Land Use Zoning RegulationReglamento de Zonificación del Uso de la Tierra

14.1. Prevention and Control of environmental impact.

.ARTICLE 15. License exception for minor maintenance works.

.ARTICLE 16. Mandatory information basis for License applications .ARTICLE 17. Independence of procedures for different licenses on the same property.

.ARTICLE 18. Truthfulness of information.

.ARTICLE 19. Validity of licenses 19.1. Licenses for demolition, earthworks (movimientos de tierra), construction, and others 19.2. Exterior advertising licenses 19.3. Licenses for Telecommunications works.

19.4. Validity of Land-Use Certificates (Certificados de Uso de la Tierra, CUT) issued for a property.

19.4.1. Transitional provision for Land-Use Certificates.

19.5. Permits for drainage and availability of the storm sewer network .ARTICLE 20. Resolution deadlines .ARTICLE 21. Types of licenses, their requirements, and mandatory payment 21.1. Approval for cadastral registration (segregation / reunification of properties/ area rectification) and its requirements.

21.2. Municipal Endorsement.

21.2.1. Municipal endorsement for special cases 21.2.2. Requirements for obtaining the municipal endorsement 21.3. Land-Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT).

21.3.1. Urban-Constructive Land Use 21.3.2. Urban-Commercial Land Use 21.3.3. Land Use for consultation 21.3.4. Requirements for Urban-Commercial, Constructive, and Consultation Land Uses.

21.4. Control and surveillance tasks.

21.5. Demolition License.

21.5.1. Requirements 21.6. License for earthworks (movimiento de tierra) and/or debris.

21.6.1. Requirements.

21.7. Temporary sidewalk closure license 21.8. Pavement Breaking 21.9. Construction Permit 21.9.1. Requirements 21.10. License for developments and subdivisions (fraccionamientos) 21.10.1. Phase 1. Preliminary project approval and its requirements.

21.10.2. Phase 2. Approval of constructive plans for development and its requirements 21.11. License for condominium projects and their requirements.

21.12. Acceptance of Development Works and its requirements.

21.13. Exterior Advertising License 21.14. Licenses for Telecommunications 21.14.1. General considerations.

21.14.2. General Requirements.

.ARTICLE 22. Notification of Completed Work .ARTICLE 23. Tax payment.

.SECTION III RULES AFFECTING THE DESIGN AND CONSTRUCTION OF WORKS .ARTICLE 24. General building rules.

24.1. Alignments.

24.2. Setbacks (Retiros) 24.2.1. Front setback (Retiro frontal).

24.2.2. Purpose 24.2.3. Aerial and/or underground projection 24.2.4. Use of the front yard (antejardín) 24.2.5. Case of road widening 24.2.6. Rear Setback (Retiro Posterior).

24.2.7. Side Setbacks (Retiros Laterales).

.ARTICLE 25. Noise in constructions .ARTICLE 26. Maximum construction area (AMC).

26.1. Formula for the AMC in Commercial and Mixed Industry - Commerce Zones.

26.2. Formula for the AMC in Residential and Mixed Residence - Commerce Zones.

26.2.1. Maximum Building Height in Residential and Mixed Residence Commerce Zones.

26.3. Land Use Coefficients (Coeficientes de Aprovechamiento del Suelo, CAS) and Height Coefficient (CA).

.ARTICLE 27. Location incentive .ARTICLE 28. Incentive for use of underground space.

.SECTION IV SANCTIONS .ARTICLE 29. General provisions on sanctions and procedures.

.ARTICLE 30. Infractions.

.ARTICLE 31. Content of the Notification .ARTICLE 32. Application of sanctions.

.ARTICLE 33. Calculation of fines.

.ARTICLE 34. Urban planning infraction .ARTICLE 35. Appeals.

.REGULATION No. 2. LAND-USE ZONING REGULATION .CHAPTER I. GENERAL PROVISIONS ON LAND USE .ARTICLE 1. Objectives.

.ARTICLE 2. Nature of Land Use 2.1. Conforming Uses (Usos Conformes).

2.1.1. Conforming Commercial Uses (Usos Comerciales Conformes).

2.1.2. Conforming Uses (Usos Conformes) in common areas of Commercial Condominiums.

2.1.3. Conforming Constructive Uses (Usos Constructivos Conformes).

2.1.4. Conditioned Conforming Uses (Usos Conformes Condicionados).

2.2. Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos) 2.3. Non-Conforming Uses (Usos No Conformes) 2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use status.

2.4. Properties affected by two or more use zones 2.5. Classification of activities 2.6. Standardization and Opening of new activities.

2.6.1. Standardization of economic activities with the CIIU4.

2.6.2. Opening of new economic activities in the CIIU4.

.ARTICLE 3. Functional classification of land by Use Zones and Areas 3.1. Residential Use Zones:

3.2. Commercial and Services Use Zones:

3.3. Mixed-Use Zones:

3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (AVRC).

3.5. Public Areas (APU).

.CHAPTER II . REGULATION OF THE DIFFERENT LAND-USE ZONES AND AREAS .SECTION I. RESIDENTIAL USE ZONES .ARTICLE 4. Purpose.

.ARTICLE 5. Complementary uses.

.ARTICLE 6. Classification and requirements of residential zones.

6.1. Residential Zone-1 (ZR-1).

6.2. Residential Zone-2 (ZR-2).

6.3. Residential Zone-3 (ZR-3).

6.4. Residential Zone-4 (ZR-4).

.SECTION II. MIXED RESIDENCE-COMMERCE ZONE (ZMRC) .ARTICLE 7. Purpose 7.1. Requirements 7.2. Permitted activities .SECTION III. COMMERCE AND SERVICES USE ZONES .ARTICLE 8. Purpose 8.1. Commerce and Services Zone 1 (ZC-1).

8.1.1. Requirements 8.1.2. Permitted activities 8.2. Commerce and Services Zone 2 (ZC-2).

8.2.1. Requirements 8.2.2. Permitted activities 8.3. Commerce and Services Zone 3 (ZC-3).

8.3.1. Requirements 8.3.2. Permitted activities.

.SECTION IV. MIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES (ZMIC) .ARTICLE 9. Purpose 9.1. Requirements 9.2. Permitted Activities.

.SECTION V. GREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC) .ARTICLE 10. Purpose.

.ARTICLE 11. Conforming uses in AVRC.

.ARTICLE 12. Non-permitted works.

.ARTICLE 13. Uses in the Subsoil.

.ARTICLE 14. Regulation.

.SECTION VI. PUBLIC AREAS (APU) .ARTICLE 15. Purpose.

.SECTION VII. GENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR CONDITIONING FACTORS .ARTICLE 16. General List of Activities and Zoning with their conditioning factors.

.SECTION VIII. SOUND LIMITS BY LAND-USE ZONE .ARTICLE 17. Sound level limits.

.CHAPTER III. OTHER GEOGRAPHIC REFERENCE UNITS, REGULATION AND CONTROL MEASURES ON LAND-USE ZONING.

.SECTION I. GOVERNMENTAL, INSTITUTIONAL, AND COMMUNAL USES (UGIC) .ARTICLE 18. Purposes.

.SECTION II. REGULATION AND CONTROL MEASURES ON LAND-USE ZONING .ARTICLE 19. Environmentally Fragile Areas (AAF), River Protection Areas (APR) and Areas of Natural Threat of Landslide and Floods (ANDI).

.ARTICLE 20. Areas Subject to Study (ASE).

.REGULATION No. 3. REGULATION ON MOBILITY AND PUBLIC SPACES (OFFICIAL MAP) .CHAPTER I. GENERALITIES .ARTICLE 1. Basis .ARTICLE 2. Delimitation of Competencies.

.CHAPTER II . MOBILITY .SECTION I. GENERAL PROVISIONS ON MOBILITY .ARTICLE 3. Objectives.

.ARTICLE 4. National roads.

.ARTICLE 5. Local streets.

5.1. Primary.

5.2. Secondary 5.3. Tertiary 5.4. Pedestrian paths.

5.5. Mixed-use paths .ARTICLE 6. Functionality of vehicular roads.

6.1. Roads for public transport 6.2. Zones for paid parking 6.3. Roads for transport of hazardous materials 6.4. Roads for loading and unloading.

.ARTICLE 7. Zone 30 .ARTICLE 8. Bike lane (Ciclovía) 8.1. Marked.

8.2. Shared 8.3. Segregated 8.4. Independent .ARTICLE 9. Road Nomenclature .SECTION II. PARKING .ARTICLE 10. Types of parking.

10.1. Public parking.

10.1.1. Special rules.

10.2. Private Parking.

10.2.1. Number of private parking spaces.

10.2.2. Design rules for private parking.

10.2.3. Parking spaces used on different properties 10.2.4. Compliance control.

10.3. Municipal parking meters .CHAPTER III. ON THE OCCUPATION OF PUBLIC SPACE .SECTION I. GENERAL PROVISIONS ON PUBLIC SPACE .ARTICLE 11. Concepts .ARTICLE 12. Duty of the State .ARTICLE 13. Right and duty of individuals .ARTICLE 14. Matters under specific regulation .SECTION II. ON AUTHORIZATIONS .ARTICLE 15. Powers .ARTICLE 16. On authorizations .ARTICLE 17. On the competent body for authorization.

.ARTICLE 18. On the application .ARTICLE 19. Obligations .ARTICLE 20. Responsibility for the occupation and inadequate use of public space.

.ARTICLE 21. Location and schedule of activities in public space .ARTICLE 22. Inspection, surveillance, and control .ARTICLE 23. Events or shows subject to permit.

.ARTICLE 24. Activities not subject to municipal authorization.

.ARTICLE 25. Prohibited activities, events, shows, or occupation.

.ARTICLE 26. On the temporality of authorizations.

.ARTICLE 27. On the payment of the fee (canon) and other taxes.

.ARTICLE 28. Revocation of authorization and other measures.

.SECTION III. MODALITIES OF OCCUPATION OF PUBLIC SPACE AND COMPETENT AUTHORIZATION BODIES.

.ARTICLE 29. Occupation for the provision of public services.

.ARTICLE 30. Occupation for temporary activities, events, or shows.

.ARTICLE 31. Authorization of public space under the competence of the Municipal Council.

31.1. Occupation for works in the aerial or underground public space.

31.2. Occupation of public space for for-profit events.

31.3. Occupation by administrative determination.

31.4. Occupation of public space for the extension of existing commerce.

31.5. Occupation of aerial public space for commercial activities.

31.6. Non-profit activities and under municipal or government sponsorship.

.SECTION IV. ON THE FEE AND PAYMENT OF OTHER TAXES .ARTICLE 32. Payment of fee for occupation of public space.

.ARTICLE 33. Activities not subject to the payment of the fee.

.ARTICLE 34. On the payment of other taxes.

.SECTION V. ON WORKS IN PUBLIC SPACE .ARTICLE 35. Works in public space.

35.1. Sidewalks, fences, gutters and downspouts.

35.1.1. Sidewalks.

35.1.2. Manholes and inspection chambers.

35.1.3. Ramps for people with disabilities.

35.2. Safety elements.

35.3. Tree planting on streets and urban furniture.

35.4. Temporary installations, materials, and debris on the road.

35.5. Transformation of existing alamedas into vehicular roads.

35.5.1. Requirements.

.REGULATION No. 4. EXTERIOR ADVERTISING REGULATION .UNIQUE CHAPTER. REGULATIONS .ARTICLE 1. Basis.

.ARTICLE 2. Purpose .ARTICLE 3. Principle of inter-institutional coordination.

.ARTICLE 4. Licenses 4.1. Validity 4.2. Temporary license 4.3. Exemption from license for a sign.

4.4. Requirements .ARTICLE 5. General Guidelines .ARTICLE 6. Prohibitions .ARTICLE 7. Location and maximum areas of signs 7.1. In the Historic Center (CHSJO).

7.2. Size of signs in the four central districts.

7.3. Size of the sign in the peripheral districts and DI-T24 .ARTICLE 8. Location and maximum areas of digital signs, digital screen types 8.1. Technological Innovation District (DI-T24) and González Víquez (GV).

8.2. On boulevards of Avenida 0 and 4.

.ARTICLE 9. Maximum height of the digital screen .ARTICLE 10. Minimum setback of digital screens.

.ARTICLE 11. Distance between digital screens in relation to traffic signals at intersections or corners .ARTICLE 12. Advertising on urban furniture .ARTICLE 13. Mobile advertising .ARTICLE 14. Duty of conservation .ARTICLE 15. Business License and Fee .ARTICLE 16. On the transfer of licenses .ARTICLE 17. Cases of exception .ARTICLE 18. On the responsibility of the responsible professional and property owner.

.ARTICLE 19. Control and oversight .ARTICLE 20. Waivers .ARTICLE 21. Cancellation of the advertising license.

.ARTICLE 22. Sanctions.

.ARTICLE 23. Fines.

.ARTICLE 24. Criminal actions.

.ARTICLE 25. On the charge for the exterior advertising license.

.ARTICLE 26. Repealing provision.

.UNIQUE TRANSITIONAL PROVISION.

GLOSSARY ACRONYMS INTRODUCTION The figure of the Plan Regulador is defined in Article 1 of Law No. 4240, the Urban Planning Law, which details textually: ".is the local planning instrument that defines through a set of plans, maps, regulations, and any other document, graphic or supplement, the development policy and the plans for distribution of the population, uses of the land, circulation routes, public services, communal facilities, and construction, conservation, and rehabilitation of urban areas." Since 1995, the Municipality of San José has had this instrument, which has been updated in accordance with what is stipulated in Article 30 of the Urban Planning Law, a tool published respectively in the official gazette La Gaceta:

▪ La Gaceta No. 17. Tuesday, January 24, 1995 ▪ La Gaceta No. 18. Monday, January 27, 1997.

▪ La Gaceta No. 186. Friday, September 24, 1999.

▪ La Gaceta No. 127. Thursday, July 3, 2003.

▪ La Gaceta No. 148. Wednesday, August 3, 2005.

▪ La Gaceta No. 29. Tuesday, February 11, 2014.

This reform, corresponding to the seventh update, was approved by Agreement No. 2, Article IV, of Ordinary Session No. 172, of the Municipal Council of the Central Canton of San José, held on August 13, 2019, and published in the Official Gazette La Gaceta No. 166, of Wednesday, September 4, 2019, which indicates: "Authorize the Municipal Administration to initiate the public consultation process with the citizenry leading to the assessment and Technical-Professional recommendation for the reforms of the Urban Development Regulations of the canton of San José".

This process involves the public consultation of the content of the Regulations with the citizenry, opening spaces for the realization of proposals, modifications, and initiatives, which can be incorporated into the current normative body, an invitation that was made through a publication in the newspaper La Nación, on September 23, 2019 (page 14). Likewise, the Municipal Council adopts Agreement No. 2, Article IV of Ordinary Session No. 181 of October 15, 2019, which was published in La Gaceta No. 206 of October 30 of the same year, where the receipt of proposals was extended until November 30, 2019 (page 8), which was disseminated in the newspaper La Nación on November 7, 2019, and in this way the peremptory deadline for the receipt of the requests emanating from interested parties was established.

Complying with the established deadline for the receipt of proposals, these are analyzed, field visits are carried out, and they are checked against a group of professionals in the field, who process and incorporate the requests received, which are part of a preliminary proposal presented to the Municipal Council. To complete the validation of the process, a public hearing is scheduled where the new version of the Regulations is presented, and any modifications arising from that participatory process are incorporated.

Once the validation cycle is completed, the Municipal Council grants its preliminary approval and it is forwarded to the Technical Environmental Secretariat (SETENA), the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), and the Ministry of Economy, Industry, and Commerce (MEIC), in order to comply with the regulations governing the matter regarding regulatory plans. Once these procedures are completed, the Municipal Council issues the definitive agreement, concluding with the publication in the Official Gazette La Gaceta, which would constitute the new Urban Development Plan for the canton of San José.

