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OutcomeResultado
Establishes the regulatory framework for intervention in Urban Renewal Zones in the canton of La Unión, including planning procedures, execution, and land management mechanisms.Establece el marco normativo para la intervención de Zonas de Renovación Urbana en el cantón de La Unión, incluyendo procedimientos de planificación, ejecución y mecanismos de gestión del suelo.
SummaryResumen
The Urban Renewal Regulation of the Municipality of La Unión establishes the regulatory framework for intervening in zones of the canton identified in the Zoning Map as Urban Renewal Zones (ZRU). Its purpose is to promote the recovery and renewal of deteriorated or declining sectors, improve and rehabilitate urban areas, and relocate settlements in protection or risk zones. The regulation details objectives including technical delimitation, characterization of physical-environmental and socioeconomic conditions, and planning and execution procedures for renewal processes. It defines the minimum content of a 'Project Plan' per sector, a prerequisite for intervention, and empowers the Municipality to collaborate with entities such as the CNE and Ministry of Health to assess threats. After relocation, lands become part of forest protection zones or parks. Execution follows the INVU Regulation, addressing financing mechanisms, property management, and potential expropriations. The rules include incentives for affected owners, such as exemption from registry fees. Overall, the regulation outlines legal and administrative tools for urban renewal, aligning with the Urban Planning Law and other related legislation.El Reglamento de Renovación Urbana de la Municipalidad de La Unión establece el marco normativo para intervenir zonas del cantón identificadas en el Mapa de Zonificación como Zonas de Renovación Urbana (ZRU). Su fin es propiciar la recuperación y renovación de sectores deteriorados o en decadencia, mejorar y rehabilitar áreas urbanas, y reubicar asentamientos en zonas de protección o riesgo. La regulación detalla los objetivos, que incluyen la delimitación técnica de las zonas, la caracterización de condiciones físico-ambientales y socioeconómicas, y los procedimientos de planificación y ejecución de los procesos de renovación. Se define el contenido mínimo de un 'Plan Proyecto' por sector, requisito para intervenir, y se faculta a la Municipalidad a colaborar con entidades como la CNE y el Ministerio de Salud para evaluar amenazas. Tras la reubicación, los terrenos pasarán a integrar zonas de protección forestal o parques. La ejecución se ajusta al Reglamento del INVU, y se abordan mecanismos de financiamiento, gestión de propiedades, y posibles expropiaciones. Las normas incluyen incentivos para propietarios afectados, como exención de gastos registrales. En general, el reglamento detalla las herramientas legales y administrativas para la renovación urbana, alineándose con la Ley de Planificación Urbana y otras leyes conexas.
Key excerptExtracto clave
Article 1. Purposes: To promote the recovery and urban renewal of deteriorated or declining areas, their improvement and rehabilitation; likewise, the relocation of urban zones that occupy protection or risk zones. Article 5. Based on the specific study of each sector and the definition of the corresponding "Project Plan," those lands on which relocation processes are carried out shall become a priority integral part of the Forest Protection Zone or the Green Zone of Parks and Recreation, once the relocation of settlements is completed. Article 11. In accordance with Article 53 of the Urban Planning Law No. 4240, the "Project Plan" may include the eventual opening or closing of public streets or rectifying their layout. The municipality or INVU shall negotiate with the owners of properties subject to remodeling the corresponding lot redistribution, to arrange by agreement the method of relocating them within the same zone, transferring them to another, and making compensations in money or in kind. If no agreement is reached, the provisions of the Expropriation Law may apply.Artículo 1-. Fines: Propiciar la recuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de deterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la reubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo. Artículo 5-. Con base en el estudio específico de cada sector y en la definición del "Plan Proyecto" que corresponda, aquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a formar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien de la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de los asentamientos. Artículo 11.- De conformidad con el artículo 53 de la Ley de Planificación Urbana #4240, el "Plan Proyecto" podrá incluir la eventual apertura o cierre de calles públicas o bien rectificar su trazado. La municipalidad o el INVU gestionarán con los propietarios de los inmuebles sujetos a remodelación, lo correspondiente a redistribución de lotes, para arreglar por convenio el modo de reubicarles dentro de la misma zona trasladarles a otra y efectuar compensaciones en dinero o en especie. De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones.
Pull quotesCitas destacadas
"Propiciar la recuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de deterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la reubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo."
"Promote the recovery and urban renewal of deteriorated or declining areas, their improvement and rehabilitation; likewise, the relocation of urban zones that occupy protection or risk zones."
Artículo 1
"Propiciar la recuperación y renovación urbana de zonas deterioradas o en proceso de deterioro y/o decadencia, su mejoramiento y rehabilitación; asimismo, la reubicación de las zonas urbanas que ocupen zonas de protección o de riesgo."
Artículo 1
"Aquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a formar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien de la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de los asentamientos."
"Those lands on which relocation processes are carried out shall become a priority integral part of the Forest Protection Zone or the Green Zone of Parks and Recreation, once the relocation of settlements is completed."
