Procedure for charging for remodeling and improvements to water-mirror access structures, GolfitoProcedimiento para el cobro de remodelación y mejoras en estructuras de acceso a espejos de agua, Golfito

Its powers include the following:

• a)To issue autonomous regulations for organization and service, as well as any other provision authorized by the legal order.

1.3 Obligation of Owners 1.3.1 Obligations 1.3.2 Responsible parties 1.3.3 Maintenance and safety 2nd-Construction Definitions.

2.1 Type of Structures 2.1.1 Structures on the water body 3rd-Construction Characteristics.

• A)Type of Structures (2.1.1) 3.A.1 Typology 3.A.2 Minimum distance between structures with access to water bodies and public docks 3.A.3 Interruption of passage 3.A.4 Safety and responsibility.

4th-Processing and Approval.

4.1 Project Submission (Documentation necessary for the completion of the construction permit process) 4.1.1 Submission of application/form 4.1.2 Proof of ownership 4.1.3 Technical documentation (of the project or existing fact) 4.1.4 Lot location plan 4.1.5 Constructive land use 4.2 Prior Inspection 4.2.1 Site visit. To corroborate the existence, condition, and/or future improvement.

4.2.2 Technical report. Prepared by the Coordinator of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) 4.3 Granting of Construction Permit.

4.3.1 Appraisal charge and/or Fine. Based on compliance with the requirements (4.1, 4.2), the works or improvements shall be appraised for the first time by means of a Ruling.

Once the site has been analyzed and inspected and the construction fees have been paid, the construction permit may be granted for its authorization, subject to the evaluation carried out by the professional acting as Coordinator of Development and Urban Control, which shall in all cases have the character of a Temporary Permit, reinforced by the circumstance that the granting of this is a discretionary act of the active Administration, which reserves the "power to revoke" when it deems appropriate.

In this case, the beneficiary or whoever succeeds them in ownership of the property in question shall be notified of the administrative act ordering the revocation and shall be requested at that time to completely dismantle and remove it within a period of (120) calendar days.

Once said period has expired, without any further procedure, the active Administration may carry out the removal at its own expense, claiming from the permit beneficiary the corresponding charge for the costs demanded by said dismantling.

4.3.2 Construction Fees.

The Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano), once the proofs have been accredited, shall forward and request from the Municipal Mayor's Office the respective Administrative Resolution for the generated charge.

Prior to authorization, the interested party must pay a construction fee determined based on what is stipulated in this act, a figure related to the number of square meters built and the amount in effect at the time of its calculation.

Upon approval of this document, for new or existing works "without authorization" that avail themselves of this regularization, the previous regime ceases to have effect.

4.4 Modification and/or Expansion of the Work If during the execution of the works the "authorized party" decides to modify or expand the work, in accordance with the guidelines, they must submit the final documentation with the designation As-Built.

4.5 Existing Fact of Long Standing.

4.5.2 Structures built previously subject to new regulations: Those structures built prior to the application of these regulations that wish to avail themselves of the construction characteristics may do so by adapting that part requiring modification. Only those that ensure separation between neighbors may avail themselves thereof.

4.5.3 Regularization of existing built structures: Those built previously without a (prior) record of documentation submission for their timely approval shall have the possibility of availing themselves of the regularization by submitting the same as an existing work within 90 days after the regulations are approved.

4.5.4 Structures built previously "without approval or regularization": constructions "without a permit" for which the established deadlines have expired without availing themselves of the benefits of the regulations, their responsible owners shall be compelled to destroy them within a period of 90 days of reliable notice of the infringement; a fine of 1.5 times the construction fees shall be applied. The resulting annual fee shall be collected ex officio.

4.5.5 Penalties: For those procedures that, once approved, modify the same, exceeding the stated regulations and rules, a fine of up to 10 times the construction fees shall be applied. If the construction is unacceptable, a warning shall be given for its demolition under the terms indicated above.

Fines: For works without a permit, the Department of Development and Urban Control (Departamento De Desarrollo Y Control Urbano) shall issue the corresponding notice of violation to the owner of the waterfront lot or declared responsible party for the land, and shall demand payment of a fine equivalent to up to ten (10) times the construction fee that would have corresponded.

