Jurisdictional challenge over easement on coffee farmExcepción de incompetencia en servidumbre sobre finca cafetalera

Agrarian Tribunal Type of matter: Conflict of competence Analyzed by: CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL  PROCEEDING:

CONFLICTS OF COMPETENCE PLAINTIFF:

3101712897 SOCIEDAD ANONIMA DEFENDANT:

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VILLA RICA SJRE, EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA VOTO N° N° 2024000316 AGRARIAN TRIBUNAL. SECOND JUDICIAL CIRCUIT OF SAN JOSÉ.- At sixteen hours twelve minutes on the first of April of two thousand twenty-four.- ORDINARY PROCEEDING brought by 3101712897 SOCIEDAD ANÓNIMA, through its president and secretary: Guiselle María Ruiz Esquivel, of legal age, single, business administrator, identity card four - zero one fifty - zero zero sixty-five, resident of Heredia and Sofía María Ruiz Esquivel, of legal age, married, environmental manager, identity card one - one thousand two hundred thirty-eight - zero five hundred sixty-five, resident of Heredia; against CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VILLA RICA SJRE EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, legal identity number three - one hundred five - seven hundred thirty-seven thousand eight hundred thirty-nine, represented by Sergio Ruiz Esquivel, of legal age, identity card four - zero one sixty-eight - zero eight hundred twenty-eight. Acting as special judicial attorneys: for the plaintiff, licensed attorney Alex Gen Palma, bar association number six thousand four hundred eighty-four; for the defendant, licensed attorney Carlos Eduardo Salgado García, bar association number fifteen thousand one hundred six. Processed before the Agrarian Court of the First Judicial Circuit of Alajuela. This Tribunal hears the exception of lack of competence filed by the defendant.

Drafted by Judge Picado Vargas, and;

CONSIDERANDO:

I.- The defendant files the exception of lack of competence by reason of subject-matter jurisdiction (competencia en razón de la materia), arguing that the lawsuit seeks the forced constitution of an agricultural easement (servidumbre agrícola) but does not indicate what agricultural activities are carried out on the properties (fundos), and therefore the matter should not fall under agrarian competence (images 120 to 121 of the virtual case file).- II.- Agrarian competence, by reason of subject-matter, is generically determined by articles 1 and 2, subsection h) of the Ley de Jurisdicción Agraria. The fundamental criterion is that of productive agricultural activity, be it animal husbandry or cultivation of plants (business or subsistence activities), or when dealing with related activities, as well as sustainable agro-environmental activities. As complementary criteria, the nature or aptitude of the productive asset, as well as its size, and the subjects participating in the agrarian proceeding as plaintiffs or defendants have been established. The nature or aptitude of the asset is closely linked to agrarian properties (fundos agrarios) (incorrectly referred to in legislation as rustic properties (predios rústicos)), dedicated to or capable of being destined for the exercise of productive agricultural activities, or to the conservation of forests and the sustainable management of agro-environmental activities. The subjects, likewise, acquire their classification as "agrarian subjects" (sujetos agrarios) by their dedication to the exercise of productive agricultural activities. The fundamental criterion is always the functional one, that is, the activity, to which both the objective and subjective criteria are redirected.

III.- The defendant is not correct in their exception. The lawsuit contains the following main claim: "2) That it be established that the property Partido de Heredia, real folio 249846-000, has access to a public road via an agricultural easement, a distance of 123.38 meters and a width of 7 meters, it being the dominant property (fundo dominante) and that the property of Partido de Heredia, real folio 217482-000, must grant said easement, it being the servient property (fundo sirviente)." (Image 133 of the virtual case file). The property on which the easement is intended to be granted is of a coffee nature, according to the registration certification visible at image 61 of the virtual case file, with a measurement of seven thousand square meters. It is described in Plan H-1841572-2015, which presents it as agricultural land (see plan at image 64). Therefore, it is a property with agricultural aptitude, which is why it is for this jurisdiction to hear the proceeding. Regarding subject-matter jurisdiction, the nature of the land is what determines competence. Note that it is land that, by its size and nature, is an agrarian property, and therefore this matter is considered proper to be heard in the Agrarian Jurisdiction, as it is coffee land, making it a property with agricultural aptitude pursuant to article 4 of the Ley de Jurisdicción Agraria. By virtue of the foregoing, the exception of lack of competence by reason of subject-matter is rejected. It is reminded that, in accordance with article 16, subsection c) of the Ley de Jurisdicción Agraria, the parties have three days to state whether they wish to elevate the resolution herein to consultation.-

POR TANTO:

The exception of lack of competence by reason of subject-matter filed by the defendant is rejected, as this matter is considered proper to the agrarian subject-matter. It is reminded that, in accordance with article 16, subsection c) of the Ley de Jurisdicción Agraria, the parties have three days to state whether they wish to elevate the resolution herein to consultation.-  CARLOS ADOLFO PICADO VARGAS - DECIDING JUDGE  ENRIQUE ULATE CHACÓN - DECIDING JUDGE  ANTONIO DARCIA CARRANZA - DECIDING JUDGE It is a faithful copy of the original - Taken from Nexus.PJ on: 08-05-2026 16:20:12.