In addition to the four Urban Development Regulations and the maps that complement them; forming part of this normative set, are the related documents, which are represented by National Legislation and the Regulations approved by the Municipal Council, which are updated and published periodically in the official gazette La Gaceta. Also, forming part of the Urban Development Regulations are the auxiliary documents, such as studies, manuals, etc., which are found in the departments responsible for the application and monitoring of this instrument. Next, a brief synopsis of the content of each of the Regulations is presented:

1. General Provisions Regulation. The Urban Development Regulations are conceptualized, and their periodic review is established in parallel to the formulation of the Municipal Development Plan, both processes, at the beginning of each new administration.

The dynamic nature of these regulations is recognized, which goes hand in hand with the growth and development of the City, in compliance with the regulations; they can be modified at any time to respond to new challenges, trends, and interventions that seek to improve competitiveness and the quality of life of the inhabitants of the City. Likewise, the municipality establishes the mechanisms to intervene in the urban renewal and repopulation of the city.

In the Urban Development Regulations, the intervention zones have been defined for the application of rules and development of programs and projects. These include:

▪ General intervention zones.

▪ Urban renewal zone.

▪ Zones of cultural and tourist interest.

Furthermore, the basic requirements are established for obtaining basic urban planning licenses, to segregate or reunite properties, construct or develop, demolish, remodel or repair constructions, or for the use of real estate for any activity.

Also, in this regulation, the rules affecting the design and construction of works are defined. Every new-build construction, replacement, expansion, remodeling, or restructuring work must comply with the alignment parameters, setbacks (retiros), and maximum construction areas (according to the Land Use Coefficient, CAS, and the Height Coefficient, CA).

2. Land-Use Zoning Regulation. This regulation governs the different activities that are carried out in the Canton. It seeks to contribute to the consolidation of certain uses and activities; in this way, the following general uses are established:

▪ Conforming Uses (Usos Conformes).

▪ Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos).

▪ Non-Conforming Uses (Usos No Conformes).

In addition, the functional classification of the land is established, through the categorization of the zones and their respective use, according to the following detail:

▪ Residential use zones.

▪ Commercial use zones.

▪ Mixed residential - commercial use zones.

▪ Mixed industry - commerce use zone.

▪ Green and communal areas.

3. Regulation on Public Spaces and Mobility (Official Map). This normative instrument sets the parameters and rules to organize and make the Canton's road systems and traffic operational. It establishes the rules for occupying public space and parking.

This tool encompasses all aspects pertaining to:

▪ National roads (divided into primary, secondary, tertiary, and cross routes), which are restructured in the short term, called Strategic and Complementary Networks.

▪ Cantonal road network and its categorization (divided into primary, secondary, and tertiary).

▪ Pedestrian walkways and residential alamedas, with the aim of ensuring adequate mobility and appropriation of public spaces for the citizenry.

▪ Bike lanes (Ciclovías), being a novel practice, expanding and subject to global trends, their regulation is added in this regulation.

▪ The rules for the use of public spaces administered by the municipality, oriented towards the realization of recreational, cultural, economic, and sustainable development activities.

▪ Construction in public spaces such as sidewalks, kiosks, fences, tree planting on streets, urban furniture, and temporary installations.

▪ Permits for temporary occupation of public spaces; the parameters for requesting use of said space are regulated.

4. Exterior Advertising Regulation. This regulates all aspects of signs and exterior advertising, which are located on the Canton's road network, and on private property with projection to public spaces. The objective of this regulation is to establish a balance between the urban landscape and advertising messages. The following are established:

▪ Maximum areas and heights for exterior advertising signs ▪ Temporary occupation of public spaces.

▪ A differentiation is made between fixed signs, mobile signs, and digital screens.

REGULATION No. 2 LAND-USE ZONING REGULATION

GENERAL PROVISIONS ON LAND USE

The urban planning objectives pursued with the Land-Use zoning are the following:

a. Identify the predominant land uses of the canton in accordance with the needs of the different users of the city with the purpose of ordering and establishing a proposal for its rational utilization.

b. Delimit Land Uses in order to guide the development and orderly growth of the different activities carried out on the urbanized and developable land of the canton.

c. Discourage urban growth on the portion of non-developable land or in zones vulnerable to disasters.

d. Guarantee the harmonious coexistence of activities, with the purpose of minimizing the conflicts that may arise between them, seeking a balance between the economic, social, and urban.

e. Regulate the intensity with which the different activities will be developed on the urbanized and developable land, so as to achieve:

? Conformity with the infrastructure and services in each of the zones, as well as with the potential and conditions of each one.

? Balance in the use of the land and the activities carried out, avoiding the overload or idleness of certain sectors.

With the purpose of regulating the different activities that are carried out, and of contributing to the consolidation of certain uses, activities, and works, as well as protecting them from others that are bothersome or incompatible, the following types of land use are defined:

a. Conforming Uses (Usos Conformes).

b. Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos).

c. Non-Conforming Uses (Usos No Conformes).

2.1. Conforming Uses (Usos Conformes). These are all those activities and works that conform to the zoning, the latter having to be in accordance with the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations (RDU). Conforming uses are classified into four types: "Conforming Commercial Uses" (Usos Comerciales Conformes), "Conforming Uses in Common Areas of Commercial Condominiums" (Usos Conformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales), "Conforming Constructive Uses" (Usos Constructivos Conformes), and "Conditioned Conforming Uses" (Usos Conformes Condicionados). In addition, it should be noted that special conditioning factors may or may not be added to these based on location, zone, scale, development of the activity, among others, as indicated in subsection 2.1.4. of this regulation, "Conditioned Conforming Uses" (Usos Conformes Condicionados).

2.1.1. Conforming Commercial Uses (Usos Comerciales Conformes). These are all those activities, whether for profit or not, that are permitted in the zoning established by the Urban Development Regulations (RDU).

2.1.2. Conforming Uses (Usos Conformes) in common areas of Condominiums. Land Uses requested in common areas in condominiums will require accreditation of the formal and duly issued authorization of the condominium, through which the applicant is authorized to carry out the activity or constructive work, with the indication of the registry citations of the condominium, cadastral plan of the mother property, area, and time for which the authorization is issued.

For the purposes of the business license (patente comercial) and construction permit, in addition to the established requirements and demands, a sketch of the exact location and meters arranged must be accredited, establishing that the land use and the business license for said activities will be conditioned to said term, and/or the validity of the condominium's authorization; if not, they will be automatically revoked.

Said applications will be reviewed and approved by the competent technical area.

(Point 2.1.2 above corrected by Errata and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024) 2.1.3. Conforming Constructive Uses (Usos Constructivos Conformes). These are all those building works in accordance with the zoning, and subject to the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations (RDU).

2.1.4. Conditioned Conforming Uses (Usos Conformes Condicionados). These are all those activities and building works that can occur in a zone, provided they comply with the special requirements established by the municipality to avoid contamination, noise, disturbances, which must be specified in the RDU or in other related laws and regulations. These conditions will be indicated in the corresponding Land-Use Certificate (Certificado de Uso de La Tierra).

If non-compliance is verified by the municipality, upon the granting of a business license (patente comercial), the activity may be suspended and closed, as well as cancel the license for non-compliance with requirements and conditioning factors.

2.2. Non-Permitted Uses (Usos No Permitidos). These are all those activities and building works that cannot be carried out, because they do not conform to the zoning, nor to the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations.

2.3. Non-Conforming Uses (Usos No Conformes). These are all those uses and works existing before the effective date of the First Urban Master Plan (Gaceta No. 17 of January 24, 1995), and the Urban Development Regulations, which, due to the dynamics of the sectors, and land regulations, are no longer permitted by the established zoning. However, they may be considered permitted for being complementary and concordant with the uses established for the zone by the Urban Development Regulation. If authorized, growth in area will not be permitted, and only one activity per property will be allowed, except for qualified exceptions at the discretion of the Technical Council for both limitations, duly grounded; likewise, the realization of new works in existing constructions will not be permitted, except in the following situations:

a. When the works correspond to maintenance work on the existing, which do not imply changes or repair of the primary structure.

b. When the works correspond to maintenance and/or restoration or conservation work on property with historical, cultural, or heritage value, declared as such by the MCJ.

c. When dealing with remodeling necessary to comply with the rules of safety and hygiene, Law No. 7600, noise containment, and those necessary under legal and municipal requirements.

d. When the property suffers damage due to incidents, making its intervention and restoration necessary and justified.

These works or interventions on the property must be subject to the corresponding municipal permits.

2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use status. Applications for Non-Conforming Land Use shall be made by the registered owner of the property and will be resolved as qualified and exceptional cases based on Article 30 of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), for those activities and works where any of the following conditions are accredited, which may be independent of one another:

a. Existence of a construction or remodeling permit for the specific activity requested.

b. Existence of a business license (patente) for the requested activity on the property.

c. Existence of a Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), formerly called a Soil Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo, CUS), which during its validity served as the basis for the preparation of construction plans bearing the approval seal of any of the following institutions: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud, and Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

d. In cases requested for a pre-existing structure, said application shall be subject to a field assessment carried out by the Field Assessment Commission for Non-Conforming Uses (Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes, CVC), composed of the Control and Urban Development areas. The cases will be submitted to the Technical Council of the RDU, where the technical recommendation based on the site visit is presented; this council will hear, approve, or definitively deny the application, evaluating the particularities of the request and considering, among others, the following parameters:

? Technical criteria of the CVC. ? The urban and commercial context of the sector. ? That it involves a structure which, although it cannot be used for the uses permitted in the zoning, may be compatible or consistent with the dynamics of the existing area, producing the least impact on the immediate surroundings. ? In the event of substantiated complaints from neighbors, this will be considered a negative impact for the development of the intended activity.

e. Cases of an existing liberal professional activity that does not require a commercial business license, provided it is carried out as a natural person, personally and independently, even when established in a group manner in the same property, and accredits before the MSJ that they have acquired rights or a consolidated legal situation because they established themselves in the zone prior to the PDU or previous RDU, when such activity was permitted, and furthermore has maintained its practice uninterruptedly at the site.

For all scenarios, the property owner must attach the documents justifying their application. All of this may be supported by photographs, video, or any other means of support for the corresponding technical analysis and will be resolved, provided all information is available, within a period of 30 calendar days.

The scenarios contemplated in a, b, and c shall be heard and resolved by the competent technical area, not by the Technical Council of the RDU.

Given the qualified and exceptional nature of the Non-Conforming Use, conditions may be established, to which the activity will be subject upon the granting of a commercial business license. And in case of non-compliance, the license may be suspended and canceled accordingly, with the consequent closure of the establishment or activity. These conditions must be considered in the authorized Non-Conforming Use and in the commercial business license.

It is worth noting that the conditions indicated in Table 1 of Regulation 2 seek, among other things, to minimize environmental impacts, vehicular congestion, and noise pollution, among others, in the surroundings where the activity will be developed.

2.4. Properties affected by two or more use zones. When a property is located on the dividing line between two or more uses, either of them may be generalized at the request of the owner. In the case of properties with two or more frontages with attributes of different uses, with one of the frontages facing residential use, the development of a non-residential activity will be permitted, under the condition that the access for this activity does not front onto the residential zone.

2.5. Classification of activities. When doubts or gaps exist in the classification of activities or uses, the Dirección de Control Urbano will present the cases to the Technical Council of the RDU for its opinion and resolution, which may be supported by criteria from other administrative units of the MSJ or other institutions. The resolution will be communicated to the competent areas so that internal adjustments and adjustments in potential platforms related to the databases can be made.

2.6. Homologation and Creation of new activities. In the event that the requested economic activity is not found in the RDU in Table 1 "General List of Economic Activities and Zoning with their Conditions" of this regulation, a process of homologation (homologación) or creation of a new entry (apertura) will be carried out in the Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4), under an existing division, group, class, and subclass.

2.6.1. Homologation of economic activities with the CIIU4. An economic activity will be homologated for the purposes of a resolution for a Land Use Certificate when it does not exist within the list of the connected document "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4)", where its development conditions and impact on the surroundings are similar and/or identical to an already existing one.

2.6.2. Creation of new economic activities in the CIIU4. When the requested activity is not within the list of the connected document "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU 4)" and cannot be equated (homologated) with an existing one, the creation of the new activity will be carried out under an existing subclass and associated with the zoning established in Table 1 "General List of Economic Activities and Zoning with their Conditions" of Regulation 2.

In order to regulate the different activities that are developed in the Canton and to contribute to the consolidation, regulation, and promotion of the different urban growth areas, according to their vocation, predominant use, and functionality, the territory of the Canton, in general terms, is divided into different use zones and areas, which are the following:

3.1. Residential Use Zones. a. Residential Zone -1 (ZR-1). b. Residential Zone -2 (ZR-2). c. Residential Zone -3 (ZR-3). d. Residential Zone -4 (ZR-4).

3.2. Commercial and Services Use Zones. a. Commercial and Services Zone -1 (ZC-1). b. Commercial and Services Zone -2 (ZC-2). c. Commercial and Services Zone -3 (ZC-3).

3.3. Mixed Use Zones. a. Mixed Residential - Commercial Use Zones (ZMRC). b. Mixed Industrial - Commercial Use Zones (ZMIC).

3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (Áreas Verdes, Recreativas y Comunales, AVRC).

3.5. Public Areas (Áreas Públicas, APU).

The residential, commercial, and mixed-use zones are subdivided in turn, according to the typology of their minimum lot size and the objectives of their regulation. For each of the different use zones, the area and minimum lot frontage are defined for the purposes of segregation.

The aforementioned zones and areas are graphically delimited on the Map "Land Use Zoning of the San José canton" (Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José").

REGULATION OF THE DIFFERENT LAND USE ZONES AND AREAS

RESIDENTIAL USE ZONES

Residential zones are lands predominantly intended for housing use, with their respective services and facilities, whose objective is to provide a space for coexistence, good habitability conditions, and quality of life for residents; however, within the RDU, the existence of some complementary or connected uses to residential zones is contemplated, to meet the daily needs of the community, under certain size, location, and use restrictions, so they do not generate problems for their surroundings.

These are understood as commercial and service uses that are not bothersome to the predominant activity and that primarily serve the daily needs of the population of the neighborhood, residential complex, and urbanization itself, with the exception of pedestrian malls, where no uses other than residential are authorized. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

Four types of residential zones are identified, based on historically established use, minimum lot area, and neighborhood boundaries. Their delimitation is made under the criteria of property morphology, in which the lot average, mode, median, as well as the minimum and maximum lot sizes are analyzed, in order to estimate a typical lot. On the other hand, neighborhood boundaries are used to adjust the different residential zones to these. The object of the residential zones is to achieve a very similar standard of property structure and to incentivize urban investment through flexibility in land utilization, according to the cadastral composition in each zone.

6.1. Residential Zone-1 (ZR-1). Its requirements are: a. Minimum lot area: 400 m². b. Minimum lot frontage: 15 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

6.2. Residential Zone-2 (ZR-2). Its requirements are: a. Minimum lot area: 250 m². b. Minimum lot frontage: 10 m. c. Front setback: See the RDU Setbacks Map. d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

6.3. Residential Zone-3 (ZR-3). Its requirements are: a. Minimum lot area: 150 m². b. Minimum lot frontage: 8 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

6.4. Residential Zone-4 (ZR-4). Its requirements are: a. Minimum lot area: 100 m². b. Minimum lot frontage: 6 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

MIXED RESIDENTIAL-COMMERCIAL ZONE (ZMRC)

These zones in the process of transformation are generally located in transition areas between commercial and service centers or corridors and the existing residential areas; their purpose is to reinforce or maintain the existing residential function in the designated area, while simultaneously accepting its coexistence with non-bothersome commercial and service activities.

7.1. Requirements. a. Minimum lot area: 250 m². b. Minimum lot frontage: 10 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

7.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

COMMERCIAL AND SERVICES USE ZONES

The commercial and service zones correspond to the large concentrations of economic activity that are distributed in the San José canton. Three commercial and service zones are distinguished, which are a function of the scale and the geographic space they serve (ZC-1, ZC-2, ZC-3). These are delimited based on historical use; market trends; and road axes that have driven the evolution of the economic activity of these zones.