Demolition: Once the deadline has expired, if the work cannot be adjusted within the regulations or the order given is complied with, the Administration shall demand demolition, reserving the right, in case of non-compliance, to carry out the removal at its own expense, informing the permit holder of the corresponding charge for the costs demanded by said dismantling.

1. General Provisions 1.1 Purpose. The purpose of these rules is to authorize the installation of structures, the description of their construction characteristics, and the use restrictions to which constructions intended for access to the sea surface, as well as those for complementary use to an industrial or commercial activity, must conform, upon approval of the proposal.

1.2 Scope of Application. These regulations shall apply to water bodies throughout the coastal zone within the jurisdiction of the canton of Golfito, subject to the specific restrictions established for each of them. That the maritime terrestrial zone not be applicable.

1.3 Implications. Given that the surfaces of water bodies susceptible to being affected by such constructions are located within the jurisdiction of the public domain of the State, the authorizations granted do not imply the granting of any right of ownership or exclusivity of use, applying this principle both to structures supported on the beds and to the coastal zones comprised between the boundaries of the properties and the ordinary high-water lines.

1.4 Construction Characteristics. Any construction of structures built previously that crosses a Public domain area must obligatorily comply with what is stated in point 3, as applicable, in order to allow pedestrian circulation along the coast.

1.5 Scope. What is listed in this proposal must be considered as illustrative, and therefore should not be interpreted as a limitation on the application of the regulatory proposal to any other unforeseen case, with each unforeseen situation to be interpreted and executed in accordance with the guidelines and spirit of this proposal.

1.6 Specific Requirements. For all those situations that, due to their particular relevance, involve a detection not provided for herein, a specific requirement may be issued that warrants complementary regulations.

1.2 Legal Standards

Its powers include the following:

To issue autonomous regulations for organization and service, as well as any other provision authorized by the legal order.

1.3 Obligation of Owners.

1.3.1 Obligations. Every owner, occupant under any title, professional, company, or organization, included within the scope of these regulations, is aware of its requirements and is obliged to comply with them.

1.3.2 Responsible Parties. The work to be carried out must bear the signature of the owners/professionals/responsible parties for the project, technical direction, and structural calculation.

1.3.3 Maintenance and safety. This shall be in charge of and the responsibility of the authorized party; every 5 years the Municipal Authority shall conduct a mandatory inspection to control and verify the condition of the construction elements. Nevertheless, it may inspect the existing structures at any time and apply the corresponding fines and sanctions for failure to comply with all provisions set forth in this proposal, which shall be of an Administrative nature, and the owners or their representatives must at all times facilitate the complete and comprehensive inspection procedure, providing all necessary cooperation to the authorities.

2nd-Construction Definitions.

2.1 Type of Existing Structure with Access to the Water Body.

2.1.1 Floating Platform.

Floating Platform. These are those floating surfaces fixed by concrete or wood piles, structurally composed of wood, metal, and concrete, built on land or attached to the seabed; they shall be authorized as a space for recreation and commercial activity.

3rd-Construction Characteristics.

• B)Type of Structures (2.1.1) 3.A.1 Typology.

The structures may be constructed using.

• a)Fixed structure of piles and a framework of beams and a circulation platform, in materials according to the design of the professional responsible for the work; these may be concrete, wood, and/or metal.
• b)Floating structures constructed using articulated "pontoons" (pontones) interconnected (marinas/balsas).
• c)"Mixed" structures, a combination of both typologies.
• d)Floating platforms moored to land or anchored.

3.A.2 Minimum distance between structures with access to water bodies and Public docks.

The minimum distance between structures with access to water bodies and Public docks shall be 300 meters, this measurement taken in a straight line from the beginning of each structure.

3.A.3 Interruption of passage.

If the structure with access to the water body crosses a public domain area (the space between the front line of the private lot and the mean high-water line), it must obligatorily provide a passageway, materialized through natural terrain, a staircase, or a ramp that allows crossing/circulation from one side of it to the other. If it is a staircase, it must comply with the regulations of urban codes for its development in terms of minimum and maximum measurements.