Artículo 5
"Aquellos terrenos en los cuales se ejecuten procesos de reubicación, pasarán a formar prioritariamente parte integral de la Zona de Protección Forestal o bien de la Zona Verde de Parque y Recreación, una vez concluida la reubicación de los asentamientos."
Artículo 5
"De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones."
"If no agreement is reached, the provisions of the Expropriation Law may apply."
Artículo 11
"De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones."
Artículo 11
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Complete Text of Standard 0 Urban Renewal Regulation of the Municipality of La Unión MUNICIPALITY OF LA UNIÓN URBAN RENEWAL REGULATION The Regulation that establishes the provisions for the intervention of the zones of the Canton identified as Urban Renewal Zone in the Zoning Map is presented below.
The Municipality of La Unión, based on the Urban Planning Law, No. 4240, of November 15, 1968 and its amendments; the Municipal Code, Law No. 7794 of April 30, 1998; the General Public Roads Law No. 5060 of August 27, 1972 and its reforms; and the Law for the Eradication of Slums (Tugurios) and Defense of Tenants No. 2760, enacts the present Urban Renewal Regulation. This Regulation will govern as of its approval and publication in the Official Gazette; it is supplementarily complemented in matters not regulated by any related legal or regulatory provision that does not oppose it.
CHAPTER ONE: LEGAL FRAMEWORK
CHAPTER I: PURPOSES AND OBJECTIVES
Likewise, the Municipality may consider the direct request made by neighbors, groups, or interested associations to initiate a specific urban renewal process.
4240 and the Zoning Regulation for the Urban Renewal Zone, the "Project Plan" for each sector must include at least:
These mechanisms include the incorporation of items for the financing of projects within the municipal budget; negotiation with the owners of private properties that must be incorporated into the urban renewal process; cooperation with competent state institutions in matters of urban planning, urban services, housing, culture, and others; and the receipt of donations made by third parties, provided they are authorized by the Comptroller General of the Republic.
6259 of INVU must be applied.
The municipality or INVU will negotiate with the owners of the properties subject to remodeling, regarding the redistribution of lots, to arrange by agreement the manner of relocating them within the same zone, transferring them to another, and making compensations in money or in kind. If there is no agreement, the provisions of the Expropriation Law may be followed.
Article 109 of the Financial Administration Law of the Republic and subsection a) of article 5 of the Additional Law on Municipal Organization, No. 11 of September 10, 1925, are hereby added as applicable.
Any expense for these concepts will be borne by the Municipality of La Unión, the National Institute of Housing and Urbanism, or both, as applicable.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 0 Reglamento de renovación urbana de la Municipalidad de La Unión MUNICIPALIDAD DE LA UNIÓN REGLAMENTO DE RENOVACIÓN URBANA Se presenta a continuación el Reglamento que establece las disposiciones para la intervención de las zonas del Cantón identificadas como Zona de Renovación Urbana en el Mapa de Zonificación
La Municipalidad de La Unión, con fundamento en la Ley de Planificación Urbana, Nº 4240, del 15 de Noviembre de 1968 y sus modificaciones; el Código Municipal. Ley Nº 7794 del treinta de abril de 1998; la Ley General de Caminos Públicos Nº 5060 del 27 de agosto de 1972 y sus reformas; y la Ley de Erradicación de Tugurios y Defesa de Arrendatarios Nº 2760 promulga el presente Reglamento de Renovación Urbana. Este Reglamento regirá a partir de su aprobación y publicación en el Diario Oficial; está complementado supletoriamente en lo no regulado por cualquier disposición legal o reglamentaria conexa que no se le oponga.
CAPÍTULO PRIMERO MARCO LEGAL
CAPITULO I: FINES Y OBJETIVOS
Asimismo, la Municipalidad podrá considerar la solicitud que de manera directa realicen vecinos, grupos o asociaciones interesadas para iniciar un proceso específico de renovación urbana.
Estos mecanismos incluye la incorporación de rubros para el financiamiento de los proyectos dentro del presupuesto municipal; la negociación con los dueños de propiedades privadas que deban ser incorporadas al proceso de renovación urbana; la cooperación con instituciones del estado competentes en materia de urbanismo, servicios urbanos, vivienda, cultura y otros; y la recepción de donaciones realizadas por terceros, siempre y cuando sean autorizadas por la Contraloría General de la República.
La municipalidad o el INVU gestionarán con los propietarios de los inmuebles sujetos a remodelación, lo correspondiente a redistribución de lotes, para arreglar por convenio el modo de reubicarles dentro de la misma zona trasladarles a otra y efectuar compensaciones en dinero o en especie. De no haber acuerdo, podrá estarse a lo dispuesto en la Ley de Expropiaciones.
Quedan así adicionados en lo conducente el artículo 109 de la Ley de Administración Financiera de la República y el inciso a) artículo 5o. de la Ley Adicional de Organización Municipal, No. 11 de 10 de setiembre de 1925.
Cualquier gasto por esos conceptos, correrá por cuenta de la Municipalidad de La Unión, Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo o ambos, según corresponda.
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