8.1. Commercial and Services Zone 1 (ZC-1). Corresponds to the radials and commercial corridors of the San José canton, mainly along the primary and secondary road axes. The precise delimitation of this zone is found in the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José". It is characterized by having lots with an average of 650 m². This zone seeks to develop commercial and service activities of regional and cantonal scope.

8.1.1. Requirements. a. Minimum lot area: 400 m². b. Minimum lot frontage: 15 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

8.1.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

8.2. Commercial and Services Zone 2 (ZC-2). Corresponds to the current downtown of the San José canton. The precise delimitation of this zone is found in the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José". It is characterized by having lots with an average of 430 m². This zone seeks to develop commercial and service activities of national and regional scope.

8.2.1. Requirements. a. Minimum lot area: 400 m². b. Minimum lot frontage: 15 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

8.2.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

8.3. Commercial and Services Zone 3 (ZC-3). Corresponds to the local centers of the San José canton, mainly in the district centers. The precise delimitation of this zone is found in the Map "Zonificación de Uso de la Tierra" of the RDU. This zone seeks to develop commercial and service activities of cantonal and district scope.

8.3.1. Requirements. a. Minimum lot area: 250 m². b. Minimum lot frontage: 10 m. c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José". d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

8.3.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

MIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES (ZMIC)

These are the zones of the canton that were defined as such by the Industrial Zones Regulation of the Greater Metropolitan Area (Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana), which are transformed into mixed industry and commerce zones, with the purpose of stimulating the change from the existing industry in these zones towards a more modern one, compatible with the urban environment and linked to services.

9.1. Requirements. a. Minimum lot area: 400 m². b. Minimum lot frontage: 15 m. c. Front setback: 6 m. d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

9.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

GREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC)

Includes the zones of the canton under public domain and interest, such as: parks, squares, small plazas, green areas, communal use areas (those established as such in site designs for urbanizations), sports and recreational facilities, to preserve a healthy environment with adequate recreational possibilities, in addition to community facilities. This category also includes other public spaces, for example: roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others. The location of these areas can be seen on the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with their Conditions", and connected document: "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

No type of construction work, earthworks (movimiento de tierras), or building will be permitted that is not in accordance with the permitted uses listed in Article 11.

The development of strategic activities for the city, of communal interest and complementary to these, is permitted in the subsoil of public domain and interest areas, in such a way that they do not interfere or conflict with the existing use at the surface level, such as, for example: public parking lots, theaters, libraries, museums, cultural exhibition and fair centers, municipal information and police surveillance centers, teaching centers for plastic arts, music, human development centers, and similar.

Everything related to this Section (AVRC), will be regulated in accordance with the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), the Construction Law (Ley de Construcciones), and the Regulation for the National Control of Subdivisions and Urbanizations (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones), as well as the provisions of the Urban Development Regulations (Reglamentos de Desarrollo Urbano).

When there are geographic spaces that need to be expropriated in accordance with the provisions of Expropriation Law No. 9286 (Ley de Expropiaciones N°9286), for a project of parks and/or communal areas, roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others, and it is not carried out, the potential use of the lands in question will revert to their original status.

PUBLIC AREAS (APU)

Includes the zones of the canton under public domain and interest that form part of the right-of-way, such as: sidewalks, pedestrian paths, and traffic islands, easements (servidumbres) for public services (road, sanitary, stormwater, aqueduct, electrical, telecommunications infrastructure, among others), which are identified by the acronym APU (Áreas Públicas). The location of these areas can be seen on the Map "Zonificación del Uso de la Tierra del cantón San José".

These areas are delimited on the Map "Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José"; however, they do not appear in Table 1, General List of Activities and Zoning with their Conditions, because these spaces, being mostly road remnants, may not be used for residential occupancy, communal uses, or economic uses.

GENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR CONDITIONS

Contains a synthesis of the main activities present in the San José canton, which is derived from a complete list contained within the connected document "Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4)".

The correct interpretation of the following table, in relation to approvals and/or denials subject to one or more specific conditions or exceptions represented by a number, shall be read as follows:

- In cases where "si condicionado" (yes, conditioned) is indicated, it must be interpreted that the activity is compatible with the zoning and must comply with one or more specific conditions for its development. - In cases where "no con excepción" (no, with exception) is indicated, it must be interpreted that the activity is not in accordance with the zoning, but one or more exceptions may exist that permit its development.

Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Regional water treatment plant | yes | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Concrete products and construction materials factory | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 103 | Recycling factory | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Sawmill and lumber yard. | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Textile products and clothing industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Footwear, bags, suitcases and similar factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Paper and derivatives industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Iron, steel and metal industry (forging, dies, molds, precision, lathe, gates, steel structures, pipes, rebar, welding, aluminum, rolling) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Tinsmithing and welding workshop and sales | yes | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Chemical, pharmaceutical, plastic and rubber industry (plastic products, rubber, agrochemicals, paints, pharmaceuticals, cleaning products, cosmetics) | yes | no | no | no | no | no | no | | | 111 | Food products and beverages industry | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112 | Handicrafts, costume jewelry and similar factory | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 113 | Furniture, doors and windows factory, cabinetmaking and general carpentry. | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Technological equipment, hardware and similar factory (printers, scanners, monitors, multifunction devices, Palm, PDA, video beam, projectors, servers, computer terminals, computers) | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 | Electromechanical and medical equipment and supplies factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | | 116 | Automotive manufacturing and assembly, sports equipment, musical instruments, games and similar | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Shooting range | yes (32) | no | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORT | 201 | Container and Trailer Parking | yes | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Freight Transport Terminal | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 203 | Transport service (railway, buses, portering, taxi, students, employees, etc.) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Bus parking, with or without maintenance yard | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 205 | Bus terminal | yes | yes | yes (31) | yes | no | no | no | | | | 206 | Taxi and portering parking and hub | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | | 301 | Wholesale scrap and waste deposit | yes | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Container, trailer and bus workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Bonded warehouse | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 304 | Storage and distribution warehouses, deposit warehouse. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Storage warehouses (complementary to the authorized activity) | yes | no (26) | no (26) | no (26) | no (26) | no (Corrected the previous section by way of Errata and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2) | no | | | | 306 | Rental and sale of machinery, vehicles and heavy equipment | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 | Industrial machinery, heavy equipment, refrigeration, kitchens, washers and similar workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Deposit and sale of construction materials | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Wholesale import, sale and distribution of products and articles in general. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Sale of heavy machinery spare parts | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 311 | Body repair and paint shop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 312 | Automotive workshop (mechanic, mufflers, batteries, brakes, fiberglass, clutch, electromechanical) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 313 | Motorcycle repair workshop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 314 | Auto decoration workshop | yes | yes | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 | Vehicle washing (car wash) | yes | yes | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | | 316 | Service station and Gas station | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lubricenter, tire change | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Drive-through Hotel) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 319 | Nightclub, Cabaret | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 320 | Dance hall, discotheque | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 321 | Sale of light vehicles and motorcycles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 322 | Sale of spare parts for light vehicles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 323 | Rental of household goods, domestic items, awnings and similar | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 324 | Retail sale of agrochemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 325 | Sale of industrial chemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 326 | Retail sale of medical and orthopedic articles | yes | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | 327 | Vehicle rental (rent a car) | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 328 | Lithography and Printing Press | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 329 | Serigraphy | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 330 | Digital printing service | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 331 | Upholstery | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, tavern | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 333 | Collection center for recycling | yes | yes | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Event hall | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 335 | Drugstore | yes | yes | yes | yes | no (28) | no | no | | | | 336 | Security agency | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 337 | Call Center or Customer Service Call Center | yes | yes (21) | yes (21) | yes (21) | no | no | no | | | | 338 | Market and Supermarket | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | | 339 | Radiology, pathology and cadaver dissection laboratory; technical testing and analysis laboratories | yes | yes | yes | yes | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorium | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 341 | Mini storage warehouses | yes | yes (20) | yes (20) | yes (20) | no | no | no | | | | 342 | Sale of motorcycle spare parts | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 343 | Retail sale of furniture | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 344 | Sale and installation service of glass and aluminum doors, windows and latticework | yes | yes | yes (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Retail sale of household appliances | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 346 | Retail sale of various articles in non-specialized stores | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 347 | Prepared food sales and Express Service | yes | yes | yes | yes | yes | no (7, 8) | no | | | | 348 | Liquor store (retail and wholesale) | yes | yes | yes (23) | yes (23) | no | no | no | | | | 349 | Retail sale and repair of bicycles (Cycle) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 350 | Sale of domestic gas | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 351 | Sale of restaurant and supermarket equipment | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 352 | Repair and/or retail sale of sporting goods | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 353 | Retail sale of computer and office equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 354 | Hardware store | yes | yes | yes | yes | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Locksmithing | yes | yes | yes | yes | yes | no (11) | no | | | | 356 | Rental and/or sale of audiovisual equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 357 | Funeral home, Wake chapel | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 358 | Clinical, microbiology and chemical laboratory | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 359 | Hotel, Boarding house and similar | yes | yes | yes | yes | yes (13) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 360 | Computer equipment repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 361 | Small appliance repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 362 | Household audio and video electronic device repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 363 | Pool, Billiards | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 364 | Sports academy (karate, kung fu, yoga, swimming and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 365 | Teaching institute and academy | no | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 366 | Modeling agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 367 | Advertising agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 368 | Public and private parking | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 369 | Insurance Offices | yes | yes | yes | yes | yes | no (22) | no | | | | 370 | Software, information and communication technologies, programming, network service and other activities | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 371 | Data analysis activities (Big Data, Data Mining and Internet of Things) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | 372 | Financial Technology Activities (Fintech) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | 373 | Sale of products through mail or internet transactions, related to import, export or by catalog | yes | yes | yes | yes | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Video game and electronic games room | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 375 | Diplomatic headquarters | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 376 | Savings and loan cooperative, financial institutions | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 377 | Government administrative office | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 378 | Offices of organizations or associations | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 379 | Telecommunications Infrastructure | yes | yes (14) | yes (14) | yes (14) | yes (14) | no (14) | yes (14) | | | | 380 | Retail sale of fish, seafood | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 381 | Retail sale of clothing and accessories in store, boutique and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 382 | Retail sale of books, magazines, stationery and school supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | 383 | Retail sale of office supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 384 | Retail sale of shoes | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 385 | Retail sale of handicrafts, souvenirs, jewelry, watchmaking and costume jewelry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 386 | Veterinary clinic and sale of pets, aquarium, pet grooming | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 387 | Optician | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 388 | Physical conditioning gym and spa | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 389 | Therapeutic massage room, physiotherapy, physical rehabilitation and chiropractic | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 390 | Soccer 5 court and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 391 | Art gallery | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 392 | Laundry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurant and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | 394 | Administrative and various services office | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Research and/or development in creative industries including: advertising, communication services, graphic design, architecture, antiques market, handicrafts, fashion design, film and video, music, performing arts, photography, publishing industry, arts education, software development, radio and television, video games and computer games, heritage services, galleries, museums, libraries, cultural centers and product design. | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 396 | Research and/or development in social sciences, electromedicine, medical research, pharmaceutical research, aerospace research, artificial and augmented intelligence, digital simulation and alternative energy technologies | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Co-working spaces, business incubators and accelerators | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (3, 4) | no | | | | 398 | Research and/or development in Life Sciences: biomedicine, biochemistry biotechnology, agricultural and natural sciences, food technology, ethology (branch of biology and experimental psychology that studies animal behavior in their natural environments in freedom or under laboratory conditions), | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | | biology and microbiology laboratories | | | | | | | | | 399 | Sole practitioner office for liberal professionals | yes | yes | yes | yes | yes | no (6) | no | | | | 400 | Tattoo and piercing parlor | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 401 | Artisanal (home-based) production and sale of foods, handicrafts, costume jewelry and others | yes | yes (11) | yes (11) | yes (11) | yes (16) | yes (17, 25) | no | | | | 402 | Internet service rental center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Photocopy and binding center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Video rental and sales center (movies) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Lottery ticket sales, phone top-up and bill payment | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | COMMERCE AND SERVICES Complementary to housing | 406 | Mini-super, supplier | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | 407 | Pharmacy, macrobiotic store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 408 | Butcher shop and chicken sales | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by way of Errata and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 409 | Bakery and pastry shop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES Complementary to housing | 410 | Small grocery store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Tailoring and similar | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Greengrocer | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Footwear repair | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazaar (diaper store, retail sale of cleaning supplies and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (cafeteria, taco shop, pupusería, crêperie, hot dog stand, chicken shop and other fast food stalls) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Ice cream parlor | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Sale of soft drinks and non-alcoholic beverages | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Hairdresser, beauty salon and barbershop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Florist | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 501 | Cemetery | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 503 | Medical and Related Services Clinic (with hospitalization) | no (2) | yes | yes | yes | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Medical and Related Services Clinic (without hospitalization) | no (2,19) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 505 | Medical office | no (19) | yes | yes | yes | yes | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museum, theater | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 507 | University and Para-university Center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 508 | Secondary, technical and academic education center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 509 | Primary education center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 510 | Preschool education (kindergarten and pre-kindergarten) | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Daycare center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | yes (15) | | | | 512 | Church | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 513 | Court, Mayor's Office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 514 | Post office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 515 | Fire Station | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 516 | Red Cross | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 517 | Police Station | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3) | yes (15) | | | | 518 | Health center, EBAIS, Nutrition center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITUTIONAL AND COMMUNITY SERVICES | 519 | Addiction treatment and rehabilitation center, with lodging | yes (2) | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 520 | Addiction treatment and rehabilitation center, without lodging | yes | yes | yes | yes | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Library | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | 522 | Care center, shelters or similar | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 13) | yes (15) | | | | 523 | Recreation and leisure hall of another type | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 524 | Bank agency | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1) | no | | | | 525 | Community hall | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 526 | Public recreational and/or sports community facility | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 527 | Private recreational and/or sports facility | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 528 | Green Zone, Plaza, Park | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | RESIDEN- TIAL | 601 | Housing | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (5) | no | | | 602 | Technological Productive Households | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (17,2 4) | no | | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditions | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- TIAL | 603 | Community hubs for design, production, sale and repair of home-produced (artisanal) goods | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | 604 | Urban Gardens | yes | no (11) | no (11) | no (11) | no (16) | no (17) | yes | | | LIST OF CONDITIONS | | | | | | | | | | | | (1) Permitted on primary and secondary local streets. | | | | | | | | | | | | (2) On lots equal to or greater than 3000 m2, which do not abut potentially dangerous or polluting industries, urban developments that include these uses may be authorized by the MSJ, for cases that demonstrate a social interest upon prior presentation of the preliminary project. | | | | | | | | | | | | (3) Permitted on lots approved by the MSJ as commercial use, within the subdivisions according to their official subdivision maps. | | | | | | | | | | | | (4) In Residential Zones, permitted in already-built residential condominiums of more than 15 housing solutions, only those located on primary and secondary local streets; subject to the prior approval of the condominium administration. | | | | | | | | | | | | (5) In Residential Zones on pedestrian paths, only residential use will be authorized. | | | | | | | | | | | | (6) Sole practitioner offices for liberal professionals are permitted on local streets, with a maximum area of 25m2, subject to the issuance of an affidavit certifying that it is an inhabited dwelling and not a commercial rental premises; it must not generate negative impacts on the environment. Must have a parking area. | | | | | | | | | | | | (7) In Residential Zones, permitted on tertiary local streets, with a maximum area of 25m² and no more than one activity per property. | | | | | | | | | | | | (8) In Residential Zones, permitted on primary and secondary local streets, with a maximum area of 50m² (In cases such as grocery store, soda, mini-super, supplier, butcher shop, pharmacy and medical office). This 50 m2 area is considered excluding sanitary service areas, kitchen, storage and circulation spaces, and the total of the areas may not exceed 75 m2). No more than one activity per property will be permitted. | | | | | | | | | | | | (9) Permitted in adjacency to existing hospitals, at a maximum distance of five blocks from the hospital building, provided it does not pass the ZMRC zone boundary into Residential Zone. | | | | | | | | | | | | (10) Permitted with a maximum area of 250 m2, and one parking space for every 50 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (11) Permitted up to a maximum area of 100 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (12) Permitted with an area up to 500 m2 on primary local streets and up to 1000 m2 on primary and secondary national highways. | | | | | | | | | | | | (13) Permitted as long as it meets the requirement of having the endorsement of 75% of the owners, demonstrated by means of signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m., including the properties that surround it (in front, to the sides and behind). Permitted in buildings no larger than 300 m2 of usable area and one parking space for every 50 m2 of usable area. Care Centers are permitted on tertiary roads under these same conditions. | | | | | | | | | | | | (14) Must comply with the Construction Regulations, published in Supplement No. 62. of La Gaceta No. 54, of March 22, 2018, in Chapter XXII - "Infrastructure for the Support of Telecommunications Networks". | | | | | | | | | | | | (15) Permitted in a community area defined in the site designs or whose registry and/or cadastral nature is public land under state or municipal ownership. | | | | | | | | | | | | (16) Permitted up to a maximum area of 50 m2 and no more than two activities per property. | | | | | | | | | | | | (17) Permitted up to a maximum area of 25 m2 and no more than two activities per property. | | | | | | | | | | | | (18) Facilities for technical education are permitted in the Mixed Industrial-Commercial Zone (ZMIC), when the interested industry has established with the Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) the respective Apprenticeship contract referred to in Law N°4903 to provide dual-mode teaching and learning, and/or another teaching entity, or for the training of its own workers, provided they are located within its own facilities and related to the activity authorized on the property. | | | | | | | | | | | | (19) In the industrial zone, only company medical offices are permitted, provided they are within the facilities of the Industrial activity. | | | | | | | | | | | | (20) Permitted under the following conditions: - On national highways and primary local roads. - The occupancy of the mini warehouses must not exceed 60% of the lot area, the remaining 40% will be allocated to parking areas, maneuvering yard, loading and unloading. - Each mini warehouse will have a maximum of 100 m2 of area. - Must provide at least one parking space for every 50 m2 of area. - Joining them to create larger area mini warehouses is not permitted. | | | | | | | | | | | | (21) One parking space for every 25 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (22) Permitted in residential zones respecting the following parameters: - A maximum area of 75 m2 of usable area, unable to expand in physical space and only one activity per property will be permitted. | | | | | | | | | | - Have the endorsement of 75% of the owners, demonstrated through signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m, including the properties that surround it (in front, on the sides, and at the back). - Leave at least one parking space for every 25 m2 of usable area within the property for people using the services, with the parking of vehicles obstructing the entrances to existing dwellings being strictly prohibited. - They may use parking spaces on different properties in accordance with the provisions of the "Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad". - If a sign is installed, it must not exceed 0.30 m2, it must not be illuminated, and it must be made with colors consistent with the environment where the office is located. - No trading, storing, preparing, etc., of any type of products or supplies is permitted in the administrative offices; nor the loading or unloading of the same in them. - They must be subject to inspection by the Sección de Patentes prior to the authorization of the commercial patent (patente comercial). | | | | | | | | | | | | (23) Only for retail sale. | | | | | | | | | | | | (24) Provide a Sworn Statement (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the patent (patente): - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The activity must be developed in a space no larger than 25 m2, and cannot grow in physical space. - No in-person customer service will be provided. - No transactions or sales will be conducted in person. - The loading and unloading of supplies or products on the site is not permitted. - The property must at all times maintain its nature as a dwelling (casa de habitación). | | | | | | | | | | | | (25) Activities of "Artisanal (home-based) Sale and Production of Food, Crafts, Costume Jewelry, and Others" requested in a residential zone must provide a Sworn Statement (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the patent (patente): - That the owner of the property intended as a dwelling (casa de habitación), or, as the case may be, and the tenant, attest that the activities carried out, although unrelated to each other, are conducted within a context of family relations, by relatives up to the fourth degree of consanguinity. - That these are self-owned entrepreneurship activities, not product resale, and that they do not involve renting a part of the facilities to third parties to develop any type of commercial activity. - That the activity does not negatively affect the surroundings, the environment, or the tranquility of the area. - If a sign is installed, it must not exceed 0.30 m2, it must not be illuminated, and it must be made with colors consistent with the environment where the activity is located." | | | | | | | | | | | - That they accept and know the conditions under which the cancellation of said commercial patent (patente comercial) will proceed, which are: . Changes in the conditions of the authorized activity, whether in expansion of space, equipment, infrastructure, or any change that alters the already approved conditions. . Falsity in the information provided in the sworn statement or in the documents submitted. . Failure to comply with the current legislation pertaining to the approved business line (giro del negocio). . That they know the corresponding sanction for the cancellation of the patent (patente) is the closure and cessation of the activity. That the Municipalidad de San José is exonerated from any responsibility for the approval of the municipal patent (patente municipal) by means of the sworn statement. | | | | | | | | | | | (26) It is permitted as long as this space is used to store products associated with the authorized activity, located on the same property. - The authorized primary activity must have a valid patent (patente). - Those located in a Commercial Zone (Zona Comercial, ZC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map "Vialidad del cantón San José", will be permitted with a maximum area of 100m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Those located in a Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on a national highway, primary and secondary local road according to the Map "Vialidad del cantón San José", will be permitted with a maximum area of 75m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Additionally, those located in a Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on a tertiary street according to the Map "Vialidad del cantón San José", will be permitted with a maximum area of 50m2. For this zone, at least one parking space must be provided (on the property) for every 50 m2 of usable area. - Parking of vehicles for loading and unloading products on the road is prohibited. - The activity cannot grow in physical space. - The storage of products must be strictly linked to the activity authorized in the patent (patente). - The regulations of the Ministry of Health regarding the handling and storage of toxic or dangerous products or objects according to their class and zone must be respected. | | | | | | | | | | | | (27) Only one activity is permitted per property. | | | | | | | | | | | | (28) They are permitted with a maximum area of 250 m2, with one parking space for every 50 m2 of usable area. - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The storage, reception, dispatch, and on-site sale of products will not be permitted. | | | | | | | | | | | | (29) Those located on national highways and primary local roads are permitted. The operating hours must be between 6 a.m. and 9 p.m. | | | | | | | | | | | | (30) This refers to offices for technological research and development, oriented towards the innovation of their services or products; this type of activity does not include the commercialization of tangible products or services such as clinical, microbiology, or chemical laboratories. | | | | | | | | | | | | (31) Those located within the Historic Center (Centro Histórico) (between avenues 7 and 10, streets 9 and 12) are not permitted. | | | | | | | | | | | | (32) It will only be evaluated as an exception for the Zone called Mixed Industry Commerce Zone of the Uruca district and the Pavas district. To obtain the Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), the following requirements must be met: . Demonstrate registration with the General Directorate of Armament of the Ministry of Public Security. . Name and qualifications of the applicant; if it is a legal entity, the details of its legal representative must be included. . Certification of legal status when appropriate. . Exact location of the facilities. . Brief description and photographs of the facilities. . Certification from the Ministry of Environment and Energy stating that the facilities are not in a protected area. . Emergency Plan to be applied in case of an accident with firearms. . Present a certificate issued by the Costa Rican Red Cross or by a private medical services company, guaranteeing a timely response in the event of an accident at the shooting range. . Sketch of the facilities including the implemented security measures and their location. To obtain the Commercial Patent Certificate, the following requirements must be met: . They will only be permitted in indoor facilities. . Reaction shooting ranges will not be permitted (neither open-air nor indoor). . Shooting ranges for clay pigeon shooting will not be permitted (neither open-air nor indoor). . The shooting range must have a safety area at the back and sides, guaranteeing the safety of neighbors and passersby. . The distance between the back wall and the target may not be less than 5 m. . The distance between the firing point and the target may not be less than 10 m.; there must be a natural or artificial barrier behind the target of at least 20 m high and adequate thickness depending on the weapons and ammunition used. . For the sides of the firing area, there must be artificial barriers with resistant materials to withstand the impact and stop the bullets. . For each shooter, individual cubicles of at least one and a half meters in length must be constructed, whose walls and ceiling protect people who may be on the sides, and prevent an involuntary shot upwards at an angle greater than forty-five degrees. . The walls must have the technical means to allow sound absorption, both towards the exterior and in its rebound towards the user. (Conditioned to the Sanitary Operating Permit, and what the Health regulations establish). | | | | | | | | | |