3.A.4 Safety and responsibility.

The safety and maintenance of the structure shall be the sole responsibility of the owner of the waterfront lot who requests its approval. They must comply with the provisions of point 1.3.

5th-Use Fee.

The applicant shall install the mooring, for which they shall pay an annual fee for the granted license, based on the number of authorized mooring points.

It is established that for all existing structures on the sea surface, for the use of a national public domain sector, a one-time charge together with the construction fees shall be applied, regardless of the time of year; according to the fee schedule established in due course, it shall be ¢60,000.00 annually, and its value shall be periodically updated by 3% per year.

That is all. It is effective upon its notification.

Dentro de sus atribuciones se incluyen las siguientes:

• a)Dictar los reglamentos autónomos de organización y de servicio, así como cualquier otra disposición que autorice el ordenamiento jurídico.

1.3 Obligación De Los Propietarios 1.3.1 Obligaciones 1.3.2 responsables 1.3.3 Mantenimiento y seguridad 2º-Definiciones Constructivas.

2.1 Tipo De Estructuras 2.1.1 Estructuras sobre el espejo de agua 3º-Características Constructivas.

• A)Tipo De Estructuras (2.1.1) 3.A.1 Tipología 3.A.2 Distancia mínima entre estructuras con acceso al espejo de agua y los muelles públicos 3.A.3 Interrupción de paso 3.A.4 Seguridad y responsabilidad.

4º-Tramitación Y Aprobación.

4.1 Presentación Del Proyecto (Documentación necesaria para la finalización del trámite de permiso de construcción) 4.1.1 Presentación de solicitud/formulario 4.1.2 Acreditación de titularidad 4.1.3 Documentación técnica (del proyecto o de hecho existente) 4.1.4 Plano de ubicación del lote 4.1.5 Uso de suelo constructivo 4.2 Inspección Previa 4.2.1 Visita al sitio. Para corroborar la existencia, estado y/o futura mejora.

4.2.2 Informe técnico. Elaborado por el Coordinador del Departamento de Desarrollo y Contro Urbano 4.3 Otorgamiento De Permiso De Construcción.

4.3.1 Cobro tasación y/o Multa. Partiendo del cumplimento de los requisitos (4.1, 4.2) mediante Dictamen se tasará por primera vez las obras o mejoras.

Una vez analizada e inspeccionado el lugar y abonados los derechos de construcción, podrá otorgarse de conformidad a la evaluación que efectué el profesional en el cargo de Coordinador De Desarrollo Y Control Urbano, el permiso constructivo para su autorización , el que tendrá en todos los casos carácter de Permiso Precario, reforzado por la circunstancia de que el otorgamiento de este es un acto discrecional de la Administración activa, reservándose esta la "facultad de revocado" cuando lo estime conveniente.

En este caso se le notificará al beneficiario o a quien lo suceda en la titularidad del dominio del predio en cuestión, del acto administrativo que dispone la revocación y solicitará en esa oportunidad que sea desarmando y retirado completamente en el plazo de (120) días naturales.

Vencido dicho plazo dispensado de todo tramite la Administración activa podrá ejecutar el retiro por su propia cuenta reclamando al beneficiario del permiso el cargo correspondiente por los gastos que demande dicho desmantelamiento.

4.3.2 Derechos De Construcción.

El Departamento de Desarrollo y Control urbano una vez acreditados los atestados remitirá y solicitará a la Alcaldía Municipal la respectiva Resolución Administrativa para el cobro generado.

Previo a la autorización el interesado deberá abonar un derecho de construcción determinado en base a lo estipulado en el presente acto, cifra relacionada con la cantidad de metros cuadrados construidos y al importe vigente al momento de su cálculo.

A partir de la aprobación del presente queda sin efecto, para obras nuevas o de subsistencia "sin autorización" que se acojan a esta regularización.

