas que le sustituyan.

Para autorizar el visado de planos de fraccionamientos con fines urbanísticos, el fraccionador debe presentar ante el INVU, previo al visado municipal, los siguientes requisitos documentales:

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• 2)Certificado de uso de suelo otorgado por la municipalidad respectiva que debe señalar como mínimo el número de plano catastrado, el uso, retiros, cobertura, densidad, altura, frente y área mínima. Además, la municipalidad que lo emita debe indicar en el documento el periodo de vigencia. Para cualquier cambio de uso de suelo de agrícola a forestal, deberá cumplirse con el Reglamento a la Ley de Uso, Manejo y Conservación de Suelos Ley N° 7779 del 30 de abril de 1998 y sus reformas o la normativa que les sustituya. En caso de estar afectado el predio por 2 zonas o más definidas en un plan regulador, se debe presentar el plano catastrado con la delimitación de estas.

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Los fraccionamientos de parcelas con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixtos que se encuentra normados en el presente Reglamento, son aquellos que tienen acceso a través de una servidumbre agrícola, pecuaria o forestal.

Las parcelas agrícolas, pecuarias, forestales o mixtas deben tener un área mínima de 5 000,00 m². Todo lo anterior sin perjuicio de las disposiciones emitidas por la municipalidad en su plan regulador, los entes competentes en materia ambiental y los planes regionales vigente.

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En el fraccionamiento de parcelas y predios con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixtos, la cobertura máxima será de un 25%.

En este 25% de cobertura máxima, deberá contabilizarse:

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La Municipalidad debe visar los fraccionamientos con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixtos. Para su respectivo visado, el fraccionador debe presentar ante la Municipalidad al menos los siguientes requisitos documentales:

• 1)Plano catastrado certificado de la finca madre o certificado catastral.
• 2)Certificado de uso de suelo.
• 3)Plano georreferenciado al sistema oficial de coordenadas vigente, firmado por el profesional responsable, miembro activo del CIT, conforme a los requisitos establecidos por el Reglamento a la Ley del Catastro Nacional; este plano debe contener el diseño del conjunto de todas las parcelas resultantes del fraccionamiento con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixtos, acotar ancho y largo del acceso por servidumbre agrícola, pecuaria o forestal. Además, debe indicar el resto de la finca madre, en caso de existir, y largo del acceso por servidumbre agrícola, pecuaria o forestal. Además, debe indicar el resto de la finca madre, en caso de existir.
• 4)Planos individuales de agrimensura correspondientes a cada parcela resultante de fraccionamiento con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixtos, georreferenciados al sistema oficial de coordenadas vigente, firmado por el profesional responsable, miembro activo del CIT, conforme a los requisitos establecidos por el Reglamento a la Ley del Catastro Nacional; estos planos deben cumplir con las dimensiones de área mínima establecida en el Artículo 30. Dimensiones mínimas de parcelas en fraccionamientos con fines agrícolas, pecuarios, forestales o mixto del presente Reglamento.

Para los requisitos documentales que sean otorgados por la misma municipalidad, se debe cumplir con el procedimiento de coordinación institucional, establecido en la Ley Protección al Ciudadano de Exceso de Requisitos y Trámites Administrativos, Ley N° 8220, sus reformas o normativa que la sustituya.

Lo anterior sin perjuicio de las disposiciones establecidas por la municipalidad en la materia, o las disposiciones que dicten los entes competentes en materia ambiental.