Since public health is a matter of public interest protected by the State, and since every person has the right to a healthy and ecologically balanced environment, any commercial activity accredited through the issuance of a land-use zoning certificate (certificado de zonificación de uso de la tierra) must comply with the guidelines established and regulated by the Ministry of Health regarding current noise-control levels, pursuant to the Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido).

Depending on the zone where the establishment is located, it must be equipped with elements that guarantee the containment of noise, such that in the area surrounding the establishment the sound-level limits do not exceed those indicated by the aforementioned Regulation, as shown in the following table:

Source: Current Regulation for the Control of Noise Pollution of the Ministry of Health.

These are areas of the canton where institutional activities currently consolidated on specific properties are carried out, such as education (daycare centers, kindergartens, schools, high schools or universities, libraries, and museums), healthcare activities (clinics and hospitals), protective services (Police, Fire Department, Red Cross), governmental services and offices (courts, post offices, ministries, public institution offices, state banks), community halls, cemeteries, and others. The location of these areas is indicated on the "Land-Use Zoning" Map by a reference point on the property. Not all properties in this category correspond to State property; rather, they may be privately owned; therefore, at any given time they may change their location.

These are defined in subsections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 given that these areas appear in the Land-Use Zoning. It is established that prior to any urban planning proceeding described in the RDU, these must be consulted in order to ensure that the authorizations comply with the established technical-environmental parameters, thereby preventing incidents or events that could affect investments.

These areas are delineated on the following maps: "Geographic Renewal Units for Urban Intervention in the San José canton"; "Special Control and Urban Renewal Zones of the San José canton", and "Landslide and Flood Hazard Zones in the San José canton".

These are all those areas, consisting of private or public lands, whose use, tenure, registry, cadastral, and/or topographical condition presents a degree of uncertainty. Likewise, a large portion of these are associated with lands having steep slopes and landslide and/or flooding hazards. These areas on the "Land-Use Zoning Map of the San José canton" may be identified by a differentiated, thicker outline. This type of outline may be located over any zone and/or area described between sections I and V of this Regulation.

In these areas, on lands presenting a slope less than or equal to 40%, construction shall be permitted with coverage (cobertura) not exceeding 50% of the area corresponding to that slope, providing a plan of mitigation works and hillside conservation supported by a geotechnical study, provided that the land first demonstrates its urban suitability, as well as what is indicated in Chapter III — "Municipal Intervention in the Regulation and Promotion of Urban Development", Section II "Urban Licenses", of Regulation 1 "General Provisions".

On lands presenting a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of the soils, water, and above all human safety, only forestry, gardens, linear parks, stormwater parks, and recreational uses with their facilities are permitted, such as paving for walkways, sidewalks, trails, security lighting and irrigation installations, small drainage works, kiosks no larger than 9 m², platforms or lookout points, hydraulic and geotechnical civil works for the protection of hillsides, slopes, and risk mitigation, conserving the vegetative cover (cobertura vegetal). All other uses and activities shall not be permitted.

14.1. Prevención y Control de impacto ambiental.

.ARTÍCULO 15. Excepción de licencia para obras de mantenimiento menor.

.ARTÍCULO 16. Base obligatoria de información para solicitud de Licencias .ARTÍCULO 17. Independencia de trámites para diferentes licencias en la misma propiedad.

.ARTÍCULO 18. Veracidad de la información.

.ARTÍCULO 19. Vigencia de las licencias 19.1. Licencias para demolición, movimiento de tierras, construcción y otros 19.2. Licencias de publicidad exterior 19.3. Licencias para obras de Telecomunicaciones.

19.4. Vigencia de los Certificados de Uso de la Tierra (CUT) emitidos para un predio.

19.4.1. Transitorio para los Certificados de Uso de la Tierra.

19.5. Permisos de desfogue y disponibilidad de la red de alcantarillado pluvial .ARTÍCULO 20. Plazos de resolución .ARTÍCULO 21. Tipos de licencia, sus requisitos y obligatoriedad de pago 21.1. Visto bueno para catastrar (segregación / reunión de fincas/ rectificación de área) y sus requisitos.

21.2. Visado Municipal.

21.2.1. Visado municipal para casos especiales 21.2.2. Requisitos para la obtención del visado municipal 21.3. Certificado de Uso de la Tierra (CUT).

21.3.1. Uso de la Tierra Urbano-Constructivo 21.3.2. Uso de la Tierra Urbano-Comercial 21.3.3. Uso de la Tierra para consulta 21.3.4. Requisitos para Usos de la Tierra Urbano-Comercial, Constructivo y de Consulta.

21.4. Tareas de control y vigilancia.

21.5. Licencia para Demolición.

21.5.1. Requisitos 21.6. Licencia para movimiento de tierra y/o escombros.

21.6.1. Requisitos.

21.7. Licencia de cierre temporal de acera 21.8. Rotura de Pavimento 21.9. Permiso de Construcción 21.9.1. Requisitos 21.10. Licencia para urbanizaciones y fraccionamientos 21.10.1. Fase 1. Visto bueno de anteproyecto y sus requisitos.

21.10.2. Fase 2. Aprobación de planos constructivos para urbanizar y sus requisitos 21.11. Licencia para proyecto de condominios y sus requisitos.

21.12. Recibo de Obras de Urbanización y sus requisitos.

21.13. Licencia para Publicidad Exterior 21.14. Licencias para Telecomunicaciones 21.14.1. Consideraciones generales.

21.14.2. Exigencias Generales.

.ARTÍCULO 22. Notificación de Obra Terminada .ARTÍCULO 23. Pago de impuesto.

.SECCION III NORMAS DE AFECTACIÓN AL DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE OBRAS .ARTÍCULO 24. Normas generales de edificación.

24.1. Alineamientos.

24.2. Retiros 24.2.1. Retiro frontal.

24.2.2. Propósito 24.2.3. Proyección aérea y/o subterránea 24.2.4. Uso del antejardín 24.2.5. Caso de ampliación vial 24.2.6. Retiro Posterior.

24.2.7. Retiros Laterales.

.ARTÍCULO 25. Ruido en construcciones .ARTÍCULO 26. Área máxima de construcción (AMC).

26.1. Fórmula para el AMC en Zonas Comerciales y Mixtas Industria - Comercio.

26.2. Fórmula para el AMC en Zonas Residenciales y Mixtas Residencia - Comercio.

26.2.1. Altura Máxima de Edificación en Zonas Residenciales y Mixtas Residencia Comercio.

26.3. Coeficientes de Aprovechamiento del Suelo (CAS) y Coeficiente de Altura (CA).

.ARTÍCULO 27. Incentivo por ubicación .ARTÍCULO 28. Incentivo por uso del espacio subterráneo.

.SECCION IV SANCIONES .ARTÍCULO 29. Disposiciones generales sobre sanciones y procedimientos.

.ARTÍCULO 30. Infracciones.

.ARTÍCULO 31. Contenido de la Notificación .ARTÍCULO 32. Aplicación de las sanciones.

.ARTÍCULO 33. Cálculo de las multas.

.ARTÍCULO 34. Infracción urbanística .ARTÍCULO 35. Recursos.

.REGLAMENTO N°2. REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL USO DE LA TIERRA .CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL USO DE LA TIERRA .ARTÍCULO 1. Objetivos.

.ARTÍCULO 2. Naturaleza del Uso de la Tierra 2.1. Usos Conformes.

2.1.1. Usos Comerciales Conformes.

2.1.2. Usos Conformes en áreas comunes de Condominios Comerciales.

2.1.3. Usos Constructivos Conformes.

2.1.4. Usos Conformes Condicionados.

2.2. Usos No Permitidos 2.3. Usos No Conformes 2.3.1. Declaratoria de condición de Uso No Conforme.

2.4. Fincas afectadas por dos o más zonas de uso 2.5. Calificación de actividades 2.6. Homologación y Apertura de nuevas actividades.