4.4 Modificación Y/O Ampliación De La Obra Si durante la ejecución de los trabajos el "autorizado" decidiera modificar o ampliar la obra, conforme los lineamientos, deberá presentar la documentación definitiva con la denominación Conforme A Obra.

4.5 Hecho Existente Antigua Data.

4.5.2 Estructuras construidas con anterioridad sometidos a nueva reglamentación: Aquellas estructuras construidas con anterioridad a la aplicación de la presente normativa que deseen acogerse a las características constructivas podrán haberlo adaptando en aquella parte necesaria de modificación. Solo podrán acogerse aquellos que aseguren la separación entre vecinos.

4.5.3 Regulación de Estructuras construidas existentes: serán aquellas construidas con anterioridad sin registro (anterior) de presentación de documentación para su oportuna aprobación, tendrá la posibilidad de acogerse a la regulación presentando la misma como obra existente dentro de los 90 días después de aprobada la normativa.

4.5.4 Estructuras construidas con anterioridad "sin aprobación ni regularización": construcciones "sin permiso" que vencidos los plazos fijados no se acogieron a los beneficios de la normativa, se obligara a sus propietarios responsables a la destrucción en un plazo de 90 días fehaciente de la falta, se aplicara una multa de 1,5 veces los derechos de construcción. De oficio se procederá al cobro del canon anual resultante.

4.5.5 Penalidades: Para aquellos tramites que, aprobado modifique el 4 mismos, extralimitándose de las regulaciones y normativas enunciadas, se aplicara una multa de hasta 10 veces los derechos de construcción. De ser inaceptable la construcción se apercibirá para su demolición en los términos indicados anteriormente.

Multas: Para las obras sin permiso el Departamento De Desarrollo Y Control Urbano emitirá el acta de infracción correspondiente al propietario frentista o responsable declarado del terreno, y exigirá el pago de una multa equivalente ha hasta diez (10) veces el derecho de construcción que le hubiera correspondido.

Demolición: Vencido el plazo si la obra no puede ajustarse dentro de la normativa o se acatara la orden impartida la Administración exigirá la demolición, reservándose el derecho en caso de incumplimiento de ejecutar el retiro por su propia cuenta informando al titular del permiso el cargo correspondiente por los gastos que le demande dicho desmantelamiento.

1. Generalidades 1.1 Objeto. Las presentes normas tienen como objeto autorizar la instalación de estructuras, la descripción de sus características constructivas y las restricciones de uso, a las que deberán ajustarse las construcciones destinadas para el acceso al espejo de mar como aquellos para uso complementario a una actividad industrial o comercial a partir de la aprobación de la propuesta.

1.2 Ámbito De Aplicación. La presente normativa será de aplicación en los espejos de agua en toda la zona costera dentro de la jurisdicción del cantón de Golfito, con ajustes a las restricciones particulares que se establece para cada uno de ellos. Que no aplique la zona marítimo terrestre.

1.3 Implicancias. Atendiendo a que las superficies de los espejos de agua, susceptibles de ser afectadas con tales construcciones se encuentran ubicadas en jurisdicción al dominio público del Estado, las autorizaciones que se otorguen no implican el otorgamiento de derecho alguno de propiedad ni de exclusividad de uso aplicándose tal principio tanto para las estructuras apoyadas en los lechos, como en las zonas de costa comprendidas entre los límites de los predios y las de crecientes ordinarias.

1.4 Características Constructivas. Toda construcción de estructuras construidas con anterioridad que cruce un área de dominio Público deberá obligatoriamente cumplir lo enunciado en el punto 3, según corresponda a efectos de permitir la circulación peatonal sobre la costa.

1.5 Alcance. Lo enumerado en la presente propuesta debe considerarse como enunciativo, por lo que no debe interpretarse como limitación a la aplicación de la propuesta normativa a cualquier oreo supuesto no previsto en el mismo, debiéndose interpretar y ejecutar cada situación no prevista conforme a los lineamientos y espíritu de la presente propuesta.