Tribunal Agrario Clase de asunto: Conflicto de competencia Analizado por: CENTRO DE INFORMACIÓN JURISPRUDENCIAL  CONFLICTOS DE COMPETENCIA ACTOR/A:

3101712897 SOCIEDAD ANONIMA DEMANDADO/A:

CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VILLA RICA SJRE, EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA VOTO N° N° 2024000316 TRIBUNAL AGRARIO. SEGUNDO CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- A las dieciséis horas doce minutos del uno de abril de dos mil veinticuatro.- PROCESO ORDINARIO establecido por 3101712897 SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de su presidenta y secretaria: Guiselle María Ruiz Esquivel, mayor, soltera, administradora de empresas, cédula cuatro - cero ciento cincuenta - cero cero sesenta y cinco, vecina de Heredia y Sofía María Ruiz Esquivel, mayor, casada, gestora ambiental, cédula uno - mil doscientos treinta y ocho - cero quinientos sesenta y cinco, vecina de Heredia; contra CONSTRUCTORA INMOBILIARIA VILLA RICA SJRE EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, cédula jurídica tres - ciento cinco - setecientos treinta y siete mil ochocientos treinta y nueve, representada por Sergio Ruiz Esquivel, mayor, cédula de identidad cuatro - cero ciento sesenta y ocho - cero ochocientos veintiocho. Actúan como apoderados especiales judiciales: de la parte actora el licenciado Alex Gen Palma, colegiado seis mil cuatrocientos ochenta y cuatro; de la parte demandada el licenciado Carlos Eduardo Salgado García, colegiado quince mil ciento seis. Tramitado ante el Juzgado Agrario del Primer Circuito Judicial de Alajuela. Conoce este Tribunal de excepción de incompetencia formulada por la parte demandada.

Redacta el Juez Picado Vargas, y;

CONSIDERANDO:

I.- La parte demandada interpone la excepción de falta de competencia en razón de la materia argumentando que en la demanda se pretende la constitución forzosa de una servidumbre agrícola pero no se indican cuáles son las actividades agrarias que se realizan en los fundos por lo que no debe ser competencia agraria (imágenes 120 a 121 del expediente virtual).- II.- La competencia agraria, por razón de la materia, está determinada en forma genérica por los artículos 1 y 2 inciso h) de la Ley de Jurisdicción Agraria. El criterio fundamental es el de la actividad agraria de producción, sea de cría de animales o cultivo de vegetales (actividades empresariales o de subsistencia), o cuando se trate de actividades conexas, así como actividades agroambientales sostenibles. Como criterios complementarios, se han establecido, la naturaleza o aptitud del bien productivo, así como su extensión, y los sujetos que participan dentro del proceso agrario como actores o demandados. La naturaleza o aptitud del bien está estrechamente vinculada a los fundos agrarios (denominados incorrectamente por la legislación como predios rústicos), dedicados o que sean susceptibles de destinarse al ejercicio de actividades agrarias productivas, o a la conservación de bosques y manejo sostenible de actividades agroambientales. Los sujetos, igualmente, adquieren su calificativo de “sujetos agrarios”, por su dedicación al ejercicio de actividades agrarias productivas. El criterio fundamental es siempre el funcional, es decir, la actividad, a la cual son reconducidos los criterios tanto objetivos como subjetivos.

III.- No lleva razón la demandada en su excepción. En la demanda se tienen la siguiente pretensión principal: "2) Que se establezca que la finca Partido de Heredia, folio real 249846-000, tiene acceso a calle pública mediante servidumbre agrícola, una distancia de 123,38 metros y un ancho de 7 metros, siendo el fundo dominante y que la finca del Partido de Heredia, folio real 217482-000, debe otorgar dicha servidumbre, siendo el fundo sirviente." (Imagen 133 del expediente virtual). La finca en la cual se pretende otorgar la servidumbre es de naturaleza de café, según consta en la certificación registrfal visible a imagen 61 del expediente virtual, con una medida de siete mil metros cuadrados. Se describe en el Plano H-1841572-2015. el cual lo presenta como terreno de agricultura (ver plano a imagen 64). Por ende, se trata de un fundo con aptitud agraria por lo que corresponde a esta jurisdicción conocer del proceso. Tratándose de la competencia material, la naturaleza del terreno es la que determina la competencia. Nótese que se trata de un terreno de que por su extensión y naturaleza es fundo de naturaleza agraria, por lo que se considera este asunto es propio de ser conocido en la jurisdicción agraria, ya que se trata de un terreno de café por lo que es un fundo con aptitud agraria conforme al artículo 4 de la Ley de Jurisdicción Agraria. En virtud de lo anteriormente expuesto se rechaza la excepción de falta de competencia en razón de la materia. Se recuerda que de conformidad al artículo 16 inciso c) de la Ley de Jurisdicción Agraria, las partes cuentan con tres días para manifestar si desean elevar a consulta lo aquí resuelto.-

POR TANTO:

Se rechaza la excepción de incompetencia en razón de la materia interpuesta por la demandada, al considerarse ser un asunto propio de la materia agraria. Se recuerda que de conformidad al artículo 16 inciso c) de la Ley de Jurisdicción Agraria, las partes cuentan con tres días para manifestar si desean elevar a consulta lo aquí resuelto.-  CARLOS ADOLFO PICADO VARGAS - JUEZ/A DECISOR/A  ENRIQUE ULATE CHACÓN - JUEZ/A DECISOR/A  ANTONIO DARCIA CARRANZA - JUEZ/A DECISOR/A