2.6.1. Homologación de actividades económicas con el CIIU4.

2.6.2. Apertura de actividades económicas nuevas en el CIIU4.

.ARTÍCULO 3. Clasificación funcional de la tierra por Zonas y Áreas de Uso 3.1. Zonas de Uso Residencial:

3.2. Zonas de Uso Comercial y Servicios:

3.3. Zonas de Uso Mixto:

3.4. Áreas Verdes, Recreativas y Comunales (AVRC).

3.5. Áreas Públicas (APU).

.CAPITULO II . REGULACIÓN DE LAS DIFERENTES ZONAS Y ÁREAS DE USO DE LA TIERRA .SECCION I. ZONAS DE USO RESIDENCIAL .ARTÍCULO 4. Propósito.

.ARTÍCULO 5. Usos complementarios.

.ARTÍCULO 6. Clasificación y requisitos de las zonas residenciales.

6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1).

6.2. Zona Residencial-2 (ZR-2).

6.3. Zona Residencial-3 (ZR-3).

6.4. Zona Residencial-4 (ZR-4).

.SECCION II. ZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC) .ARTÍCULO 7. Propósito 7.1. Requisitos 7.2. Actividades permitidas .SECCION III. ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS .ARTÍCULO 8. Propósito 8.1. Zona Comercio y Servicios 1 (ZC-1).

8.1.1. Requisitos 8.1.2. Actividades permitidas 8.2. Zona Comercio y Servicios 2 (ZC-2).

8.2.1. Requisitos 8.2.2. Actividades permitidas 8.3. Zona Comercio y Servicios 3 (ZC-3).

8.3.1. Requisitos 8.3.2. Actividades permitidas.

.SECCION IV. ZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC) .ARTÍCULO 9. Propósito 9.1. Requisitos 9.2. Actividades Permitidas.

.SECCION V. ÁREAS VERDES, RECREATIVAS Y COMUNALES (AVRC) .ARTÍCULO 10. Propósito.

.ARTÍCULO 11. Usos conformes en AVRC.

.ARTÍCULO 12. Obras no permitidas.

.ARTÍCULO 13. Usos en Subsuelo.

.ARTÍCULO 14. Regulación.

.SECCION VI. ÁREAS PÚBLICAS (APU) .ARTÍCULO 15. Propósito.

.SECCION VII. LISTA GENERAL DE ACTIVIDADES Y ZONIFICACIÓN CON SUS CONDICIONANTES .ARTÍCULO 16. Lista General de Actividades y Zonificación con sus condicionantes.

.SECCION VIII. LIMITES DE SONIDO POR ZONA DE USO DE LA TIERRA .ARTÍCULO 17. Límites de niveles de sonido.

.CAPITULO III. OTRAS UNIDADES GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA, MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA.

.SECCION I. USOS GUBERNAMENTALES, INSTITUCIONALES Y COMUNALES (UGIC) .ARTÍCULO 18. Propósitos.

.SECCION II. MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA .ARTÍCULO 19. Áreas Ambientalmente Frágiles (AAF), Áreas de Protección de Ríos (APR) y Áreas de Amenaza Natural a Deslizamiento e Inundaciones (ANDI).

.ARTÍCULO 20. Áreas Sujetas a Estudio (ASE).

.REGLAMENTO N°3. REGLAMENTO DE MOVILIDAD Y ESPACIOS PUBLICOS (MAPA OFICIAL) .CAPITULO I. GENERALIDADES .ARTÍCULO 1. Fundamento .ARTÍCULO 2. Deslinde de las Competencias.

.CAPITULO II . MOVILIDAD .SECCION I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE LA MOVILIDAD .ARTÍCULO 3. Objetivos.

.ARTÍCULO 4. Carreteras nacionales.

.ARTÍCULO 5. Calles locales.

5.1. Primarias.

5.2. Secundarias 5.3. Terciarias 5.4. Vías peatonales.

5.5. Vías de uso mixto .ARTÍCULO 6. Funcionalidad de las vías vehiculares.

6.1. Vías para transporte público 6.2. Zonas para estacionamiento bajo cobro 6.3. Vías para transporte de carga de materiales peligrosos 6.4. Vías para carga y descarga.

.ARTÍCULO 7. Zona 30 .ARTÍCULO 8. Ciclovía 8.1. Demarcada.

8.2. Compartida 8.3. Segregada 8.4. Independiente .ARTÍCULO 9. Nomenclatura Vial .SECCION II. ESTACIONAMIENTOS .ARTÍCULO 10. Tipos de estacionamiento.

10.1. Estacionamientos públicos.

10.1.1. Normas especiales.

10.2. Estacionamientos Privados.

10.2.1. Número de espacios de estacionamientos privados.

10.2.2. Normas de diseño para estacionamientos privados.

10.2.3. Espacios de parqueo utilizados en predios distintos 10.2.4. Control de cumplimiento.

10.3. Parquímetros municipales .CAPÍTULO III. DE LA OCUPACION DEL ESPACIO PÚBLICO .SECCIÓN I. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO .ARTÍCULO 11. Conceptos .ARTÍCULO 12. Deber del Estado .ARTÍCULO 13. Derecho y deber de las personas .ARTÍCULO 14. Materias bajo regulación específica .SECCIÓN II. DE LAS AUTORIZACIONES .ARTÍCULO 15. Facultades .ARTÍCULO 16. De las autorizaciones .ARTÍCULO 17. Del órgano competente en la autorización.

.ARTÍCULO 18. De la solicitud .ARTÍCULO 19. Obligaciones .ARTÍCULO 20. Responsabilidad por la ocupación y uso inadecuado del espacio público.

.ARTÍCULO 21. Ubicación y horario de actividades en el espacio público .ARTÍCULO 22. Inspección, vigilancia y control .ARTÍCULO 23. Eventos o espectáculos sujetas a permiso.

.ARTÍCULO 24. Actividades no sujetas a autorización municipal.

.ARTÍCULO 25. Actividades, eventos, espectáculos u ocupación prohibidos.

.ARTÍCULO 26. Sobre la temporalidad de las autorizaciones.

.ARTÍCULO 27. Del pago del canon y otros tributos.

.ARTÍCULO 28. Revocación de la autorización y otras medidas.

.SECCIÓN III. MODALIDADES DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO Y ÓRGANOS COMPETENTES DE AUTORIZACIÓN.

.ARTÍCULO 29. Ocupación para la provisión de servicios públicos.

.ARTÍCULO 30. Ocupación para actividades, eventos o espectáculos temporales.

.ARTÍCULO 31. Autorización del espacio público competencia del Concejo Municipal.

31.1. Ocupación por obras en el espacio público aéreo o del subsuelo.

31.2. Ocupación del espacio público para eventos con fines de lucro.

31.3. Ocupación por determinación administrativa.

31.4. Ocupación del espacio público para la extensión del comercio existente.

31.5. Ocupación del espacio público aéreo para actividades comerciales.

31.6. Actividades sin fines de lucro y bajo patrocinio municipal o de gobierno.

.SECCIÓN IV. DEL CANON Y PAGO DE OTROS TRIBUTOS .ARTÍCULO 32. Pago de canon por ocupación del espacio público.

.ARTÍCULO 33. Actividades no sujetas al pago del canon.

.ARTÍCULO 34. Del pago de otros impuestos.

.SECCION V. DE LAS OBRAS EN EL ESPACIO PÚBLICO .ARTÍCULO 35. Obras en el espacio público.

35.1. Aceras, cercas, canoas y bajantes.

35.1.1. Aceras.

35.1.2. Cajas y pozos de registro.

35.1.3. Rampas para personas con discapacidad.

35.2. Elementos de seguridad.

35.3. Arborización de las calles y mobiliario urbano.

35.4. Instalaciones provisionales, materiales y escombros en la vía.

35.5. Transformación de las alamedas existentes en vías vehiculares.

35.5.1. Requisitos.

.REGLAMENTO N°4 .REGLAMENTO DE PUBLICIDAD EXTERIOR .CAPITULO UNICO. REGULACIONES .ARTÍCULO 1. Fundamento.

.ARTÍCULO 2. Propósito .ARTÍCULO 3. Principio de coordinación interinstitucional.

.ARTÍCULO 4. Licencias 4.1. Vigencia 4.2. Licencia temporal 4.3. Dispensa de licencia para rótulo.

4.4. Requisitos .ARTÍCULO 5. Lineamientos Generales .ARTÍCULO 6. Prohibiciones .ARTÍCULO 7. Ubicación y áreas máximas de rótulos 7.1. En el Centro Histórico (CHSJO).

7.2. Tamaño de los rótulos en los cuatro distritos centrales.

7.3. Tamaño del rótulo en los distritos periféricos y DI-T24 .ARTÍCULO 8. Ubicación y áreas máximas de rótulos digitales tipos pantalla digital 8.1. Distrito de Innovación Tecnológica (DI-T24) y González Víquez (GV).

8.2. Sobre bulevares de Avenida 0 y 4.

.ARTÍCULO 9. Altura máxima de la pantalla digital .ARTÍCULO 10. Retiro mínimo de pantallas digitales.

.ARTÍCULO 11. Distancia entre pantallas digitales con relación a señales de tránsito en las intersecciones o esquinas .ARTÍCULO 12. Publicidad en el mobiliario urbano .ARTÍCULO 13. Publicidad ambulante .ARTÍCULO 14. Deber de conservación .ARTÍCULO 15. Patente Comercial y Canon .ARTÍCULO 16. De la cesión de las licencias .ARTÍCULO 17. Casos de excepción .ARTÍCULO 18. De la responsabilidad del profesional responsable y dueño de la propiedad.

.ARTÍCULO 19. Control y fiscalización .ARTÍCULO 20. Renuncias .ARTÍCULO 21. Cancelación de la licencia de publicidad.

.ARTÍCULO 22. Sanciones.

.ARTÍCULO 23. Multas.

.ARTÍCULO 24. Acciones penales.

.ARTÍCULO 25. Sobre el cobro por la licencia de publicidad exterior.

.ARTÍCULO 26. Disposición derogatoria.

.TRANSITORIO ÚNICO.

GLOSARIO ACRÓNIMOS INTRODUCCIÓN La figura del Plan Regulador, se encuentra definida en el Artículo 1 de la Ley N°4240 Ley de Planificación Urbana, que detalla textualmente: ".es el instrumento de planificación local que define un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de las tierras, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales, y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas." Desde el año 1995, la Municipalidad de San José cuenta con este instrumento, que ha sido actualizado de acuerdo con lo estipulado en el Artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana, herramienta publicada respectivamente en el diario oficial La Gaceta:

▪ La Gaceta No. 17. Martes 24 de enero de 1995 ▪ La Gaceta No. 18. Lunes 27 de enero de 1997.

▪ La Gaceta No. 186. Viernes 24 de setiembre de 1999.

▪ La Gaceta No. 127. Jueves 3 de julio del 2003.

▪ La Gaceta No. 148. Miércoles 3 de agosto del 2005.

▪ La Gaceta No. 29. Martes 11 de febrero del 2014.

La presente reforma, correspondiente a la sétima actualización, fue aprobada mediante el Acuerdo No. 2, Artículo IV, de la Sesión Ordinaria No. 172, del Concejo Municipal del Cantón Central de San José, realizada el 13 de agosto del año 2019, y publicada en el Diario oficial La Gaceta No. 166, del miércoles 4 de setiembre del 2019, en la cual se indica: "Autorizar a que la Administración Municipal, inicie el proceso de consulta a la Ciudadanía que derive en la valoración y recomendación Técnico-Profesional para las reformas de los Reglamentos de Desarrollo Urbano del cantón San José".

Este proceso implica la consulta pública a la ciudadanía del contenido de los Reglamentos, abriendo espacios para la realización de propuestas, modificaciones e iniciativas, que se puedan incorporar al actual cuerpo normativo, invitación que se realizó por medio de una publicación en el periódico La Nación, el día 23 de setiembre del año 2019 (página 14), asimismo, el Concejo Municipal toma el Acuerdo No. 2, Artículo IV de la Sesión Ordinaria No. 181 del 15 de octubre del 2019, el cual fue publicado en La Gaceta No. 206 del 30 de octubre del mismo año, donde se amplió la recepción de propuestas hasta el 30 de noviembre del 2019 (página 8), que se difundió en el periódico La Nación el 07 de noviembre del 2019 y de esta manera se estableció el plazo perentorio para el recibo de las solicitudes emanadas por parte de los interesados.

Cumpliendo con el plazo establecido para la recepción de propuestas, estas son analizadas, se realizan visitas de campo, y se cotejan con un grupo de profesionales en la materia, que procesan e incorporan las solicitudes recibidas, que son parte de una propuesta preliminar presentada al Concejo Municipal. Para terminar de darle validez al proceso, se programa una audiencia pública donde se presenta la nueva versión de los Reglamentos, y se incorporan eventuales modificaciones que surjan de ese proceso participativo.

Una vez realizado el ciclo de validación, el Concejo Municipal da su aprobación preliminar y se traslada a la Secretaria Técnica Ambiental (SETENA), Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) y al Ministerio de Economía, Industrial y Comercio (MEIC), con el fin de cumplir la normativa que rige la materia respecto a los planes reguladores. Cumplidos estos trámites, el Concejo Municipal, emite el acuerdo definitivo, finalizando con la publicación en el Diario Oficial La Gaceta, que constituiría el nuevo Plan de Desarrollo Urbano del cantón San José.

Además de los cuatro Reglamentos de Desarrollo Urbanos y los mapas que los complementan; forman parte de este conjunto normativo, los documentos conexos, que están representados por la Legislación Nacional y los Reglamentos aprobados por el Concejo Municipal, que son actualizados y publicados periódicamente en el diario oficial La Gaceta. También, forman parte de los Reglamentos de Desarrollo Urbano, los documentos auxiliares, tales como estudios, manuales, etc., que se encuentran en las dependencias encargadas de la aplicación y seguimiento de este instrumento. A continuación, se presenta una breve sinopsis del contenido de cada uno de los Reglamentos:

1. Reglamento de Disposiciones Generales. Se conceptualizan los Reglamentos de Desarrollo Urbano, y se establece su revisión periódica de forma paralela a la formulación del Plan de Desarrollo Municipal, ambos procesos, al inicio de cada nueva administración.

Se reconoce el carácter dinámico de esta reglamentación, que va de la mano al crecimiento y desarrollo de la Ciudad, en cumplimiento con la normativa; se pueden modificar en cualquier momento para responder a los nuevos desafíos, tendencias e intervenciones que busquen la mejora de la competitividad, y la calidad de vida de los habitantes de la Ciudad. Asimismo, la municipalidad establece los mecanismos para intervenir en la renovación urbana y repoblamiento de la ciudad.

En los Reglamentos de Desarrollo Urbano se han definido las zonas de intervención, para la aplicación de normas y desarrollo de programas y proyectos. Entre ellas se encuentran:

▪ Zonas de intervención general.

▪ Zona de renovación urbana.

▪ Zonas de interés cultural y turístico.

Además, se establecen los requisitos básicos para la obtención de las licencias urbanísticas básicas, para segregar o reunir fincas, construir o urbanizar, demoler, remodelar o reparar construcciones, o para el uso de los inmuebles para cualquier actividad.

También, en este reglamento se definen las normas de afectación al diseño y construcción de obras. Toda obra de construcción de nueva planta, sustitución, ampliación, remodelación o reestructuración deberá cumplir los parámetros de alineamiento, retiros y áreas máximas de construcción (de acuerdo con el Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo CAS y el Coeficiente de Altura CA).

2. Reglamento de Zonificación del Uso de la Tierra. Este reglamento regula las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantón. Se busca contribuir a la consolidación de ciertos usos y actividades, de esta forma, se establecen los siguientes usos generales:

▪ Usos Conformes.

▪ Usos No Permitidos.

▪ Usos No Conformes.

Además, se establece la clasificación funcional del suelo, por medio de la categorización de las zonas y su respectivo uso, según el siguiente detalle:

▪ Zonas de uso residencial.

▪ Zonas de uso comercial.

▪ Zonas de uso mixto residencial - comercial.

▪ Zona de uso mixto industria - comercio.