1.6 Prescripciones Particulares. Para todas aquellas situaciones que por su relevancia particulares suponga la detección no prevista en la presente, se podrá dictar prescripción particular que amerite una normativa complementaria 1.2 Normas Legales El artículo 170 de la Constitución Política consagra la autonomía municipal al disponer que "las corporaciones municipales son autónomas". Pero, además, el Código Municipal, en desarrollo del mandato constitucional, señala:

Dentro de sus atribuciones se incluyen las siguientes:

Dictar los reglamentos autónomos de organización y de servicio, así como cualquier otra disposición que autorice el ordenamiento jurídico.

1.3 Obligación De Los Propietarios.

1.3.1 Obligaciones. Todo propietario, ocupante bajo cualquier título, profesional, empresa u organismo, comprendidos en los alcances de la presente normativa, conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas.

1.3.2 Responsables. La obra que se proyecte a realizar deberá constar con la firma de/ los propietarios /profesionales/responsables del proyecto, dirección técnica y calculo estructural.

1.3.3 Mantenimiento y seguridad. Estará a cargo y será responsabilidad del autorizado, casa 5 años la Autoridad Municipal hará una inspección obligatoria para controlar y verificar el estado de los elementos constructivos. No obstante, ello podrá inspeccionar en cualquier momento las estructuras existentes y aplicar las multas y sanciones que correspondan por la falta de cumplimiento en todo lo normado en la presente propuesta que será de carácter Administrativo., debiendo los propietarios o sus representantes, facilitar en todo momento el integro y abarcativo procedimiento de inspección prestando toda colaboración necesaria a las autoridades.

2º-Definiciones Constructivas.

2.1 Tipo De Estructura Existente Con Acceso Al Espejo De Agua.

2.1.1 Plataforma /Flotante.

Plataforma Flotante. Son aquellas superficies flotantes que fijadas por pilotes de concreto o madera, compuestos estructuralmente en madera, metal y concreto construidas en tierra o adheridas al fondo del mar, serán autorizados como espacio para esparcimiento y actividad comercial.

3º-Características Constructivas.

• B)Tipo De Estructuras (2.1.1) 3.A.1 Tipología.

Las estructuras podrán estar construidos mediante.

• a)Estructura fija de pilotes y entramado de vigas y plataforma de circulación, en materiales según el diseño del profesional responsable de la obra, estos pueden ser de concreto, madera y/o metal.
• b)Estructuras flotantes construidas mediante el uso de "pontones" articulados entre si (marinas/balsas).
• c)Estructuras "mixtas" combinación entre ambas tipologías.
• d)Plataformas flotantes amarradas a tierra o fondeadas.

3.A.2 Distancia mínima entre estructuras con acceso al espejo de agua y Muelles públicos.

La distancia mínima entre estructuras con acceso al espejo de agua y Muelles públicos será de 300 metros tomada esta medida en forma lineal recta desde el comienzo de cada estructura.

3.A.3 Interrupción de paso.

Si la estructura con acceso al espejo de agua cruzara un área de dominio público (espacio comprendido entre la línea de frente del lote privado y a línea de crecida media) deberá obligatoriamente habilitar un paso, materializado mediante terreno natural, una escalera o rampa que permite el cruce /circulación de un lado al otro del mismo. De ser escalera deberá cumplir con la normativa de los reglamentos urbanos para su desarrollo en cuento a medidas mínimas y máximas.

3.A.4 Seguridad y responsabilidad.

La seguridad y el mantenimiento de la estructura será de exclusiva responsabilidad del propietario del lote frentista quien solicitará su aprobación, Deberá cumplir con lo normado en el punto 1.3 5º-Canon De Uso.

El solicitante instalara la amarra, por la que pagara un canon anual por la licencia otorgada, esto en función de la cantidad de los puntos de amarre autorizados.

Se establece que todas las estructuras existentes sobre el espejo de mar, por el uso de un sector del dominio público nacional un cobro por primera vez junto a los derechos de construcción, no importa el momento del año conforme al tarifario establecido oportunamente será de ¢60 000.00 anual y se actualizará su valor periódicamente en un 3% anual.

Es todo. Rige a partir de su notificación.