▪ Áreas verdes y comunales.

3. Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad (Mapa Oficial). Este instrumento normativo fija los parámetros y normas, para ordenar y hacer operativos los sistemas viales y el tránsito del Cantón. Establece, las normas para ocupar el espacio público y estacionamientos.

Esta herramienta, engloba todos los aspectos atenientes a:

▪ Calles nacionales (divididas en primarias, secundarias, terciarias y rutas de travesía), las cuáles se reestructuran en el corto plazo, denominándose Redes Estratégicas y Complementarias.

▪ Red vial cantonal y su categorización (divididas en primarias, secundarias y terciarias).

▪ Los paseos peatonales y las alamedas residenciales, con el fin de garantizar la adecuada movilidad y apropiación de espacios públicos para la ciudadanía.

▪ Ciclovías, por ser una práctica novedosa, en expansión y sujeta a las tendencias globales, se agrega su regulación en el presente reglamento.

▪ Las normas de utilización de espacios públicos administrados por la municipalidad, orientado a la realización de actividades recreativas, culturales, económicas y de desarrollo sostenible.

▪ Construcción en espacios públicos como aceras, casetillas, vallas, arborización de calles, mobiliarios urbanos e instalaciones provisionales.

▪ Permisos de ocupación temporal de los espacios públicos, se regulan los parámetros de solicitud de uso de dicho espacio.

4. Reglamento de Publicidad Exterior. Este regula todos los aspectos de los rótulos y publicidad exterior, que se ubican sobre la red vial del Cantón, y en propiedad privada con proyección a espacios públicos. El objetivo de esta regulación es establecer un equilibrio entre el paisaje urbano y los mensajes publicitarios. Se establecen:

▪ Áreas y alturas máximas para rótulos de publicidad exterior ▪ Ocupación temporal de los espacios públicos.

▪ Se diferencia la escogencia entre rótulos fijos, móviles y pantallas digitales.

REGLAMENTO N°2 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DEL USO DE LA TIERRA

Los objetivos urbanísticos que se persiguen con la zonificación del Uso de la Tierra son los siguientes:

a. Identificar los usos predominantes de la tierra del cantón acorde con las necesidades de los diferentes usuarios de la ciudad con el propósito de ordenar y establecer una propuesta para su utilización racional.

b. Delimitar los Usos de la Tierra con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantón.

c. Desestimular el crecimiento urbano en la porción del suelo no urbanizable o en las zonas vulnerables a los desastres.

d. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades, con el propósito de minimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas buscando un equilibrio entre lo económico, social y urbano.

e. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarán en el suelo urbanizado y urbanizable, de modo que se consiga:

? Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, así como con el potencial y las condiciones de cada una de éstas.

? El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores.

Con el propósito de regular las diferentes actividades que se desarrollan, y de contribuir a la consolidación de ciertos usos, actividades y obras, así como protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos de uso de la tierra:

a. Usos Conformes.

b. Usos No Permitidos.

c. Usos No Conformes.

2.1. Usos Conformes. Son todas aquellas actividades y obras conforme con la zonificación, debiendo ser estas últimas, acordes con los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU). Los usos conformes se clasifican en cuatro tipos: "Usos Comerciales Conformes", "Usos Conformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales", "Usos Constructivos Conformes" y "Usos Conformes Condicionados". Además, cabe indicar que a estos se le pueden agregar o no condicionantes especiales por ubicación, zona, escala, desarrollo de la actividad, entre otros, tal como se indica en el inciso 2.1.4. de este reglamento "Usos Conformes Condicionados".

2.1.1. Usos Comerciales Conformes. Son todas aquellas actividades lucrativas o no, que son permitidas en la zonificación dispuesta por los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).

2.1.2. Usos Conformes en áreas comunes de Condominios. Los Usos de la Tierra solicitados en áreas comunes en condominios, requerirán acreditar la autorización formal y debidamente emitida del condominio, mediante la cual se autorice al solicitante el desarrollo de la actividad u obra constructiva con la indicación de las citas registrales del condominio, plano catastrado de la finca madre, área y tiempo por la cual se emite la autorización.

Para efectos de la patente comercial y permiso de construcción deberá acreditarse, además, de las exigencias y requisitos establecidos, un croquis de la ubicación exacta y metros dispuestos, estableciéndose, que el uso de la tierra y la patente comercial para dichas actividades quedarán condicionados a dicho plazo, y/o a la vigencia de la autorización del condominio, no siendo así, se tendrán por automáticamente revocados.

Dichas solicitudes serán de conocimiento y aprobación del área técnica competente.

(Corregido el punto 2.1.2) anterior mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024) 2.1.3. Usos Constructivos Conformes. Son todas aquellas obras de edificación acordes con la zonificación, y sujetas a los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).

2.1.4. Usos Conformes Condicionados. Son todas aquellas actividades y obras de edificación, que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales establecidos por la municipalidad para evitar contaminación, ruidos, molestias, los cuales deben estar especificados en los RDU o en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarán en el Certificado de Uso de La Tierra correspondiente.

De verificarse por la municipalidad su incumplimiento, ante el otorgamiento de una patente comercial, se podrá suspender y clausurar la actividad, así como cancelar la patente por incumplimiento de requisitos y condicionantes.

2.2. Usos No Permitidos. Son todas aquellas actividades y obras de edificación que no pueden ser llevadas a cabo, por no ajustarse a la zonificación, ni a los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.

2.3. Usos No Conformes. Son todos aquellos usos y obras existentes antes de la fecha de entrada en vigencia del Primer Plan Director Urbano (Gaceta N°17 del 24 de enero de 1995), y los Reglamentos de Desarrollo Urbano, que, debido a la dinámica de los sectores, y de las regulaciones del suelo, ya no son permitidos por la zonificación establecida, sin embargo, pueden ser considerados permitidos por ser complementarios y concordantes a los usos establecidos para la zona por el Reglamento de Desarrollo Urbano. De autorizarse, no se permitirá el crecimiento en área y sólo se permitirá una actividad por predio, salvo, excepciones calificadas a criterio del Consejo Técnico para ambas limitantes debidamente fundamentado; de igual forma, no se permitirá la realización de nuevas obras en las construcciones existentes, salvo en las siguientes situaciones:

a. Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento de lo existente, que no impliquen cambios o reparación de la estructura primaria.

b. Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento y/o restablecimiento o conservación de los inmuebles con valor histórico, cultural o patrimonial, declarado como tal por el MCJ.

c. Cuando se trate de remodelaciones necesarias para cumplir con las normas de seguridad e higiene, Ley N°7600, contención de ruido, y aquellas necesarias bajo las exigencias legales y municipales.

d. Cuando el inmueble sufra daños por siniestros, que hagan necesaria y se justifique su intervención y restablecimiento.

Estas obras o intervenciones en el inmueble deberán sujetarse a los permisos municipales correspondientes.

2.3.1. Declaratoria de condición de Uso No Conforme. Las solicitudes de Uso de la Tierra No Conforme deberán ser realizadas por el propietario registral del inmueble y se resolverán como casos calificados y de excepción con fundamento en el artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana, para aquellas actividades y obras donde se acrediten cualquiera de las siguientes condiciones, pudiendo ser independientes una de otra:

a. Existencia de permiso de construcción o remodelación para la actividad específica solicitada.

b. Existencia de una patente para la actividad solicitada en el predio.

c. Existencia de un certificado de Uso de la Tierra (CUT), anteriormente denominado Certificado de Uso de Suelo (CUS), que durante su vigencia haya servido de base para la elaboración de los planos constructivos, que cuenten con el sello de autorización de cualquiera de las siguientes instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud, e Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

d. En casos de solicitarse por estructura prexistente, dicha solicitud estará sujeta a una valoración en el campo, realizada por la Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes (CVC), compuesta por las áreas de Control y Desarrollo Urbano.

Los casos serán presentados ante el Consejo Técnico de los RDU, en donde se expone la recomendación técnica según la visita realizada, este conocerá, aprobará o denegará, en definitiva, valorando las particularidades de la solicitud y considerando entre otros los siguientes parámetros:

? Criterio técnico de la Comisión CVC.

? El contexto urbano y comercial del sector.

? Que se trate de una estructura que, si bien, no puede utilizarse para los usos permitidos en la zonificación, puede ser compatible o concordante con la dinámica de la zona existente, que produzcan el menor impacto en el entorno inmediato.

? En caso de existir denuncias fundamentadas de los vecinos, ello será considerado como un impacto negativo para el desarrollo de la actividad pretendida.

e. Los casos de la actividad del profesional liberal existente que no requiere de patente comercial, siempre y cuando se desempeñe como persona física, de manera personal, e independiente, aún y cuando se encuentre instalado en forma grupal en un mismo inmueble, y acredite ante la MSJ que posee derechos adquiridos o una situación jurídica consolidada debido a que se estableció en la zona antes del PDU o de los RDU anteriores, cuando tal actividad era permitida y que además ha mantenido su ejercicio ininterrumpidamente en el sitio.

Para todos los supuestos, el propietario del inmueble deberá adjuntar los documentos en que justifique su solicitud. Todo ello podrá ser apoyado con fotografías, video, o cualquier otro medio de respaldo para el análisis técnico correspondiente y serán resueltos en caso de contarse con toda la información dentro del plazo de 30 días naturales.

Los supuestos contemplados a, b y c serán de conocimiento, y resolución del área técnica competente, no por el Consejo Técnico de los RDU.

Dada la naturaleza calificada y excepcional del Uso No Conforme podrán establecerse condicionantes, a los que estará sujeta la actividad bajo el otorgamiento de una patente comercial. Y en caso de incumplimiento, podrá suspenderse y cancelarse la misma según corresponda, con la consecuente clausura del establecimiento o actividad. Dichos condicionantes deberán considerarse en el Uso No Conforme autorizado y en la patente comercial.

Cabe destacar que los condicionantes indicados en la tabla 1 del reglamento 2, buscan entre otras, minimizar afectaciones ambientales, de congestionamiento vehicular, y contaminación sónica, entre otras, en el entorno donde se desarrollará la actividad.

2.4. Fincas afectadas por dos o más zonas de uso. Cuando un predio esté ubicado sobre la línea divisoria entre dos o más usos, se puede generalizar cualquiera de ellos a solicitud del propietario. Cuando se trate de fincas con dos o más frentes con atributos de usos diferentes, dando uno de los frentes a uso residencial, se permitirá el desarrollo de la actividad ajena a la residencia, bajo el condicionante de que el acceso de esta actividad no sea con frente a la zona residencial.

2.5. Calificación de actividades. Cuando existan dudas o vacíos en la calificación de las actividades o usos, la Dirección de Control Urbano presentará los casos al Consejo Técnico de los RDU para que se pronuncie y resuelva, lo cual podrá respaldarse en criterios de otras unidades administrativas de la MSJ o de otras instituciones. Lo resuelto será comunicado a las áreas competentes para que se realicen los ajustes internos y en las posibles plataformas con relación a las bases de datos.

2.6. Homologación y Apertura de nuevas actividades. En caso de que la actividad económica solicitada no se encuentre en los RDU en la Tabla 1 "Lista General de Actividades Económicas y Zonificación con sus condicionantes" del presente reglamento, se procederá a homologar o realizar una apertura en la Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4), sobre una división, grupo, clase y subclase existente.

2.6.1. Homologación de actividades económicas con el CIIU4. Se homologará una actividad económica para efectos de una resolución del Certificado de Uso de la Tierra, cuando ésta no exista dentro de la lista del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4)", donde sus condiciones de desarrollo e impacto al entorno son similares y/o iguales a una ya existente.

2.6.2. Apertura de actividades económicas nuevas en el CIIU4. Cuando la actividad solicitada no esté dentro de la lista del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4)" y no pueda ser equiparada (homologada) con una existente, se procederá a realizar sobre una subclase existente la apertura de la nueva actividad y asociarla a la zonificación establecida en la Tabla 1 "Lista General de Actividades Económicas y Zonificación con sus condicionantes" del Reglamento 2.

Con el fin de regular las diferentes actividades, que se desarrollan en el Cantón y contribuir a la consolidación, regulación e impulso de las diferentes áreas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocación, uso predominante y funcionalidad, el territorio del Cantón, en términos generales, se divide en diferentes zonas y áreas de uso, que son las siguientes:

3.1. Zonas de Uso Residencial.

a. Zona Residencial -1 (ZR-1).

b. Zona Residencial -2 (ZR-2).

c. Zona Residencial -3 (ZR-3).

d. Zona Residencial -4 (ZR-4).

3.2. Zonas de Uso Comercial y Servicios.

a. Zona Comercio y Servicios -1 (ZC-1).

b. Zona Comercio y Servicios -2 (ZC-2).

c. Zona Comercio y Servicios -3 (ZC-3).

3.3. Zonas de Uso Mixto.

a. Zonas de Uso Mixto Residencial - Comercial (ZMRC).

b. Zonas de Uso Mixto Industrial - Comercial (ZMIC).

3.4. Áreas Verdes, Recreativas y Comunales (AVRC).

3.5. Áreas Públicas (APU).

Las zonas de uso residencial, comercial y mixto se subdividen a su vez, según la tipología de su lote mínimo y los objetivos de su regulación. Para cada una de las diferentes zonas de uso se define superficie, y frente mínimo de lote para efectos de segregación.

Las zonas y áreas antes mencionadas están delimitadas gráficamente en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

REGULACIÓN DE LAS DIFERENTES ZONAS Y ÁREAS DE USO DE LA TIERRA

ZONAS DE USO RESIDENCIAL

Las zonas residenciales son los terrenos destinados predominantemente al uso de vivienda, con sus respectivos servicios y equipamientos, cuyo objetivo es proporcionar un espacio de convivencia, buenas condiciones de habitabilidad y calidad de vida para los residentes; sin embargo, se contemplan dentro del RDU la existencia de algunos usos complementarios o conexos a las zonas residenciales, que llenen las necesidades cotidianas de la comunidad, bajo ciertas restricciones de tamaño y ubicación, así como de uso, para que no generen problemas a su entorno.

Se entienden estos como usos comerciales y de servicios no molestos para la actividad predominante y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de la población del propio barrio, ciudadela y urbanización, con excepción de las alamedas peatonales, donde no se autoriza más usos que el residencial. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

Se identifican cuatro tipos de zonas residenciales, a partir del uso históricamente establecido, del área del lote mínimo y los límites de barrio. Su delimitación se hace bajo los criterios de la morfología de la propiedad, en la cual se analiza el promedio del lote, la moda, la mediana, así como el lote mínimo y el lote máximo, a fin de estimar un lote tipo. Por otra parte, se utilizan los límites de los barrios, a fin de ajustar las diferentes zonas residenciales a éstas.

El objeto de las zonas residenciales es lograr un estándar de la estructura de la propiedad, muy similar, e incentivar la inversión urbanística mediante una flexibilidad en el aprovechamiento del suelo, según la composición catastral en cada zona.

6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.2. Zona Residencial-2 (ZR-2). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 250 m².

b. Frente mínimo del lote: 10 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa Retiros de los RDU.

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.3. Zona Residencial-3 (ZR-3). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 150 m².

b. Frente mínimo del lote: 8 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.4. Zona Residencial-4 (ZR-4). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 100 m².

b. Frente mínimo del lote: 6 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

ZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC)

Estas zonas en proceso de transformación se ubican generalmente en áreas de transición entre centros o corredores comerciales, de servicios, y las áreas residenciales existentes; tienen como propósito, reforzar o mantener la función residencial existente en el área señalada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos.

7.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 250 m².

b. Frente mínimo del lote: 10 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

7.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS

Las zonas de comercio y servicio corresponden a las grandes concentraciones de actividad económica que se distribuyen en el cantón San José. Se distinguen tres zonas de comercio y servicios que están en función de la escala y del espacio geográfico al que sirven (ZC-1, ZC-2, ZC-3). Éstas se delimitan a partir del uso histórico; tendencias de mercado y ejes viales, que han impulsado la evolución de la actividad económica de estas zonas.

8.1. Zona Comercio y Servicios 1 (ZC-1). Corresponde a las radiales y corredores comerciales del cantón San José, principalmente a lo largo de los ejes viales primarios y secundarios. La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 650 m2. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance regional y cantonal.

8.1.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.1.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

8.2. Zona Comercio y Servicios 2 (ZC-2). Corresponde al centro actual del cantón San José.

La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón de San José". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430 m2.

En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance nacional y regional.

8.2.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.2.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

8.3. Zona Comercio y Servicios 3 (ZC-3). Corresponde a los centros locales del cantón de San José, principalmente en los centros de distrito. La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra" de los RDU. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance cantonal y distrital.

8.3.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 250 m² b. Frente mínimo del lote: 10 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.3.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC)

Son las zonas del cantón que fueron definidas como tales por el Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana, las cuales se transforman a zonas mixtas de industria y comercio, con el propósito de estimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una más moderna, compatible con el ambiente urbano, vinculada a los servicios.

9.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m.

c. Retiro frontal: 6 m.

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

9.2. Actividades Permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ÁREAS VERDES, RECREATIVAS Y COMUNALES (AVRC)

Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público, tales como: parques, plazas, plazoletas, áreas verdes, áreas de usos comunales (las establecidas como tales en diseños de sitio de las urbanizaciones), instalaciones deportivas y recreativas, para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, además de facilidades para la comunidad. En esta categoría también se incluyen otros espacios públicos, por ejemplo: rotondas, isletas verdes, jardines y franjas verdes, entre otras. La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

No se permitirá ningún tipo de obra de construcción, movimiento de tierras o edificación, que no esté en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artículo 11.

Se permite en el subsuelo de las áreas de dominio e interés público, el desarrollo de actividades estratégicas para la ciudad, de interés comunal y complementarias a éstas, de tal forma que no interfieran o riñan con el uso existente en su nivel de superficie, como, por ejemplo: parqueos públicos, teatros, bibliotecas, museos, centros de exposiciones y ferias culturales, centros de información municipal y de vigilancia policial, centros de enseñanza de artes plásticas, música, centros de desarrollo humano y similares.

Todo lo relacionado con esta Sección (AVRC), será regulado de conformidad con la Ley de Planificación Urbana, la Ley de Construcciones y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, así como las disposiciones de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.

Cuando existen espacios geográficos que se requieren expropiar conforme a lo establecido en la Ley de Expropiaciones N°9286, para un proyecto de parques y/o áreas comunales, rotondas, isletas verdes, jardines y franjas verdes, entre otras, y no se realiza, el uso potencial de los terrenos en cuestión retomará su estatus original.

ÁREAS PÚBLICAS (APU)

Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público que forman parte del derecho de vía, tales como: aceras, vías peatonales e isletas viales, servidumbres de servicios públicos (de infraestructura vial, sanitaria, pluvial, acueductos, eléctrica, telecomunicaciones, entre otros), los cuales se identifican mediante las siglas APU (Áreas Públicas). La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa "Zonificación del Uso de la Tierra del cantón San José".

Estas áreas se delimitan en el Mapa "Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José", no obstante, no aparecen en la Tabla 1 Lista General de Actividades y Zonificación con sus condicionantes, debido a que estos espacios por ser en su mayoría remanentes viales, no podrán utilizarse para ocupación residencial, comunales o usos económicos.

LISTA GENERAL DE ACTIVIDADES Y ZONIFICACIÓN CON SUS CONDICIONANTES

Contiene una síntesis de las principales actividades presentes en el cantón San José, misma que se deriva de una lista completa contenida dentro del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

La interpretación correcta de la siguiente tabla, en relación a las aprobaciones y/o denegatorias sujetas a uno o más condicionantes o excepciones específicas representadas por un número, se debe leer de la siguiente forma:

- En los casos que se indique "si condicionado", debe interpretarse que la actividad es compatible con la zonificación y debe cumplir con uno o más condicionantes específicos para su desarrollo.

- En los casos que se indique "no con excepción", debe interpretarse que la actividad no es conforme con la zonificación, pero puede existir una o más excepciones que permitan su desarrollo.

| Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Planta tratamiento de aguas de alcance regional | si | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Fábrica de productos de concreto y materiales para la construcción | si | no | no | no | no | no | no | | | | 103 | Fábrica recicladora | si | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Aserradero y depósito de madera. | si | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Industria de productos textiles y prendas de vestir. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Fábrica de calzado, bolsos, maletines y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Industria de papel y derivados. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Industria de hierro, acero y metal (forja, troqueles, moldes, precisión, torno, portones, estructuras de acero, tubos, varilla, soldadura, aluminio, laminado) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Taller y venta de hojalatería y soldadura | si | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Industria química, farmacéutica, plástico y caucho (productos plásticos, caucho, agroquímicos, pinturas, farmacéuticos, productos de limpieza, cosméticos) | si | no | no | no | no | no | no | | | 111 | Industria de productos alimenticios y bebidas | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112 | Fábrica de artesanías, bisutería y similares | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 113 | Fábrica de muebles, puertas y ventanas, ebanistería y carpintería en general. | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Fábrica de equipos tecnológicos, hardware y similares (impresoras, escáner, monitores, multifuncionales, Palm, PDA, video beam, proyectores, servidores, terminales informáticas, computadoras) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 | Fábrica de equipos y suministros electromecánicos y médicos | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | | 116 | Fabricación y ensamblaje automotriz, equipos deportivos, instrumentos musicales, para juegos y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Polígono de tiro | si (32) | no | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORTE | 201 | Estacionamiento de Contenedores y Furgones | si | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Terminal de Transporte de Carga | si | no | no | no | no | no | no | | | | 203 | Servicio de transporte (ferrocarril, autobuses, porteo, taxi, estudiantes, empleados, etc.) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Estacionamiento de autobuses, con o sin plantel de mantenimiento | si | no | no | no | no | no | no | | | | 205 | Terminal de autobuses | si | si | si (31) | si | no | no | no | | | | 206 | Estacionamiento y central de taxi y porteo | si | si | si | si | no | no | no | | | | | 301 | Depósito de chatarra y desechos al por mayor | si | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Taller de contenedores, furgones y autobuses | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Almacén fiscal | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 304 | Bodegas de almacenamiento y distribución, almacén de depósito. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Bodegas de almacenamiento (complementarias a la actividad autorizada) | si | no (26) | no (26) | no (26) | no (26) | no (Corregido el apartado anterior mediante Fe de Erratas y publicado en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2) | no | | | | 306 | Alquiler y venta de maquinaria, vehículos y equipo pesado | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 | Taller de maquinaria industrial, equipo pesado, refrigeración, cocinas, lavadores y similares) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depósito y venta de materiales para la construcción | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Importación, venta y distribución al por mayor de productos y artículos en general. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Venta de repuestos para maquinaria pesada | si | si | no | no | no | no | no | | | | 311 | Taller de enderezado y pintura | si | si | no | no | no | no | no | | | | 312 | Taller automotriz (mecánico, muflas, baterías, frenos, fibras, embrague, electromecánico) | si | si | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 313 | Taller de reparación de motos | si | si | no | no | no | no | no | | | 314 | Taller de auto decoración | si | si | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 | Lavado de vehículos (lavacar) | si | si | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | | 316 | Estación de servicio y Gasolinera | si | si | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lubricentro, cambio de llantas | si | si | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Hotel de Paso) | si | si | no | no | no | no | no | | | | 319 | Club nocturno, Cabaret | si | si | si | no | no | no | no | | | | 320 | Salón de baile, discoteque | si | si | si | no | no | no | no | | | | 321 | Venta de vehículos livianos y motos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 322 | Venta de repuestos para vehículos livianos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 323 | Alquiler de menaje, enseres domésticos, toldos y similares | si | si | si | si | no | no | no | | | | 324 | Venta al por menor de agroquímicos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 325 | Venta de químicos industriales | si | si | si | si | no | no | no | | | | 326 | Venta al por menor de artículos médicos y ortopédicos | si | si | si | si | no (9) | no | no | | | | 327 | Alquiler de vehículos (rent a car) | si | si | si | si | no | no | no | | | | 328 | Litografía e Imprenta | si | si | si | si | no | no | no | | | | 329 | Serigrafía | si | si | si | si | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 330 | Servicio de impresión digital | si | si | si | si | si | no | no | | | 331 | Tapicería | si | si | si | si | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, taberna | si | si | si | si | no | no | no | | | | 333 | Centro de acopio para reciclaje | si | si | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Sala de eventos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 335 | Droguería | si | si | si | si | no (28) | no | no | | | | 336 | Agencia de seguridad | si | si | si | si | no | no | no | | | | 337 | Call Center o Centro de llamadas de servicio al cliente | si | si (21) | si (21) | si (21) | no | no | no | | | | 338 | Mercado y Supermercado | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | | 339 | Laboratorio de radiología, patología y disección de cadáveres; laboratorios de ensayos y análisis técnicos | si | si | si | si | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorio | si | si | si | si | no | no | no | | | | 341 | Mini bodegas de almacenaje | si | si (20) | si (20) | si (20) | no | no | no | | | | 342 | Venta de repuestos para motos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 343 | Venta al por menor de muebles | si | si | si | si | si | no | no | | | | 344 | Venta y servicio de instalaciones de puertas, ventanas y celosías de vidrio y aluminio | si | si | si (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Venta al por menor de electrodomésticos | si | si | si | si | si | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 346 | Venta al por menor de artículos varios en tiendas no especializadas | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | 347 | Venta de comida preparada y Servicio Express | si | si | si | si | si | no (7, 8) | no | | | | 348 | Licorera (venta al por menor y al por mayor) | si | si | si (23) | si (23) | no | no | no | | | | 349 | Venta al por menor y reparación de bicicletas (Ciclo) | si | si | si | si | si | no | no | | | | 350 | Venta de gas doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 351 | Venta de equipo para restaurantes y supermercados | si | si | si | si | no | no | no | | | | 352 | Reparación y/o venta al por menor de artículos deportivos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 353 | Venta al por menor de equipo de cómputo y oficina | si | si | si | si | si | no | no | | | | 354 | Ferretería | si | si | si | si | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Cerrajería | si | si | si | si | si | no (11) | no | | | | 356 | Alquiler y/o venta de equipo audiovisual | si | si | si | si | si | no | no | | | | 357 | Funeraria, Capilla de velación | si | si | si | si | si | no | no | | | | 358 | Laboratorio clínico, microbiología y químico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 359 | Hotel, Pensión y similares | si | si | si | si | si (13) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 360 | Taller de reparación de equipo de cómputo | si | si | si | si | si | no | no | | | 361 | Taller de reparación de electrodomésticos menores | si | si | si | si | si | no | no | | | | 362 | Taller de reparación de aparatos electrónicos de audio y video de uso doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 363 | Pool, Billar | si | si | si | si | si | no | no | | | | 364 | Academia de deporte (karate, kung fu, yoga, natación y similares) | si | si | si | si | si | no | no | | | | 365 | Instituto y academia de enseñanza | no | si | si | si | si | no | no | | | | 366 | Agencia de modelaje | si | si | si | si | si | no | no | | | | 367 | Agencia publicitaria | si | si | si | si | si | no | no | | | | 368 | Parqueo público y privado | si | si | si | si | si | no | no | | | | 369 | Oficinas de Seguros | si | si | si | si | si | no (22) | no | | | | 370 | Actividades de software, tecnologías de la información y comunicación, programación, servicio de redes y otras | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 371 | Actividades de análisis de datos (Big Data, Minería de Dato e Internet de las cosas) | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | 372 | Actividades de Tecnologías Financieras (Fintech) | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | 373 | Venta de productos por medio de transacciones por correo o internet, relacionadas a la importación, exportación o por catálogo | si | si | si | si | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Sala de videojuegos y juegos electrónicos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 375 | Sede diplomática | si | si | si | si | si | no | no | | | | 376 | Cooperativa de ahorro y préstamos, financieras | si | si | si | si | si | no | no | | | | 377 | Oficina administrativa Gubernamental | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 378 | Oficinas de organizaciones o asociaciones | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 379 | Infraestructura de Telecomunicación | si | si (14) | si (14) | si (14) | si (14) | no (14) | si (14) | | | | 380 | Venta de pescado, mariscos al por menor | si | si | si | si | si | no (3) | no | | | | 381 | Venta al por menor de ropa y accesorios en tienda, boutique y similares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 382 | Venta al por menor de libros, revistas, artículos de papelería y escolares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | 383 | Venta al por menor de suministros de oficina | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 384 | Venta al por menor de zapatos | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 385 | Venta al por menor de artesanía, suvenir, joyería, relojería y bisutería | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 386 | Clínica veterinaria y venta de mascotas, acuario, peluquería de mascotas | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 387 | Óptica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 388 | Gimnasio de acondicionamiento físico y spa | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 389 | Sala de masaje terapéutico, fisioterapia, rehabilitación física y quiropráctica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 390 | Cancha de futbol 5 y similares | si | si | si | si | si | no (3) | no | | | | 391 | Galería de arte | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 392 | Lavandería | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurante y similares | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | 394 | Oficina administrativa y de servicios varios | si | si | si | si | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Investigación y/o desarrollo en industrias creativas que incluye: publicidad, servicios de comunicación, diseño gráfico, arquitectura, mercado de antigüedades, artesanía, diseño de moda, cine y video, música, artes escénicas, fotografía, industria editorial, educación artística, desarrollo de software, radio y televisión, videojuegos y juegos de computadora, servicios del patrimonio, galerías, museos, bibliotecas, centros culturales y diseño de productos. | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 396 | Investigación y/o desarrollo en ciencias sociales, electromedicina, investigación médica, Investigación farmacéutica, Investigación aeroespacial, inteligencia artificial y aumentada, simulación digital y tecnologías en energías alternativas | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Espacios de co- working, incubadoras y aceleradoras empresariales | si | si | si | si | no (10) | no (3, 4) | no | | | | 398 | Investigación y/o desarrollo en Ciencias de la Vida: biomedicina, biotecnología bioquímica, ciencias agrícolas y naturales, tecnología de alimentos, etología (rama de la biología y de la psicología experimental que estudia el comportamiento de los animales en sus medios naturales en situación de libertad o en condiciones de laboratorio), | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | | laboratorios de biología y microbiología | | | | | | | | | | 399 | Oficina unipersonal de profesionales liberales | si | si | si | si | si | no (6) | no | | | | 400 | Salón de tatuajes y piercing | si | si | si | si | si | no | no | | | | 401 | Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros | si | si (11) | si (11) | si (11) | si (16) | si (17, 25) | no | | | | 402 | Centro de alquiler del servicio de Internet | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Centro de fotocopiado y empaste | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Centro de alquiler y venta de videos (películas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Venta de lotería, recarga telefónica y pago de servicios | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complemen- tarios a la vivienda | 406 | Minisúper, abastecedor | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | 407 | Farmacia, macrobiótica | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 408 | Carnicería y venta de pollo | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 409 | Panadería y repostería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complementa -rios a vivienda | 410 | Pulpería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Sastrería y similares | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Verdulería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Reparación de calzado | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazar (pañalera, venta al menor de artículos de limpieza y similares) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (cafetería, taquería, pupusería, crepería, perros calientes, pollería y otros puestos de comidas rápidas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Heladería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Venta de refrescos y bebidas sin contenido alcohólico | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Peluquería, salón de belleza y barbería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Floristería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y | 501 | Cementerio | si | si | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | si | si | si | no (9) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMUNAL ES SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y COMUNAL ES | 503 | Clínica de Servicios Médicos y conexos (con hospitalización) | no (2) | si | si | si | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Clínica de Servicios Médicos y conexos (sin hospitalización) | no (2,19) | si | si | si | si | no | no | | | | 505 | Consultorio médico | no (19) | si | si | si | si | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museo, teatro | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 507 | Centro Universitario y Parauniversitario | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 508 | Centro de enseñanza secundaria, técnico y académico | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 509 | Centro de enseñanza primaria | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 510 | Enseñanza preescolar (kínder y prekínder) | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Guardería infantil | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | si (15) | | | | 512 | Iglesia | si | si | si | si | si | no | no | | | | 513 | Juzgado, Alcaldía | si | si | si | si | si | no | no | | | | 514 | Correo | si | si | si | si | si | no | no | | | | 515 | Estación de Bomberos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 516 | Cruz Roja | si | si | si | si | si | no | no | | | | 517 | Estación de Policía | si | si | si | si | si | si (1, 3) | si (15) | | | | 518 | Centro de salud, EBAIS, Centro de nutrición | si | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | SERVICIOS INSTITUCI ONALES Y COMUNAL ES | 519 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, con alojamiento | si (2) | si | si | si | no (10) | no | no | | | 520 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, sin alojamiento | si | si | si | si | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Biblioteca | no (2) | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | 522 | Centro de cuido, albergues o similares | no (2) | si | si | si | si | si (1, 13) | si (15) | | | | 523 | Sala de recreación y esparcimiento de otro tipo | si | si | si | si | no | no | no | | | | 524 | Agencia bancaria | si | si | si | si | si | si (1) | no | | | | 525 | Salón comunal | si | si | si | si | si | si | si (15) | | | | 526 | Instalación comunal recreativa y/o deportiva de carácter público | si | si | si | si | si | si | si (15) | | | | 527 | Instalación privada recreativa y/o deportiva | si | si | si | si | no | no | no | | | | 528 | Zona Verde, Plaza, Parque | si | si | si | si | si | si | si | | | | RESIDEN- CIAL | 601 | Vivienda | no (2) | si | si | si | si | si (5) | no | | | 602 | Hogares Productivos Tecnológicos | no (2) | si | si | si | si | si (17,2 4) | no | | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- CIAL | 603 | Hub comunales para diseño, elaboración, venta y reparación de bienes de elaboración casera (artesanal) | no (2) | si | si | si | si | si | si | | | | 604 | Huertas Urbanas | si | no (11) | no (11) | no (11) | no (16) | no (17) | si | | | LISTA DE CONDICIONANTES | | | | | | | | | | | | (1) Se permiten sobre calles locales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (2) En predios igual o mayores a los 3000 m2, que no colindan con industrias potencialmente peligrosas, o contaminantes, podrán autorizarse, por parte de la MSJ, los desarrollos urbanísticos que incluyen estos usos, para casos que demuestren un interés social previa presentación del anteproyecto. | | | | | | | | | | | | (3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las urbanizaciones según los mapas oficiales de las urbanizaciones de éstas. | | | | | | | | | | | | (4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios residenciales ya edificados de más de 15 soluciones habitacionales, únicamente los ubicados sobre calles locales primarias y secundarias; previo Visto Bueno de la administración del condominio. | | | | | | | | | | | | (5) En Zonas Residenciales sobre vías peatonales, únicamente se autorizará el uso residencial. | | | | | | | | | | | | (6) Se permiten oficinas unipersonales de profesionales liberales sobre calles locales, en un área máxima de 25m2, sujeto a la emisión de una declaración jurada que acredite que se trata de una vivienda habitada y no se trata de local comercial de alquiler; no debe generar impactos negativos en el entorno. Debe contar con área de estacionamiento. | | | | | | | | | | | | (7) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles locales terciarias, con un área máxima de 25m² y no más de una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (8) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles locales primarias y secundarias, con un área máxima de 50m² (En casos como pulpería, soda, minisúper, abastecedor, carnicería, farmacia y consultorio médico). Esta área de 50 m2 se considera sin incluir áreas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulación, no pudiendo sobrepasar el total de las áreas los 75 m2). No se permitirá más de una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (9) Se permiten en colindancia con hospitales existentes, a cinco cuadras de distancia como máximo del edificio hospitalario, siempre y cuando no pase el límite de la zona ZMRC hacia Zona Residencial. | | | | | | | | | | | | (10) Se permiten con un área máxima de 250 m2, y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (11) Se permiten hasta un área máxima de 100 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (12) Se permiten con un área hasta de 500 m2 en calles locales primarias y hasta de 1000 m2 en carreteras nacionales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (13) Se permite siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el aval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y posterior). Se permiten en edificaciones no mayores de 300 m2 de área útil y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. Se permiten Centros de Cuido en vías terciarias bajo estas mismas condiciones. | | | | | | | | | | | | (14) Debe cumplir con el con el Reglamento de Construcciones, publicado en el Alcance N°62. de La Gaceta N°54, del 22 de marzo de 2018, en el Capítulo XXII - "Infraestructura para el Soporte de Redes de Telecomunicaciones". | | | | | | | | | | | | (15) Se permite en área comunal definida en los diseños de sitio o que su naturaleza registral, y/o catastral sea terreno público en dominio del estatal o municipal. | | | | | | | | | | | | (16) Se permite hasta un área máxima de 50 m2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (17) Se permite hasta un área máxima de 25 m2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (18) Se permiten instalaciones para educación técnica en Zona Mixta Industrial-Comercial (ZMIC), cuando la industria interesada haya establecido con el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) el contrato de Aprendizaje respectivo que refiere la Ley N°4903 para impartir enseñanza y aprendizaje en modalidad dual, y/u otro ente de enseñanza, o para capacitación de sus propios trabajadores, siempre y cuando se ubiquen dentro de sus propias instalaciones y relacionado con la actividad autorizada en el predio. | | | | | | | | | | | | (19) En zona industrial se permiten solamente los consultorios médicos de empresa, siempre y cuando estén dentro de las instalaciones de la actividad Industrial. | | | | | | | | | | | | (20) Se permiten según las siguientes condiciones: - En carreteras nacionales y local primaria. - La ocupación de las mini bodegas no debe exceder el 60% del área del lote, el restante 40% estará destinado a áreas de parqueos de estacionamientos, patio de maniobras, carga y descarga. - Cada mini bodega tendrá como máximo 100 m2 de área. - Debe dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área. - No se permite su unión para generar mini bodegas de mayor área. | | | | | | | | | | | | (21) Un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (22) Se permite en zonas residenciales respetando los siguientes parámetros: - Un área máxima de 75 m2 de área útil no pudiendo crecer en espacio físico y solamente se permitirá una actividad por predio. - Contar con el aval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y posterior). - Dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil dentro del inmueble, para las personas que hagan uso de los servicios, quedando terminantemente prohibido el estacionamiento de vehículos en obstrucción de las entradas a las viviendas existentes. - Podrán disponer de espacio de parqueo utilizados en predios distintos de conformidad con lo establecido en el "Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad". - De instalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la oficina. - No se podrá comerciar, almacenar, preparar, etc., todo tipo de productos o insumos en las oficinas administrativas; ni la carga o descarga de los mismos en ellas. - Tendrán que sujetarse a fiscalización por parte de la Sección de Patentes previo a la autorización de la patente comercial. | | | | | | | | | | | | (23) Únicamente para venta al por menor. | | | | | | | | | | | | (24) Aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - La actividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - La actividad se debe desarrollar en un espacio no mayor a 25 m2, no pudiendo crecer en espacio físico. - No se dará atención de público de manera presencial. - No se realizarán transacciones o ventas de forma presencial. - No se permite la carga y descarga de insumos o productos en el sitio. - El inmueble debe conservar en todo momento la naturaleza de casa de habitación. | | | | | | | | | | | | (25) Las actividades de "Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros", que se soliciten en zona residencial deben aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - Que el propietario del predio destinado a casa de habitación, o, dado el caso, y el inquilino, dan fe de que las actividades que se desarrollan, aunque no se relacionan entre sí, son llevadas a cabo en un contexto de relaciones de familia, por parientes relacionados hasta en un cuarto grado de consanguineidad. - Que se trata de actividades de emprendimiento propio, no de reventa de productos y que no impliquen el alquiler a terceros de una parte de las instalaciones para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. - Que la actividad no afecte negativamente al entorno, el ambiente o a la tranquilidad de la zona. - De instalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la actividad." | | | | | | | | | | | | - Que acepta y conoce las condiciones bajo las que se procederá a la cancelación de dicha patente comercial, las cuales son: . Cambios en las condiciones de la actividad autorizada, ya sea en ampliación del espacio, equipos, infraestructura o cualquier cambio que altere las condiciones ya aprobadas. . Falsedad en la información suministrada en la declaración jurada o en los documentos aportados. . El incumplimiento de la legislación vigente atinente al giro del negocio aprobado. . Que conoce que la sanción correspondiente por la cancelación de la patente es la clausura y cesación de la actividad. Que se exonera a la Municipalidad de San José de cualquier responsabilidad por la aprobación de la patente municipal por medio de la declaración jurada. | | | | | | | | | | | | (26) Se permite siempre y cuando este espacio sea utilizado para almacenar productos asociados a la actividad autorizada, que se ubique en el mismo predio. - La actividad primaria autorizada deberá contar con patente vigente. - Las ubicadas en Zona Comercial (ZC), sobre carreteras nacionales, locales primarias y secundarias de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 100m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre carretera nacional, local primaria y secundaria de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 75m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Además, las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre calle terciaria de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 50m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Queda prohibido el estacionamiento de vehículos para carga y descarga de productos en la vía. - La actividad no podrán crecer en espacio físico. - El almacenaje de los productos debe estar estrictamente ligado a la actividad autorizada en la patente. - Se debe respetar la normativa del Ministerio de Salud en relación con el manejo y almacenaje de productos u objetos tóxicos o peligrosos según sea su clase y zona. | | | | | | | | | | | | (27) Solamente se permite una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (28) Se permiten con un área máxima de 250 m2, un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. - La actividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - No se permitirá el almacenaje, recepción, despacho y venta de productos en sitio. | | | | | | | | | | | | (29) Se permiten las ubicadas sobre carreteras nacionales y local primaria. El horario de funcionamiento debe estar entre las 6am. y las 9pm. | | | | | | | | | | | | (30) Se refiere a oficinas para investigación y desarrollo tecnológico, orientadas a la innovación de sus servicios o productos; este tipo de actividades no contempla la comercialización de productos o servicios tangibles como laboratorios clínicos, de microbiología o químicos. | | | | | | | | | | | | (31) No se permiten las ubicadas dentro del Centro Histórico (entre avenidas 7 y 10, calles 9 y 12). | | | | | | | | | | | | (32) Únicamente será valorado como vía excepción para la Zona denominada Zona Mixta Industria Comercio del distrito Uruca y el distrito Pavas. Para la obtención del Certificado de Uso de la Tierra (CUT) se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Demostrar la inscripción ante la Dirección General de Armamento del Ministerio de Seguridad Pública. . Nombre y calidades del solicitante; si es persona jurídica, deberán incluirse los datos de su representante legal. . Certificación de personería jurídica cuando sea procedente. . Ubicación exacta de las instalaciones. . Breve descripción y fotografías de las instalaciones. . Constancia del Ministerio de Ambiente y Energía en la cual se indique que las instalaciones no se encuentran en una zona protegida. . Plan de Emergencia para ser aplicado en caso de accidente con armas de fuego. . Presentar una constancia emitida por la Cruz Roja Costarricense o por una empresa privada de servicios médicos, en la cual se garantice la respuesta oportuna ante la eventualidad de un accidente en el polígono. . Croquis de las instalaciones que incluya las medidas de seguridad implementadas y su ubicación. Para la obtención del Certificado de la Patente Comercial se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Se permitirán solamente en instalaciones bajo techo. . No se permitirán los polígonos de tiro a reacción (ni a cielo abierto ni bajo techo). . No se permitirán los polígonos para tiro con platillo (ni a cielo abierto ni bajo techo). . El polígono deberá tener un área de seguridad en la parte trasera y laterales, que garantice la seguridad de vecinos y transeúntes. . La distancia entre la pared de fondo y el blanco no podrá ser inferior a 5 m. . La distancia entre el punto de tiro y el objetivo no podrá ser inferior a 10 m.; debiendo tener detrás del blanco una barrera natural o artificial de al menos 20 m. de alto y un espesor adecuado según las armas y municiones que se utilicen. . Para los costados del área de tiro, debe existir de barreras artificiales con materiales resistentes para soportar el impacto y detención de las balas. . Para cada tirador deberán confeccionarse cubículos individuales de al menos un metro y medio de largo, cuyas paredes y techo protejan a las personas que puedan estar a los lados, y que impidan un disparo involuntario hacia arriba en un ángulo superior a los cuarenta y cinco grados. . Las paredes deberán contar con los medios técnicos que permitan la absorción del sonido, tanto hacia al exterior como en su rebote hacia el usuario. (Condicionado al Permiso Sanitario de Funcionamiento, y lo que la normativa de Salud establezca). | | | | | | | | | | (*) Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4).

(*) (Incorporado el cuadro referente a la Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4), anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página N° 2. Posteriormente mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se corrigió en cuadro de Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4).)

(Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se estableció que en el caso del documento conexo Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4), se leerá de la siguiente manera:

")

LIMITES DE SONIDO POR ZONA DE USO DE LA TIERRA

Al ser la salud de la población un bien de interés público tutelado por el Estado, y siendo que toda persona tiene derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, toda actividad comercial que sea acreditada mediante la obtención de un certificado de zonificación de uso de la tierra, debe ajustarse a los lineamientos establecidos y regulados por el Ministerio de Salud, en cuanto a los niveles de control de ruido vigentes, según Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido.

Según la zona donde se ubique el establecimiento, se deberá equipar con elementos que garanticen el confinamiento del ruido; de manera tal que en el entorno al mismo los límites de niveles de sonido no excedan los indicados por el Reglamento anteriormente citado, tal como se indica en la siguiente tabla:

Fuente: Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido Vigente del Ministeri de Salud.

OTRAS UNIDADES GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA, MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA

USOS GUBERNAMENTALES, INSTITUCIONALES Y COMUNALES (UGIC)

Son áreas del cantón donde se desarrollan actividades institucionales, actualmente consolidadas en determinados predios, como educación (guarderías, kínder, escuelas, colegios o universidades, bibliotecas y museos), actividades sanitarias (clínicas y hospitales), servicios de protección (Policía, Bomberos, Cruz Roja), servicios y oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios, oficinas de instituciones públicas, bancos estatales), salones comunales, cementerios y otros. La ubicación de estas áreas se indica en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra" a través de un punto de referencia sobre el predio. No todos los predios de esa categoría corresponden a propiedades Estatales, sino que pueden ser de dominio privado; por lo tanto, en algún momento dado pueden cambiar su ubicación.

MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA

Éstas se definen en los incisos 10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas al Reglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se presentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico descrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que las autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos; y de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las inversiones.

Estas áreas se encuentran delimitadas en los mapas: "Unidades Geográficas de Renovación para la Intervención Urbana del cantón San José"; "Zonas de Control Especial y de Renovación Urbana del cantón San José" y "Zonas de Amenazas a Deslizamientos e Inundaciones en el cantón San José".

Son todas aquellas áreas, constituidas por terrenos privados o públicos, cuyo uso, tenencia, condición registral, catastral y/o topográfica poseen un grado de incertidumbre. Así mismo, gran parte de éstas se asocian a terrenos con fuerte pendiente y amenaza por deslizamiento y/o inundación, estas áreas dentro del Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José" podrán identificarse con un contorno diferenciado de mayor grosor. Este tipo de contorno puede ubicarse sobre cualquier zona y/o área descrita entre las secciones del I a V de este Reglamento.

En estas áreas, los terrenos que presenten una pendiente menor o igual al 40%, se permitirá construir con una cobertura no mayor al 50% del área correspondiente a esa pendiente, aportando un plan de obras de mitigación y conservación de laderas, sustentado en un estudio geotécnico, siempre y cuando demuestre de previo su idoneidad urbanística; así como lo indicado en el Capítulo III - "Intervención Municipal en la Regulación y Promoción del Desarrollo Urbano", Sección II "Licencias Urbanísticas", del Reglamento 1 "Disposiciones Generales".

Los terrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y recreativos con sus facilidades, tales como pavimentos para veredas, aceras, senderos, iluminación para seguridad e instalaciones de riego, drenajes pequeños, quioscos de no más de 9 m2, plataformas o miradores, obras civiles hidráulicas y geotécnicas para la protección de laderas, taludes y mitigación de riesgos, conservando su cobertura vegetal. Todos los demás usos y actividades no serán permitidos.